【文章內(nèi)容簡介】 ? 冷卻水循環(huán)泵：型號：MMG180L448E2。 功率：22KW? 冷凍水循環(huán)泵：型號：MMG180L448E2。 功率：22KW? 空調(diào)補(bǔ)水泵：功率：? 新風(fēng)機(jī)組五臺(tái)（品牌：約克）： B2 兩臺(tái)，F(xiàn)2 一臺(tái)， F8 兩臺(tái)。設(shè)備參數(shù)：B2 新風(fēng)機(jī)組型號：YSMS15H6RXB 功率：,風(fēng)量：15000M3/H YSMS20H6RXB 功率：,風(fēng)量： 20220M3/HF2 空調(diào)機(jī)組型號：YSM2550*70HVCCR 功率：11KW,風(fēng)量：32022M3/HF8 新風(fēng)機(jī)組型號：YSMS30H6RXB 功率：15KW, 風(fēng)量：30000M3/H YSMS30H6RXB 功率：15KW, 風(fēng)量：30000M3/H? 冷卻塔兩臺(tái)：（品牌：馬利）設(shè)備參數(shù)：型號：SCG100SCGG250 , 功率：? 供暖系統(tǒng)：? 采暖熱水供回水管從一期預(yù)留管線接入，其換熱器，循環(huán)泵均位于一期熱力站。? 末端系統(tǒng)：公共區(qū)域、辦公區(qū)域采用風(fēng)機(jī)盤管（品牌：約克）系統(tǒng)供熱、制冷。? 型號：YGFC04CC3HXXL(R)F。 功率：71W。 風(fēng)量：680M3/H YGFC03CC3HXXL(R)F。 功率：58W。 風(fēng)量：520M3/H? 新風(fēng)系統(tǒng)：? 從 B1 /F8 新風(fēng)管道引入新風(fēng)經(jīng)新風(fēng)機(jī)組處理后通過復(fù)合風(fēng)管（品牌：德州亞太）引入各層辦公區(qū)域，辦公區(qū)域人員新風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)高達(dá) 50 M3/H/人。17 / 40? 首層大堂部分采用全空氣系統(tǒng)由 F2 空調(diào)機(jī)組提供冷熱源，并通過旋流風(fēng)口均勻分布至大堂各處。? 通風(fēng)系統(tǒng)：? 車庫通風(fēng)：B1/B2/B3 車庫每層配置送、排風(fēng)機(jī)各一臺(tái)（品牌：亞太） ，送排風(fēng)機(jī)兼作火災(zāi)時(shí)消防排煙補(bǔ)風(fēng)機(jī)。設(shè)備參數(shù)：型號：FT3511 功率：4KW 風(fēng)量：35277M3/H? 所有衛(wèi)生間設(shè)集中排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)機(jī)位于屋頂，同時(shí) BB3 層衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)排氣扇。所有機(jī)電用房設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程管理回顧與實(shí)施完成情況? 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程比較曲折，主要在于設(shè)計(jì)前期的非常規(guī)設(shè)計(jì)程序及后期項(xiàng)目自身定位調(diào)整較大造成的。? 在前期方案反復(fù)過程中，對以下幾個(gè)主要技術(shù)進(jìn)行了論證：結(jié)構(gòu)體系論證、層高論證、空調(diào)論證、電梯論證、柱網(wǎng)與車位關(guān)系的論證、使用率的論證等等。這些論證為項(xiàng)目的實(shí)施及定位做好了全面的技術(shù)基礎(chǔ)。從原有的對外銷售到自有物業(yè)持有經(jīng)營的方式轉(zhuǎn)變，項(xiàng)目的整體定位有較大提升，這對后續(xù)的整單出租也起到了較大的硬件支撐。? 規(guī)劃設(shè)計(jì)：? 通過規(guī)劃設(shè)計(jì)分析，對交通情況進(jìn)行了梳理，最大限度的規(guī)避了建筑用地狹小的問題，有效的組織了相關(guān)的車行、人行入口、停車與道路的關(guān)系，減少了住宅相互之間的視線干擾。? 平面設(shè)計(jì)及功能：? 