建筑項(xiàng)目投資估算及設(shè)計(jì)概算-在線瀏覽
2025-03-23 15:50本頁面
【正文】 切勿盲目亂用估算指標(biāo)。 （ 1） 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。 計(jì)算公式為： 動(dòng)態(tài)投資估算的方法 [ (1 ) 1 ]tf???ntt=1PF ＝I（ 2） 建設(shè)期貸款利息 是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的全部借款利息。建設(shè)期借款利息一般實(shí)行復(fù)利計(jì)算。i 投資估算 單位工程概算 （ 1） 建筑工程概算的概念 建筑工程概算 是指設(shè)計(jì)單位在擬建項(xiàng)目投資估算的控制下，根據(jù)其初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）圖紙及說明、概算定額（或概算指標(biāo)）、費(fèi)用定額、設(shè)備及材料價(jià)格編制的擬建項(xiàng)目全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。如 建筑工程概算及其作用 （ 2） 建筑工程概算的作用，歸納起來主要有如下幾點(diǎn)： ① 建筑工程概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃，確定、控 ② 依據(jù)概算造價(jià)可簽訂建設(shè)工程承包合同和貸款合同； ③ 建筑工程概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依 ④ 建筑工程概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選 ⑤ 單位工程概算 單位工程概算是確定各單位工程所需建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。單位工程概算按工程性質(zhì)、內(nèi)容組成不同，分為建筑單位工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。 單位工程概算 建筑單位工程概算編制 （ 1） （ 2） 熟悉設(shè)計(jì)文件，掌握施工現(xiàn)場(chǎng)情況。深入施工現(xiàn)場(chǎng)了解建設(shè)地點(diǎn)的地形、地貌，以及作業(yè)環(huán)境， （ 3） 分列工程項(xiàng)目。 應(yīng)依據(jù)概算定額規(guī)定的工 （ 5） 套用概算定額或概算指標(biāo)。 （ 7） 單位工程概算 （ 1） 即依據(jù)概算定額計(jì)算單位工程的直接費(fèi)，套用與概算定額配套的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)、利稅等費(fèi)用，匯總為概算造價(jià)。 單位工程概算 編制概算的方法 （ 2） 用概算指標(biāo)編制概算 對(duì)于一般中、小型民用建筑和通用廠房，當(dāng)處于方案設(shè)計(jì)階段，圖紙尚不完備而無法計(jì)算工程量時(shí)，往往采用 單位工程概算 【 例 】 擬建一幢建筑面積為 3000m2的混合結(jié)構(gòu)住宅，其工程、結(jié)構(gòu)特征與 ～ 。 土建工程造價(jià)＝ 3000m2 /m2= 直接費(fèi)＝ 3000m2 /m2＝ 同理，可計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，此處不再贅述 單位工程概算 應(yīng)用概算指標(biāo)編制概算的關(guān)鍵是要選擇合適的概算指標(biāo)，選擇合適的概算指標(biāo)應(yīng)考慮三個(gè)方面的因素： ① 擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中的建筑面積接近；② 擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)時(shí)期與概算指標(biāo)的相同；③ 擬建工程的工程、結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的基本相同，如果建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)時(shí)期不同，或工程結(jié)構(gòu)特征有局部差異，應(yīng)對(duì)概算指標(biāo)價(jià)差和結(jié)構(gòu)差異進(jìn)行修正調(diào)整。但當(dāng)出現(xiàn)下列兩種情況時(shí)， 應(yīng)修正 ① 擬建工程與類似工程類型差異：如建筑、結(jié)構(gòu)特征、主要材料、施工工藝和方法等的不同。 單位工程概算 當(dāng)出現(xiàn)第一種情況時(shí)，可參照前述的調(diào)整概算指標(biāo)的方法進(jìn)行修正，當(dāng)出現(xiàn)第二種情況時(shí)應(yīng)計(jì)算綜合修正系數(shù)K 擬建工程概算造價(jià) =K ① 確定類似工程預(yù)算中人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、間接費(fèi)、其他費(fèi)等在預(yù)算成本中所占的比例 F F F FF5 單位工程概算 ② 計(jì)算上述各項(xiàng)費(fèi)用的修正系數(shù) K K K K4等， K1=擬建地區(qū)的人工工資標(biāo)準(zhǔn) /類似工程預(yù)（決）算的 K2＝（類似工程各主要材料用量 擬建工程地區(qū)材料價(jià)格） / K3=∑（類似工程主要機(jī)械臺(tái)班用量 擬建工程地區(qū)臺(tái)班單價(jià)） / K4=擬建工程概算地區(qū)間接費(fèi)率 /類似工程所在地區(qū)間/ ③ 計(jì)算綜合修正系數(shù) K K=∑KiFi 單位工程概算 【 例 】 擬建某教學(xué)樓，建筑面積 3200m2，根據(jù)下列預(yù)算資料
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