【文章內(nèi)容簡介】 項目入市交易流程 （ 2）立項審批 a、由具備相應工程咨詢資格的機構(gòu)編制的項目申請報告一式 5 份。項目申請報告的主要內(nèi)容包括：項目申報單位情況，擬 建項目情況，建設用地與相關規(guī)劃，資源利用和能源耗用分 析，生態(tài)環(huán)境影響分析，經(jīng)濟和社會效果分析； b、城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見； c、國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見； d、環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見； e、市交通行政主管部門出具的交通流量評價通過的意見； f、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門實行資質(zhì)管理的，應提供資質(zhì)證明文件； g、中外合營項目，合營各方簽署的合作意向書； h、需要經(jīng)區(qū)縣發(fā)展改革部門初審的，由項目所在地的區(qū)縣發(fā)展 改革部門出具關于項目核準的初審意見； i、其他應提交的材料； 一、集體土地項目入市交易流程 水土保持審批申報資料 （ 1）書面申請； （ 2）提供水土保持方案； （ 3）國有土地使用權證出讓合同； （ 4）由具有相應資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。 可行性研究報告應具有以下附件：規(guī)劃部門對項目建設 選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見； 環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關部門對供電、供水、供熱、 供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總 體方案；水利部門認可的水土保持方案； （ 5）房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明； 一、集體土地項目入市交易流程 商品房年度計劃 （ 1）提供資料 a、上報計劃要具體到單體棟號，要嚴格區(qū)分建設內(nèi)容； b、上報的續(xù)建項目，應提供建設工程規(guī)劃許可證、施工許可 證；上報的新開工項目，需附項目核準批復、規(guī)劃管理部 門關于設計方案審核的意見、附圖及建設用地許可證、設 計單位設計說明、土地出讓合同及地價款繳款發(fā)票、建設 單位開發(fā)資質(zhì)證書、開工前資金落實證明等復印件加蓋建 設單位公章，并以 A4紙裝訂成冊； c、當年商品房投資計劃打印報表并加蓋單位公章； d、上一年商品房投資計劃完成情況表（附件 1）、上一年商 品房銷售及空置情況表（附件 2）和前期準備工作項目情 況表（附件 3）打印表并加蓋公章，并附電子版； 一、集體土地項目入市交易流程 （ 四 ） 住建委審批流程 一、集體土地項目入市交易流程 建筑工程施工許可證審批 一、集體土地項目入市交易流程 一、集體土地項目入市交易流程 （一）招投標 建設工程項目報建 （ 1）建設工程項目的立項批準文件或年報投資計劃下達后， 按照 《 工程建設項目報建管理辦法 》 規(guī)定具備條件 的，須向建設行 政主管部門報建備案。 （ 2）建設工程項目報建項目報建范圍：各類房建筑（包括 新建、 改建、擴建、翻建、大修等）、土木工程（包 括：道路、橋梁、房屋基礎打樁），設備安裝、管道 線路敷設、裝設、裝飾裝修等建設工程。 （ 3）建設工程項目報建內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設地 點、投資規(guī)模、資金來源、當年投資額、工程規(guī)模、 結(jié)構(gòu)類型、發(fā)包方式、計劃開竣工日期、工程籌建情 況等。 一、集體土地項目入市交易流程 提交資料： （ 1）立項批準文件或年度投資計劃； （ 2）固定資產(chǎn)投資許可證； （ 3）建設工程規(guī)劃許可證； （ 4）資金證明。 