【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)走勢(shì)Code of this report | 22169。 Copyright Centaline Group, 2023 嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，市場(chǎng)逐漸低迷一手市場(chǎng)打壓力度大，刺激二手成交量上漲抑制投資性購(gòu)房，打壓市場(chǎng)二套房首付、利率增加，停發(fā)三套房貸。市場(chǎng)受影響大政策寬松，刺激二手市場(chǎng)成交火爆國(guó)四條數(shù)據(jù)來(lái)源：以上數(shù)據(jù)均來(lái)自于國(guó)土局公布數(shù)據(jù)4 09年至今深圳二手房成交情況受政策影響呈 “ 周期性 ” 震蕩變化，成交情況基本與一手市場(chǎng)類(lèi)似，政策影響持續(xù)期不超過(guò) 3個(gè)月09年至今深圳二手房成交情況受政策影響呈 “ 周期性 ” 震蕩變化，成交情況基本與一手市場(chǎng)類(lèi)似，政策影響持續(xù)期不超過(guò) 3個(gè)月Code of this report | 23169。 Copyright Centaline Group, 2023國(guó)十一條抑制投資性購(gòu)房，打壓市場(chǎng)二套房首付、利率增加，停發(fā)三套房貸。市場(chǎng)受影響大一手市場(chǎng)打壓力度大，刺激二手成交量上漲政策寬松，刺激二手市場(chǎng)成交火爆 國(guó)四條數(shù)據(jù)來(lái)源：以上數(shù)據(jù)均來(lái)自于國(guó)土局公布數(shù)據(jù)09年至今深圳市二手房成交價(jià)格受政策影響波動(dòng)不大，總體呈上漲態(tài)勢(shì)2023年至今深圳二手房成交均價(jià)走勢(shì)Code of this report | 24169。 Copyright Centaline Group, 20234123政策出臺(tái)背景及政策解讀 2023年 2023年政策及影響全回顧 新政前后樓市表現(xiàn) 后市影響預(yù)判 Code of this report | 25169。 Copyright Centaline Group, 2023數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)土局網(wǎng)站項(xiàng)目銷(xiāo)售公示明細(xì)新政前深圳樓市情況：成交再創(chuàng)新高 從深圳市場(chǎng) 9月份的成交情況來(lái)看， ，樓市有 3個(gè)月的調(diào)整期，成交量較以往有所下跌，但從 8月份開(kāi)始，受到新政抑制的市場(chǎng)需求開(kāi)始釋放，深圳樓市迎來(lái)新一輪的上漲，成交量開(kāi)始強(qiáng)勁反彈，周均成交量超過(guò) 1600套，再次超過(guò) 09年高峰時(shí)期， 創(chuàng)造深圳樓市月度成交的新高；套數(shù) 面積Code of this report | 26169。 Copyright Centaline Group, 2023新政前深圳樓市情況：價(jià)格持續(xù)上漲 數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)土局網(wǎng)站項(xiàng)目銷(xiāo)售公示明細(xì)，深圳一手樓價(jià)格開(kāi)始進(jìn)入下行通道，在 6月達(dá)到谷底，從 7月開(kāi)始，樓市價(jià)格開(kāi)始迅猛上漲，環(huán)比平均漲幅超過(guò) 6%，到 9月，全市成交均價(jià) 20233元 /平方米，比 6月的全市均價(jià)上漲了 19%，上漲幅度和速度驚人，樓市迎來(lái)報(bào)復(fù)性反彈；Code of this report | 27169。 Copyright Centaline Group, 2023新政后深圳樓市情況：成交開(kāi)始回落新政前后樓市成交量統(tǒng)計(jì)表數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)土局網(wǎng)站項(xiàng)目銷(xiāo)售公示明細(xì)，深圳樓市成交量開(kāi)始大幅度回落，國(guó)慶第一周的成交量環(huán)比更是驟跌，跌幅超過(guò) 50%，第二周的成交量仍然繼續(xù)下跌，跌破了 2023年周均成交量（ 684套）。新政的出臺(tái)，使得樓市傳統(tǒng)的“ 金九銀十 ” 不在，此次調(diào)控政策的力度，遠(yuǎn)超以往，深圳樓市在經(jīng)歷了 2個(gè)月的 “ 小陽(yáng)春 ” 后，又開(kāi)始調(diào)頭下行；備注說(shuō)明： 10月第三周全市成交量有所反彈，環(huán)比上漲幅度超過(guò) 30%，這主要是因?yàn)榈谌車(chē)?guó)土局公布了限購(gòu)令細(xì)則，使得大批在 易得以松綁，帶動(dòng)了深圳樓市成交量的大幅回升，并非樓市真實(shí)走向的趨勢(shì)；Code of this report | 28169。 Copyright Centaline Group, 2023新政后深圳樓市情況：價(jià)格波動(dòng)不大2023年周均11921元 /平米2023年周均13283元 /平米本周 2023年周均15966元 /平米2023年周均20410元 /平米數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)土局網(wǎng)站項(xiàng)目銷(xiāo)售公示明細(xì)雖然新政后深圳樓市成交開(kāi)始大幅度下滑，但是整體成交價(jià)格卻相對(duì)平穩(wěn)。