企業(yè)商務花園獨棟案例1150327267(編輯修改稿)
2025-03-09 14:05 本頁面
【文章內容簡介】 216。 會所n 一個為獨立會所，另一個為售樓處n獨立會所有 2500平方米，形式區(qū)別于辦公樓n設有公共會議室，設備齊全n 包括休閑餐吧、員工食堂、小型超市、健身中心等216。 停車位n 每個辦公樓贈送 810個車位n 地上停車位出租， 150元 /個 月BDA國際企業(yè)大道r 項目特色216。 建筑風格與樓體形式多樣化，適合小規(guī)模園區(qū)突出形象BDA國際企業(yè)大道r 項目特色216。 陽臺、露臺等細部的設計，使每一樓型價值最大化BDA國際企業(yè)大道r 項目特色216。 陽臺、露臺等細部的設計，使每一樓型價值最大化BDA國際企業(yè)大道r 項目特色216。 陽臺、露臺等細部的設計，使每一樓型價值最大化BDA國際企業(yè)大道r 項目特色216。 小尺度綠化景觀更具實用性BDA國際企業(yè)大道r 項目特色216。 小尺度綠化景觀更具實用性BDA國際企業(yè)大道r 客戶類型216。 行業(yè)n 高新技術產(chǎn)業(yè)n 能源產(chǎn)業(yè)n 時尚產(chǎn)業(yè)216。 地域n 絕大部分為北京企業(yè)n 個別國外企業(yè)n 無外地企業(yè)BDA國際企業(yè)大道r 客戶類型216。 部分入駐企業(yè)名錄n 西班牙泰爾文特控制系統(tǒng) (北京 )有限公司， 1600平米n 北京愛捷洲際科技有限公司 （ evejoin）， 1600平米n 迪泰柯申信息技術有限公司n 黃金集團n 中石油天然氣管道投資有限公司 ， 2200平米n 北京白領服飾有限公司設計中心及總部 ， 5000平米（ 25002）n 北京科曼 維斯凱（ viscap）服飾有限公司， 2200平米n 資生堂（中國）研發(fā)中心， 3000平米BDA國際企業(yè)大道r 租售情況216。 只售不租216。 售價：一期均價 6400元 /平方米，二期均價 6800元 / 平方米216。 各樓型銷售情況都很好BDA國際企業(yè)大道r 經(jīng)驗借鑒216。 成功n 依托亦莊開發(fā)區(qū)的成熟氛圍，抓住市場空間，開發(fā)區(qū)域內的升級產(chǎn)品n 1000－ 3000的面積區(qū)間，適應市場需求，同時具有靈活的組合空間n 形象豐富， 6種樓型 6種立面，豐富了視覺觀感，彌補規(guī)模缺陷n 對于細部的關注，在整棟物業(yè)銷售中尤為重要BDA國際企業(yè)大道r 經(jīng)驗借鑒216。 不足n 一期 3萬平米，弧線形排布，甚顯單薄，不足以展示整體形象n 樓宇布局過密，缺乏私屬感與檔次感n 受規(guī)模影響，自身配套匱乏、公共空間不足一、商 務 花園案例?非中心非中心r 位置條件216。 北京東五環(huán)外216。 朝陽與通州交界處216。 緊臨朝陽北路，交通條件一般216。 北京東部唯一的低密度辦公物業(yè)216。 不屬于開發(fā)區(qū)或科技園，不屬任何成熟商務或商業(yè)區(qū)216。 未來規(guī)劃為辦公區(qū)，目前周邊發(fā)展緩慢，無商務氛圍非中心r 基本指標216。 總占地面積：約為 39公頃216。 總建筑面積： 45萬平方米 216。 容積率： 216。 建筑密度： 22％216。 綠化率： ％非中心r 分期情況216。 由內向外開發(fā)，三期為會展中心、臨主路216。 一期n 占地： 100700平方米n 建筑： 138858平方米n 28棟辦公、 4棟會所n 辦公： 114558平方米n 會所： 24300平方米 壹 期貳 期叁 期非中心r 物業(yè)風格216。 現(xiàn)代r 裝修標準216。 外立面：全玻璃幕墻216。 內部：毛坯非中心r 產(chǎn)品形式216。 每棟面積 2500－ 3500平方米， 4層216。 3個矩形與 1個圓形建筑構成一個組團非中心r 樓型比例216。 7個組團216。 每組團由 1棟水滴形建筑與 3棟矩形建筑構成會所樓型 面積（平方米） 比例（％）水滴 3500 25矩形 2900 502500 25非中心r 樓型比例216。 其中一個組團分層銷售，單層面積 600－ 1000平方米戶型 面積（平方米）戶型比例（％）一 3500 19二 2900 32三 2500 16四 500900 33非中心r 配套設施216。 會展中心： 10萬平方米216。 會所： 24300平方米n 商務會館：會議、商務服務、郵局、銀行、客房、超市、洗衣房n 休閑健身中心：籃球館、保齡球、羽毛球、乒乓球、桑拿、臺球、健身房、游泳館n 餐飲娛樂：餐飲、咖啡廳、美容美發(fā)216。 停車位：地上地下共 728個會展中心會所一期平面非中心r 項目特色216。 相對獨立的小組團，為大客戶提供整購的可能非中心r 項目特色216。 每個組團的樓與樓之間，通過二、三層的整體平臺相連，首層樹冠上部構成獨特的空中植被首層 二、三層非中心r 項目特色216。 外立面采用 low－ e玻璃，大落地窗提升項目的觀景效果非中心r 項目特色216。 水滴形建筑底層架空，設花園，構成半私密半公共的交流空間非中心r 客戶類型216。 行業(yè)以工業(yè)企業(yè)總部為主216。 目前簽約部分客戶包括n 四川某工業(yè)集團： 1組團， 12023平方米n 維維豆奶： 2棟， 6000平方米n 某信用卡公司： 1棟， 3500平方米n 同一首歌： 1層， 800平方米非中心r 租售情況216。 可租可售，也可帶租約銷售216。 售價： 8000元 /平方米，租金未定216。 目前已銷售 23000平方米，銷售速度較為緩慢非中心r 經(jīng)驗借鑒216。 成功n 獨特的園區(qū)規(guī)劃與建筑設計：既非處于成熟商務區(qū)、又不享受任何優(yōu)惠政策，除北京的 “首都 ”地位對非中心的支撐作用外，獨特
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