xxxx年5月沈陽(yáng)匯景地產(chǎn)肇工街項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-13 14:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 園區(qū)自營(yíng)商業(yè)配套 教育 內(nèi)建 4000平幼兒園，鐵西區(qū)重工一校 鐵西區(qū)重工二校、鐵西區(qū)重工四校、輕工一小學(xué)、輕 工二校 醫(yī)療 鐵西區(qū)紅十字醫(yī)院、鐵西區(qū)第六醫(yī)院、鐵西區(qū)第九醫(yī)院、鐵西區(qū)中醫(yī)院、鐵西區(qū)人民醫(yī)院 交通 11 27 28 26 2 241等多條公交線路 地理位置評(píng)估 地理位置偏遠(yuǎn) 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估 項(xiàng)目環(huán)境形象較好 項(xiàng)目景觀評(píng)估 較具品質(zhì)感 SWOT分析 優(yōu)勢(shì) 品牌力 劣勢(shì) 地理位置偏遠(yuǎn) 銷售人員表現(xiàn) 耐心細(xì)致 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷 策略 視覺與 平面 三、競(jìng)品項(xiàng)目分析 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷 策略 視覺與 平面 項(xiàng)目名 稱 其仕郡 項(xiàng)目地址 沈陽(yáng)市鐵西區(qū)保工街北二路 售樓電話 88596666 相關(guān)單 位 投資商 美國(guó)其仕企業(yè)（國(guó)際）有限公司 開發(fā)商 沈陽(yáng)其仕房地產(chǎn)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 都市建筑設(shè)計(jì)院 基本資 料 總占地面積 61000平方米 總建筑面 積 130000平方米 建筑結(jié)構(gòu) 鋼混 容積率 建筑形式 多層 /高層 開發(fā)期數(shù) 亞美利加二期 總戶數(shù) 1400 建筑風(fēng)格 美式風(fēng)格 綠化率 35% 外立面 劈開磚 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 供暖方式 華發(fā)熱力 銷售率 二期 50% 開盤時(shí)間 交工時(shí)間 戶型區(qū)間 多層 80130 板高 6090 主力戶型 80100 剩余主力面積 60130 建筑類 型 層數(shù)、棟數(shù) 26層 11棟 15層 公攤 25% 折扣 一次性 99，按揭無 起價(jià) 5200 均價(jià) 6000 頂價(jià) 6600 物業(yè)情 況 物業(yè)顧問公司 物業(yè)費(fèi) 電梯費(fèi) 世邦魏理仕 /平方米 /月 12/人 /月 停車情 況 總停車數(shù) 303 車位住戶比 1:3 周邊配 套 商業(yè) 星摩爾購(gòu)物中心 教育 雛鷹東校、 127中學(xué)、 173中學(xué)、金搖籃雙語(yǔ)幼兒園 醫(yī)療 醫(yī)大、五院、九院 交通 6條公交線路 地理位置評(píng)估 離塔灣近，周邊臨近工廠 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估 臨近保工街，北二路形象較多 項(xiàng)目景觀評(píng)估 別墅級(jí)景觀 SWOT分析 優(yōu)勢(shì) 居住型產(chǎn)品、位置優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 價(jià)位較高 銷售人員表現(xiàn) 熱情，流程化 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷 策略 視覺與 平面 三、競(jìng)品項(xiàng)目分析 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷 策略 視覺與 平面 項(xiàng)目名稱 美好愿景 項(xiàng)目地址 沈陽(yáng)市鐵西區(qū)肇工街與北四路交匯處 售樓電話 25725555 相關(guān)單位 投資商 開發(fā)商 遼寧寶立房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 建筑設(shè)計(jì) 東北金城建設(shè)集團(tuán)、遼寧金帝建工集團(tuán) 全程策劃 哈爾濱工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院 基本資料 總占地面積 180000平方米 總建筑面積 530000平方米 建筑結(jié)構(gòu) 短肢剪力墻 容積率 建筑形式 多層 /小高層 /高層 開發(fā)期數(shù) 一期 總戶數(shù) 2090戶 建筑風(fēng)格 歐式 綠化率 40% 外立面 貼磚 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 供暖方式 24小時(shí)地?zé)帷⒔鹋５責(zé)峁? 