【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房，面積從 145平米 200平米不等。 一層戶型關(guān)鍵詞：下沉式私家院落 /半地下層 /陽光房 庭院入戶 /多景式情景房從入戶花園走到一樓地下室地下室是附送的，面積也很大，可以分影音室和書房 半圍合庭院 地下室 露臺(tái) 二層：附送露臺(tái) /地下室 明廚明衛(wèi)方正實(shí)用 二層結(jié)構(gòu)關(guān)鍵詞：地下室與大露臺(tái) 通向地下室的樓梯 三層戶型關(guān)鍵詞：復(fù)式結(jié)構(gòu)，閣樓和空中花園 三層復(fù)式結(jié)構(gòu)：復(fù)式結(jié)構(gòu) 4個(gè)露臺(tái)獨(dú)立主人套房客廳挑空 送露臺(tái)空中花園 頂層附送閣樓 小結(jié) ——北方客戶對(duì)洋房類產(chǎn)品的市場(chǎng)接受度高，春夏季節(jié)使用率高 從洋房類項(xiàng)目的銷售狀況上看，市場(chǎng)接受度高 ?客戶追求的是低密度的生活感受： 對(duì)于花園洋房類的產(chǎn)品，花園洋房是一種介于別墅形態(tài)和板樓產(chǎn)品之間的產(chǎn)品， 可以讓客戶找到舒適與價(jià)位的最佳接合點(diǎn)。 花園洋房和戶外的聯(lián)系最大的特色就是退臺(tái)， 多層產(chǎn)品的陽臺(tái)是扁長(zhǎng)的坐不下人，而露臺(tái)是方正的，沒有頂蓋區(qū)別于陽臺(tái)更有花園感，能夠真正把室外和室內(nèi)的空間結(jié)合在一起。 ?得房率高、實(shí)惠： 在戶型設(shè)計(jì)上都力求方正、緊湊，面積控制合理， 擁有較高的得房率， 同時(shí)，戶主還能獲得 贈(zèng)送面積 ，享受更大的實(shí)用面積。底層戶型還贈(zèng)送地下室、花園，二、三層贈(zèng)送露臺(tái)。 從終端客戶的使用情況上看，春夏季節(jié)使用率高 ?功能空間與情趣生活的豐富： 花園和露臺(tái)能夠使居者充分與自然情景溝通， 實(shí)現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地，增強(qiáng)了室內(nèi)外空間的互動(dòng)與交流，在北方城市春夏季節(jié)的使用率較高。 ?改變?nèi)穗H關(guān)系 ： 公共空間開敞化，讓鄰里之間交往更為容易。 人與人之間的關(guān)系比較輕松，互相之間可以在公共場(chǎng)所、在院子里面、平臺(tái)上打招呼，進(jìn)行交流。 ?私密性、安全性： 在露臺(tái)、花園的活動(dòng)多為種植、觀景、娛樂活動(dòng)等，對(duì)私密性要求不高，甚至可以和鄰里分享、參與； 安全性方面，首先對(duì)人的因素考慮，同類產(chǎn)品的客群勻質(zhì)，所以在這種低密度社區(qū)客戶素質(zhì)比較高，不用擔(dān)心鄰里相處的因素，因此， 社區(qū)的保安工作是業(yè)主安全的根本保障。 2 類低密度住宅產(chǎn)品 1 洋房住宅產(chǎn)品 Townhouse產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟產(chǎn)品 洋房產(chǎn)品的定義與特征 洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析 常見洋房產(chǎn)品的分類 Townhouse定義與特征 Townhouse價(jià)值分析 Townhouse常見溢價(jià)方式 規(guī)避小獨(dú)棟產(chǎn)品缺陷的手段 小獨(dú)棟產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)建議 小獨(dú)棟產(chǎn)品的界定 Townhouse的構(gòu)成： TownHouse是一種準(zhǔn)獨(dú)立住宅形式，它是由 Town的文化氛圍、 House的私人生活和 Nature的 自由格調(diào)，三種因素的組合體。 Townhouse 的技術(shù)要點(diǎn) 1） TH單體的層數(shù)通常在 2~3層，面寬范圍：以 6~8米居多，最小可至 ，北京湯 House某 戶型兩開間面寬 ；上海格林春曉某戶型面寬 13米。 2） TH常見以 6聯(lián)、 8聯(lián)、 10聯(lián)居多，其總長(zhǎng)度受消防規(guī)范限制。 3） TH社區(qū)的容積率一般在 ~。 Townhouse 產(chǎn)品在解決方案中的常見角色 1）低密度社區(qū)中平衡容積率。