房地產銷售培訓2(編輯修改稿)
2025-03-09 13:36 本頁面
【文章內容簡介】 以下因素： 土壤的種類（砂土、黏土等）； 土壤的含水率； 地下水位高低； 埋置深度； 地基周圍環(huán)境， 等 2023年 2月 10 楊德慧 根據(jù)不同的基地地質構造和建筑要求，地基的處理方式各有不同。 建筑物的最下端與土壤接觸的部分，稱為基礎。其作用是承受建筑物的全部重量并將之分散傳遞給地基。 一般說來，基礎按構造形式分為：條形基礎、點式基礎、筏形基礎、箱形基礎等。 磚混結構的建筑，通常采用條形基礎； 高層建筑通常采用箱形基礎； 一些水邊建筑，包括云南、廣西、海南等地的民居，采用點式基礎。 2023年 2月 11 楊德慧 ? 墻體 墻體是維護、分割構件，同時也是承重構件。一般磚混結構房屋中，墻體為主要承重構件，其他建筑中，則既是維護和分割構件，又是承重構件。 墻體的分類 按位置不同，分為外墻和內墻；按建筑物的軸線，分為橫墻和縱墻；按結構受力情況，分為承重墻和非承重墻；按材料，分為磚墻、石墻、砌塊墻、混凝土墻等； 墻體的設計要求： 具有足夠的強度和穩(wěn)定性； 具有必要的保溫隔熱性能； 相對隔音； 滿足防震的要求。 2023年 2月 12 楊德慧 ? 墻體墻身的細部構造 防潮層 —— 防止地下潮氣沿基礎墻上升，在首層地面結構層中部，通常用水泥砂漿抹 20毫米厚； 勒腳 —— 外墻墻身下部靠近室外地坪的部分，其作用是防止地面水、雨水的侵蝕及認為磕碰，保護墻面。通常采用抹水泥砂漿、帖面或加大墻厚的方法來構造； 散水 —— 靠近勒腳下部的混凝土排水坡。作用是迅速排出沿墻淌下的雨水，防止雨水直接進入墻下?lián)p害地基； 窗臺 —— 分為室內窗臺和室外窗臺； 門窗過梁 —— 承載門窗洞口上的荷載 2023年 2月 13 楊德慧 ? 屋頂 上部圍護構件，也是承重構件。其作用是抵御風霜雨雪的侵襲，防止太陽輻射，保溫隔熱。 按排水坡度不同，分為坡屋頂、平屋頂。平屋頂?shù)呐潘饕捎糜薪M織的外排水和有組織的內排水兩種方式。多層建筑的雨水管一般在建筑物外墻上，高層建筑雨水管從建筑物內部穿過。 平屋頂?shù)臉嬙欤? 保護層（在鋼筋混凝土頂板上的油氈上用綠豆沙或小豆石）防止風吹日曬而開裂； 防水層（油氈、水乳型瀝青涂料等）防止漏水； 找平層（在防水材料下面形成一個堅實的平整的基層）用水泥砂漿找平； 保溫層（一般用加氣混凝土、水泥珍珠巖板、泡沫塑料板等） 結構層（用鋼筋混凝土板）其作用是承重。 2023年 2月 14 楊德慧 四、規(guī)劃知識 ? 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（略） ? 規(guī)劃的基本知識 2023年 2月 15 楊德慧 ? 規(guī)劃的基本知識 （以住宅小區(qū)為例） 1）組成 類型與規(guī)模： 居住區(qū) —— 由若干居住小區(qū)或居住組團組成，規(guī)模一般為：人口 30 000至 50 000，戶數(shù)為 10 000至 15 000戶，用地 50至 100公頃； 居住小區(qū) —— 由城市道
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