這主要是因?yàn)榇舜涡抡?duì)于樓市的影響并非在于樓市價(jià)格，而是在限定了客戶(hù)購(gòu)房資格的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步抬高了置業(yè)門(mén)檻，市場(chǎng)買(mǎi)家的狀態(tài)從以前的 “ 買(mǎi)不起 ” ，迅速轉(zhuǎn)為如今的 “ 買(mǎi)不了 ” ，單純的價(jià)格調(diào)整，已經(jīng)難以帶動(dòng)成交量的攀升，所以導(dǎo)致目前價(jià)格仍然在高位徘徊；Code of this report | 29169。 Copyright Centaline Group, 2023新政后寶安在售樓盤(pán)現(xiàn)狀：花郡 2期新政前（ ）：月度成交量： 126套；周均成交量： 32套；周均到訪量： 160批次；周均進(jìn)線量： 260個(gè)；新政后（ ）：總成交： 19套；周均成交量： 6套；周均到訪量： 78批次；周均進(jìn)線量： 90個(gè)；備注：花郡 2期目前已銷(xiāo)售 600余套單位，銷(xiāo)售率達(dá)到 55%，目前項(xiàng)目的整體均價(jià)為：24000元 /平方米，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理和發(fā)展商負(fù)責(zé)人各有一個(gè)點(diǎn)的暗折；Code of this report | 30169。 Copyright Centaline Group, 2023新政后寶安在售樓盤(pán)現(xiàn)狀：天健新政前（ ）：月度成交量：約 90套；周均成交量： 23套；周均到訪量： 133批次；周均進(jìn)線量： 180個(gè)；新政后（ ）：總成交： 11套；周均成交量： 3套；周均到訪量： 87批次；周均進(jìn)線量： 110個(gè)；備注：目前項(xiàng)目銷(xiāo)售率達(dá)到 75%，整體銷(xiāo)售均價(jià)為 22023元 /平方米，除一次性付款 95折，按揭付款 98折的優(yōu)惠外，無(wú)其他任何折扣；Code of this report | 31169。 Copyright Centaline Group, 2023新政后寶安在售樓盤(pán)現(xiàn)狀：第五大道新政前（ ）：月度成交量：約 65套；周均成交量： 17套；周均到訪量： 121批次；周均進(jìn)線量： 173個(gè)；新政后（ ）：總成交： 18套；周均成交量： 6套；周均到訪量： 76批次；周均進(jìn)線量： 109個(gè)；備注：目前項(xiàng)目銷(xiāo)售率達(dá)到 62%，整體銷(xiāo)售均價(jià)為 26000元 /平方米，在售的主力單位為140160平米的四房單位，還剩余少量 110130平米的高樓層三房單位在售；Code of this report | 32169。 Copyright Centaline Group, 2023新政后寶安在售樓盤(pán)現(xiàn)狀：灣上六座新政前（ ）：月度成交量：約 33套；周均成交量： 8套；周均到訪量： 74批次；周均進(jìn)線量： 85個(gè)；新政后（ ）：總成交： 3套；周均成交量： 1套；周均到訪量： 32批次；周均進(jìn)線量： 47個(gè)；備注：目前項(xiàng)目銷(xiāo)售率達(dá)到 64%，整體銷(xiāo)售均價(jià)為 13500元 /平方米，在售的主力單位為2865的公寓類(lèi)產(chǎn)品，帶 1500元 /平米的精裝修出售；Code of this report | 33169。 Copyright Centaline Group, 2023新政后寶安在售樓盤(pán)現(xiàn)狀：華海瀾灣項(xiàng)目 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交量：約 20套；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天到訪量： 110批次；前期周均進(jìn)線量： 110個(gè)；新政后（ ）：總成交： 14套；周均成交量： 4套；周均到訪量： 77批次；周均進(jìn)線量： 100個(gè)；備注：目前項(xiàng)目銷(xiāo)售率達(dá)到 3%，整體銷(xiāo)售均價(jià)為 19000元 /平方米，在售的主力單位為110170平米的合拼戶(hù)型產(chǎn)品，據(jù)中原了解，已購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)中，發(fā)展商關(guān)系戶(hù)占大多數(shù)；Code of this report | 34169。 Copyright Centaline Group, 2023新政后寶安將售樓盤(pán)現(xiàn)狀：佳華名苑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：占地面積： 6022平米；建筑面積： 31523平米；容積率： ；總套數(shù)： 208套；主力戶(hù)型： 6588平米的兩房、三房；項(xiàng)目進(jìn)展：目前已建到 78層高，正在進(jìn)行前期蓄客，項(xiàng)目戶(hù)外 T牌