【文章內(nèi)容簡介】 聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。5．征地補償、安置方案的審批要求：有關人民政府國土房管行政主管部門將征地補償、安置方案報人民政府審批時，應當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。6．征地補償、安置費用的管理：有關人民政府國土房管部門將征地補償、安置費用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織后，有權要求該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在一定時限內(nèi)提供支付清單。人民政府國土房管部門有權督促有關農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將征地補償、安置費用收支狀況向本集體經(jīng)濟組織成員予以公布，以便被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人查詢和監(jiān)督。申報文件1．征地補償、安置方案；2．征地補償、安置方案的公告。補償安置的實施基本工作流程1．征地補償、安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民簽訂征地補償、安置協(xié)議。2．區(qū)、縣國土房管局應當依照征地補償、安置方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。3．辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑，實施征地補償、安置工作。申報文件1．征地補償、安置協(xié)議；2．征地補償、安置方案。頒發(fā)建設用地批準書基本工作流程用地單位征用集體土地，取得國有土地使用權的，根據(jù)以下不同情況由行政主管部門向用地單位頒發(fā)建設用地批準書：1．以有償使用方式提供國有土地使用權的，由國土房管局與用地單位簽訂土地有償使用合同，并向用地單位頒發(fā)《建設用地批準書》，用地單位交納土地有償使用費后辦理土地登記。2．以劃撥方式提供國有土地使用權的，由國土房管局向用地單位頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批準書》并辦理土地登記?！秶型恋貏潛軟Q定書》應當包括劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內(nèi)容。申報文件用地單位辦理建設用地批準書時，應向行政主管部門提交以下各項文件、資料：1．辦理《建設用地批準書》的申請；2．市政府批準征（占）地的批文；3．《建設用地規(guī)劃許可征》附件和附圖；4．與《建設用地規(guī)劃許可證》附圖同比例尺的地形圖4份；5．釘樁坐標成果通知單；6．工程進度計劃；7．計劃任務結(jié)轉(zhuǎn)單，但當年批準征（占）地的免交。第四篇：征用集體土地有關知識問答征用集體土地有關知識問答這是寶山區(qū)征用集體土地有關知識問答征用、使用集體土地的報批程序有哪些規(guī)定？在上海市土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)（以下簡稱“圈內(nèi)”）和區(qū)、縣土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)（以下簡稱“區(qū)內(nèi)”），為實施城市規(guī)劃、村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地、使用集體土地及其建設項目供地，按照下列程序報批：（1）、“圈內(nèi)”涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由區(qū)、縣土地管理部門依據(jù)批準的土地利用總體規(guī)劃、下達的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃和土地利用用途管制原則，結(jié)合土地利用現(xiàn)狀和建設項目用地的需要，擬定《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》、《補充耕地方案》、《征用土地方案》和編制《建設項目用地呈報書》。經(jīng)區(qū)、縣政府審核同意后，附以下送審材料一次或者分批次報市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）審查：(a)分幅地塊現(xiàn)狀圖兩份；(b)征地地塊的《勘測定界技術報告書》一份和勘測定界圖兩份；(c)征地地塊土地用途和經(jīng)批準的相關城市規(guī)劃詳細規(guī)劃圖等資料；(d)市或者區(qū)、縣土地管理部門出具的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用《上海市建設項目用地計劃審核意見書》。市房地資源局對上述送審材料提出審查意見，匯總和填寫上述三個方案和呈報說明書，經(jīng)市政府審核后分批次報國務院審批。（2）、“區(qū)內(nèi)”涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由區(qū)、縣土地管理部門依據(jù)批準的區(qū)、縣土地利用總體規(guī)劃和下達的土地利用計劃和土地利用用途管制原則，結(jié)合土地利用現(xiàn)狀和建設項目用地的需要，擬定《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》、《補充耕地方案》、《征用土地方案》和編制《建設項目用地呈報書》。經(jīng)區(qū)、縣政府審核同意后，附以下送審材料一次或者分批次報市房地資源局審查：(a)經(jīng)批準的區(qū)、縣土地利用總體規(guī)劃圖一份，分幅地塊現(xiàn)狀圖兩份；(b)征地地塊的《勘測定界技術報告書》一份和勘測定界圖兩份；(c)征地地塊土地用途和經(jīng)批準的相關城鎮(zhèn)規(guī)劃圖等資料；(d)市或者區(qū)、縣土地管理部門出具的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用《上海市建設項目用地計劃審核意見書》。市房地資源局對上述方案和呈報說明書審核后，由市房地資源局以市政府名義審批，并報國務院備案。