銷售率 60% 開盤時(shí)間 2023年 交工時(shí)間 戶型區(qū)間 40160 主力戶型 6090 剩余主力面 積 40140 建筑類型 層數(shù)、棟數(shù) 30層 21棟 公攤 2023% 折扣 一次性 99，按揭無 起價(jià) 4300 均價(jià) 4750 頂價(jià) 5800 物業(yè)情況 物業(yè)顧問公司 物業(yè)費(fèi) 電梯費(fèi) 待定 /平方米 /月 /平方米 /月 12元 /人 /月 停車情況 總停車數(shù) 840 車位住戶比 1： 2 周邊配套 商業(yè) 鐵西百貨、新瑪特 教育 重工四小、 36中、雨天實(shí)驗(yàn)中學(xué) 醫(yī)療 沈陽(yáng)醫(yī)學(xué)院奉天醫(yī)院、鐵西第九人民醫(yī)院、第五人民醫(yī)院、鐵西中醫(yī)院、東藥醫(yī)院 交通 114/278/240/241/235/239 地理位置評(píng)估 位置偏遠(yuǎn) 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估 距離鐵西體育場(chǎng)，周邊居住形象陳舊 項(xiàng)目景觀評(píng)估 歐式園林景觀 SWOT分析 優(yōu)勢(shì) 物業(yè)配套，有會(huì)所，形象好 劣勢(shì) 高層產(chǎn)品一梯七戶 銷售人員表現(xiàn) 專業(yè)，細(xì)致，耐心 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷 策略 視覺與 平面 三、競(jìng)品項(xiàng)目分析 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷 策略 視覺與 平面 項(xiàng)目名稱 宏久家園 項(xiàng)目地址 沈陽(yáng)市鐵西區(qū)衛(wèi)工街 12號(hào) 售樓電話 25418888 相關(guān)單位 投資商 開發(fā)商 沈陽(yáng)新宏久房屋開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 東北建筑設(shè)計(jì)院 基本資料 總占地面積 17000平方米 總建筑面積 100000平方米 建筑結(jié)構(gòu) 框架剪力墻 容積率 建筑形式 多層 /高層 開發(fā)期數(shù) 一期 總戶數(shù) 1078 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 綠化率 45% 外立面 高級(jí)防水涂料 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 供暖方式 惠天熱電、地?zé)? 銷售率 一套 110㎡ 開盤時(shí)間 2023年 10月 交工時(shí)間 戶型區(qū)間 110135 主力戶型 85 剩余主力面積 115 建筑類型 層數(shù)、棟數(shù) 6棟 33層 高層公攤 / 多層得房率 27%， 15 折扣 無 起價(jià) 高層 4580 均價(jià) 高層 5000 多層 6480 頂價(jià) 高層 6000 物業(yè)情況 物業(yè)顧問公司 物業(yè)費(fèi) 電梯費(fèi) 沒定 1元 /平方米 /月 12/人 /月 停車情況 總停車數(shù) 140 車位住戶比 1： 8 周邊配套 商業(yè) 樂購(gòu)、興隆大家庭、中興超市、工人新村市場(chǎng)、十三路大廳 教育 保工五校、肇工二校、勞動(dòng)幼兒園 醫(yī)療 五院、九院、八院 交通 261/278/161 地理位置評(píng)估 臨近勞動(dòng)公、衛(wèi)工街、一級(jí)馬路 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估 衛(wèi)工明渠 項(xiàng)目景觀評(píng)估 —— SWOT分析 優(yōu)勢(shì) —— 劣勢(shì) —— 銷售人員表現(xiàn) 尾房銷售，不熱情 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷 策略 視覺與 平面 三、競(jìng)品項(xiàng)目分析 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷 策略 視覺與 平面 項(xiàng)目名稱 宏發(fā)長(zhǎng)島 項(xiàng)目地址 沈陽(yáng)市鐵西區(qū)沈遼西路仙女湖
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