【文章內(nèi)容簡介】 項目入市交易流程 （ 2）立項審批 a、由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制的項目申請報告一式 5 份。項目申請報告的主要內(nèi)容包括：項目申報單位情況，擬 建項目情況，建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃，資源利用和能源耗用分 析，生態(tài)環(huán)境影響分析，經(jīng)濟(jì)和社會效果分析； b、城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見； c、國土資源行政主管部門出具的項目用地預(yù)審意見； d、環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見； e、市交通行政主管部門出具的交通流量評價通過的意見； f、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門實行資質(zhì)管理的，應(yīng)提供資質(zhì)證明文件； g、中外合營項目，合營各方簽署的合作意向書； h、需要經(jīng)區(qū)縣發(fā)展改革部門初審的，由項目所在地的區(qū)縣發(fā)展 改革部門出具關(guān)于項目核準(zhǔn)的初審意見； i、其他應(yīng)提交的材料； 一、集體土地項目入市交易流程 水土保持審批申報資料 （ 1）書面申請； （ 2）提供水土保持方案； （ 3）國有土地使用權(quán)證出讓合同； （ 4）由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。 可行性研究報告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項目建設(shè) 選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見； 環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、 供氣以及地震的審查意見；依法必須招標(biāo)項目的招標(biāo)總 體方案；水利部門認(rèn)可的水土保持方案； （ 5）房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明； 一、集體土地項目入市交易流程 商品房年度計劃 （ 1）提供資料 a、上報計劃要具體到單體棟號，要嚴(yán)格區(qū)分建設(shè)內(nèi)容； b、上報的續(xù)建項目，應(yīng)提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可 證；上報的新開工項目，需附項目核準(zhǔn)批復(fù)、規(guī)劃管理部 門關(guān)于設(shè)計方案審核的意見、附圖及建設(shè)用地許可證、設(shè) 計單位設(shè)計說明、土地出讓合同及地價款繳款發(fā)票、建設(shè) 單位開發(fā)資質(zhì)證書、開工前資金落實證明等復(fù)印件加蓋建 設(shè)單位公章，并以 A4紙裝訂成冊； c、當(dāng)年商品房投資計劃打印報表并加蓋單位公章； d、上一年商品房投資計劃完成情況表（附件 1）、上一年商 品房銷售及空置情況表（附件 2）和前期準(zhǔn)備工作項目情 況表（附件 3）打印表并加蓋公章，并附電子版； 一、集體土地項目入市交易流程 （ 四 ） 住建委審批流程 一、集體土地項目入市交易流程 建筑工程施工許可證審批 一、集體土地項目入市交易流程 一、集體土地項目入市交易流程 （一）招投標(biāo) 建設(shè)工程項目報建 （ 1）建設(shè)工程項目的立項批準(zhǔn)文件或年報投資計劃下達(dá)后， 按照 《 工程建設(shè)項目報建管理辦法 》 規(guī)定具備條件 的，須向建設(shè)行 政主管部門報建備案。 （ 2）建設(shè)工程項目報建項目報建范圍：各類房建筑（包括 新建、 改建、擴(kuò)建、翻建、大修等）、土木工程（包 括：道路、橋梁、房屋基礎(chǔ)打樁），設(shè)備安裝、管道 線路敷設(shè)、裝設(shè)、裝飾裝修等建設(shè)工程。 （ 3）建設(shè)工程項目報建內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設(shè)地 點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額、工程規(guī)模、 結(jié)構(gòu)類型、發(fā)包方式、計劃開竣工日期、工程籌建情 況等。 一、集體土地項目入市交易流程 提交資料： （ 1）立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃； （ 2）固定資產(chǎn)投資許可證； （ 3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 4）資金證明。 