建筑項目投資估算及設(shè)計概算(文件)
【正文】 內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。由于工程概算一般在設(shè)計階段由設(shè)計部門編制 ,所以通常稱為設(shè)計概算。 建筑單位工程概算的內(nèi)容， 包括土建工程概算、裝修裝飾工程概算、給排水及采暖工程概算、通風(fēng)及空調(diào)工程的概算、電器照明工程概算、弱電工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算等。 概算所列工程項目，主要依據(jù)概算定額手冊劃分的項目及編排順序，結(jié)合初步設(shè)計圖紙 單位工程概算 建筑單位工程概算的編制步驟 （ 4） 計算各分項工程量。在使用概算定額前，應(yīng)對概算定額的文字說明仔細(xì)閱讀，并在熟悉圖紙的基礎(chǔ)上準(zhǔn)確計算工程量，準(zhǔn)確套 具體操作時，概算定額項目表的查閱方法，即對定額項目編號、項目單位、項目各種消耗量等概算定額用語、符號的含義，以及換算的計算規(guī)則等，與使用預(yù)算定額的方法基本相同。僅考慮結(jié)構(gòu)差異時，概算指標(biāo)的調(diào)整方法為： ① 修正后的概算造價指標(biāo)（元 /m2）＝原概算造價 +換入新結(jié)構(gòu)含量 換入新結(jié)構(gòu)單價 換出舊結(jié)構(gòu)含量 換出舊結(jié)構(gòu)單 單位工程概算 ② 概算指標(biāo)中的人工、材料、機(jī)械數(shù)量的修正 修正的工、料、機(jī)械數(shù)量＝原指標(biāo)的工、料、機(jī)械數(shù)量 +換入結(jié)構(gòu)的工程量 相應(yīng)定額人工、材料、機(jī)械消耗量－換出結(jié)構(gòu)的工程量 相應(yīng)定額人工、材料、機(jī)械消耗 ③ 設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費用 =原指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費用 +∑（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量 擬建地區(qū)相應(yīng)單價）－ ∑（換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量 單位工程概算 【 例 】 某磚混結(jié)構(gòu)學(xué)生宿舍樓建筑面積 2300m2，選用的工程概算指標(biāo)每平方米直接費為 420元，間接費、利稅等的綜合費率為 30％，該工程設(shè)計資料與概算指標(biāo)比較，在磚基礎(chǔ)和外墻上的工程量有局部差異，如表 ，不考慮 【 解 】 結(jié)構(gòu)差異對每平方米的造價指標(biāo)修正計算過程如表 修正后每平方米直接費 420＋ － ＝ 該工程概算直接費 2300 ＝ 該工程概算造價 1004824 （ 1＋ 30％）＝ 元表 單位工程概算 （ 3） 類似工程是指與擬建工程建筑面積、結(jié)構(gòu)特征、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等相似的已完工程或在建工程，根據(jù)可比的原則，利用類似工程的預(yù)算資料編制概算，能達(dá)到準(zhǔn)確、快速地計算概算造價的目的。 ③ 擬建工程所在地區(qū)現(xiàn)時造價因素指標(biāo)與類似工程的同類指標(biāo)的比值，計算得： K1＝ ， K2＝ ， K3＝ ， K4＝ ， K5＝ ， K6＝ ④ 利稅率 10％。 ② 擴(kuò)大單價法： 當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完整，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備質(zhì)量時，可采用主體設(shè) ③ 設(shè)備價值百分比法： 又叫安裝設(shè)備百分比法。 設(shè)備安裝工程包括： ① 機(jī)械設(shè)備及安裝工程；② 動力 其他工程和費用 （只編制概算），其中包括：① 器具、工具和生產(chǎn)家具（低值易耗品除外）的購置；② 其他費用（當(dāng)不編總概算而只編綜合概算時才列此項費用）。③ 采暖工程 。⑦ 工業(yè)管道工程 。(11) 按上述順序匯總后，所得的各種費用價值，即是該項工程的全部建設(shè)費用。它由建設(shè)項目內(nèi)各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。 建設(shè)項目總概算 準(zhǔn)備工作 根據(jù)總概算的各項費用內(nèi)容，將已批準(zhǔn)的各項綜合概算及其他工程和費用概算，分建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備購置費、工具器具以及生產(chǎn)用具購置費等其他費用概算，匯總列入總概算書表內(nèi)，按取費標(biāo)準(zhǔn)計算預(yù)備費用， 建設(shè)項目總概算 總概算書的編制 Thank You ! 。此外，還應(yīng)了解和掌握國內(nèi)外生產(chǎn)工藝發(fā)展水平，國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，建設(shè)市場的軟硬環(huán)境，施工現(xiàn)場的條件，以及項目建議書、可行性研究報告、投資估價書、有關(guān)設(shè)計圖紙、概預(yù)算定額、現(xiàn)場設(shè)備、材料單價、計取費用標(biāo)準(zhǔn)、施工組織設(shè)計、技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)等。為了便于將綜合概算書列入總概算書內(nèi)，并保證總概算書（包括工程項目）的完整性，以及便于審核的需要，綜合概算書應(yīng)按建設(shè)項目總概算
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