【正文】 以上 創(chuàng)意設(shè)計(jì)， 軟文系列， 可進(jìn)一步溝通！ 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 在汽車(chē)時(shí)代背景下，新財(cái)智階層的理想居所理所當(dāng)然指向了位于城市近郊的低密度住房 —— 花園洋房和 Townhouse。他們渴望生活的純粹，渴望與同階層的人居住。 尋找一種質(zhì)樸簡(jiǎn)約而又豐富的生活，一種沉穩(wěn)內(nèi)斂而又不張揚(yáng)的生活。 【 關(guān)鍵詞：行政級(jí)配套、中產(chǎn)階級(jí)、公務(wù)員，生活方式 】 城市主流的中產(chǎn)階級(jí)，他們追求的是一片私人的領(lǐng)地，既隱身又高尚的社區(qū)，不張揚(yáng)而又尊貴的社區(qū)。這注定了我們的花園洋房和聯(lián)排別墅從 生來(lái)就開(kāi)始與眾不同。 提起昆明，提起滇池路，我們要讓別人想起這個(gè)行政第一排，全昆明獨(dú)一無(wú)二的，同步國(guó)際又回歸自然的花園洋房和聯(lián)排別墅生活特區(qū)！ 一條碧藍(lán)的 采蓮河 ，河邊交錯(cuò)著 2層或 3層的小樓房，那 西班牙 式紅色的斜坡屋，那 純樸而文明 的文化石，那圓形的陽(yáng)臺(tái)、那陽(yáng)光下藍(lán)色的玻璃以及房屋精致的外形，那遠(yuǎn)處的 睡美人 ，那不遠(yuǎn)處 我們最依依不舍的滇池 ，一點(diǎn)一滴，述說(shuō)著這片水土厚重的人文歷史和自然溫婉。提起廣州，就能想到碧桂園；提起成都，就能想到芙蓉古城；提起上海，就能想起金貿(mào)大廈和藝墅人生；提起北京，肯定有朱雀門(mén)和晶城 迄今為止，我們?nèi)匀徊荒茉從切](méi)有品位的建筑。這必將促進(jìn)其對(duì)面高尚社區(qū)的迅速發(fā)展和增值， 并在未來(lái)，成為春城人居方向的風(fēng)向標(biāo)，帶動(dòng)昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)走向更高標(biāo)準(zhǔn)。而隨著 省人大、政協(xié)、檢察院及昆明市法院 等政府辦公建筑已沿滇池路建設(shè)起來(lái)并投入使用， 政治、行政中心的介入，使這里的發(fā)展進(jìn)程起碼會(huì)縮短了 10年。從北京、上海、深圳等發(fā)達(dá)城市的發(fā)展軌跡來(lái)看，規(guī)劃行政中心周邊物業(yè)有 25倍的增值空間。許多資源，都是圍繞行政中心來(lái)布局、配置的。未來(lái)是滇池的，也是昆明的，更是世世代代與滇池共生共榮的昆明人的！ 宜居昆明的城市理想，永遠(yuǎn)向上的居住理想，歷史銘刻的居住理想，現(xiàn)在，以滇池開(kāi)篇！ 【 行政篇 】 一個(gè)行政集成區(qū)，改寫(xiě)一個(gè)城市的人居方向 【 關(guān)鍵詞：稀缺性、發(fā)展性，高尚性 】 一個(gè)城市的行政職能集成區(qū)，就是一個(gè)城市文明與形象的名片，更是一個(gè)城市高尚生活居住區(qū)的模范代表。 隨著滇池治污力度的加大，滇池路雙向八車(chē)道改造工程的完成，滇池路再度點(diǎn)燃了昆明樓市置業(yè)的沸點(diǎn)。 今天， “一湖四片”建設(shè)現(xiàn)代新昆明的宏偉戰(zhàn)略 ，一個(gè)山水生態(tài)名城、歷史文化名城和現(xiàn)代開(kāi)放新城，一個(gè)最適宜人類(lèi)居住的城市，正吸引著無(wú)數(shù)人的目光。 【 關(guān)鍵詞：滇池、高尚生活、張力無(wú)窮、宜居城市、夢(mèng)開(kāi)始的地方 】 滇池，平衡天地和自然，承載歷史和人居夢(mèng)想。 定位滇池地產(chǎn)，引領(lǐng)昆明未來(lái)時(shí)代的人居方向。 在昆明，有一條路對(duì)地產(chǎn)影響最大。 …….. PART 6— 創(chuàng)意設(shè)計(jì) : 一個(gè)精英階層社區(qū)的構(gòu)想 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 【 創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案 —— 1】 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 【 創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案 —— 2】 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 【 創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案 —— 3】 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 【 