（3）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、公共設施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設使用農(nóng)村集體土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，由區(qū)、縣土地管理部門擬定《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》、《補充耕地方案》，經(jīng)區(qū)、縣政府審核同意后，按照“圈內(nèi)”或“區(qū)內(nèi)”的報批程序辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批手續(xù)?！掇r(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》、《補充耕地方案》經(jīng)依法批準后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、公共設施、公益事業(yè)使用農(nóng)村集體土地的具體建設項目，由市或者區(qū)、縣政府根據(jù)現(xiàn)行的建設用地審批權限和審批程序批準；農(nóng)村村民在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的集鎮(zhèn)、中心村、保留的農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)建造住宅，由村民提出用地申請，經(jīng)村民代表大會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由區(qū)、縣政府批準。（4）、經(jīng)分批次批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地范圍內(nèi)的具體建設項目供地，由市或者區(qū)、縣政府根據(jù)現(xiàn)行的建設用地審批權限按下列程序?qū)徟┑兀?a)建設項目可行性研究論證前，建設單位應當向建設項目批準機關的同級土地管理部門提出建設用地預申請。受理預申請的市或者區(qū)、縣土地管理部門依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和國家及本市供地政策進行預審，出具建設項目用地預審報告?？尚行匝芯繄蟾鎴笈鷷r，必須附土地管理部門出具的建設項目用地預審報告。(b)建設用地單位持經(jīng)有關部門批準的可行性研究報告，市或者區(qū)、縣城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》和經(jīng)批準的建設項目擴初設計方案等有關批準文件，依照現(xiàn)行的建設用地審批權限向市或者區(qū)縣土地管理部門提出具體建設項目用地申請，由市或者區(qū)、縣土地管理部門審查送審材料。屬市政府審批供地的，由市房地資源局擬定《供地方案》，經(jīng)征詢所在地的區(qū)、縣政府意見后，由市房地資源局以市政府名義審批。屬區(qū)、縣審批供地的，由區(qū)、縣土地管理部門擬定《供地方案》后，報區(qū)、縣政府審批。(c)《供地方案》符合下列條件的，由市或者區(qū)、縣政府予以批準。①符合國家和本市的土地供應政策；②申請用地面積符合建設用地標準和集約用地的要求；③劃撥方式供地的，符合法定的劃撥用地條件；④以有償使用方式供地的，供地的方式、年限、有償使用費的標準、數(shù)額符合規(guī)定。(d)市或者區(qū)、縣土地管理部門依據(jù)《供地方案》批文，屬劃撥國有土地的，向用地單位核發(fā)《國有土地劃撥決定書》；屬有償使用國有土地的，由市或者浦東新區(qū)、縣土地管理部門與用地單位簽訂國有土地有償使用合同，條件具備后，由市或者區(qū)、縣土地管理部門向用地單位頒發(fā)《建設用地批準書》。征用集體土地的程序有哪些規(guī)定？(1)申請用地。建設單位持經(jīng)批準的設計任務書或初步設計、基本建設計劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地，同時填寫《建設用地申請表》，并附下列材料：1)建設單位有關資質(zhì)證明；2)項目可行性研究報告批復或其他有關批準文件；3)土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；4)初步設計或其他有關材料；5)建設項目總平面布置圖 ；6)占用耕地的，提出補充耕地方案 ；7)建設項目位于地質(zhì)災害區(qū)的，應提供地質(zhì)災害危險性評估報告；8)提供地價評估報告。(2)受理申請并審查有關文件：縣級以上人民政府土地行政管理部門負責建設用地的申請、審查、報批工作，對應受理的建設項目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審批同意后報上一級土地管理部門審查。(3)審批用地：有批準權的人民政府土地行政管理部門，收到上報土地審批文件，按規(guī)定征求有關部門的意見后，實行土地管理部門內(nèi)部會審制度審批土地。(4)征地實施：經(jīng)批準的建設用地，由被征收土地所在地的市縣人民政府組織實施，主要工作是：1)征地公告；2)支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費；3)安置農(nóng)業(yè)人口；4)征收用地單位的費稅；5)協(xié)調(diào)征地爭議。(5)簽發(fā)用地證書：1)有償使用土地的，應簽訂土地使用合同；2)以劃撥方式使用土地的，向用地單位簽發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批準書》；3)用地單位持土地使用合同或相關材料辦理土地登記手續(xù)。(6)征地批準后的管理：建設用地批準后直至頒發(fā)土地使用權證書之前，應進行跟蹤管理，其主要任務是：1)會同有關部門落實安置措施；2)督促被征地單位按期移交土地；3)處理征地過程中各種爭議；4)填寫征地結(jié)案報告。(7)頒發(fā)土地使用證。建設項目竣工驗收后，用地單位向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地登記申請，經(jīng)測繪部門測繪，核定用地面積、確認土地權屬界限，地籍管理部門注冊登記后，由人民政府頒發(fā)土地使用證，作為使用土地的法律憑證