嚴(yán)謹(jǐn)、莊重、大氣的入口空間：首層大堂為兩層 米通高的共享空間，約600 平米，結(jié)合弧形的石材片墻與弧形的玻璃幕，創(chuàng)造出通透氣派的空間。? 高品質(zhì)的衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)：每層設(shè)置男女衛(wèi)生間及獨(dú)立茶水間，衛(wèi)生間的功能設(shè)計(jì)潔廁分離，空間明確。? 高標(biāo)準(zhǔn)的電梯配置：4 部高檔次的進(jìn)口奧的斯電梯。? 經(jīng)濟(jì)的空調(diào)系統(tǒng)：辦公區(qū)采用四管制分區(qū)控制；針對重要的大堂空間則采用更為舒適的全空氣系統(tǒng)，達(dá)到品質(zhì)的提升。? 可塑性強(qiáng)的標(biāo)準(zhǔn)層辦公空間： 米柱網(wǎng)、 米的層高的框架結(jié)構(gòu)， ，管18 / 40線的預(yù)留、空調(diào)的二次設(shè)計(jì)使內(nèi)部空間的多樣成為可能。? 經(jīng)濟(jì)合理的核心筒：由 4 部電梯；兩個(gè)樓梯間；強(qiáng)、弱電間；男女衛(wèi)生間、垃圾、保潔間組成，除衛(wèi)生間和電梯以外，在滿足設(shè)備要求的前提下盡量的縮小面積。核心筒位于建筑中心，避免占用采光面；將主要的設(shè)備房間或管井設(shè)置在一側(cè)，另一邊的走廊就完全可以利用為辦公空間。我項(xiàng)目最終使用率達(dá)到％，如果充分的利用走廊空間（整層租賃） ，使用率可以提高 6％左右。金融街周邊項(xiàng)目調(diào)研情況如下：物業(yè)名稱 使用率投資廣場 70%中證大廈 70%盈泰商務(wù)中心 70%中化大廈 70%凱旋大廈 71%恒華國際大廈 70%月壇大廈 70%平安大廈 65%百盛二期 66%? 立面設(shè)計(jì)：? 現(xiàn)代古典風(fēng)格：以現(xiàn)代古典風(fēng)格去作立面處理，以表現(xiàn)其先進(jìn)和高雅并重的身份及個(gè)性，同時(shí)與凱旋住宅及周圍環(huán)境達(dá)到整體的一致性。? 金融街的建筑氛圍：本設(shè)計(jì)的立面材質(zhì)為石材配和金屬鋁板，色調(diào)為冷靜的銀青色，與金融街寫字樓群的整體氛圍協(xié)調(diào)一致。? 到位的細(xì)部處理：冷卻塔的百葉遮擋、東立面窗線條較密以緩和與住宅對面的影響、柱子以人的視點(diǎn)出發(fā)細(xì)部金屬與石材的搭配處理都體現(xiàn)設(shè)計(jì)師對建筑細(xì)節(jié)的重視，使得該建筑面積高度雖有限，但仍可以“精致”成為金融街的亮點(diǎn)。? 通過該項(xiàng)目的立面幕墻的運(yùn)作，對復(fù)雜幕墻體系有針對性地探討，為中海廣場等大型項(xiàng)目積累經(jīng)驗(yàn)，在立面幕墻系統(tǒng)中，運(yùn)用了框架幕墻、點(diǎn)式幕墻、19 / 40單向拉鎖幕墻、石材幕墻、金屬幕墻等，同時(shí)在夜景照明燈光設(shè)計(jì)中也作了多種的探索，積累的大量的經(jīng)驗(yàn)。? 裝修設(shè)計(jì)：? 裝修的設(shè)計(jì)主題：“莊重、大氣、生態(tài)、親和” 。? 公共交通尺度的探討，從電梯洞口高度寬度、侯梯距離、大堂空間、走廊寬度，轉(zhuǎn)門的尺寸等都經(jīng)過細(xì)致的推敲，尋求合理適當(dāng)?shù)某叨?，力求小中見大，從小中見檔次，成功的在裝修細(xì)節(jié)上體現(xiàn)了建筑的品質(zhì)。? 本項(xiàng)目選擇了整體基調(diào)灰色的國產(chǎn)夜里雪石材，彰顯莊重與大氣。同時(shí)達(dá)到我司項(xiàng)目與其他項(xiàng)目差異性的目的。? 景觀設(shè)計(jì)：? 寫字樓的環(huán)境將面對城市的街區(qū)，景觀設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵循了寫字樓建筑的景觀特點(diǎn)，嚴(yán)謹(jǐn)、簡約。減少植物的類別，注重植物品種，少花卉，多長綠。? 景觀語匯與建筑語匯在設(shè)計(jì)上得以呼應(yīng)，從材料的選擇、顏色的平衡、尺度的規(guī)矩、線條的碰撞上都有機(jī)的將建筑與景觀充分的結(jié)合。? 特色的景觀廣場設(shè)計(jì)，廣場較大角度的傾斜是該項(xiàng)目廣場區(qū)別于周邊其它項(xiàng)目的特點(diǎn)，傾斜的廣場給周邊道路行人以視覺的沖擊，提高了建筑基底高度，使建筑更顯挺拔。 