洋房及別墅開發(fā)(參考版)
2025-02-24 11:22本頁面
【正文】 小獨(dú)棟別墅推薦戶型 2——納帕溪谷 SE戶型 該戶型的面寬較寬、進(jìn)深短，加大別墅 采光面，保證主要休息空間的舒適度； 首層設(shè)通往私家側(cè)院的主臥室區(qū)，帶有 獨(dú)立衛(wèi)生間，可作為老人居住用房，增 加了小戶型的使用功能； 首層 l別墅二層設(shè)置東西雙主臥區(qū)，且通過過廳相對獨(dú)立，不僅滿足老少居住的需求，也能保證各個居住區(qū)的私密性；其中一個主臥區(qū)可根據(jù)業(yè)主需要，定制改為兩個次臥室； 地上二層方案 The End 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 總建筑面積 344㎡ 首層 別墅二層的臥室設(shè)計仿照美國新型家庭的常用手法。 250左右則可以布置 4個臥室 ■ 二層主要功能空間為臥室，包括 1個主臥區(qū) + 2個次臥室的選擇，其中 主臥區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個組成部分 ■ 地下室的功能空間包括設(shè)備間、儲藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等， 地下室的采光根據(jù)基底的大小盡量采用下沉式庭院采光 ■ 建筑基地的面積在 200平米 /棟左右，可以通過幾棟別墅圍合一個集中的 組團(tuán)開放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時仍保證一定面積的室外空間。此外一層還應(yīng)設(shè)計衛(wèi)生間一處。 2 類低密度住宅產(chǎn)品 1 洋房住宅產(chǎn)品 Townhouse產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟產(chǎn)品 洋房產(chǎn)品的定義與特征 洋房產(chǎn)品的價值分析 常見洋房產(chǎn)品的分類 Townhouse定義與特征 Townhouse價值分析 Townhouse常見溢價方式 規(guī)避小獨(dú)棟產(chǎn)品缺陷的手段 小獨(dú)棟產(chǎn)品戶型設(shè)計建議 小獨(dú)棟產(chǎn)品的界定 小獨(dú)棟別墅戶型設(shè)計要點(diǎn)建議 ■ 首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家庭室、廚房、車庫，為體現(xiàn)較 大的空間感受，地上面積在 200左右的戶型可以將客廳、餐廳、家庭室三 者或其中的兩者結(jié)合布局，并設(shè)計（局部）吹拔，客廳的面寬保證在 51以上。 ?充分利用地下室，在其分布活動室、影音室、工人房等功能空間 ?緊湊布局，盡量減少橫向及縱向的交通面積。 項(xiàng)目的高容積率決定了其宅基地短面寬 /大進(jìn)深的缺 點(diǎn)，單體設(shè)計上采用了豎 L型，把客廳等需要日照和采 光的公共空間放到首層延伸處，而臥室區(qū)退后設(shè)置；實(shí) 現(xiàn)了客廳等的立體采光和臥室的多面采光，給解決對視 問題留出了窗子設(shè)置的空間 聯(lián)院處理 ——院落空間集約化 聯(lián)院別墅可以在提高容積率的前提下，保證庭院的面積；并且通過山墻的運(yùn)用，保證了庭院的私密性 在短面寬 /大進(jìn)深的基地條件 下，通過 U型或者 L型的建筑 單體設(shè)計，巧妙地把庭院在 空間劃分為三層：前院、內(nèi) 院和后院，產(chǎn)生了步移景換 的效果，并保證了每個房間 都可以擁有院景的效果 三重庭院的效果也緩解了整 體庭院面積過小帶來的視覺 壓抑和緊湊之感 下沉式庭院 ——院落空間立體化 下沉式庭院增加了室外空間的 層次感，業(yè)主可隨意分配各類 使用功能于此； 下沉式庭院對支付能力有限、 非常向往別墅庭院生活的客戶 很有打動力， 已經(jīng)成為小別墅 必備點(diǎn)： ?