建筑項(xiàng)目投資估算及設(shè)計(jì)概算-文庫吧資料
2025-02-23 15:50本頁面
【正文】 用類似工程的預(yù)算資料編制概算，能達(dá)到準(zhǔn)確、快速地計(jì)算概算造價(jià)的目的。根據(jù)該概算 【 解 】 由于擬建工程與概算指標(biāo)的工程在同一地區(qū)、同一建設(shè)時(shí)期，不考慮價(jià)差調(diào)整，所以可直接根據(jù)概算指標(biāo)計(jì)算概算價(jià)值和工料用量。在使用概算定額前，應(yīng)對概算定額的文字說明仔細(xì)閱讀，并在熟悉圖紙的基礎(chǔ)上準(zhǔn)確計(jì)算工程量，準(zhǔn)確套 具體操作時(shí)，概算定額項(xiàng)目表的查閱方法，即對定額項(xiàng)目編號、項(xiàng)目單位、項(xiàng)目各種消耗量等概算定額用語、符號的含義，以及換算的計(jì)算規(guī)則等，與使用預(yù)算定額的方法基本相同。 當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙包括的工程內(nèi)容與擬套定額分項(xiàng)的工作內(nèi)容不符時(shí)，可按定額規(guī) （ 6） 計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用。 概算所列工程項(xiàng)目，主要依據(jù)概算定額手冊劃分的項(xiàng)目及編排順序，結(jié)合初步設(shè)計(jì)圖紙 單位工程概算 建筑單位工程概算的編制步驟 （ 4） 計(jì)算各分項(xiàng)工程量。 充分了解設(shè)計(jì)意圖，掌握工程全貌，明確工程的結(jié)構(gòu)形式和特點(diǎn)。 建筑單位工程概算的內(nèi)容， 包括土建工程概算、裝修裝飾工程概算、給排水及采暖工程概算、通風(fēng)及空調(diào)工程的概算、電器照明工程概算、弱電工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算等。它是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。由于工程概算一般在設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)部門編制 ,所以通常稱為設(shè)計(jì)概算。當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放時(shí)，若當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息，則建設(shè)期利息 Qj=(Pj1+Aj/2)包括向國內(nèi)銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口貸款、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。另外投資估算應(yīng)在某一特定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，一般是以開工前一年為基準(zhǔn)年，并以這一年的單位價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，否則就會影 投資估算 投資估算 建設(shè)項(xiàng)目動態(tài)投資部分主要包括價(jià)格變動可能增加的投資額和建設(shè)期利息兩部分，如果是涉外項(xiàng)目，還應(yīng)計(jì)算匯率的影響。根據(jù)這些投資估算指標(biāo)，乘以相應(yīng)的長度（ m）、面積（ m2）、體積（ m3）、質(zhì)量（ t）、容量（ kW）等，就可以求出擬建項(xiàng)目相應(yīng)的土建工程、給排水工程、電氣照明工程、采暖通風(fēng)工程、變配電工程等單位工程的投資估算額。K c 這種方法比較簡單，但沒有考慮設(shè)備規(guī)格、材質(zhì)的差 投資估算 （ 4） 指標(biāo)估算法 這種方法是根據(jù)各種具體的建設(shè)投資估算指標(biāo)對擬建工程所進(jìn)行的投資估算。(1+∑Ki)計(jì)算公式為： 采用這種方法，計(jì)算簡單、速度快，但要求類似工程 2Q( fgn211C ＝C )Q（ 2） 比例估算法分為兩種， 一種是 以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目或裝置的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)用等，再加上擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為項(xiàng)目或裝置的投資額。動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價(jià)格、利率等時(shí)間動態(tài)因素的部分，如漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn) 投資估算 靜態(tài)投資的估算方法是多種多樣的，有 資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法和指標(biāo)估算法 等。流動資金的估算是項(xiàng)目投產(chǎn)后用于購買原材料、燃料，支付工資及其 投資估算 投資估算的內(nèi)容 （ 2） 從體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值的角度 ，可將投資估算分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分兩項(xiàng)。這一階段的投資估算是決定擬建項(xiàng)目和選擇最佳方案的主要依據(jù)，也是編制設(shè)計(jì)文件、控制初步設(shè)計(jì)及概算的重要 投資估算 根據(jù)國家規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)分 （ 1） 從建設(shè)項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)和投資規(guī)模的角度 ，投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算。該階段是進(jìn)行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證階段，投資估算的誤差應(yīng)控制在 177。 投資估算 投資估算的階段劃分 （ 2） 在項(xiàng)目建議書階段，按項(xiàng)目建議書中的產(chǎn)品方案、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建 （ 3） 初步可行性研究階段的投資估算，主要是在投資機(jī)會研究及其投資
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