項(xiàng)目實(shí)施過程設(shè)計(jì)管理工作總結(jié)? 本項(xiàng)目的絕對設(shè)計(jì)周期約 1 年的時(shí)間，可以說是比較正常，并有一定時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，但在設(shè)計(jì)上為非常規(guī)程序進(jìn)行的。前期設(shè)計(jì)過程中，為保證項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的進(jìn)度要求，在沒有規(guī)劃建設(shè)工程許可證的條件下，擬定了假設(shè)成立的設(shè)計(jì)條件，進(jìn)行了施工圖設(shè)計(jì)，三個(gè)月的設(shè)計(jì)周期完成了施工圖設(shè)計(jì)。在期間由于規(guī)劃高度調(diào)整及后期立面設(shè)計(jì)調(diào)整，進(jìn)行了各專業(yè)的施工圖改動(dòng)。最終施工圖紙與招標(biāo)圖紙有一定程度的差異，導(dǎo)致了造價(jià)提升。這部分調(diào)整是為保證項(xiàng)目于新的時(shí)期在各方面保持較新的理念及較高的檔次，最終目的及效果是有益的。? 關(guān)于圖紙質(zhì)量及設(shè)計(jì)變更：在項(xiàng)目實(shí)施過程中，由于設(shè)計(jì)疏漏造成的變更增量費(fèi)用占設(shè)計(jì)變更總造價(jià)增量的 12%，約 8 萬元。圖紙相對比較完善，無較大疏漏項(xiàng)。其中主要部分為設(shè)備專業(yè)的變更，故在前期設(shè)計(jì)過程中需要加強(qiáng)專業(yè)的把控能力，全面有效的控制圖紙中的錯(cuò)漏問題。20 / 40 各階段與相關(guān)部門協(xié)調(diào)配合? 在前期設(shè)計(jì)階段，與相關(guān)業(yè)務(wù)部門進(jìn)行充分的溝通，充分的理解項(xiàng)目的市場定位及投資分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了多輪的規(guī)劃方案論證及平面分析，做好平面自身功能設(shè)計(jì)的同時(shí)也達(dá)到了對住宅的最小影響以及對項(xiàng)目面積、品質(zhì)的最大化。? 在方案報(bào)審階段，與前期部能夠及時(shí)的溝通，密切關(guān)注報(bào)規(guī)的結(jié)果及政策的變化，有效的控制了施工圖設(shè)計(jì)單位的調(diào)整工作量。? 在施工圖設(shè)計(jì)階段，與營銷進(jìn)行配合，對平面設(shè)計(jì)進(jìn)行了深度優(yōu)化，同時(shí)在設(shè)計(jì)院的技術(shù)措施、成本控制等方面也進(jìn)行把控。針對基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)形式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施、設(shè)備站點(diǎn)等進(jìn)行了專題研討，設(shè)計(jì)、營銷、前期配合，及時(shí)有效的確定設(shè)計(jì)方案。同時(shí)需配合相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)院對該項(xiàng)目的市政、電信、燃?xì)獾仍O(shè)計(jì)進(jìn)行配合。? 在施工階段配合項(xiàng)目落實(shí)深化設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)。設(shè)計(jì)部與項(xiàng)目部溝通配合緊密，尤其表現(xiàn)在現(xiàn)場專業(yè)工程師與設(shè)計(jì)部及設(shè)計(jì)院的配合上，及時(shí)有效的解決現(xiàn)場的設(shè)計(jì)問題。? 在租售過程中，設(shè)計(jì)、項(xiàng)目、前期與營銷的密切配合，多次專題分析及研討論證，為最終項(xiàng)目的整單出租做好了技術(shù)支撐。 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理方面突出經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)? 