【文章內(nèi)容簡介】 價走勢Code of this report | 22169。 Copyright Centaline Group, 2023 嚴格執(zhí)行二套房貸政策，市場逐漸低迷一手市場打壓力度大，刺激二手成交量上漲抑制投資性購房，打壓市場二套房首付、利率增加，停發(fā)三套房貸。市場受影響大政策寬松，刺激二手市場成交火爆國四條數(shù)據(jù)來源：以上數(shù)據(jù)均來自于國土局公布數(shù)據(jù)4 09年至今深圳二手房成交情況受政策影響呈 “ 周期性 ” 震蕩變化，成交情況基本與一手市場類似，政策影響持續(xù)期不超過 3個月09年至今深圳二手房成交情況受政策影響呈 “ 周期性 ” 震蕩變化，成交情況基本與一手市場類似，政策影響持續(xù)期不超過 3個月Code of this report | 23169。 Copyright Centaline Group, 2023國十一條抑制投資性購房，打壓市場二套房首付、利率增加，停發(fā)三套房貸。市場受影響大一手市場打壓力度大，刺激二手成交量上漲政策寬松，刺激二手市場成交火爆 國四條數(shù)據(jù)來源：以上數(shù)據(jù)均來自于國土局公布數(shù)據(jù)09年至今深圳市二手房成交價格受政策影響波動不大，總體呈上漲態(tài)勢2023年至今深圳二手房成交均價走勢Code of this report | 24169。 Copyright Centaline Group, 20234123政策出臺背景及政策解讀 2023年 2023年政策及影響全回顧 新政前后樓市表現(xiàn) 后市影響預判 Code of this report | 25169。 Copyright Centaline Group, 2023數(shù)據(jù)來源： 國土局網(wǎng)站項目銷售公示明細新政前深圳樓市情況：成交再創(chuàng)新高 從深圳市場 9月份的成交情況來看， ，樓市有 3個月的調(diào)整期，成交量較以往有所下跌，但從 8月份開始，受到新政抑制的市場需求開始釋放，深圳樓市迎來新一輪的上漲，成交量開始強勁反彈，周均成交量超過 1600套，再次超過 09年高峰時期， 創(chuàng)造深圳樓市月度成交的新高；套數(shù) 面積Code of this report | 26169。 Copyright Centaline Group, 2023新政前深圳樓市情況：價格持續(xù)上漲 數(shù)據(jù)來源： 國土局網(wǎng)站項目銷售公示明細，深圳一手樓價格開始進入下行通道，在 6月達到谷底，從 7月開始，樓市價格開始迅猛上漲，環(huán)比平均漲幅超過 6%，到 9月，全市成交均價 20233元 /平方米，比 6月的全市均價上漲了 19%，上漲幅度和速度驚人，樓市迎來報復性反彈；Code of this report | 27169。 Copyright Centaline Group, 2023新政后深圳樓市情況：成交開始回落新政前后樓市成交量統(tǒng)計表數(shù)據(jù)來源： 國土局網(wǎng)站項目銷售公示明細，深圳樓市成交量開始大幅度回落，國慶第一周的成交量環(huán)比更是驟跌，跌幅超過 50%，第二周的成交量仍然繼續(xù)下跌，跌破了 2023年周均成交量（ 684套）。新政的出臺，使得樓市傳統(tǒng)的“ 金九銀十 ” 不在，此次調(diào)控政策的力度，遠超以往，深圳樓市在經(jīng)歷了 2個月的 “ 小陽春 ” 后，又開始調(diào)頭下行；備注說明： 10月第三周全市成交量有所反彈，環(huán)比上漲幅度超過 30%，這主要是因為第三周國土局公布了限購令細則，使得大批在 易得以松綁，帶動了深圳樓市成交量的大幅回升，并非樓市真實走向的趨勢；Code of this report | 28169。 Copyright Centaline Group, 2023新政后深圳樓市情況：價格波動不大2023年周均11921元 /平米2023年周均13283元 /平米本周 2023年周均15966元 /平米2023年周均20410元 /平米數(shù)據(jù)來源： 國土局網(wǎng)站項目銷售公示明細雖然新政后深圳樓市成交開始大幅度下滑，但是整體成交價格卻相對平穩(wěn)。