常州亞太財(cái)富中心市場(chǎng)分析報(bào)告5。7[1](編輯修改稿)
2025-02-07 19:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 投入運(yùn)營(yíng)已占到 70% 以上 . 區(qū)域內(nèi)四星級(jí)酒店量不多 ,僅 23家酒店投入運(yùn)營(yíng) ,但從調(diào)查中了解到 ,雖評(píng)價(jià)為四星級(jí)酒但整個(gè)功能與服務(wù)都不太完善 . 五星級(jí)酒店在本區(qū)域投入運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目屬空白 ,2023年下半年后 ,將會(huì)僅有一個(gè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng) ,如跳出區(qū)域來(lái)看常州五星級(jí)級(jí)別的項(xiàng)目屈指可數(shù) . 個(gè)案分析 —— 金色南都國(guó)際大酒店 酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 單人間 :518 豪華標(biāo)間 :518 蜜月房 :518 豪華套房 :768 高級(jí)套房 :1380 豪華套房 :2580 總統(tǒng)套房 :9888 目前該酒店已投入運(yùn)營(yíng) ,酒店主要屬武進(jìn)區(qū)政府的一個(gè)配套設(shè)施 ,一些入駐客戶(hù)主要為政府人士 . 個(gè)案分析 —— 武進(jìn)假日酒店 —— holiday hotel 五星級(jí)豪華標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 樓層高度 8層 ,包括 280間客房，1700平方米的大宴會(huì)廳， 6個(gè)多功能會(huì)議室， 3個(gè)中西餐廳，行政酒廊以及設(shè)施齊備先進(jìn)的大型文體中心。 目前由英國(guó)洲際酒店集團(tuán) 進(jìn)行統(tǒng)一管理 點(diǎn)評(píng) : 該酒店屬于萊蒙城 100萬(wàn)㎡社區(qū)里的項(xiàng)目 ,目前酒店還未投入運(yùn)營(yíng) .預(yù)計(jì)將在2023年 5月底 6月初投入運(yùn)營(yíng) . 個(gè)案分析 —— 金色光華大酒店 酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 單 人 間 :298 標(biāo) 準(zhǔn) 房 :298 觀景單人房 :518 豪華套房 :588 房間數(shù) :56戶(hù) 目前該酒店已投入運(yùn)營(yíng) ,酒店主要屬武進(jìn)區(qū)政府的一個(gè)配套設(shè)施 ,一些入駐客戶(hù)主要為政府人士 . 區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 項(xiàng)目周邊寫(xiě)字樓分布圖 ?延政中路一線(xiàn)集中大量行政性辦公寫(xiě)字樓，主要有水利、電力、國(guó)土及財(cái)稅等機(jī)構(gòu)。 ?延政中路一線(xiàn)今后將成為武進(jìn)區(qū)最重要最高端的商務(wù)區(qū)。 ?常州世貿(mào)中心、財(cái)富廣場(chǎng)、新加坡文化城及萊蒙城規(guī)劃的寫(xiě)字樓將形成該區(qū)域內(nèi)主要的商務(wù)寫(xiě)字樓 ?金都名苑、德禾 .文慧苑等小體量寫(xiě)字樓依托武進(jìn)區(qū)行政中心，市民廣場(chǎng)等市政資源，比較受行政類(lèi) 機(jī)構(gòu)偏愛(ài)。 常州世貿(mào)中心 電力大廈 水力大廈 德禾 .文慧苑 常發(fā) .嘉園 旺府公寓 亞泰財(cái)富中心 新加坡文化城 凱瑞 凱爾置業(yè) 萊蒙城 水務(wù)大廈金都名苑 財(cái)富廣場(chǎng) .聚園 未上市寫(xiě)字樓 已上市寫(xiě)字樓 售磬寫(xiě)字樓 行政寫(xiě)字樓 財(cái)稅金融中心 金源大廈 分布特點(diǎn)： 一線(xiàn)（延政中路） 一軸（花園路）三核（世貿(mào)中心、區(qū)政府、萊蒙城） 個(gè)案分析 —— 常州世貿(mào)中心 (1)項(xiàng)目基本信息 物業(yè)類(lèi)別 : 5A甲級(jí)寫(xiě)字樓 (兩幢百米高及裙房組成 ) 建筑類(lèi)別 : 高層 裝修狀況 : 毛坯 物業(yè)地址 : 武進(jìn)區(qū)延政中路 2號(hào) 銷(xiāo)售均價(jià) :8500元 /平方米 開(kāi)發(fā)商 : 常州世貿(mào)中心置業(yè)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 : 2023828 容積率 : 樓層狀況 : 2棟 27層 （ 2）寫(xiě)字樓產(chǎn)品信息： 寫(xiě)字樓面積：約 526F為展貿(mào)大廈 ,建筑面積為 72170m2,44個(gè)樓層將布局包括常州制造行業(yè)廠(chǎng)商 ,專(zhuān)業(yè)進(jìn)出口商 ,外商機(jī)構(gòu) ,配套服務(wù)商等約 300家機(jī)構(gòu) . 34F是會(huì)議和展覽中心 ,建筑面積為 13180m2,設(shè)置 9個(gè)會(huì)議室及一個(gè)可容納 500人的多功能大廳 .5000m2的展覽區(qū)可容納標(biāo)準(zhǔn)展位 300個(gè) ,10個(gè)臨時(shí)辦公區(qū)將供外來(lái)參會(huì)商 ,采購(gòu)商或訪(fǎng)問(wèn)者租用 . 27F(北 )的 管理中心 和 12F內(nèi)的 貿(mào)易服務(wù)中心 是整個(gè) [常州世貿(mào)中心 ]的心臟 ,面積為 2600m2。 