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信托業(yè)務簡介與實例(編輯修改稿)

2025-06-17 05:53 本頁面
 

【文章內容簡介】 信托貸款由項目公司作為借款人,抵押物為項目物業(yè);北京工美為信托貸款擔保,質押物為投資項目公司股權,抵押物為北京工美王府井大廈; ? 4. 北京工美持有的項目公司股權,在信托期間不進行股利分配 ; ? 5. 中信信托與北京工美組成經營管理委員會,對投資項目進行監(jiān)督管理;經管理委員會同意,項目公司可以委托北京工美或專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理公司進行物業(yè)招商和日常經營 。 交易結構示意圖 案例 4: 地產質押貸款 ? 認購金額 :優(yōu)先級受益人不低于人民幣 300萬元 ? 優(yōu)先級受益人規(guī)模 :合格的機構投資者數量不限 , 自然人人數不超過 50人 ? 基金信托期限 : 5 年 ? 基金信托規(guī)模 : ? 產品名稱 :地產集合資金信托計劃 ? 優(yōu)先級 預期收益 :固定收益 10 % 第 12 頁 案例 5: 地產信托項目案例 星耀 收益情況 項目特色 項目要素 ? 項目名稱:中信盛景星耀地產基金集合信托計劃 ? 成立日期: 2021年 9月 ? 主要投向:天津星耀五洲房地產項目及其他結構性金融產品 ? 基金規(guī)模: ,其中超優(yōu)級 ,優(yōu)先級 ,次級 ? 項目期限: 5年 ? 1. 采用房地產產業(yè)投資基金模式; ? 2. 由開發(fā)商承擔第一風險,項目公司股權真實過戶; ? 3. 合理的內部層級設計,滿足了不同風險偏好的投資需求。 ? 超優(yōu)先級預期年化收益率 12%( 15個月),優(yōu)先級預期年化收益率 30%(三年)。 第 13 頁 A 信托業(yè)務介紹 3 B 信托 PE業(yè)務 13 C 中信信托介紹 27 目錄 PE概念 ? 私人股權投資基金 ( Private Equity Investment Fund) : 作為資本市場上重要的投資機構形式,通過集合風險承受能力較強的富有人群和機構投資者的資金,由投資專家管理和運用 , 主要投資于未上市的企業(yè)股權 ,通過發(fā)現企業(yè)價值和促進企業(yè)成長并以上市、轉讓、企業(yè)回購等方式退出,實現基金資產的保值增值。 PE主要類型 股權價格 企業(yè)發(fā)展期 創(chuàng)立期 成長期 成熟期 天使投資 風險投資 PreIPO股權投資 IPO戰(zhàn)略配售投資 定向增發(fā)股權投資 并購型 股權投資 私人股權投資 國際 PE市場發(fā)展 注 : 3:統(tǒng)計數據來源于湯姆遜金融公司( Thomson Financial); 2:數據來源于麥肯錫全球研究院公布數據; 數據來源于世界貿易與發(fā)展組織“ 2021年世界投資報告” ? PE在全球蓬勃發(fā)展,已發(fā)展成為包括并購基金、風險投資基金、夾層融資基金、增長基金等多種具體形態(tài),并成為重塑全球資本市場的重要新興力量。 $103 $86 $59 $60 $81 $173 $385 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 單位: 10億美元 PE基金全球融資規(guī)模 $379 2021 ?2021年全球私人股權投資基金募資額為 1;私人股權投資基金管理的資金總規(guī)模超過 7000億美元 2; ?2021年全球 PE投資總額為 1300億美元 3,比 2021年增長 23%,若加上天使投資基金、房地產投資基金等,美國、英國、日本等國發(fā)達金融市場 PE投資規(guī)模已超過 IPO融資規(guī)模; ?2021年 PE參與的跨國并購交易占總交易額的 18%; 主要組織形式: ? 信托法規(guī)范的信托計劃的形式; ? 合伙企業(yè)法規(guī)范的有限合伙企業(yè)的形式; ? 公司法規(guī)范的有限責任公司或股份有限公司形式; ? 其他方式:如產業(yè)投資基金等。 信托型 有限合伙型 公司型 法律基礎 明確 明確, 缺少配套細則 明確 出資方式 較為靈活 承諾制, 靈活性大 較為復雜 決策機制 靈活有效 靈活有效 復雜 激勵機制 有效 有效 較難實現 收益分配 靈活性大 靈活性大 本金退出方 式復雜 二級市場 退出方式 有障礙 有障礙 可以 企業(yè)所得稅 目前免征 免征 有 監(jiān)管體系 完善 無 完善 中國私人股權投資基金制度比較 中國 PE基金的組織形式 信托型 PE是信托公司發(fā)展的重要方向 ?宏觀導向: 十七大報告指出“優(yōu)化資本市場結構,多渠
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