通用信托業(yè)務(wù)概述(1)(編輯修改稿)
2025-03-13 13:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 題 2023/3/14 22/48 ③共同收入基金信托 它是指慈善機構(gòu)將小額捐款集中起來，構(gòu)成共同收入基金，并將它委托給信托機構(gòu)進行管理和運用。每個捐款人生前得到一定比例的收益以維持生活，死后所有的信托剩余將轉(zhuǎn)給該慈善機構(gòu)。 共同收入基金信托可以避免對小額捐款單獨管理的不便。 財政金融學院 張理平 169。 投資與租賃專題 2023/3/14 23/48 ⑷公共機構(gòu)代理 公共機構(gòu)代理 是指信托機構(gòu)為一些公共機構(gòu)提供的代理業(yè)務(wù)，具體包括： ?捐款代理 ?現(xiàn)金管理代理 ?保管代理 ?賬目代理 財政金融學院 張理平 169。 投資與租賃專題 2023/3/14 24/48 ⒌ 基金會 基金會 是一種特殊的信托機構(gòu)，是以維持或資助有關(guān)社會、教育、慈善、宗教或其他有助于公共福利活動為目的而成立的非官方、非營利的法人組織。 ⑴基金會的概念 財政金融學院 張理平 169。 投資與租賃專題 2023/3/14 25/48 ①基金會的出資人可以是個人、家庭或是公司企業(yè)，也可以是社會上其他人員，所有參加捐助的人都處于委托人地位； ②基金會是一個獨立法人，擁有固有資本，并自設(shè)董事進行管理； ③基金會是非營利性的； ④基金會的命名有一定的特殊性。 財政金融學院 張理平 169。 投資與租賃專題 2023/3/14 26/48 ⑵基金會設(shè)立的要求 ?為特定的公益目的而依法設(shè)立； ?原始基金規(guī)模的要求： ?全國性公募基金會的原始基金不低于 800萬元人民幣， ?地方性公募基金會的原始基金不低于 400萬元人民幣， ?非公募基金會的原始基金不低于 200萬元人民幣； ?原始基金必須為到賬貨幣資金； ?有規(guī)范運作的條件：名稱、章程、組織機構(gòu)以及與其開展活動相適應(yīng)的專職工作人員； ?有固定的住所； ?能夠獨立承擔民事責任。 財政金融學院 張理平 169。 投資與租賃專題 2023/3/14 27/48 ⑶基金會的類型 基金會按基金來源不同分 公募基金會 與 非公募基金會 兩類。 基金會根據(jù)設(shè)立目的分為 一般目的的基金會 、 特殊目的的基金會 、 公司主辦的基金會 、社區(qū)基金會 、 家庭式基金會 等 5種。 財政金融學院 張理平 169。 投資與租賃專題 2023/3/14 28/48 ⒍ 公益信托業(yè)務(wù)流程 ⑴提出設(shè)立公益信托申請 ⑵信托資產(chǎn)轉(zhuǎn)移 ⑶信托財產(chǎn)管理與運用 ⑷信托收益的交付 ⑸信托監(jiān)管 ⑹信托終止 （教材第 167頁） 財政金融學院 張理平 169。 投資與租賃專題 2023/3/14 29/48 ⒎ 公益信托的管理與監(jiān)督 ⑴公益信托的管理監(jiān)督的必要性 公益信托的管理與監(jiān)督 是指對公益信托款項本金和收益的分配與使用進行管理與監(jiān)督。 由于公益信托的目的是為了實現(xiàn)社會公益，因此資金具有公款的性質(zhì)，為了保護最終受益人的利益，合法地運用與管理信托資金，受托人的活動必須接受社會監(jiān)督。 財政金融學院 張理平 169。 投資與租賃專題 2023/3/14 30/48 ⑵公益信托管理監(jiān)督的內(nèi)容 ?設(shè)立 ：為保障公益目的而對公益信托的注冊登記和信托契約進行監(jiān)管。 ?運用 ：包括對信托財產(chǎn)的經(jīng)營運作與分配使用的監(jiān)管。 ?終止 ：不得中途終止，終止時不得將信托財產(chǎn)交還委托人或其繼承人。 財政金融學院 張理平 169。 投資與租賃專題 2023/3/14 31/48 四、不動產(chǎn)信托 ⒈ 不動產(chǎn)信托的概念 不動產(chǎn)信托 是指不動產(chǎn)的所有者為了管理或增值的目的，將不動產(chǎn)委托給信托公司，同時作為受托人的信托公司依信托合同的約定，對接受委托的不動產(chǎn)進行管理、運用或處分的信托業(yè)務(wù)。 不動產(chǎn) 是指土地及地上固定物，因此，不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)常被稱為房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。 財政金融學院 張理平 169。 投資與租賃專題 2023/3/14 32/48 ⒉ 不動產(chǎn)信托的構(gòu)成要素 在不動產(chǎn)信托中， 委托人 是不動產(chǎn)的所有者，他們希望實現(xiàn)自己所擁有不動產(chǎn)的出售或出租以獲得收益的目的。 受托人 一般是一些規(guī)模大、信譽卓著的信托機構(gòu)。 在不動產(chǎn)信托中， 第一受益人 是委托人自己，而 第二受益人 則是社會投資者。 財政金融學院 張理平 169。 投資與租賃專題 2023/3/14 3
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