建筑項目投資估算及設(shè)計概算(編輯修改稿)
2025-03-09 15:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)濟合理性和選 ⑤ 單位工程概算 單位工程概算是確定各單位工程所需建設(shè)費用的經(jīng)濟文件。它是單項工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按工程性質(zhì)、內(nèi)容組成不同，分為建筑單位工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。 建筑單位工程概算的內(nèi)容， 包括土建工程概算、裝修裝飾工程概算、給排水及采暖工程概算、通風(fēng)及空調(diào)工程的概算、電器照明工程概算、弱電工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算等。 單位工程概算 建筑單位工程概算編制 （ 1） （ 2） 熟悉設(shè)計文件，掌握施工現(xiàn)場情況。 充分了解設(shè)計意圖，掌握工程全貌，明確工程的結(jié)構(gòu)形式和特點。深入施工現(xiàn)場了解建設(shè)地點的地形、地貌，以及作業(yè)環(huán)境， （ 3） 分列工程項目。 概算所列工程項目，主要依據(jù)概算定額手冊劃分的項目及編排順序，結(jié)合初步設(shè)計圖紙 單位工程概算 建筑單位工程概算的編制步驟 （ 4） 計算各分項工程量。 應(yīng)依據(jù)概算定額規(guī)定的工 （ 5） 套用概算定額或概算指標。 當(dāng)設(shè)計圖紙包括的工程內(nèi)容與擬套定額分項的工作內(nèi)容不符時，可按定額規(guī) （ 6） 計取各項費用。 （ 7） 單位工程概算 （ 1） 即依據(jù)概算定額計算單位工程的直接費，套用與概算定額配套的取費標準計算間接費、利稅等費用，匯總為概算造價。在使用概算定額前，應(yīng)對概算定額的文字說明仔細閱讀，并在熟悉圖紙的基礎(chǔ)上準確計算工程量，準確套 具體操作時，概算定額項目表的查閱方法，即對定額項目編號、項目單位、項目各種消耗量等概算定額用語、符號的含義，以及換算的計算規(guī)則等，與使用預(yù)算定額的方法基本相同。 單位工程概算 編制概算的方法 （ 2） 用概算指標編制概算 對于一般中、小型民用建筑和通用廠房，當(dāng)處于方案設(shè)計階段，圖紙尚不完備而無法計算工程量時，往往采用 單位工程概算 【 例 】 擬建一幢建筑面積為 3000m2的混合結(jié)構(gòu)住宅，其工程、結(jié)構(gòu)特征與 ～ 。根據(jù)該概算 【 解 】 由于擬建工程與概算指標的工程在同一地區(qū)、同一建設(shè)時期，不考慮價差調(diào)整，所以可直接根據(jù)概算指標計算概算價值和工料用量。 土建工程造價＝ 3000m2 /m2= 直接費＝ 3000m2 /m2＝ 同理，可計算其他各項費用，此處不再贅述 單位工程概算 應(yīng)用概算指標編制概算的關(guān)鍵是要選擇合適的概算指標，選擇合適的概算指標應(yīng)考慮三個方面的因素： ① 擬建工程的建筑面積與概算指標中的建筑面積接近；② 擬建工程的建設(shè)地點、建設(shè)時期與概算指標的相同；③ 擬建工程的工程、結(jié)構(gòu)特征與概算指標的基本相同，如果建設(shè)地點、建設(shè)時期不同，或工程結(jié)構(gòu)特征有局部差異，應(yīng)對概算指標價差和結(jié)構(gòu)差異進行修正調(diào)整。僅考慮結(jié)構(gòu)差異時，概算指標的調(diào)整方法為： ① 修正后的概算造價指標（元 /m2）＝原概算造價 +換入新結(jié)構(gòu)含量 換入新結(jié)構(gòu)單價 換出舊結(jié)構(gòu)含量 換出舊結(jié)構(gòu)單 單位工程概算 ② 概算指標中的人工、材料、機械數(shù)量的修正 修正的工、料、機械數(shù)量＝原指標的工、料、機械數(shù)量 +換入結(jié)構(gòu)的工程量 相應(yīng)定額人工、材料、機械消耗量－換出結(jié)構(gòu)的工程量 相應(yīng)定額人工、材料、機械消耗 ③ 設(shè)備、人工、材料、機械修正概算費用 =原指標的設(shè)備、人工、材料、機械費用 +∑（換入設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量 擬建地區(qū)相應(yīng)單價）－ ∑（換出設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量 單位工程概算 【 例 】 某磚混結(jié)構(gòu)學(xué)生宿舍樓建筑面積 2300m2，選用的工程概算指標每平方米直接費為 420元，間接費、利稅等的綜合費率為 30％，該工程設(shè)計資料與概算指標比較，在磚基礎(chǔ)和外墻上的工程量有局部差異，如表 ，不考慮 【 解 】 結(jié)構(gòu)差異對每平方米的造價指標修正計算過程如表 修正后每平方米直接費 420＋ － ＝ 該工程概算直接費 2300 ＝ 該工程概算造價 1004824 （ 1＋ 30％）＝ 元
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