施工圖調(diào)整需要更多的提前控制? 由于項(xiàng)目的定位變化，對早期施工圖設(shè)計(jì)有了較大的反復(fù)過程，這需要多個(gè)部門間相互配合，及早進(jìn)行論證，對項(xiàng)目的發(fā)展及定位要具備更高的前瞻性。? 精致的細(xì)部處理及標(biāo)新的立面設(shè)計(jì)? 在本項(xiàng)目的立面設(shè)計(jì)上經(jīng)過了多方案的對比，最終確定以精致取勝，利用建筑的細(xì)部及精致工藝等細(xì)節(jié)體現(xiàn)了建筑的精品。在近人尺度上的處理需要由細(xì)節(jié)取勝，但在建筑高部可以簡化建筑節(jié)點(diǎn)的細(xì)部，節(jié)約一定的成本，簡化施工工藝及程序，縮短施工周期，利于建筑節(jié)點(diǎn)的處理。? 寫字樓品質(zhì)的第一量化指標(biāo)—使用率? 在平面設(shè)計(jì)過程中，針對建筑的整體使用率做過細(xì)致的論證，對樓梯間、管井及設(shè)備用房等都得到了充分計(jì)算。在各層走廊的設(shè)計(jì)中考慮消防驗(yàn)收的要21 / 40求，做了簡易的分隔，辦公區(qū)可以進(jìn)行任意分割，也保留了后續(xù)整單出租的可行性，最終租售情況也證實(shí)，多種方式的可行分析是必要的，同時(shí)走廊及隔斷的簡易做法也達(dá)到了最終成本的控制目的，銷售過程中走廊的可拆性方案可得到更大的使用率，這也是項(xiàng)目的亮點(diǎn)之一。? 重要的機(jī)電顧問? 在設(shè)計(jì)階段，針對寫字樓的經(jīng)驗(yàn)不足問題，我司聘請了國際專業(yè)的寫字樓設(shè)備顧問公司，針對該項(xiàng)目，提出了全面的優(yōu)化方案，并經(jīng)過論證分析，在施工前得以實(shí)施，確保了項(xiàng)目內(nèi)在的品質(zhì)需求。 （例首層大堂采用全空氣系統(tǒng)空調(diào)。弱電系統(tǒng)增設(shè) IBM 系統(tǒng)，新風(fēng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的提高，增設(shè)智能照明系統(tǒng)等）? 商用電梯的主要標(biāo)準(zhǔn)? 由于項(xiàng)目定位的提升，經(jīng)過論證修改為進(jìn)口的高端電梯，轎箱的內(nèi)部裝修也在上海等地的高檔寫字樓進(jìn)行了考察后，確定了國內(nèi)最大的專業(yè)電梯裝修公司進(jìn)行施工，最終效果符合該項(xiàng)目的檔次定位。? 必要的幕墻顧問? 過于追求幕墻招標(biāo)圖紙的細(xì)度，會(huì)導(dǎo)致圖紙完成時(shí)間拖滯，對后續(xù)工作有一定的延誤。針對這種問題，需注意在幕墻深化過程中，首先需要各招標(biāo)單位，依照建筑圖紙分別進(jìn)行，來規(guī)避由于某個(gè)單位技術(shù)局限造成設(shè)計(jì)上的偏差。然后在其中選出一家技術(shù)能力較強(qiáng)的單位，根據(jù)各家的圖紙為基礎(chǔ)進(jìn)行完善，最終形成為一套圖紙。以此進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)圖紙不可能作到施工圖深度。故針對圖紙中幕墻系統(tǒng)、材料及材料面層作法、玻璃類型、幕墻分隔等對造價(jià)有較大影響的設(shè)計(jì)需及時(shí)明確，減少后續(xù)變更增量。最佳解決辦法是單獨(dú)委托幕墻設(shè)計(jì)單位（不參與投標(biāo)）進(jìn)行招標(biāo)圖及施工圖設(shè)計(jì)，會(huì)更有效的保證設(shè)計(jì)周期。? 充分的把握幕墻的細(xì)節(jié)及過程控制? 關(guān)于特殊構(gòu)件：為保證項(xiàng)目在細(xì)節(jié)上有獨(dú)特性，在幕墻的節(jié)點(diǎn)構(gòu)件上選擇了特殊的造型設(shè)計(jì)，進(jìn)行單獨(dú)構(gòu)件加工，這需要充分考慮到國內(nèi)幕墻公司的加工能力及特殊制作的周期問題。? 關(guān)于土建誤差：在幕墻施工過程中出現(xiàn)了部分幕墻的精度加工與土建結(jié)構(gòu)誤22 / 40差之間沖突問題，在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮現(xiàn)場的實(shí)施性。? 