【正文】 以上 創(chuàng)意設計， 軟文系列， 可進一步溝通！ 博欣地產(chǎn) 滇池項目 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 在汽車時代背景下，新財智階層的理想居所理所當然指向了位于城市近郊的低密度住房 —— 花園洋房和 Townhouse。他們渴望生活的純粹，渴望與同階層的人居住。 尋找一種質樸簡約而又豐富的生活，一種沉穩(wěn)內斂而又不張揚的生活。 【 關鍵詞：行政級配套、中產(chǎn)階級、公務員，生活方式 】 城市主流的中產(chǎn)階級，他們追求的是一片私人的領地，既隱身又高尚的社區(qū)，不張揚而又尊貴的社區(qū)。這注定了我們的花園洋房和聯(lián)排別墅從 生來就開始與眾不同。 提起昆明，提起滇池路，我們要讓別人想起這個行政第一排，全昆明獨一無二的，同步國際又回歸自然的花園洋房和聯(lián)排別墅生活特區(qū)！ 一條碧藍的 采蓮河 ，河邊交錯著 2層或 3層的小樓房，那 西班牙 式紅色的斜坡屋，那 純樸而文明 的文化石，那圓形的陽臺、那陽光下藍色的玻璃以及房屋精致的外形，那遠處的 睡美人 ，那不遠處 我們最依依不舍的滇池 ，一點一滴，述說著這片水土厚重的人文歷史和自然溫婉。提起廣州，就能想到碧桂園；提起成都，就能想到芙蓉古城；提起上海，就能想起金貿(mào)大廈和藝墅人生；提起北京，肯定有朱雀門和晶城 迄今為止，我們仍然不能原諒那些沒有品位的建筑。這必將促進其對面高尚社區(qū)的迅速發(fā)展和增值， 并在未來，成為春城人居方向的風向標，帶動昆明房地產(chǎn)開發(fā)走向更高標準。而隨著 省人大、政協(xié)、檢察院及昆明市法院 等政府辦公建筑已沿滇池路建設起來并投入使用， 政治、行政中心的介入，使這里的發(fā)展進程起碼會縮短了 10年。從北京、上海、深圳等發(fā)達城市的發(fā)展軌跡來看，規(guī)劃行政中心周邊物業(yè)有 25倍的增值空間。許多資源，都是圍繞行政中心來布局、配置的。未來是滇池的，也是昆明的，更是世世代代與滇池共生共榮的昆明人的！ 宜居昆明的城市理想，永遠向上的居住理想，歷史銘刻的居住理想，現(xiàn)在，以滇池開篇！ 【 行政篇 】 一個行政集成區(qū)，改寫一個城市的人居方向 【 關鍵詞：稀缺性、發(fā)展性，高尚性 】 一個城市的行政職能集成區(qū)，就是一個城市文明與形象的名片，更是一個城市高尚生活居住區(qū)的模范代表。 隨著滇池治污力度的加大，滇池路雙向八車道改造工程的完成，滇池路再度點燃了昆明樓市置業(yè)的沸點。 今天， “一湖四片”建設現(xiàn)代新昆明的宏偉戰(zhàn)略 ，一個山水生態(tài)名城、歷史文化名城和現(xiàn)代開放新城，一個最適宜人類居住的城市，正吸引著無數(shù)人的目光。 【 關鍵詞：滇池、高尚生活、張力無窮、宜居城市、夢開始的地方 】 滇池，平衡天地和自然，承載歷史和人居夢想。 定位滇池地產(chǎn)，引領昆明未來時代的人居方向。 在昆明，有一條路對地產(chǎn)影響最大。 …….. PART 6— 創(chuàng)意設計 : 一個精英階層社區(qū)的構想 博欣地產(chǎn) 滇池項目 【 創(chuàng)意設計方案 —— 1】 博欣地產(chǎn) 滇池項目 【 創(chuàng)意設計方案 —— 2】 博欣地產(chǎn) 滇池項目 【 創(chuàng)意設計方案 —— 3】 博欣地產(chǎn) 滇池項目 【 創(chuàng)意設計方案 —— 4】 博欣地產(chǎn) 滇池項目 【 創(chuàng)意設計方案 —— 5】 博欣地產(chǎn) 滇池項目 【 創(chuàng)意設計方案 —— 6】 博欣地產(chǎn) 滇池項目 【 創(chuàng)意設計方案 —— 7】 博欣地產(chǎn) 滇池項目 軟文系列 ： 系列一： 滇池篇 系列二： 行政篇 系列三： 產(chǎn)品篇 系列四： 生活篇 博欣地產(chǎn) 滇池項目 今天，讓滇池，重新想象！ 在昆明，有一個區(qū)域，對地產(chǎn)影響最大。 7. 實品樣板示范單位，給客群所見即所得的感覺。 5. 以牛的形象、或者西班牙門戈舞的男女形象，進行雕塑作品展示，造就話題性、口碑傳播、現(xiàn)場第一震撼性。 3. 西班牙風格的家具、桌椅、裝修風格，主色調以紅、黃，輔助黑色。 …….. 9. 展賣空間：全過程、全空間的“統(tǒng)一體驗場” 【 賣場不賣， 賣場有場 —— 體驗現(xiàn)場 】 1. 酒店感的接待會館，營造“行政級”應有的尊貴感、親切感。 7. 可邀請知名社會學者、時尚生活專業(yè)人士（最好有外籍人士），在銷售現(xiàn)場，舉行“生活論壇”，同時首發(fā) 《 滇池的藝術 》 大型畫冊。 5. 聯(lián)合圖書城，進行售樓現(xiàn)場簽名售書或贈送名著、書籍產(chǎn)品。 3. 