征用集體土地程序及農用地轉用報批程序(編輯修改稿)
2024-08-26 04:24 本頁面
【文章內容簡介】 濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費，并落實需要安置農業(yè)人口的安置途徑。征地補償安置不落實的，不得強行占地。 在具體建設項目需要使用土地時應當除履行上述程序之外，在報批前還需要辦理用地預審即由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告和項目備案、核準即有發(fā)展改革部門對該項目的立項。 第三部分 農用地轉用審批及程序一、征收農用地的、應當先行辦理農用地轉用審批。 土地實行用途管制制度，對任何建設使用農用地的都必須辦理農用地轉用審批。符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃的可以批準農用地轉用，對不符合土地利用規(guī)劃、計劃的，不得批準農用地轉用。征用農用地也不例外，也應當符合土地用途管制制度的要求。如果是征用農民集體所有的建設用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)。 經國務院批準農用土地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。這包括按《土地管理法》第四十四條規(guī)定農用地轉用批準權在國務院的省級人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目，國務院批準的建設項目用地，直轄市、省和自治區(qū)人民政府所在地城市、人口在100萬以上城市，國務院指定的其他城市統(tǒng)一開發(fā)的建設用地，這些用地不管征地批準權是國務院，還是省級人民政府，國務院批準農用地轉用時，同時批準征收土地，不需另行報批。這樣可以簡化手續(xù)，提高辦事效率，減輕基層政府和建設單位的負擔。因此，在辦理農用地轉用批準時應當同時報送征用土地所需報送的有關材料，符合征用土地的要求，使手續(xù)簡化。 農用地轉用批準權和征用土地的批準權都屬于省級人民政府的，省級人民政府應當按照農用地轉用審批和征用土地審批的要求，同時辦理農用地轉用和征用土地審批手續(xù)，一般不要分兩次辦理以減少手續(xù)。 農用地轉用批準權在省級人民政府，征地審批權在國務院的，應當由省級人民政府先行辦理農用地轉用審批，并將農用地轉用批準的有關文件，隨同征地申報材料同時報國務院，由國務院根據省級人民政府的批準文件，決定是否批準征用土地。農用地轉用和征用土地將在國務院批準征用土地后組織實施。 二、審查報批的條件 農用地轉用方案和補充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準： (一)符合土地利用總體規(guī)劃。 (二)確屬必需占用農用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標。 (三)占用耕地的，補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃且面積、質量符合規(guī)定要求。 (四)單獨辦理農用地轉用的，必須符合單獨選址條件。 征用土地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準： (一)被征用土地界址、地類、面積清楚,權屬無爭議的。 (二)被征用土地的補償標準符合法律、法規(guī)規(guī)定的。 (三)被征用土地上需要安置人員的安置途徑切實可行。 建
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