【文章內容簡介】 鵝、中國大酒店等大堂設立流 動的短期循環(huán)展示窗口 銷 售 渠 道 包 裝 模型區(qū)設在銷售中心功能轉換的聯結地段 。 大模型為龍頭 ， 小模型隨內環(huán)境擺放 ， 包括珠江新城市區(qū)規(guī)劃模型 ， 本項目社區(qū)規(guī)劃模型 ， 園林效果模型 、 每棟的分戶模型； 電子虛擬演示系統(tǒng)與模擬小區(qū)網相結合 ， 內容有廣州城市介紹 、 珠江新城由來 、 廣州 2023年發(fā)展規(guī)劃 、 實時市場動態(tài)及凱旋新世界廣場大事紀部分； 細膩周到的酒店式售賣服務提前到位； 充分利用社區(qū)的智能管理服務； 宣傳資料 、 手提袋 、 樓書 、 VCD、 臺歷； 示范單位 1房 、 4房 、 3房 、 2房單身公寓； L13區(qū)的現場環(huán)境必須成形，并盡可能在 6 月底完成 L4和 L8區(qū)環(huán)境景觀 賣點組合與增長推動 時間： 2023年 3月 — 5月 賣點： A、 珠江新城 CBD廣闊前景 B、 廣州國際化大都市品質 ， 珠江新城 CBD高知本人才 集居地特性 C、 珠江新城唯一超大型統(tǒng)一規(guī)劃社區(qū) D、 獨一無二城市區(qū)域廣場 ， 國際商業(yè)氛圍 E、 法蘭西風景 、 五層立體綠化 F、 六星級服務 ， 24小時管家服務 G、 集成智能化管理 ， 安心無憂 H、國際商務會所，洲際資訊中心 ? 時間： 2023年 6月 — 7月 階段首度開盤 促銷 設立創(chuàng)富基金 ， 邀請讀者參加開盤儀式； 中國 CBD中 CLD物業(yè)標準； 軟性文章炒作凱旋新世界酒店式花園公寓； 推動第二季度 WTO近況炒作和外資進駐動向。 賣點 法蘭西風景 、 五層立體綠化 六星級服務 ， 24小時管家服務 集成智能化管理 ， 安心無憂 國際商務會所 ， 洲際資訊中心 新世界實力展示，名家典范 社區(qū)建設建議 針對豪華公寓的租賃客，在社區(qū)軟件上 加大吸引力： 一、商業(yè)廣場必須是龍頭、是核心。 二、會所必須在經營方式、種類上作為商業(yè)廣 場的補充。 三、智能化與物管服務相結合 四、社區(qū)幼兒園一方面要借助社區(qū)內的智能 設施走智能化教學路線，同時要有國際 交流的思想 五、在商業(yè)業(yè)態(tài)問題上，發(fā)展商應有準備， 商業(yè)部分的租金前期可能為培養(yǎng)市場會 相對低，甚至很低 。 物 管 建 議 ? 必須是國際星級酒店式的管理服務標準 ? 服務必須體現一話通形式，一切聽指令， 并提供 24小時服務 會 所 建 議 ? 依托商業(yè)設立小型便利店； ? 依據功能劃分在“國際人俱樂部”統(tǒng)一引領 下，分設商務俱樂部、健美俱樂部、財智俱樂部、生活服務部； ? 在分布上依照動靜分離、成員構成分離、內外分離的原則： 在現在四個分會所的基礎上加上 L4區(qū)架空層分成五個功能區(qū)， L8區(qū)分別為商務港和智能資訊、桑拿休閑、餐飲娛樂、健美運動、社區(qū)活動，生活服務則在 L4區(qū)架空層。 智能化建議 ? 是家居的智能型享受與管理 ， 如家電及時控制 、 安全智能 、 管理消費一卡通等； ? 二是資訊的智能服務 ， 如資訊中心 （ 協議接駁 ） 、 社區(qū)網絡交流 ， 適時資訊采集 ，個人公司業(yè)務等； ? 三是發(fā)展接口的能動管理 ， 可隨時接駁家庭和個人的其他智能服務申請 、 特別是將來小區(qū)建設的功能擴充 。 方 法 二 ? 以唯一直通南北的低密 、 低容 、 高環(huán)境為基礎的品質推廣 。 以創(chuàng)富會和創(chuàng)富基金為引爆點 ， 突出財智社區(qū)形象和 6H物業(yè)理 。 依次由北到南 ， 分四步推廣 。 即景觀洋房 —— 花園洋房 —— 商住多層 、 電梯洋房 、 服務公寓 —— 清尾或保留出租并開發(fā) L13區(qū) 。 營 銷 方 向 ?舒適生活適度交流，商務學習為核 心的高 知本國際花園城 市場戰(zhàn)略主攻點 ?高效工作之下生活服務和環(huán)境造就的 自我學習與發(fā)展；在生活上、在職業(yè)上、 在交流上的群聚需要 形 象 紅 線 ?創(chuàng)富會與創(chuàng)富基金所支撐的國際人 生活標準系列 展 開 方 式 ? 以創(chuàng)富基金或財智、財經周刊等演繹 或以國際人的故事進行相應描述而演 繹，貫穿出推進的節(jié)奏和各期賣點及活動。 目標客戶群尋找 ?采用合辦創(chuàng)業(yè)與財富雜志 ,發(fā)行偏向于 外資企業(yè)，私營業(yè)主，特別是天河北高 檔寫字樓；各期論壇及?？瘍热菀揽蛻? 群偏向而調整 入 市 時 機 ? 2023年 9月 — 10份入市 入市態(tài)勢原則 ? 以 CBD物業(yè)板塊領頭盤入市； ? 以 CBD標志物業(yè) （ 住宅 ） 入市； ? 以 CBD區(qū)位價值為依托的景觀 （ 園景 、 ? 內園景 ） 條件入市； ? 以新熱點的物業(yè)類型入市并加以引導 ? 房市流行和保障細分群體新鮮度原則； ? 保留后續(xù)力量和可調控空間 ， 形成多次開盤的節(jié)奏 ， 做到開合自如； ? 具備足夠的媒介炒作空間和展示點； ? 客戶群相應聚集 ， 首度開盤必須一炮走紅 ,，無論銷售多少 ,首先必須講求銷售率； ? 發(fā)展商的品牌親和力必須有一定的顯現 做 勢 時 機 2023年 8— 10月中旬 第一階段 （ L4及 L8區(qū) ） 2023年 11— 12月底 第二階段 （ L4區(qū) ）