創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案 —— 4】 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 【 創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案 —— 5】 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 【 創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案 —— 6】 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 【 創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案 —— 7】 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 軟文系列 ： 系列一： 滇池篇 系列二： 行政篇 系列三： 產(chǎn)品篇 系列四： 生活篇 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 今天，讓滇池，重新想象！ 在昆明，有一個(gè)區(qū)域，對(duì)地產(chǎn)影響最大。 7. 實(shí)品樣板示范單位，給客群所見(jiàn)即所得的感覺(jué)。 5. 以牛的形象、或者西班牙門(mén)戈舞的男女形象，進(jìn)行雕塑作品展示，造就話(huà)題性、口碑傳播、現(xiàn)場(chǎng)第一震撼性。 3. 西班牙風(fēng)格的家具、桌椅、裝修風(fēng)格，主色調(diào)以紅、黃，輔助黑色。 …….. 9. 展賣(mài)空間：全過(guò)程、全空間的“統(tǒng)一體驗(yàn)場(chǎng)” 【 賣(mài)場(chǎng)不賣(mài)， 賣(mài)場(chǎng)有場(chǎng) —— 體驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng) 】 1. 酒店感的接待會(huì)館，營(yíng)造“行政級(jí)”應(yīng)有的尊貴感、親切感。 7. 可邀請(qǐng)知名社會(huì)學(xué)者、時(shí)尚生活專(zhuān)業(yè)人士（最好有外籍人士），在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，舉行“生活論壇”，同時(shí)首發(fā) 《 滇池的藝術(shù) 》 大型畫(huà)冊(cè)。 5. 聯(lián)合圖書(shū)城，進(jìn)行售樓現(xiàn)場(chǎng)簽名售書(shū)或贈(zèng)送名著、書(shū)籍產(chǎn)品。 3. 聯(lián)合著名家私、家具、電器名牌，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行品牌聯(lián)合促銷(xiāo)。 8. 公關(guān)層面：活動(dòng)式、多觸點(diǎn)的地產(chǎn)傳播 【 吸引客群 到現(xiàn)場(chǎng) —— 可參考選擇 】 1. 現(xiàn)場(chǎng)會(huì)所春城記者風(fēng)尚 PARTY:名品雪茄、冰淇淋、甜點(diǎn)、咖啡、茶藝表演，禮品抽獎(jiǎng)。 9. 互動(dòng)式光碟：從“建筑、園林、圈層”三個(gè)角度 ，全面涵蓋本項(xiàng)目的所有特點(diǎn)，并刻錄成 DVD光碟，發(fā)送客戶(hù)。（恒通整合渠道，負(fù)責(zé)每個(gè)季度、每個(gè)重要月份進(jìn)行直投，費(fèi)用低、效果好、覆蓋全面、精確打擊） 7. 分眾傳媒：上市初期可進(jìn)行寫(xiě)字樓、超市電視投放。 5. BBS論壇：專(zhuān)人、專(zhuān)職進(jìn)行房網(wǎng)論壇發(fā)文介紹本項(xiàng)目、組織網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)。 2. 戶(hù)外：以南市區(qū)、中心區(qū)、西市區(qū)為重點(diǎn)投放、適時(shí)更換 3. 電視：以多媒體動(dòng)畫(huà)效果制作，在電視、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布。 ?源自西班牙的色彩。 ?園林主題、西班牙園林特色、地形、園林規(guī)劃、設(shè)計(jì)構(gòu)思、景觀細(xì)節(jié) ……等等。 ?以五星級(jí)酒店行政套房規(guī)格安排內(nèi)部空間功能 。 ?采蓮河、滇池、西山等共同形成罕見(jiàn)的城市“綠肺”。 4. 客群層面：自我身份感、價(jià)值感、歸屬感、親切感 地理價(jià)值 ： 行政權(quán)力中心，整體價(jià)值上揚(yáng) 政府規(guī)劃搭臺(tái)，片區(qū)價(jià)值飛升 迅捷交通，造就非凡時(shí)間效率 滇池西山采蓮河，沉淀極品地段 成熟配套，滿(mǎn)足便利居家所需 ?