泛光照明關(guān)鍵的效果控制? 泛光設(shè)計(jì)的主要設(shè)計(jì)控制在于試燈階段。故在方案基本確定之后，需盡早確定泛光施工單位，于設(shè)計(jì)深化階段嘗試多種燈光效果；泛光施工的驗(yàn)收需要以前期效果圖作為驗(yàn)收依據(jù)，以避免設(shè)計(jì)前期效果圖紙的刻意夸張?jiān)斐勺罱K無法實(shí)現(xiàn)。? 燃?xì)忸A(yù)留與功能延續(xù)? 在施工過程中，于七層核心筒實(shí)施了燃?xì)夤芫€，為該項(xiàng)目預(yù)留了多功能用途的需求，可以考慮食堂或飯店的可行性。為后期談判創(chuàng)造了有利條件。? 景觀設(shè)計(jì)：? 建筑與外部空間共享與共生項(xiàng)目景觀面積總共占地不到 3000 平米，距市政道路不足 20 米，受市政條件的制約和影響非常之大，在景觀設(shè)計(jì)中，完全突破了用地紅線的束縛，通過景觀設(shè)計(jì)的延續(xù)，合理有效的利用了用地周邊的空間，將廣場突破道路紅線，通過材料的延伸，擴(kuò)大樓宇領(lǐng)地感。? 標(biāo)識(shí)與景觀的高度統(tǒng)一標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)與設(shè)置位置都經(jīng)過精心考慮，在顏色及材料的選擇上與建筑主體材料及氟碳噴涂顏色一致，達(dá)到了與建筑本身的自然協(xié)調(diào)統(tǒng)一。? 景觀設(shè)計(jì)管理長效性此次寫字樓景觀設(shè)計(jì)是和住宅景觀設(shè)計(jì)一起與 EDSA 景觀設(shè)計(jì)公司簽訂的合同，住宅部分的施工已經(jīng)在兩年前完成。寫字樓景觀的設(shè)計(jì)工作受多方面條件的影響一直沒有啟動(dòng)。設(shè)計(jì)院原來的主設(shè)人員多已換崗。新接手的設(shè)計(jì)師因?yàn)閷?xiàng)目文化缺乏相當(dāng)?shù)睦斫猓荒芡耆l(fā)揮其雄厚的境外設(shè)計(jì)院的優(yōu)勢，故此留下一點(diǎn)遺憾。? 裝修設(shè)計(jì)：? 石材選擇是一個(gè)綜合問題在本項(xiàng)目大面積石材選擇了產(chǎn)地山東的夜里雪石材，為后續(xù)施工周期及成本控制都起到了關(guān)鍵作用。在材料的選擇上充分的把握了項(xiàng)目進(jìn)度、實(shí)施性、設(shè)計(jì)效果、成本等多方面因素。23 / 40? 創(chuàng)造高品質(zhì)的第三空間（衛(wèi)生空間）經(jīng)過多個(gè)高端項(xiàng)目的考察，發(fā)現(xiàn)部分運(yùn)用“量身訂制”的工藝與做法，這是體現(xiàn)裝修檔次的最有效、最快捷的方法之一；在本項(xiàng)目的衛(wèi)生間隔斷及一些細(xì)部處理上運(yùn)用了特殊的做法。? 材料的選擇是品質(zhì)的基礎(chǔ)。在大堂的吊頂材料厚度的選擇上和在電梯廳墻面鋦漆玻璃色彩定樣上，實(shí)施效果與預(yù)期目標(biāo)存在差異，在過程中通過實(shí)踐及考察，進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)，最終完成效果才得以保證。 限額設(shè)計(jì)執(zhí)行情況? 由于該項(xiàng)目是北京公司第一個(gè)寫字樓項(xiàng)目。針對項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期階段，所有的論證工作都為前期設(shè)計(jì)成本控制做好了技術(shù)分析。取消人防設(shè)計(jì)、與住宅項(xiàng)目公用部分設(shè)備用房，優(yōu)化地下室鋼筋等各種措施，同時(shí)在不斷的定位調(diào)整過程中，動(dòng)態(tài)的完成限額設(shè)計(jì)，結(jié)果控制良好，不超過成本指標(biāo)。? 結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)：? 在項(xiàng)目開工前根據(jù)現(xiàn)行新的結(jié)構(gòu)規(guī)范要求，經(jīng)過專家的論證及設(shè)計(jì)院的反復(fù)校核，對于結(jié)構(gòu)施工圖做了重大調(diào)整，節(jié)省幾十萬的建安成本