一、集體土地項目入市交易流程 （二）建筑工程施工許可證的取得（ 建委工程建設管理辦公室 ） 房屋建筑工程 （ 1）按規(guī)定填寫、蓋章的 《 建筑工程施工許可申請表 》 一式兩份； （ 2）建設工程規(guī)劃許可證原件及復印件（正本及附件）； （ 3）用地證（國有土地證及建設用地規(guī)劃許可證）原件及復印件； （ 4）施工圖紙設計文件審查合格書原件； （ 5）施工合同原件及施工企業(yè)中標通知書原件（或直接發(fā)包登記 表）； （ 6）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標通知書原件（或直接發(fā)包登記 表）； （ 7）項目建設資金落實證明原件（由建設單位開戶行出具）； （ 8）人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí)； （ 9）法人委托書； （ 10）單體回執(zhí)單復印件； 一、集體土地項目入市交易流程 市政基礎設施工程 （ 1）按規(guī)定填寫、蓋章的 《 建筑工程施工許可申請表 》 一式 兩份； （ 2）建設工程規(guī)劃許可證原件及復印件（正本及附件）； （ 3）施工合同原件及施工企業(yè)中標通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）； （ 4）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）； （ 5）掘路、占道許可手續(xù)； （ 6）項目建設資金落實證明原件（由建設單位開戶行出具）； （ 7）市政工程施工圖紙審查通知書； （ 8）法人委托書； （ 9）單體回執(zhí)單復印件； 一、集體土地項目入市交易流程 裝飾裝修工程 （ 1）按規(guī)定填寫、蓋章的 《 建筑工程施工許可申請表 》 一式 兩份； （ 2）建設工程規(guī)劃許可證原件及復印件（僅外立面裝修時需 提供）； （ 3）產(chǎn)權單位出具的同意進行裝飾裝修的證明文件及產(chǎn)權證 書原件及復印件； （ 4）租賃協(xié)議原件及復印件； （ 5）施工合同原件及施工企業(yè)中標通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）； （ 6）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）； （ 7）項目建設資金落實證明原件（由建設單位開戶行出具）； （ 8）法人委托書； （ 9）單體回執(zhí)單復印件； 一、集體土地項目入市交易流程 商品房預售許可證（市、區(qū)建委） 一、集體土地項目入市交易流程 申請材料清單 （ 1）商品房預售許可申請表； （ 2）開發(fā)企業(yè) 《 營業(yè)執(zhí)照 》 和資質(zhì)證書； （ 3）已交付全部土地使用權出讓金證明，國有土地使用權證，經(jīng)濟適用住房項目提供銷售價格批準文件和城鎮(zhèn)建設用地批準書； （ 4）建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （ 5）投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25％以上的證明； （ 6）工程施工合同； （ 7）商品房預售方案； （ 8）屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項目提供市綠化管理部門認可機構(gòu)出具的確認商品房范圍的證明文件； （ 9）已將土地使用權或土地使用權連同在建工程設定抵押的，提交抵押權人同意預售的證明材料。 一、集體土地項目入市交易流程 （ 五 ） 單項審批流程 一、集體土地項目入市交易流程 一、集體土地項目入市交易流程 (一 ) 交通影響評價（交委交通規(guī)劃處） 提交 《 交通影響評價報告書 》 ； 提交規(guī)劃意見書； 提交最新的控制性詳細規(guī)劃； 提供委辦局聯(lián)席會會議紀要； 對交通可能造成重大影響，需要編制交通影響評價報告書的建設項目及按照要求需要征求周圍居民意見的建設項目，需提交論證會、聽證會或采取其他方式征求有關單位、專家和公眾意見的結(jié)果，但依照規(guī)定需要保密的情形除外； 其他法律法規(guī)規(guī)定的相關材料。 一、集體土地項目入市交易流程 （二）環(huán)境影響評價（環(huán)境影響評價管理處） 填寫完整并加蓋單位印章的 《 北京市建設項目環(huán)境管理申請登記表 》 及電子文檔； 環(huán)境影響評價文件： （ 1） 書面文檔 2份及電子文檔（電子文檔須含圖片JPG/PPT文件）； （ 2） 涉及水土保持的建設項目，還必須有經(jīng)水行政主管部門審查同意的水土保持方案； （ 3） 環(huán)境影響報告書須符合 《 關于進一步規(guī)范環(huán)境影響評價工作的通知 》 的要求。 項目建議書及有關主管部門對項目建議書的批復文件各 1份及掃描文件 。 一、集體土地項目入市交易流程 擬建項目實施地點