【文章內(nèi)容簡介】 451 210 66 1078套 占比 40% 40% 18% 2% 100% 假日藍(lán)灣 面積 4050㎡ 78109㎡ 116㎡ / 40116㎡ 套數(shù) 460套 205套 135套 / 800套 占比 58% 26% 16% / 100% 202468總建面 2 已售 未售 淺水灣 御墅龍灣 夏宮 森林逸城 歐洲 假日藍(lán)灣秦皇島在售別墅項目 6個?？偨ㄖ婕s 18萬平米，現(xiàn)已售出約 12萬平方米，未售約 6萬平方米。 20232023年秦皇島海濱在售別墅項目銷售面積對比 三、 20232023年秦皇島海濱地產(chǎn)在售別墅項目分析 20232023年秦皇島海濱休閑地產(chǎn)在售別墅價格對比 1250098002202312023 1300013000 1202322023130001450013500 1350022023135001500001000020230300002023年 12500 9800 22023 12023 130002023年 13000 12023 22023 13000 145002023年 13500 13500 22023 13500 15000淺水灣 御墅龍灣 夏宮 森林逸城 假日藍(lán)灣13500 1350022023130009300150000100002023030000均價 13500 13500 22023 13000 9300 15000最高 15800 15000 24000 14500 9800 16000起價 11200 8000 19000 11000 8200 8000淺水灣 御墅龍灣 夏宮 森林逸城 歐洲 假日藍(lán)灣除夏宮外，獨棟別墅價格在 13000元 /平米左右，雙拼、聯(lián)排在 9500元 /平米左右，疊拼在 7500元 /平米左右。 2023年秦皇島海濱在售別墅銷售價格分析 戶型 項目 疊拼 雙拼 聯(lián)排 獨幢 合計 淺水灣 面積 / / / 393781㎡ 393781㎡ 套數(shù) / / / 44套 44套 占比 / / / 100% 100% 御墅龍灣 面積 / / 190260㎡ 500800㎡ 190800㎡ 套數(shù) / / 156套 66套 222套 占比 / / 70% 30% 100% 夏宮 面積 / / / 620700㎡ 620700㎡ 套數(shù) / / / 16套 16套 占比 / / / 100% 100% 20232023年秦皇島海濱在售別墅項目戶型對比 戶型 項目 疊拼 雙拼 聯(lián)排 獨幢 合計 森林逸城 面積 200260㎡ / 180240㎡ 400560㎡ 180560㎡ 套數(shù) 48套 / 28套 45套 121套 占比 40% / 23% 37% 100% 鷗 洲 面積 / 260380㎡ / / 260380㎡ 套數(shù) / 260套 / / 260套 占比 / 100% / / 100% 假日藍(lán)灣 面積 / / 230280㎡ 350450㎡ 230450㎡ 套數(shù) / / 189套 11套 200套 占比 / / 94% 6% 100% 合計 48套 260套 373套 182套 863套 ? 北戴河新區(qū)規(guī)劃成歐洲小鎮(zhèn)建筑區(qū)域，未來幾年將有大量別墅類產(chǎn)品推向市場，國華置業(yè)項目、國際婚慶文化產(chǎn)業(yè)園項目、碧海藍(lán)天 2期、南戴河高爾夫球場項目、葡萄島旅游綜合項目、南戴河休閑高爾夫體育公園項目、森宇城市溫地休閑公園項目、黃金海岸高爾夫俱樂部項目、黃金假日海濱度假城項目、奧特萊斯名品折扣店項目、圣藍(lán)皇家公園項目、動漫產(chǎn)業(yè)園、北戴河新區(qū)七里海高尚休養(yǎng)中心項目、七里海綜合整治及適度開發(fā)項目現(xiàn)正在規(guī)劃設(shè)計階段， 20232023年可能會陸續(xù)推向市場，總占地達(dá) 42687畝，總建面將達(dá) 2800萬平方米。 ? 北戴河新區(qū)規(guī)劃成歐洲小鎮(zhèn)區(qū)，秦皇島將由高層海景小盤時代過渡至海濱別墅大盤時代。 750010006002200 202338571800230023043003200120231700020234000600080001000012023占地畝 7500 1000 600 2200 2023 3857 1800 2300 230 4300 3200 12023 1700國華置業(yè)婚慶文化碧海藍(lán)天南戴河高高爾夫俱溫地公園奧特萊斯皇家公園動漫產(chǎn)業(yè)戴河首嶺海濱度假七里海休七里海綜四、 20232023年北戴河新區(qū)即將上市海濱地產(chǎn)項目 10089802010023020406080100120總建面（萬平米） 100 89 80 20 100 23山海同灣 天戴河 恒泰項目 海韻馨園 海韻星城 熱力集團 東方明珠五、 2023年綏中即將上市海濱地產(chǎn)項目 附件一： 2023年地產(chǎn)新政回顧 9 月 29 日 央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布 《 關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知 》 暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款； 對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到 30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于 50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率 其他相關(guān)規(guī)定。 9 月 29 日 三部委聯(lián)合發(fā)布 《 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知 》 ，其內(nèi)容是：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買 90 平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按 1%稅率征收契稅。對出售自有住房并在 1 年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。 9 月 28 日 財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布 《 關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知 》公租房建設(shè)免征多個稅種，加大對公租房的支撐力度。 9 月 27 日 國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布 《 關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知 》 。強調(diào)加大對保障性住房的土地供應(yīng)，并特別指出，因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè)，禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動。 資料來源：政府相關(guān)網(wǎng)站 9月 5 日 保監(jiān)會發(fā)布 《 保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法 》 ,規(guī)定保險資金可以投資基礎(chǔ)設(shè)施類不動產(chǎn)、非基礎(chǔ)設(shè)施類不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品。 8月 13日 8月 21日 李克強兩次強調(diào)，要繼續(xù)落實好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施 ,切實增加住房有效供應(yīng) ,堅決抑制投機炒作行為 ,鞏固調(diào)控成果 ,促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。 8月 19日 國土資源部在閑置土地處理新聞發(fā)布會上表示，下一步將督促各地加快查處進度，維持對違法違規(guī)房地產(chǎn)用地的高壓態(tài)勢，形成強大的聲勢與壓力，確保專項整治行動取得預(yù)期效果。 8月 5日 保監(jiān)會正式頒布 《 保險資金運用管理暫行辦法 》 ，要求保險公司不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，不得使用各項準(zhǔn)備金購置自用不動產(chǎn)。 7月 15日 北京市住建委、金融工作局等 4部門發(fā)布 《 關(guān)于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知 》 ，要求各貸款機構(gòu)在發(fā)放個人住房貸款時，不但要查詢借款人的貸款記錄，還要登錄房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量，嚴(yán)格按照 認(rèn)房又認(rèn)貸原則界定二套房，并明確了貸款機構(gòu)要向市住建委申請注冊并領(lǐng)取鑰匙盤。 7月 9日 國土資源部發(fā)出 《 關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知 》 ，多措并舉，進一步規(guī)范征地管理工作。 6月 12日 住建部等七部門聯(lián)合發(fā)布 《 關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見 》 ，指出公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。公共租賃住房房源通過新建、改建、收