社交價(jià)值： ?新行政級(jí)洋房別墅，品位的身份象征。 園林： 戲水與健康家庭。 面寬、層高、更多進(jìn)光量、更多舒適度。 窗的形式變化多樣，強(qiáng)調(diào)人與空間的交流界面、交流視點(diǎn)。 外墻質(zhì)感、觸感、品質(zhì)感。 建筑： 低層、低密度、高品質(zhì)、高綠化率。 【 組合示范 1】 首府 . 采蓮郡 COUNTY TOWN 行政級(jí)別墅洋房 主流社交生活圈 與要人比鄰而居！ 首府 CAPITAL TOWN 一府藏天地 THE TREASURE HOUSE IS HEAVEN AND EARTH 行政核心區(qū) . 西班牙升級(jí)版洋房別墅 【 組合示范 2】 御景 .河畔 SPAIN HOUSE 看不見(jiàn)的上層，看得見(jiàn)的河畔。 THE TREASURE HOUSE IS HEAVEN AND EARTH ?隱蔽的上層、低調(diào)、神秘、高貴。 ?特殊的階層語(yǔ)境暗示“身份、地位、價(jià)值” 等心理暗示。 【 主題 廣告語(yǔ) 2】 一府藏天地 THE TREASURE HOUSE IS HEAVEN AND EARTH ?以“首府”案名契合，引發(fā)系列價(jià)值資源鏈。 ?以 “圈層”訴求 為客戶(hù)的核心物質(zhì)需求、精神需求。 【 項(xiàng)目案名 4】 首府 CAPITAL TOWN ?河畔首府 ?水尚首府 ?與“行政級(jí)”定位匹配，以稀缺性資源詞匯， ?直接指明項(xiàng)目地段特征、身份、地位、價(jià)值等心理暗示。 【 項(xiàng)目案名 2】 御景 .河畔 SPAIN HOUSE ?帝國(guó)的，皇帝的：帝國(guó)的或君主的、與帝國(guó)的或君主有關(guān)的、暗示帝國(guó)的或君主的，尤指皇帝的或女皇的： ?最高權(quán)力的，至尊的：有至高無(wú)上的權(quán)力的；最高的 ?特級(jí)的：在大小或質(zhì)量方面出眾的 ?與“行政級(jí)”定位匹配，以?xún)?nèi)（西班牙）外（采蓮河）景觀，直接指明項(xiàng)目地段特征、身份、地位、價(jià)值等心理暗示，相對(duì)更為低調(diào)、含蓄、中庸。 居住單元各具特色，戶(hù)型多樣，功能合理，全明房設(shè)計(jì)，可滿(mǎn)足不同層次的需求，實(shí)現(xiàn)多元化生活方式的有機(jī)融合。 ?國(guó)際社區(qū)尊貴配套細(xì)節(jié)： 泛會(huì)所國(guó)際商業(yè)街 、 國(guó)際生活會(huì)館、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)、分質(zhì)供水系統(tǒng)、集中供暖、安保設(shè)施、鄰里生活、品牌物管。 ?西班牙典雅美學(xué)建筑群： 一是項(xiàng)目規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，與自然和諧，與地域、群體文化融合；二強(qiáng)調(diào)建筑的藝術(shù)審美價(jià)值；三是營(yíng)造城市街區(qū)，讓建筑超載居住功能，使用功能，給城市精英以歸屬感和身份感；有高雅的公共活動(dòng)空間，以及整個(gè)群落的精神中心。 同時(shí)，建議引入“中國(guó)風(fēng)水”布局規(guī)劃。 ?西班牙特色皇家園林，大尺度庭院圍合式布局。 ?新行政級(jí)洋房別墅，品位的身份象征。 ?新行政級(jí)配套，獨(dú)一無(wú)二。 ?高品質(zhì)區(qū)域＋高品味生活＋高品位住宅 【 弱化西班牙的原因 】 ?缺乏唯一性，第一的占位性、差異化（假日灣） ?缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，地中海、西班牙、意大利（時(shí)尚來(lái)來(lái)往往，好產(chǎn)品才是根本） ?目標(biāo)消費(fèi)群核心需求（見(jiàn)多識(shí)廣、不容易被忽悠） ?物業(yè)價(jià)值高點(diǎn)、價(jià)值原點(diǎn)（行政級(jí)概念遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于西班牙） ?目標(biāo)客群心理特征（身份、地位、價(jià)值、官本位） ?我們必須第一個(gè)提出，并且讓自己置身于一個(gè)“無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的領(lǐng)域”，才能成為獨(dú)一無(wú)二的旗艦項(xiàng)目。 ?高品質(zhì)區(qū)域＋高品味生活＋高品位住宅 【 項(xiàng)目核心定位 4】 ?行政核心區(qū) . 西班牙升級(jí)版洋房別墅 ?以“行政級(jí)”為大產(chǎn)品概念，引發(fā)系列價(jià)值資源鏈。 ?高 品質(zhì) 區(qū)域＋高 品味 生活＋高 品位 住