嵩山路項目漯河房地產(chǎn)市場分析(編輯修改稿)
2025-03-13 03:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 題 ： 壹號城邦一期 89162㎡全陽光瞰景名宅 地理位置 ： 祁山路與牡丹江路交叉口東南角（新 會展中心西側(cè)） 小區(qū)配套 ： 五星級酒店、 5A寫字樓、酒店式公寓、SOHO公寓、商業(yè)中心等緊鄰國際會展中心和 10萬㎡市民廣場，漯河一高、漯河五高、漯河 類比樓盤調(diào)查分析 建業(yè)壹號城邦 類比樓盤調(diào)查分析 項目 名稱： 金地 蘭喬圣菲 項目類型 ： 一期 8棟高層 二期 7棟高層共 15棟 總 占 地 ： 107畝 總 建 面 ： 180000 m178。 項目進度 ： 二期開盤熱銷中、 均 價 ： 4000元 / m178。左右 開 發(fā) 商 ： 金土地置業(yè)有限公司 公交線路 ： 1 2 2 3 72路 容 積 率 ： 綠 化 率 ： 42% 停 車 位 ： 600個 主力戶型 ： 三房 — 146平米 兩房 米 復(fù)式 地理位置 ： 黃河路中段路北交通北路東 小區(qū)配套 ： 黃河雙語藝術(shù)幼兒園、昆侖路小學(xué)、受降路小學(xué)、漯河三中、沙北醫(yī)院、二院、三院、口腔醫(yī)院等 類比樓盤調(diào)查分析 金地 蘭喬圣菲 項目 名稱： 建業(yè) 森林半島 項目類型 ： 9棟高層 13棟小高層 7棟多層 3棟別墅 總 占地 ： 115018 m178。 總 建面 ： 210470m178。 項目進度 ： 二期小高層售空，現(xiàn)三期尾房 均 價 ： 3000元 / m178。左右 開 發(fā) 商 ： 漯河建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 容 積 率 ： 綠 化 率 ： 42% 停 車 位 ： 600個 建筑密度 ： 20% 主力戶型 ： 單身公寓 50 m178。，兩居 87 m178。，三居 117 m178。，四居 160 m178。 主 題 ： 一種久違的尊榮上游、上層、上品 地理位置 ： 嵩山路與淮河路交匯處 小區(qū)配套 ： 金融和文化中心，與漯河市委、市政府、人大和政協(xié)僅一路之隔，東有國稅局、財政局、漯河市實驗幼兒園等 類比樓盤調(diào)查分析 建業(yè) 森林半島 總 結(jié) 一、高層建筑是該區(qū)域發(fā)展趨勢、且高層價格一直保持上揚。 二、市場上主力戶型以大戶型為主，三居為該區(qū)域需求量最多的戶型。 三、郾城區(qū)畢竟屬于中心區(qū)域，未來市場會有很大的需求量釋放，所以將來的銷售價格會平穩(wěn)向上。 四、大社區(qū)開發(fā)園林景觀綠化及社區(qū)配套是重點建設(shè)對象，也是社區(qū)將來銷售的核心競爭力。 三、客戶購買特征總結(jié) 客戶購買特征總結(jié) 目標客戶群體 由于該區(qū)域的各種生活教育配套都比其他三個區(qū)域要齊全，導(dǎo)致生活成本較低，因此許多中心區(qū)的客戶都傾向于在工作或原來居住的周邊購房， “ 就近購買 ” 的趨勢異常明顯。主力客戶為樓盤周邊的企業(yè)中高層及收入較為穩(wěn)定的 公務(wù)員、事業(yè)單位、 教師群體及醫(yī)生群體，私營業(yè)主也占有相當?shù)臄?shù)量。 客戶購買特征總結(jié) 目標客戶群體描述 我們通過對樓盤調(diào)研信息的分析、對比，初步得出購房者的特征界定 。 特征一： 購房者的市場需求以三房戶型為主力產(chǎn)品，傳統(tǒng)的三房一廳雖還占有一定市場比例，但兩廳的布局已慢慢被購房者接受；隨著社會發(fā)展，兩房兩廳作為小家庭自用或者過渡居住使用在消費市場中也占有一定比例。 特征二： 購房者擬購買的住宅面積適中，在滿足自身居住條件的情況下，更注重經(jīng)濟實惠，說明消費者對于住宅消費尚屬理性。 特征三： 購房者能承受的總價基本上在 1525萬之間。 客戶購買特征總結(jié)
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