一、集體土地項目入市交易流程 （二）建筑工程施工許可證的取得（ 建委工程建設(shè)管理辦公室 ） 房屋建筑工程 （ 1）按規(guī)定填寫、蓋章的 《 建筑工程施工許可申請表 》 一式兩份； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（正本及附件）； （ 3）用地證（國有土地證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證）原件及復(fù)印件； （ 4）施工圖紙設(shè)計文件審查合格書原件； （ 5）施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包登記 表）； （ 6）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包登記 表）； （ 7）項目建設(shè)資金落實證明原件（由建設(shè)單位開戶行出具）； （ 8）人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí)； （ 9）法人委托書； （ 10）單體回執(zhí)單復(fù)印件； 一、集體土地項目入市交易流程 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 （ 1）按規(guī)定填寫、蓋章的 《 建筑工程施工許可申請表 》 一式 兩份； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（正本及附件）； （ 3）施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）； （ 4）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）； （ 5）掘路、占道許可手續(xù)； （ 6）項目建設(shè)資金落實證明原件（由建設(shè)單位開戶行出具）； （ 7）市政工程施工圖紙審查通知書； （ 8）法人委托書； （ 9）單體回執(zhí)單復(fù)印件； 一、集體土地項目入市交易流程 裝飾裝修工程 （ 1）按規(guī)定填寫、蓋章的 《 建筑工程施工許可申請表 》 一式 兩份； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（僅外立面裝修時需 提供）； （ 3）產(chǎn)權(quán)單位出具的同意進(jìn)行裝飾裝修的證明文件及產(chǎn)權(quán)證 書原件及復(fù)印件； （ 4）租賃協(xié)議原件及復(fù)印件； （ 5）施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）； （ 6）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）； （ 7）項目建設(shè)資金落實證明原件（由建設(shè)單位開戶行出具）； （ 8）法人委托書； （ 9）單體回執(zhí)單復(fù)印件； 一、集體土地項目入市交易流程 商品房預(yù)售許可證（市、區(qū)建委） 一、集體土地項目入市交易流程 申請材料清單 （ 1）商品房預(yù)售許可申請表； （ 2）開發(fā)企業(yè) 《 營業(yè)執(zhí)照 》 和資質(zhì)證書； （ 3）已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明，國有土地使用權(quán)證，經(jīng)濟(jì)適用住房項目提供銷售價格批準(zhǔn)文件和城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書； （ 4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （ 5）投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上的證明； （ 6）工程施工合同； （ 7）商品房預(yù)售方案； （ 8）屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項目提供市綠化管理部門認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)商品房范圍的證明文件； （ 9）已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明材料。 一、集體土地項目入市交易流程 （ 五 ） 單項審批流程 一、集體土地項目入市交易流程 一、集體土地項目入市交易流程 (一 ) 交通影響評價（交委交通規(guī)劃處） 提交 《 交通影響評價報告書 》 ； 提交規(guī)劃意見書； 提交最新的控制性詳細(xì)規(guī)劃； 提供委辦局聯(lián)席會會議紀(jì)要； 對交通可能造成重大影響，需要編制交通影響評價報告書的建設(shè)項目及按照要求需要征求周圍居民意見的建設(shè)項目，需提交論證會、聽證會或采取其他方式征求有關(guān)單位、專家和公眾意見的結(jié)果，但依照規(guī)定需要保密的情形除外； 其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。 一、集體土地項目入市交易流程 （二）環(huán)境影響評價（環(huán)境影響評價管理處） 填寫完整并加蓋單位印章的 《 北京市建設(shè)項目環(huán)境管理申請登記表 》 及電子文檔； 環(huán)境影響評價文件： （ 1） 書面文檔 2份及電子文檔（電子文檔須含圖片JPG/PPT文件）； （ 2） 涉及水土保持的建設(shè)項目，還必須有經(jīng)水行政主管部門審查同意的水土保持方案； （ 3） 環(huán)境影響報告書須符合 《 關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范環(huán)境影響評價工作的通知 》 的要求。 項目建議書及有關(guān)主管部門對項目建議書的批復(fù)文件各 1份及掃描文件 。 一、集體土地項目入市交易流程 擬建項目實施地點(diǎn)