增加地下室自然采光面 ?平添院落的層次感 ?半室內(nèi)空間感，用途廣 ?通常為側(cè)院下沉，下沉面積 2030平方米 ? 設(shè)計中需協(xié)調(diào)下沉式庭院院墻與臨院關(guān)系 ? 增加土方工程量 ?日常使用成本略高，需要配備水泵 納帕溪谷 SA戶型 16m2 公共綠地 集中公共綠地可以散落分 布在小區(qū)內(nèi)，以解決小獨(dú) 棟別墅庭院空間小而產(chǎn)生 的活動空間不足，同時為 鄰里之間的交流提供了良 好的場所 零散分布的集中綠地可以 緩解較高的建筑密度帶來 的視覺壓抑和疲勞感 多處集中綠地的開放性對 于實(shí)現(xiàn)均衡物業(yè)價值有良 好的效果 典型案例：溫哥華森林 室內(nèi)處理應(yīng)該抓住凸現(xiàn)別墅特質(zhì)的空間，同時通過合理的功能布局減少面積較小帶來的壓抑感，實(shí)現(xiàn)“小面積、大感受”的效果 別墅特質(zhì)空間 的處理 功能空間布局 處理 ? 彰顯別墅特質(zhì)的功能空間，如客廳、主臥的面積尺寸可局部放大 / 入口玄關(guān)的挑空，而其他的功能空間的面積尺寸可適當(dāng)縮小。端頭客廳、臥室設(shè)置轉(zhuǎn)角落地玻璃窗、房間可做到戶戶房間朝南、主臥南北通風(fēng)等； Townhouse常見溢價方式 轉(zhuǎn)角落地窗、轉(zhuǎn)角陽臺； 客廳挑高 5米，設(shè)轉(zhuǎn)角景 觀窗，視野開闊；和餐廳 錯層，互不干擾 北有陽臺、南有轉(zhuǎn)角窗； 北有陽臺、南有轉(zhuǎn)角窗并且主臥南北通風(fēng) 方式七：主臥一般位于頂層專用層理想的主臥室可以細(xì)分為睡區(qū)、坐區(qū)、壁櫥區(qū)、衛(wèi)生區(qū)、盥洗梳妝區(qū)等部分，外帶大露臺，這點(diǎn)是 TH有別于高檔公寓重要點(diǎn) Townhouse常見溢價方式 主臥室都配有陽光浴室 主臥專用層，南北雙陽臺，還帶大露臺 三層為主人專用層、主臥室 4米層高， ，帶陽臺和大面積露臺。 新浦江城聯(lián)院別墅 Townhouse價值分析 （ 3） “合院” ——化零為整，社區(qū) 鄰里 私家的層次遞進(jìn)成為產(chǎn)品亮點(diǎn) 私庭，安全感歸屬感 大為強(qiáng)化 米，又結(jié)合錯層 米，藍(lán)色區(qū)整體 米停車 萬科第五園 Townhouse價值分析 聯(lián)排社區(qū)空間與產(chǎn)品形象意向 Townhouse價值分析 2 類低密度住宅產(chǎn)品 1 洋房住宅產(chǎn)品 Townhouse產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟產(chǎn)品 洋房產(chǎn)品的定義與特征 洋房產(chǎn)品的價值分析 常見洋房產(chǎn)品的分類 Townhouse定義與特征 Townhouse價值分析 Townhouse常見溢價方式 規(guī)避小獨(dú)棟產(chǎn)品缺陷的手段 小獨(dú)棟產(chǎn)品戶型設(shè)計建議 小獨(dú)棟產(chǎn)品的界定 方式一：地下室可以通過抬高、下沉庭院等方式，增加采光和改善通風(fēng)效果，提升地下室的利用率。 ? 社區(qū)外部空間也因此 更加豐富多變，打破行 列式的雷同格局。 Townhouse價值分析 （ 1） “錯聯(lián)” ——增大中間單元的采光觀景面，打破社區(qū)空間單調(diào)感 ? 錯聯(lián)使每戶均有完整 的體型和豐富的立面朝 向入口和庭院
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