【文章內(nèi)容簡介】 國瑞會 ” 等服務(wù)平臺，營造本案高端化的休閑養(yǎng)生的獨(dú)特氛圍。 堰 鎮(zhèn) 訴求： “ 堰鎮(zhèn) ——國際養(yǎng)生小鎮(zhèn) ” 備選案名 : 堰郡、都江堰壹號 建議案名 五、功能定位 本案是集養(yǎng)生保健、休閑商務(wù)、高尚人居等功能于一體的 國際養(yǎng)生休閑小鎮(zhèn)。 本案 高尚人居 養(yǎng)生保健 休閑商務(wù) 運(yùn)動康體 醫(yī)療保健 休閑會議 休閑辦公 高尚居住 社區(qū)商業(yè) 文化教育 食療保健 休閑培訓(xùn) 心理健康 六、產(chǎn)品定位 ?銷售型： 住宅（獨(dú)立別墅、雙拼、聯(lián)排、多層、小高層）、酒店式公寓 /老年公寓、商鋪 ?經(jīng)營型： 酒店（五星級）、度假村（經(jīng)濟(jì)型鄉(xiāng)村酒店、美食街、運(yùn)動會館）、酒店式公寓 /老年公寓、商鋪 ?公益性配套： 公園、幼兒園、學(xué)校；項(xiàng)目之外整合周邊資源打造的山地公園、生態(tài)農(nóng)莊等 從企業(yè)角度來分： ?度假型產(chǎn)品： 獨(dú)立別墅、酒店、度假村、酒店式公寓、項(xiàng)目之外整合周邊資源打造的山地公園、生態(tài)農(nóng)莊等 ?日常型產(chǎn)品： 住宅（雙拼、聯(lián)排、多層、小高層）、老年公寓、商鋪、幼兒園、學(xué)校、社區(qū)公園 ?投資型產(chǎn)品： 酒店式公寓 /老年公寓、商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店以及少量高檔住宅產(chǎn)品等 ?自用型產(chǎn)品： 各種住宅 從客戶角度來分： ?基地位于都江堰市以東，東柏河的上游，至成都市和都江堰市距離分別為 52KM 和 6KM。 ?規(guī)劃總用地為 ，基本呈矩形，東西寬 730米，南北長 900米，用地平整，整體為南北高，東南低，平均坡度 %。 ?東臨 100米寬二環(huán)路，南、西、北分別為 15米， 20米，18米寬的規(guī)劃道路。 ?北部有一條蒲陽河由東向西流過，內(nèi)河道寬度約 30米，水流較急；有多條溪流在平坦的土地上穿流；基地內(nèi)有多處成片林地，自然景觀良好。 ?基地內(nèi)有三條高壓走廊斜穿。 基地 一、基地現(xiàn)狀 第三部分 項(xiàng)目構(gòu)建 資源和用地條件分析 高壓走廊，限制建設(shè) 水質(zhì)純凈，景觀絕佳 “小都江堰”，景觀獨(dú)特 環(huán)境私密，氛圍靜謐 地勢平坦，開發(fā)便利 天然成林，植被養(yǎng)生 總體上，基地可以分為 A、 B兩個相對獨(dú)立的功能區(qū)。 ?A區(qū)： 休閑度假區(qū)，約 214畝，包括主題酒店、度假村、市級公園等，將成為都江堰新的高端休閑度假平臺。 ?B區(qū)： 居住生活區(qū)，約 900畝，包括各類別墅、 多層與小 高層住宅，酒店式公寓、老年公寓，以及社區(qū)商業(yè)、教育等設(shè)施。 （一）功能分區(qū) A B 二、具體構(gòu)建 （二） A區(qū)構(gòu)建 A區(qū)分為兩個組團(tuán)： Ⅰ ：主題酒店組團(tuán)： 面積約 114畝，國際化，面向高端 /頂級休閑養(yǎng)生市場。 Ⅱ ：度假村組團(tuán)： 面積約 100畝，面向中端休閑度假市場（集團(tuán)、家庭）。 Ⅱ Ⅰ Ⅰ 主題酒店組團(tuán) 主體酒店 水岸休閑、園林等 10000平米，養(yǎng)生主題別墅式酒店，五星級超級會所 休閑公園 別墅客房 獨(dú)棟別墅式酒店，共 66棟 主題酒店 ?以蜀文化、水文化為特色的養(yǎng)生主題 ?導(dǎo)入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營 ?私人管家式服務(wù) ?