【文章內容簡介】 人士的集散中心，長春市的交通換乘總站。建成后這些區(qū)域的周邊環(huán)境不但得到徹底改觀，更重要的是加快了周邊區(qū)域的房地產開發(fā)，促進了地塊的升值。 年份 供應面積（萬㎡） 供應套數(shù)（套） 成交面積（萬㎡） 成交套數(shù)（套） 2023全年 5027 9822 2023年 1季度 1288 2493 （注：以上數(shù)據來源于房地產局，其中：綠園區(qū)數(shù)據中包含汽開區(qū)） 2023年綠園區(qū)開工面積約在 40萬平方米左右，上市面積約 60萬平方米左右，共計約 6000套房源，其中純新盤 9個，今年綠園區(qū)熱點將繼續(xù)向西，西城的西環(huán)城路沿線將成為 2023年熱點區(qū)域，西城環(huán)城路的隆都翡翠灣、豐和西郡等新盤將在今年上市，相對于新盤上市的不確定性，萬盛理想國、華翰四季花園、中冶新奧藍城等續(xù)盤項目將有所放量，城西配套建設正在逐步完善中，預計綠園區(qū)向西發(fā)展的態(tài)勢在 2023年將得到進一步加強。 2. 項目在市場中的機會點與威脅點 機會點 （ 1）區(qū)域內規(guī)劃 — 西客站的建設； （ 2）未來地鐵 2號線的開工與建設； （ 3）土地出讓少，競爭?。? 威脅點 （ 1）國家出臺的調控政策（主要對投資型買家有一定影響）。 四、從競爭角度看 序號 項目名稱 與本案距離 1 中冶新奧藍城 1公里以內 2 華瀚四季花園 1公里以內 3 展輪新世界 2公里以內 4 豐和西郡 2公里以內 5 萬達廣場 3公里以內 6 華億紅府 3公里以內 （一）項目周邊可比項目分析 項目 品牌 中海 .凱旋門 中海地產★★★★☆ 1 萬達廣場 長萬達集團 ★★ ★★ 2 華億紅府 吉林省億洲房地產開發(fā)公司 ★★ ☆ 3 展輪新世界 吉林省吉塔房地產開發(fā)有限公司★☆ （公寓產品） 分析： 從品牌的對比分析來看，中海的品牌具有一定的優(yōu)勢，可比項目只有萬達近些年開發(fā)迅猛，以城市綜合體為開發(fā)導向，產業(yè)逐漸完善與成熟，開發(fā)產品主要以商業(yè)為主，中海一直以住宅為開發(fā)導向，兩者在競爭中的優(yōu)勢存在差異化。 分析： 從地段上來看，本項目地處普陽街與景陽大路交匯，是通往紅旗街商圈及其他重要區(qū)域的必經之路，也是城市主干道之一，也是綠園區(qū)門戶所在，項目未來發(fā)展空間非常大，優(yōu)勢大于展輪項目，但同萬達及華億紅府比較來看，地段優(yōu)勢略顯不足，從宜居的角度來看，雖然萬達及華億地處黃金地段，但居住環(huán)境、空氣、噪音等不利因素不如本項目，但針對公寓產品目標買家對地段的需求而言，市中心的商圈位置更為重要。 項目 地段 1 萬達廣場 朝陽紅旗街 12號 2 華億紅府 紅旗街以西、紅旗街西三胡同以南（原老長虹廠） 3 展輪新世界 創(chuàng)業(yè)大街以南，春城大街以東，錦誠路以北，緊鄰中國北方汽貿城 本案 普陽街與景陽大路交匯 分析： 從規(guī)模來看，周邊競盤體量均較小，本項目在區(qū)域內的規(guī)模優(yōu)勢還是較為明顯的，符合長春人居住大盤的心理，且大規(guī)模項目對開發(fā)商的實力與行業(yè)地位具有一定的支撐作用，同時也為項目將來檔次的提高提供較大的可塑空間。 項目 規(guī)模 1 萬達廣場 占地面積 :㎡ 、 總建筑面積 :㎡ 2 華億紅府 占地面積 :㎡ 、總建筑面積 :㎡ 3 展輪新世界 占地面積 :㎡ 總建筑面積 :㎡ 本案 占地面積 :㎡ 總建筑面積約 :31萬㎡ 分析： 從建筑形式上看，由于為公寓產品，項目均為高層，而且以塔樓形式為主。 從面積區(qū)間上看，產品同質化較為嚴重，小戶型產品面積區(qū)間與本案大致相同。萬達公寓產品已基本售罄，現(xiàn)階段銷售住宅產品，而且剩余產品不足 400套，從銷售時間的錯后性而言，本項目入市的時候，萬達的產品也會達到尾盤狀況，所以未來華億的公寓產品將會對本案有一定的沖擊。 項目 產品 面積區(qū)間 1 萬達廣場 高層 公寓 3963㎡ 2 華億紅府 高層 公寓 3269 ㎡ 4 展輪新世界 高層 3971 本案 高層 3060㎡ 項目 價格 1 萬達廣場 公寓 8500元 / ㎡、住宅 7800元 /㎡ 2 華億紅府 未定 3 展輪新世界 46005000元 /㎡ 本案 未定 分析： 從價格上來看，由于區(qū)域內項目檔次及品牌的因素，價格相對較低。展輪為小戶型住宅產品，價格在 45005000元 /㎡之間，只有萬達價格最高，華億現(xiàn)階段沒有開盤，但就位置及產品而言，價格也不會低于萬達。 項目 交通路網 1 萬達廣場 62路、 362路、 80路、 255路、 232路、 267路、 25路、 227路等多條公交線路。乘 62路公交可直達火車站商圈、重慶路商圈、桂林路商圈；80路為市內唯一環(huán)線公交。 54路有軌電車 2 華億紅府 62路、 362路、 80路、 255路、 232路、 267路、 25路、 227路等多條公交線路。乘 62路公交可直達火車站商圈、重慶路商圈、桂林路商圈；80路為市內唯一環(huán)線公交。 54路有軌電車 3 展輪新世界 54路、 139路、 155路、 46路、 234路、 146路、 245路、 240路、 135路、 150路、 280路 本案 286路、 80路、 261路、 155路、 240路、