14F(北 )的世貿(mào)俱樂(lè)部 世貿(mào)新天地 和 27F(南 )的 空中俱樂(lè)部 建筑面積為 20620m2,將作為 [常州世貿(mào)中心 ]主要的休閑娛樂(lè)設(shè)施全面開(kāi)放 . 地下 1層 ,提供 1000多個(gè)車(chē)位和 5000多個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)位 . （ 3）產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)： 提供 WTCA在全球的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施和服務(wù)，形成一站式貿(mào)易服務(wù)連鎖“超市”，為常州企業(yè)走出國(guó)門(mén)提供了平臺(tái)。 萊蒙城 —— 寫(xiě)字樓部分 (1)項(xiàng)目基本信息 總建面積 ： 100萬(wàn)㎡ 物業(yè)類(lèi)別 ：住宅 /別墅 /商務(wù)樓 建筑類(lèi)別 ：低層 +高層 產(chǎn)品規(guī)劃 ：（五星級(jí)酒店 +巨型超市＋文體中心＋會(huì)展中心＋教育配套＋商業(yè)街＋高層住宅＋SOHO公寓＋寫(xiě)字樓） (2)寫(xiě)字樓類(lèi)產(chǎn)品規(guī)劃 →SOHO 公寓：計(jì)劃在沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)上方建 2棟，總建面積約 4萬(wàn)㎡。 → 寫(xiě)字樓：在項(xiàng)目第五期開(kāi)發(fā) 2棟純寫(xiě)字樓 ,體量估計(jì)在 (78)萬(wàn)㎡。 (3)寫(xiě)字樓類(lèi)產(chǎn)品總供應(yīng)量 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)判斷，來(lái)蒙城五期規(guī)劃有寫(xiě)字樓類(lèi)產(chǎn)品，總供應(yīng)量為8萬(wàn)㎡左右，與本案產(chǎn)品有直接競(jìng)爭(zhēng)的為 SOHO商住樓，體量為 4萬(wàn)㎡左右。 2棟寫(xiě)字樓規(guī)劃 2棟 SOHO商住樓 B C D E F G 睿景公寓 ARTDECO風(fēng)格高層公寓 萊蒙官邸 北美 TOWNHOUSE別墅 A A 雙語(yǔ)幼兒園 B 文化藝術(shù)中心 C 健康娛樂(lè)中心 D 洲際酒店 A E 8萬(wàn)㎡萊蒙廣場(chǎng) B 國(guó)家級(jí)體育館 F G 沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng) H 品牌商業(yè)區(qū) 個(gè)案分析 —— 常發(fā) .嘉園 （ 1）項(xiàng)目基本信息 物業(yè)類(lèi)別： 住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓 開(kāi)發(fā)公司： 江蘇常發(fā)置業(yè)有限公司 建筑類(lèi)別： 高層 樓層狀況： 住宅 23F、辦公 26F 住宅面積： 商業(yè)面積： 容 積 率： 綠化率： 35% 總 戶(hù) 數(shù)： 264戶(hù) 左右 (2)產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目是集商業(yè)、辦公和住宅為一體的高品質(zhì)復(fù)合型社區(qū)， 項(xiàng)目地處武進(jìn)區(qū)核心地段，與武進(jìn)區(qū)政府、環(huán)保局、建設(shè)局、水利局、工商局等行政機(jī)關(guān)隔街相望。 目前該寫(xiě)字樓由開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)為自用，暫不對(duì)外銷(xiāo)售。 常發(fā)大廈 寫(xiě)字樓產(chǎn)品信息： 寫(xiě)字樓為一棟 26層建筑 辦公面積約 個(gè)案分析 —— 財(cái)富廣場(chǎng) .聚園 (1)項(xiàng)目基本信息 物業(yè)類(lèi)別： 寫(xiě)字樓（ 26F）、商業(yè)裙房（ 4F）、住宅（ 23F） 占地面積： 建筑面積： 70600平方米 總戶(hù)數(shù)： 308戶(hù) 裝修狀況： 毛坯 物業(yè)費(fèi)用： 住宅 /平米 .月 （ 2）寫(xiě)字樓產(chǎn)品信息： 寫(xiě)字樓面積： 約 銷(xiāo)售價(jià)格 ： 4500元 /平米左右 單層面積： 1300平米左右，約 12間 戶(hù)型分布 ： 70～ 130平米可組合，小戶(hù)型占16%，主力戶(hù)型為 110平米，占 %。 客戶(hù)來(lái)源 ：紡織私營(yíng)企業(yè)、貿(mào)易公司、機(jī) 電類(lèi)企業(yè) 物業(yè)費(fèi) ：寫(xiě)字樓 /平米 .月 銷(xiāo)售率： 30％左右 個(gè)案分析 —— 德禾 .文慧苑 （ 1）項(xiàng)目基本信息 物業(yè)類(lèi)別 : 普通住宅 商業(yè) 寫(xiě)字樓 開(kāi)發(fā)商 : 常州德禾置業(yè)有限公司 建筑類(lèi)別 : 高層 裝修狀況 : 毛坯 物業(yè)地址 : 武進(jìn)區(qū)武宜路與延政路交匯處 占地面積 ： 11965㎡ 建筑面積 ： 83394㎡（其中住宅建筑面積 36650㎡，辦公面積 20600㎡，商業(yè)面積 8550㎡ 容積率： 綠化率： 30% 銷(xiāo)售均價(jià) :4500元 /平方米 物業(yè)管理費(fèi) : 1元 /平方米
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