按超五星級標(biāo)準(zhǔn)建造 ?半島式休閑度假酒店 ?都江堰、成都、四川的新名片、新客廳 ?國內(nèi)外高端休閑度假人群 ?四川省、成都市、都江堰市領(lǐng)導(dǎo)高端接待基地和會議中心 ?成都高端休閑商務(wù)活動場所 ?培訓(xùn)市場，書院、 EMBA、講壇、私人酒會、私人 Party ?其他 （ 1）總體定位 成都首家別墅式酒店 （ 2）市場定位 集休閑度假、商務(wù)會議、餐飲娛樂等于一體的主題酒店。 （ 3）功能定位 （ 4）構(gòu)成 共包括主體酒店、餐飲、別墅（客房）、園林和休閑設(shè)施四部分。 構(gòu)成 占地面積 建筑面積 內(nèi)容 主體酒店 10畝 10000平米 養(yǎng)生主題別墅式酒店、水主題景觀休閑餐廳、洗浴中心、 KTV、超市等 別墅 80畝 25000平米 獨(dú)棟別墅式酒店 休閑公園 24畝 水岸休閑和園林為主的公園 建筑以低密度的獨(dú)棟別墅主，形成一個中心酒店 +若干散點(diǎn)分布的獨(dú)棟別墅（主題酒店群）的形式 ,注重園林、水體等自然要素的結(jié)合應(yīng)用，制造生態(tài)、綠色的人性空間。 （ 5）產(chǎn)品形態(tài) A、主體酒店 ?占地面積： 10畝 ?建筑面積： 5000平米 ?建筑風(fēng)格： 體現(xiàn)巴蜀風(fēng)情，凝固都江堰的歷史厚重感，結(jié)合現(xiàn)代時尚元素 ?經(jīng)營定位： 尊貴、私密、自然、專屬 ?投資額 :6000萬 構(gòu)成 面積 備注 大堂 500平米 大堂吧 大會議室 500平米 會客廳，可舉辦大型論壇 小會議室 1000平米 私人俱樂部 300平米 專屬私人空間，雪茄、紅酒、收藏 客房 900平米 共 30間客房 西餐廳 200平米 茶室 300平米 康體設(shè)施 100平米 健身和美容 新派川菜 1000平米 養(yǎng)生餐 素食宴 頂級粵菜 1000平米 洗浴中心 800平米 SPA、 深度睡眠系統(tǒng) KTV 500平米 康復(fù)中心 200平米 體式能測試 100平米 保健用品 50平米 兒童天地 50平米 超市 200平米 其他 2300平米 合計(jì) 10000平米 ?功能構(gòu)成 ： 養(yǎng)生食療 康樂中心餐廳提供豐富的各類食療套餐，并配專人介紹飲食健康方面的有關(guān)知識。 ?傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)學(xué)，和現(xiàn)代高科技的體檢保健技術(shù)結(jié)合起來，借助現(xiàn)代化療養(yǎng)設(shè)施和得天獨(dú)厚的自然環(huán)境資源，建設(shè)一個純生態(tài)化的高端休閑療養(yǎng)地，為高端人士提供生命維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。 ?將整合傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)療機(jī)構(gòu)與民間專家，以按摩、水療、氣功、香草、藥膳等手段來治療現(xiàn)代人常發(fā)的各種工作病、慢性病。 ?特別針對女性美容、整容、水療 Spa、泥浴、保養(yǎng)系列；女性氣質(zhì)教程包括女子健美、舞蹈、瑜伽。 養(yǎng)生保健 ?占地面積 ： 80畝 ?總建筑面積 ： 25000平米（ 66棟） ?建筑風(fēng)格 ：休閑、低調(diào)、典雅、尊貴、大氣、私密 ?投資額： 15000萬（含精裝修家電） 類型 數(shù)量 建筑面積 占地面積 備注 總統(tǒng)別墅 1 700平米 2500— 3000平米 全部精裝修帶家電 免費(fèi)寬帶 私人管家服務(wù) 可產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營 行政別墅 3 500平米 1800