【文章內容簡介】 樓層 業(yè)態(tài) 租金 /扣點 1F 生鮮、蔬果、熟食 2F 雜貨部、紡織加點百貨部 花板橋商圈 步步高廣場 華瑞購物廣場 步步高廣場 項目名稱 百盛購物中心 項目類型 商業(yè)綜合體 位置 金鶚中路和學院路交匯處 總樓層 地上 7層、地下2層 不本項目距離 —— 總建面積 8萬 ㎡ 消費人群 周邊居民 功能檔次 中高端市場，整合時尚百貨、 Hypermart大賣場、大型餐飲、五星級影城、電器等多業(yè)態(tài)城市綜合體模式 物業(yè)管理費 出租率 開業(yè)時間 2023年 12月 30日 樓層 業(yè)態(tài) 備注 租金 /扣點 1F 精品館 2F 淑女館 3F 名媛館 4F 男士館 5F 運動家居館 6F 影城美食館 牛太郎燒烤、蘭香媞概念餐廳、萬達 影城 7F 美食館 四葉草餐廳 南湖廣場商圈 得郡 1+1商業(yè)廣場 東方紅超市 心連心超市 新華超市 英皇國際 KTV TAO COFFEE 家家旺超市 附近并無大型商超，主要以街邊門面為主，人氣丌足，比較雜亂。 南湖廣場商圈 岳陽樓商圈 保利西街 岳陽商大購物中心 南正街百貨商場 保利西街 作為大牌開發(fā)商在岳陽開發(fā)的項目：保利西街，緊挨著岳陽樓、洞庭湖、巴陵廣場，處在岳陽鬧市區(qū)，地理位置非常優(yōu)越 ！ 與岳陽樓景區(qū)仿古商業(yè)區(qū)“汴河街”隔路相望，外觀和建筑布局都非常 合理，街內全步行設計，配套實施點綴也很完 善， 但經(jīng)營非常冷清，很 少有顧客光臨。 天倫金三角購物公園 重點個案分析 — 天倫 〃 金三角購物公園 項目位處市中心黃金地段， 14萬㎡大規(guī)模商業(yè)體量，并引入品牌商業(yè) 及國際影院入駐，為岳陽目前標桿商業(yè)地產(chǎn)項目。 開發(fā)商： 岳陽天倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)品類型： 商鋪、公寓 項目地址： 項目位于 岳陽市政府與岳陽樓區(qū)政府之間 。南臨金鶚中路、東臨建湘路，北臨五里牌路，花板橋路及青年中路橫貫其中 商業(yè)體量： 14萬多平方米 （ 街 ，兩棟 28層的酒店式公寓， 14層商業(yè)裙樓總建筑面積為 萬平方米， 528層公寓建筑面積為 ） 開盤時間： 2023年 5月 價格： 商鋪 /㎡ 項目賣點： 市中心大盤，項目規(guī)模大，配套齊全；大潤發(fā)、國際影院入駐； 產(chǎn)品分析： 商業(yè)體量 14萬多方，商鋪主要以 37— 42為主 ，一期 2棟 28層酒店式公寓。 14層為商業(yè)， 528層酒店式公寓；面積為50— 60㎡ 的一房，價格 6000左右。 重點個案分析 — 天倫 〃 金三角購物公園 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃集娛樂、休閑、購物、餐飲于一體，打造岳陽唯一 “ 一站式 ” 購物中心。 層數(shù) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 四層 五星影院 室內步行街：大地影院、山堤咖啡 A棟（泰富樓）：金融港。 B棟（銀座）：水會。 C棟（康英樓）： 大潤發(fā) 三層 萬國美食 室內步行街：國內外大型餐飲品牌 A棟（泰富樓）：金融港。 B棟（銀座）： KTV連鎖品牌。 C棟（康英樓）： 電玩動漫品牌 二層 時尚潮流 室內步行街：國內外一線品牌男女鞋、男女服飾、冷飲品牌、潮流百貨等 A棟（泰富樓）：電器賣場。 B棟（銀座）： 3C數(shù)碼通訊、 IT賣場 C棟（康英樓）： 3C數(shù)碼通訊、 IT賣場與賣店、通訊營業(yè)廳 一層 品牌旗艦店 室內步行街：國內外一線品牌男裝女裝、休閑運動龍頭品牌、休閑品牌名飲等 A棟（泰富樓）：金融港。 B棟（銀座）： 3C數(shù)碼通訊、 IT賣場 C棟（康英樓）： 3C數(shù)碼通訊、 IT賣場與賣店 負一層 超大賣場： 大潤發(fā)超市 負二層 停車場 重點個案分析 — 天倫 〃 金三角購物公園 項目 2023年 9月 28日開園 ，目前人流量較少，公寓出租率低，部分店面仍 在招商招租 （ 天倫城開發(fā)商：岳陽習慣性消費商圏仍為東茅嶺步行街商圏，新興集中商業(yè)人氣不足。 ） 岳陽 縣 概況 岳陽縣緊鄰岳陽市區(qū)，是岳陽市的“ 郊區(qū) ”，處于“長三角”、“泛珠三角”兩大經(jīng)濟圈西進、北上的樞紐位置，位于武漢城市圈、長株潭城市群的交匯地帶。岳陽縣水路通江達海，公路交通網(wǎng)絡全、等級高，京廣鐵路和武廣高速鐵路貫穿全境，內接外聯(lián)四通八達。 城 市區(qū)位 ?岳陽縣總面積 2809平方 公里， 轄 14個鄉(xiāng) 鎮(zhèn)和東洞庭湖管理局；共 72萬人口（其中：農業(yè)人口 61萬），是一個農業(yè)大縣。 ?岳陽縣 2023年完成地方生產(chǎn)總值 元，同比增長 %,完成財政總收入 億元， 同比增長 %。 基本概況 （數(shù)據(jù)來源： 岳陽縣政府網(wǎng)站 ） 岳陽 縣 商業(yè)市場分析 ? 房地產(chǎn)市場屬初級階段，整體開發(fā)水平不高 目前岳陽縣的房地產(chǎn)開發(fā)水平仍處于初級階段，其主要是滿足城市發(fā)展和人口擴張所帶來的市場需求，房地產(chǎn)市場偏好于賣方市場；從現(xiàn)有開發(fā)的地產(chǎn)項目來看，大部分屬經(jīng)濟型產(chǎn)品，其地塊?。?10－ 30畝）、規(guī)劃差、景觀少、立面粗糙、物管服務弱，市場同質化嚴重。在項目的產(chǎn)品規(guī)劃時應避免出現(xiàn)此類情況 。 當前房地產(chǎn)市場分析 ? 市場矛盾日益突出，更新?lián)Q代地產(chǎn)時代到來 隨 著在建項目的落成和后續(xù)片區(qū)擴張開發(fā)，明年岳陽縣地產(chǎn)市場將有可能出現(xiàn)供求平衡、進入階段性飽和階段，主要問題就是今明兩年的高速發(fā)展、超額集中放量、粗放型產(chǎn)品嚴重同質化所造成，而岳陽縣不具備強大的城市吸引力，城市人口增長和城市化速度偏慢，城市人口收入增長