【文章內(nèi)容簡介】 器等費用。 ? （ 11） 其它園林環(huán)境工程費 ：圍墻建設(shè)費用；室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈、室外燈箱、燈牌等；垃圾筒、坐椅等零星設(shè)施支出。 ? （ 12） 其他 ：不能在上述明細項目中歸集的、不可預(yù)期的建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施費用支出。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 建筑安裝工程費 ? 指項目開發(fā)中發(fā)生的列入建筑安裝工程 施工圖預(yù)算項目內(nèi)的各項建筑安裝工程費及設(shè)備費。 自營工程 應(yīng)包括建筑過程中發(fā)生的材料費、人工費、機械使用費等； 發(fā)包工程 應(yīng)依據(jù)承包方提供的經(jīng)甲方審定的 “ 工程價款結(jié)算單 ” 確定，有甲供材料、設(shè)備的，還應(yīng)包括甲供材料、設(shè)備費。具體內(nèi)容： ? （一） 主體建筑工程費 ：產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)中發(fā)生的各項建筑工程費用，包括內(nèi)容： ? （ 1） 基礎(chǔ)工程費 ：包括地基處理、土石方工程、護壁（坡）、降水、樁基及樁基檢測、主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)等費用。 ? （ 2） 結(jié)構(gòu)主體及粗裝修工程費 ：包括結(jié)構(gòu)主體及粗裝修、總包開辦費、照管費、外墻保溫及涂料、防火卷簾門、防火門、入戶門等工程費用。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? （ 3） 鋁合金塑鋼門窗及幕墻工程費 ：除 通風(fēng)工程 以外的室外百葉，陽臺玻璃欄板及金屬欄桿。 ? （ 4） 公共部位精裝修工程費 ：主要包括大堂、樓梯間、雨蓬、連廊公共走道及電梯廳等精裝修費用。 ? （ 5） 室內(nèi)精裝修工程費 ：主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺精裝修費用及戶內(nèi)門費用。 ? 相關(guān)文件 ? 關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費用項目組成》的通知（ 建標 [2023]206號 ）規(guī)定， 建筑安裝工程費 由 直接費、間接費、利潤和稅金 組成。直接費 由 直接工程費 和 措施費 組成。 ? 直接工程費：指施工中耗費的 構(gòu)成工程實體的 各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。材料費：指施工中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品費用。 ? 根據(jù)建標 [2023]206號規(guī)定，只有構(gòu)成 工程實體的材料費 才構(gòu)成建筑安裝工程費內(nèi)容 。而 精裝修所用家電、家俱 不構(gòu)成 工程實體，不符合土地增值稅扣除項目內(nèi)容，因此不能作成本項目 扣 除。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 其它主體建筑工程費：除上述工程費用外其他與主體建筑工程相關(guān)的費用支出。 ? （二） 主體安裝工程費 ：產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)中發(fā)生的各項安裝工程費用，包括內(nèi)容： ? （ 1） 給排水工程費： 給水、排水、中水、直飲水、熱水等管道敷設(shè)及設(shè)備安裝費用。 ? （ 2） 空調(diào)工程費 ：主體工程內(nèi)的換熱站、冷凍站、風(fēng)機盤管控制等空調(diào)設(shè)施安裝及管道敷設(shè)等費用。 ? （ 3） 采暖工程費 ：水暖、汽暖等供熱設(shè)施安裝及管道敷設(shè)等費用。（屬房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)接管算起） ? （ 4） 通風(fēng)工程費 ：通風(fēng)風(fēng)道及設(shè)備的安裝等費用。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? （ 5） 電氣工程費 ：主體工程中變配電室的設(shè)備安裝及管線敷設(shè)費用、動力照明及防雷接地工程費用。 ? （ 6） 室內(nèi)弱電工程費 ：包括保安監(jiān)控、停車管理系統(tǒng)、電信網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視、三表遠傳、家居智能化、獨立于消防廣播外增設(shè)的背景音樂等弱電工程的設(shè)備采購及安裝費用。 ? （ 7） 消防工程費 ：消防報警系統(tǒng)、氣體滅火、消火栓及自動噴淋系統(tǒng)設(shè)備采購及安裝工程費用。 ? （ 8） 燃氣工程費 ：煤氣管線等燃氣設(shè)施采購及安裝工程費用。 ? （ 9） 電梯工程費 ：電梯設(shè)備供應(yīng)及安裝費用。 ? （ 10） 其它主體安裝工程費 ：除上述工程費用外其他與主體安裝工程相關(guān)的費用支出。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? （三） 其他工程費 ：其他不能在上述兩項中歸集的建筑安裝工程費，具體內(nèi)容： ? （ 1） 工程監(jiān)理費 ：支付給工程監(jiān)理單位的費用。 ? （ 2） 工程咨詢服務(wù)費 ：招標咨詢公司招標費，代辦招投標費用，預(yù)算和結(jié)算審核費用。 ? （ 3） 車庫交通設(shè)施費 ：車庫內(nèi)交通設(shè)施、劃線、標識費用，室內(nèi)標識牌、示意圖等費用。 ? （ 4） 檢驗檢測費 ：項目開發(fā)中的有關(guān)主體工程的室內(nèi)空氣檢測費，消防、環(huán)境、電氣等各種檢測費用。 ? （ 5） 其他工程費 ：除上述工程費用外，其他不能在主體建筑工程費、主體安裝工程費中歸集的工程費用。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 公共配套設(shè)施費 ? 指 項目 規(guī)劃許可中 配套設(shè)施 。 ? 指產(chǎn)品開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)， 產(chǎn)權(quán)（包括收益權(quán)）不屬開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留 固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。 ? 一般包括 ： 游泳池、會所、學(xué)校、幼兒園、網(wǎng)球場、郵局、臨時公建、獨立垃圾樓、居委會、派出所、崗?fù)ぁ⒆孕熊嚺?、公廁等設(shè)施的大市政配套費、設(shè)計費、報批報建費、主體建筑安裝工程費等費用。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 開發(fā)間接費 ? 指房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部 獨立核算單位 為組織和管理開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)而發(fā)生的各項目費用。各項目公司開發(fā)部門、造價管理部門、工程設(shè)計采購部門、拆遷部門等部門發(fā)生的費用計入本科目。包括內(nèi)容： ? （一） 現(xiàn)場管理費用 ：內(nèi)部獨立核算的、開發(fā)項目現(xiàn)場管理的人員工資、福利費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、社會保險費、住房公積金、勞動保護費、臨時用工勞務(wù)費、辦公費、通訊費、差旅費、業(yè)務(wù)招待費、培訓(xùn)費、會議費、市內(nèi)交通費、車輛使用費、租賃費、修理費、折舊費、低值易耗品攤銷、無形資產(chǎn)攤銷、水電費、誤餐費、物業(yè)管理費、咨詢費、保險費、辦公室裝修費用、周轉(zhuǎn)房的攤銷等。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 工資 ：指開發(fā)部門、造價管理部門、工程設(shè)計采購部門、拆遷部門等 (以下簡稱 現(xiàn)場管理部門 ) 人員的工資、獎金及工資性補貼。對臨時雇傭的勞務(wù)工支付勞務(wù)費不在本項目核算，在“ 臨時用工勞務(wù)費 ” 科目核算。 ? 福利費 ：指現(xiàn)場管理部門人員實際發(fā)生的福利費支出。 ? 工會經(jīng)費 ：指現(xiàn)場管理部門人員工資總額 2%計提的繳工會掌握使用的工會活動經(jīng)費。 ? 職工教育經(jīng)費 ：指按現(xiàn)場管理部門人員工資總額 %計提的用于職工教育的經(jīng)費。 ? 社會保險費 ：指按現(xiàn)場管理部門員工提取的基本社會統(tǒng)籌保險基金，包括基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險、生育保險等。 ? 住房公積金 ：指按國家規(guī)定為現(xiàn)場管理部門員工提取的住房公積金。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 勞動保護費 ：指現(xiàn)場管理部門發(fā)生的勞動保護用品購置費等。 ? 臨時用工勞務(wù)費 ：指現(xiàn)場管理部門臨時雇傭的勞務(wù)工所支付費用。 ? 辦公費： 指現(xiàn)場管理部門發(fā)生的各種辦公用品、文件資料的郵寄費、 IT軟件硬件維護費、資料費、印刷費等。 ? 通訊費 ：指現(xiàn)場管理部門發(fā)生的通訊設(shè)施開通費用、固定電話費、手機費、網(wǎng)絡(luò)使用費等。 ? 差旅費 ：指現(xiàn)場管理部門因公出差、法定探親假實際發(fā)生的車、船、飛機、交通費、住宿費、住勤補助費、誤餐補助、司機出車補助和單位核定的差旅費包干費用等。 ? 誤餐費 ：指現(xiàn)場管理部門的人員因公錯過就餐時間，需在外就餐的，根據(jù)實際誤餐次數(shù)，按規(guī)定標準支付的誤餐費 。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 交際應(yīng)酬費 ：指現(xiàn)場管理部門為開發(fā)經(jīng)營活動的合理需要而支付的招待費用。 ? 會議費 ：指現(xiàn)場管理部門召開的專業(yè)工作會議費用，包括會議期間租用場地的費用、車輛使用費、資料印刷費等。 ? 市內(nèi)交通費 ：指現(xiàn)場管理部門人員辦理公司業(yè)務(wù)時在本市發(fā)生的交通費用。 ? 車輛使用費 ：指現(xiàn)場管理部門使用的內(nèi)部、外部運輸車輛及職工上下班使用的車輛所發(fā)生的汽油費、維修費、保險費、通行停車費等。 ? 租賃費 ：指現(xiàn)場管理部門租賃的開發(fā)用及管理用設(shè)備、辦公場所或建筑等支付的租金。 ? 辦公室裝修費用： 現(xiàn)場管理部門的辦公室發(fā)生的裝修費用。 ? 水電費 ：指現(xiàn)場管理部門使用水、電的費用。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 物業(yè)管理費 ：指現(xiàn)場管理部門發(fā)生的物業(yè)管理費，包括物業(yè)維護保養(yǎng)費、保安服務(wù)費、保潔費等費用。 ? 折舊費 ：指現(xiàn)場管理部門使用的各類固定資產(chǎn)計提的折舊費用。 ? 低值易耗品攤銷 ：指項開發(fā)部門、造價管理部門、工程設(shè)計采購部門、拆遷部門等現(xiàn)場管理部門使用的低值易耗品攤銷的費用。 ? 無形資產(chǎn)攤銷 ：指公司分期攤銷的與產(chǎn)品開發(fā)管理相關(guān)的無形資產(chǎn)價值，一般是工程管理軟件的攤銷。 ? （二） 資本化利息 ：直接用于開發(fā)項目 借款利息支出 、匯兌損失、金融機構(gòu)手續(xù)費，減去利息收入、匯兌收益凈值。 ? （三） 咨詢服務(wù)費 ：指各項目公司支付給集團開發(fā)咨詢服務(wù)費。 ? （四） 物業(yè)完善費 ：按規(guī)定應(yīng)付的物業(yè)前期開辦費、委托物業(yè)代管已竣工但未交付房屋的物業(yè)費、水電費等費用。 ? （五） 公共維修基金 ：按政府規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的公共維修基金。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? （六） 后期維修費 ：開發(fā)產(chǎn)品竣工驗收后由開發(fā)商承擔(dān)各項維修費用。 ? （七） 產(chǎn)權(quán)登記費： 辦理住宅相關(guān)權(quán)證的登記費、手續(xù)費等。 ? (八 )營銷設(shè)施建造費 ： ? ① 廣告設(shè)施費 ； ② 銷售環(huán)境改造費 ：會所、推出銷售樓盤(含示范單位 )周圍等銷售區(qū)域銷售期間現(xiàn)場設(shè)計、工程、裝飾費；臨時銷售通道設(shè)計、工程、裝飾等費用； ③ 售樓處裝修、裝飾費 ：設(shè)計、工程、裝飾等； ④ 樣板間 ：包括樣板間設(shè)計、裝修、家具、飾品及保潔、保安、維修費。主體外搭設(shè)樣板間還包括建造費用； ⑤ 其他 。 ? （八）其他 ：項目 交付使用后發(fā)生的 ，按規(guī)定 應(yīng) 由開發(fā)商補貼給物業(yè)公司水、電、氣等價差，及其他不可預(yù)期、應(yīng)計入開發(fā)間接費的費用 ， 及營銷設(shè)施建造費。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 一、 房地產(chǎn) 企業(yè) 涉及 發(fā)票 方面 主要法規(guī) ? 行政處罰 《發(fā)票管理辦法》第 22條 ? 任何單位和個人 不得有 下列 虛開發(fā)票 行為 ： ? (1)為他人、 為自己開具 與實際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況 不符發(fā)票 ； ? (2)讓他人為自己開具 與實際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況 不符發(fā)票 ； ? (3)介紹他人開具 與實際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況不符發(fā)票。 ? 虛開發(fā)票的 ，由稅務(wù)機關(guān) 沒收 違法所得 ；虛開金額在 1萬元以下的， 可 并處 5萬元以下罰款 ；虛開金額 超過 1萬元的 ， 并處 5萬元以上 50萬元以下 罰款；構(gòu)成犯罪 ，依法追究 刑事責(zé)任 。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 一、房地產(chǎn)企業(yè) 涉及發(fā)票方面 主要法律法律規(guī)定 ? 2. 刑事處罰 ? 【 虛開 除 增值稅專用發(fā)票、用于騙取出口退稅、抵押稅款發(fā)票 以外的 其他發(fā)票 的 刑法規(guī)定 】 如 建安發(fā)票 ? “ 虛開 本法 第 205條 規(guī)定以外 其他發(fā)票 ， 情節(jié)嚴重 的 ，處 二年以下有期徒刑、拘役或管制 ，并處罰金 。情節(jié) 特別嚴重的 ，處 二年以上七年以下 有期徒刑， 并處罰金 。 （《刑法修正案（八）》第 33條（在刑法第 205條后增加一條，作為第 205條之一）） ? 【 虛開 其他發(fā)票 的 立案標準 】 ? 虛開 刑法第 205條規(guī)定以外的 其他發(fā)票 ，涉嫌 下列情形之一 ，應(yīng)予立案追訴： ? （ 1） 虛開 發(fā)票 一百份以上 或 虛開金額 累計在四十萬元以上 的； ? （ 2） 雖未達到上述數(shù)額標準，但 五年內(nèi) 因 虛開 發(fā)票行為 受過行政處罰二次以上， 又虛開 發(fā)票的； ? （ 3）其他情節(jié)嚴重情形。 （在 《 立案追訴標準（二） 》 中 增加第 61條 ： [虛開發(fā)票案（刑法第 205條之一） ]） 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 虛開建安發(fā)票 案例： ? 【 例 1】 ： 遼寧 偵破一房地產(chǎn)公司虛假發(fā)票偷稅案 ? 2023年 1至 3月，遼寧省地稅局在實施房地產(chǎn)稅收 專項檢查 中，與公安機關(guān)密切配合，成功破獲遼寧某房屋有限公司利用虛假發(fā)票偷稅案。經(jīng)查，該公司 2023至 2023年間 ，利用 虛假發(fā)票 、虛構(gòu)業(yè)務(wù)、多列成本費用、 虛開發(fā)票、 重復(fù)列支、多列開發(fā)成本 等手段偷逃稅款。此案共查處非法發(fā)票 1,016份 ， 查補稅款 3,630萬元，加收滯納金 1,090萬元，罰款 5,550萬元。 ? [例 2]： 北京 天富房地產(chǎn)公司在開發(fā)北京美惠大廈項目中，該工程項目 預(yù)算造價 ，工程 1998年 12月完工后，根據(jù) 實際造價總結(jié)算金額 ，但該企業(yè) 開具發(fā)票 總額 人民幣 。涉嫌 虛增 1億元成本 ，逃稅 2,577萬元。 2023年該公司 總會計師、會計人員 分別判處 有期徒刑 3年，罰金 3萬 元。對該公司 罰款5,154萬元，加滯納金 3,098萬元。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 3.【 明知是偽造的發(fā)票 而持有的 刑法規(guī)定 】 ? “ 明知是偽造的發(fā)票而持有，數(shù)量較大的 ，處 二年以下 有期徒刑、拘役或管制，并處罰金 。數(shù)量巨大的，處 二年以上七年以下 有期徒刑，并處罰金。 （ 《刑法修正案（八）》第 35條 在刑法第 210條后增加一條，作為第 210條之一）） ? 【 明知是偽造的發(fā)票而持有 的 立案標準 】 ? 明知是偽造的發(fā)票而持有，具有