既能保持整個(gè)社區(qū)的低密度意向，又可以加強(qiáng)開發(fā)強(qiáng)度，或以 價(jià)格差消化資源劣勢(shì)地塊。 2）中高密度社區(qū)中的標(biāo)桿產(chǎn)品。之于多層或洋房物業(yè)有良好的連續(xù)性同時(shí)又可體現(xiàn)明顯升級(jí)。 3）遠(yuǎn)郊別墅板塊中的低總價(jià)度假產(chǎn)品 Townhouse定義與特征 2 類低密度住宅產(chǎn)品 1 洋房住宅產(chǎn)品 Townhouse產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟產(chǎn)品 洋房產(chǎn)品的定義與特征 洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析 常見洋房產(chǎn)品的分類 Townhouse定義與特征 Townhouse價(jià)值分析 Townhouse常見溢價(jià)方式 規(guī)避小獨(dú)棟產(chǎn)品缺陷的手段 小獨(dú)棟產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)建議 小獨(dú)棟產(chǎn)品的界定 Townhouse 的價(jià)值要素 Townhouse產(chǎn)品的核心價(jià)值在于初步擺脫了集合住宅的形式，已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)“獨(dú)門獨(dú)院、有天有地”的生活模式 ——獲得獨(dú)立住宅的居住感受而支付相對(duì)低的價(jià)格，是該產(chǎn)品立足市場(chǎng)的根本。 如何在“有限”的條件下“做足”別墅生活的空間感受，成為 TH通常的產(chǎn)品發(fā)力目標(biāo) ——這一點(diǎn)也 是所有類低密度產(chǎn)品的共同特性。 “看齊獨(dú)棟”的空間構(gòu)成 “有天有地”的充分表達(dá) 兼顧私有和鄰里的單元組合方式 Townhouse價(jià)值分析 ——“看齊獨(dú)棟”的空間構(gòu)成 Townhouse住宅在功能空間的構(gòu)成上能夠較為齊備地涵蓋各類居住需求，可以概括為5個(gè)組成部分： 禮儀接待性空間。 包括：入口、客廳（有時(shí)與起居室合一）、餐廳等； 居家活動(dòng)性空間。 包括：起居室、早餐室、廚房、家庭室、書房、視聽室等；； 私密性空間。 包括：主臥室、次臥室、衛(wèi)生間、客房等； 輔助性空間。 包括：洗衣室、儲(chǔ)藏、車庫、地下室等； 景觀性空間。 包括：（前、后）花園、內(nèi)天井、露臺(tái)等。 禮儀性空間的分化獨(dú)立，以及景觀空間的比重加大，是 TH產(chǎn)品的顯著特征； 同時(shí)空間更加“立體” ——TH的內(nèi)部空間往往表現(xiàn)的極為豐富與活躍，在有限的面積限制下，盡可能的營造出“別墅感受”。 Townhouse價(jià)值分析 ——“有天有地”的充分表達(dá) “有天有地”是別墅生活的典型特征 ——具體是指室內(nèi)外空間在多層面實(shí)現(xiàn)交流，并且這種交流具有私有化的特征，即不僅 “有天有地” ，而且必須是 “自有天地” 。限于 TH自身形式上的局限性，其需要通過 底層花園、入戶平臺(tái)、內(nèi)天井和露臺(tái) 這些空間元素對(duì)“有天有地”的特征進(jìn)行強(qiáng)化。 天井內(nèi)庭院兼具功能意義 和情景價(jià)值 大進(jìn)深卻沒有暗室和暗廊 連過道都是自然光，上樓下 樓都可以看到內(nèi)院 Townhouse價(jià)值分析 入口庭院、露臺(tái)和閣樓把咫尺天地演繹得豐富多彩 萬科第五園三期 TB戶型四房?jī)蓮d四衛(wèi) 221平米 首層入戶庭院 Townhouse價(jià)值分析 三層主臥大露臺(tái) ——兼顧私有和鄰里的單元組合方式 傳統(tǒng)的聯(lián)排產(chǎn)品大多采用 “山墻并聯(lián)” 的方式，雖然具有較高的土地利用效率，但容易形成社區(qū)外部空間單調(diào)呆板之感，同時(shí)也不便于鄰里氛圍的創(chuàng)造。一些 TH項(xiàng)目中通過 “錯(cuò)聯(lián)”、“對(duì)拼”和“合院” 等組合方式，可以有效的改善社區(qū)外部空間。 ?普通的“山墻并聯(lián)式”的 TH產(chǎn)品，社區(qū)外部空間較 為單調(diào)。 ?通過院墻和水系的處理，形成江南“水巷” 的意向，呼應(yīng)中式風(fēng)格的產(chǎn)品形象，較好的