這主要是因為此次新政對于樓市的影響并非在于樓市價格，而是在限定了客戶購房資格的基礎上，進一步抬高了置業(yè)門檻，市場買家的狀態(tài)從以前的 “ 買不起 ” ，迅速轉為如今的 “ 買不了 ” ，單純的價格調(diào)整，已經(jīng)難以帶動成交量的攀升，所以導致目前價格仍然在高位徘徊；Code of this report | 29169。 Copyright Centaline Group, 2023新政后寶安在售樓盤現(xiàn)狀：花郡 2期新政前（ ）：月度成交量： 126套；周均成交量： 32套；周均到訪量： 160批次；周均進線量： 260個；新政后（ ）：總成交： 19套；周均成交量： 6套；周均到訪量： 78批次；周均進線量： 90個；備注：花郡 2期目前已銷售 600余套單位，銷售率達到 55%，目前項目的整體均價為：24000元 /平方米，現(xiàn)場銷售經(jīng)理和發(fā)展商負責人各有一個點的暗折；Code of this report | 30169。 Copyright Centaline Group, 2023新政后寶安在售樓盤現(xiàn)狀：天健新政前（ ）：月度成交量：約 90套；周均成交量： 23套；周均到訪量： 133批次；周均進線量： 180個；新政后（ ）：總成交： 11套；周均成交量： 3套；周均到訪量： 87批次；周均進線量： 110個；備注：目前項目銷售率達到 75%，整體銷售均價為 22023元 /平方米，除一次性付款 95折，按揭付款 98折的優(yōu)惠外，無其他任何折扣；Code of this report | 31169。 Copyright Centaline Group, 2023新政后寶安在售樓盤現(xiàn)狀：第五大道新政前（ ）：月度成交量：約 65套；周均成交量： 17套；周均到訪量： 121批次；周均進線量： 173個；新政后（ ）：總成交： 18套；周均成交量： 6套；周均到訪量： 76批次；周均進線量： 109個；備注：目前項目銷售率達到 62%，整體銷售均價為 26000元 /平方米，在售的主力單位為140160平米的四房單位，還剩余少量 110130平米的高樓層三房單位在售；Code of this report | 32169。 Copyright Centaline Group, 2023新政后寶安在售樓盤現(xiàn)狀：灣上六座新政前（ ）：月度成交量：約 33套；周均成交量： 8套；周均到訪量： 74批次；周均進線量： 85個；新政后（ ）：總成交： 3套；周均成交量： 1套；周均到訪量： 32批次；周均進線量： 47個；備注：目前項目銷售率達到 64%，整體銷售均價為 13500元 /平方米，在售的主力單位為2865的公寓類產(chǎn)品，帶 1500元 /平米的精裝修出售；Code of this report | 33169。 Copyright Centaline Group, 2023新政后寶安在售樓盤現(xiàn)狀：華海瀾灣項目 開盤當天成交量：約 20套；開盤當天到訪量： 110批次；前期周均進線量： 110個；新政后（ ）：總成交： 14套；周均成交量： 4套；周均到訪量： 77批次；周均進線量： 100個；備注：目前項目銷售率達到 3%，整體銷售均價為 19000元 /平方米，在售的主力單位為110170平米的合拼戶型產(chǎn)品，據(jù)中原了解，已購買的客戶中，發(fā)展商關系戶占大多數(shù)；Code of this report | 34169。 Copyright Centaline Group, 2023新政后寶安將售樓盤現(xiàn)狀：佳華名苑經(jīng)濟指標：占地面積： 6022平米；建筑面積： 31523平米；容積率： ；總套數(shù)： 208套；主力戶型： 6588平米的兩房、三房；項目進展：目前已建到 78層高，正在進行前期蓄客，項目戶外 T牌