聯(lián)合著名家私、家具、電器名牌，在現(xiàn)場進行品牌聯(lián)合促銷。 8. 公關層面：活動式、多觸點的地產(chǎn)傳播 【 吸引客群 到現(xiàn)場 —— 可參考選擇 】 1. 現(xiàn)場會所春城記者風尚 PARTY:名品雪茄、冰淇淋、甜點、咖啡、茶藝表演，禮品抽獎。 9. 互動式光碟：從“建筑、園林、圈層”三個角度 ，全面涵蓋本項目的所有特點，并刻錄成 DVD光碟，發(fā)送客戶。（恒通整合渠道，負責每個季度、每個重要月份進行直投，費用低、效果好、覆蓋全面、精確打擊） 7. 分眾傳媒：上市初期可進行寫字樓、超市電視投放。 5. BBS論壇：專人、專職進行房網(wǎng)論壇發(fā)文介紹本項目、組織網(wǎng)上團購。 2. 戶外：以南市區(qū)、中心區(qū)、西市區(qū)為重點投放、適時更換 3. 電視：以多媒體動畫效果制作，在電視、網(wǎng)絡發(fā)布。 ?源自西班牙的色彩。 ?園林主題、西班牙園林特色、地形、園林規(guī)劃、設計構思、景觀細節(jié) ……等等。 ?以五星級酒店行政套房規(guī)格安排內部空間功能 。 ?采蓮河、滇池、西山等共同形成罕見的城市“綠肺”。 4. 客群層面：自我身份感、價值感、歸屬感、親切感 地理價值 ： 行政權力中心，整體價值上揚 政府規(guī)劃搭臺，片區(qū)價值飛升 迅捷交通，造就非凡時間效率 滇池西山采蓮河，沉淀極品地段 成熟配套，滿足便利居家所需 ?社交價值： ?新行政級洋房別墅，品位的身份象征。 園林： 戲水與健康家庭。 面寬、層高、更多進光量、更多舒適度。 窗的形式變化多樣，強調人與空間的交流界面、交流視點。 外墻質感、觸感、品質感。 建筑： 低層、低密度、高品質、高綠化率。 【 組合示范 1】 首府 . 采蓮郡 COUNTY TOWN 行政級別墅洋房 主流社交生活圈 與要人比鄰而居！ 首府 CAPITAL TOWN 一府藏天地 THE TREASURE HOUSE IS HEAVEN AND EARTH 行政核心區(qū) . 西班牙升級版洋房別墅 【 組合示范 2】 御景 .河畔 SPAIN HOUSE 看不見的上層，看得見的河畔。 THE TREASURE HOUSE IS HEAVEN AND EARTH ?隱蔽的上層、低調、神秘、高貴。 ?特殊的階層語境暗示“身份、地位、價值” 等心理暗示。 【 主題 廣告語 2】 一府藏天地 THE TREASURE HOUSE IS HEAVEN AND EARTH ?以“首府”案名契合，引發(fā)系列價值資源鏈。 ?以 “圈層”訴求 為客戶的核心物質需求、精神需求。 【 項目案名 4】 首府 CAPITAL TOWN ?河畔首府 ?水尚首府 ?與“行政級”定位匹配，以稀缺性資源詞匯， ?直接指明項目地段特征、身份、地位、價值等心理暗示。 【 項目案名 2】 御景 .河畔 SPAIN HOUSE ?帝國的，皇帝的：帝國的或君主的、與帝國的或君主有關的、暗示帝國的或君主的，尤指皇帝的或女皇的： ?最高權力的，至尊的：有至高無上的權力的；最高的 ?特級的：在大小或質量方面出眾的 ?與“行政級”定位匹配，以內（西班牙）外（采蓮河）景觀，直接指明項目地段特征、身份、地位、價值等心理暗示，相對更為低調、含蓄、中庸。 居住單元各具特色，戶型多樣，功能合理，全明房設計，可滿足不同層次的需求，實現(xiàn)多元化生活方式的有機融合。 ?國際社區(qū)尊貴配套細節(jié)： 泛會所國際商業(yè)街 、 國際生活會館、網(wǎng)絡社區(qū)、分質供水系統(tǒng)、集中供暖、安保設施、鄰里生活、品牌物管。 ?西班牙典雅美學建筑群： 一是項目規(guī)劃和產(chǎn)品設計，與自然和諧，與地域、群體文化融合；二強調建筑的藝術審美價值；三是營造城市街區(qū)，讓建筑超載居住功能，使用功能，給城市精英以歸屬感和身份感；有高雅的公共活動空間，以及整個群落的精神中心。 同時，建議引入“中國風水”布局規(guī)劃。 ?西班牙特色皇家園林，大尺度庭院圍合式布局。 ?新行政級洋房別墅，品位的身份象征。 ?新行政級配套，獨一無二。 ?高品質區(qū)域＋高品味生活＋高品位住宅 【 弱化西班牙的原因 】 ?缺乏唯一性，第一的占位性、差異化（假日灣） ?缺乏競爭力，地中海、西班牙、意大利（時尚來來往往，好產(chǎn)品才是根本） ?目標消費群核心需求（見多識廣、不容易被忽悠） ?物業(yè)價值高點、價值原點（行政級概念遠遠大于西班牙） ?目標客群心理特征（身份、地位、價值、官本位） ?我們必須第一個提出，并且讓自己置身于一個“無競爭的領域”，才能成為獨一無二的旗艦項目。 ?高品質區(qū)域＋高品味生活＋高品位住宅 【 項目核心定位 4】 ?行政核心區(qū) . 西班牙升級版洋房別墅 ?以“行政級”為大產(chǎn)品概念，引發(fā)系列價值資源鏈。 ?高 品質 區(qū)域＋高 品味 生活＋高 品位 住