山東德州項目市場分析及定位簡報(編輯修改稿)
2025-03-09 13:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 16。 該項目引地下水源，外墻保溫系統(tǒng)等節(jié)能概念打造當(dāng)?shù)?A級住宅概念，在當(dāng)?shù)貙儆谙鄬σ饬x上的豪宅。216。 該項目目前主力產(chǎn)品為面積 160210的三房與四方，主力均價在 3400元 /㎡ 左右。216。 項目于 08年年初開盤，目前去化量尚不足 40%，去化速度緩慢， 高樓層存在一定滯銷現(xiàn)象。項 目 詳 情 項 目 詳 情地下水源 地下 1800米地?zé)嵘罹?，熱源預(yù)熱可轉(zhuǎn)換為洗浴用水 外墻保溫 保溫隔熱，節(jié)能可達(dá) 50%左右公共服務(wù) 健身、游泳館等公共服務(wù)實施較齊全 智能化安全保障系統(tǒng) 外窗 LOWE鍍膜玻璃，耐久隔音 節(jié)水 各類共建設(shè)施均采用節(jié)水設(shè)置，降低生活用水成本項目賣點(diǎn)提列戶型 3/2/1 4/2/2 4/2/2 4/2/2 4/2/3面積 占比 35% 17% 17% 17% 14%戶型面積配比房型實錄項目 詳情 項目 詳情物業(yè)類別 住宅 裝修狀況 毛坯建筑類別 小高層 代理商 美聯(lián)占地面積 150畝 停車位 800建筑面積 202300㎡ 開盤時間 07年初容積率 物業(yè)管理費(fèi) 小高層 ；多層 總戶數(shù) 1000戶 入住時間 二期未開盤， 1期現(xiàn)房綠化率 38% 總價區(qū)間 4050萬元均價 3200元 /㎡ 景觀設(shè)計公司 中國美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計研究 院、南龍國際 地址： 天衢中路新湖北路交匯處 開發(fā)商： 德州南龍房產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 南龍國際花園共由 17棟多層與 20棟小高層組成 , 小區(qū)規(guī)劃采用人車分流， 綠化率為 38%。216。 該項目以較為美觀的外立面以及更貼合市場剛性需求的產(chǎn)品為主力賣點(diǎn)。216。 目前主力產(chǎn)品為面積 120140的 2房與 3房， 主力均價在 3200元 /㎡ 左右。216。 項目于 07年年初開盤，目前一期去化 90%，二期尚未開盤。項目賣點(diǎn)提列項目 詳情 項目 詳情外立面 新古典主義元素外立面 景觀 德州當(dāng)?shù)厥袌錾贁?shù)精心設(shè)計規(guī)劃 的綠化公共服務(wù) 社區(qū)幼兒園 產(chǎn)品 戶型面積偏小的 2房 /3房更貼合市場需求 周邊配套 周邊交通，銀行，教育，醫(yī)療 配套齊全 商鋪周邊裙房商鋪不僅使產(chǎn)品更多元化， 也為社區(qū)本身的商業(yè)需求提供了便利戶型 2/2/1 3/2/1面積 占比 60% 40%戶型面積配比項目實錄安全單元門智能化窗磁樓宇監(jiān)控系統(tǒng)項目 詳情 項目 詳情物業(yè)類別 住宅 裝修狀況 簡裝修建筑類別 高層 代理商 開發(fā)商自銷占地面積 120畝 停車位 500建筑面積 地上 130000㎡ ；地下 20230㎡ 開盤時間 07年初容積率 物業(yè)管理費(fèi) 總戶數(shù) 700戶 入住時間 08年下半年綠化率 35% 總價區(qū)間 3560萬元均價 3500元 /㎡ 景觀設(shè)計公司 澳大利亞皮特斯各設(shè)計、東方明珠 地址： 三八路湖濱路交匯處 開發(fā)商： 德州天宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 南龍國際花園 7棟 21層高層組成，小區(qū)綠化率為 32%，立面風(fēng)格為現(xiàn)代主義。216。 項目以優(yōu)異的地段、開發(fā)商品牌效應(yīng)以及部分親水園林景觀為主要賣點(diǎn)。216。 目前產(chǎn)品較為全面，從 2房 4房，面積跨度從 98㎡ 145㎡ 。216。 項目于 07年年初開盤，一期已去化 70%， 二期尚未開盤，去化速度較慢， 主要原因在于客戶對于均價的抗性。項目賣點(diǎn)提列項目 詳情 項目 詳情產(chǎn)品 產(chǎn)品全面， 戶型多樣化 景觀 少量親水景觀裝修 簡裝修， 較體現(xiàn)品質(zhì) 露臺 主力戶型 270度大角度景觀露臺周邊配套 周邊交通，銀行，教育，醫(yī)療配 套齊全 商鋪 周邊裙房商鋪不僅使產(chǎn)品更多元化，也為社區(qū)本身的商業(yè)需求提供了便利戶型 2/2/1 3/2/2 3/2/2 4/2/3面積 占比 12% 35% 35% 18%戶型面積配比項目戶型實錄2房 /2廳 /1衛(wèi)3房 /2廳 /2衛(wèi)3房 /2廳 /2衛(wèi) 4房 /2廳 /3衛(wèi)項目樣板間產(chǎn) 品 篇跨越、創(chuàng)新、突破 21世紀(jì)的德州從皇明太陽谷的成功，一直到蔚來城的興建，種種跡象都表明，德州，早已不是以往那個默默無聞的小城市； 德州，也已不在迷茫混沌。在明媚陽光的照耀下，除了好好利用自然賦予我們的禮物，以環(huán)保產(chǎn)品珍惜身邊環(huán)境外， 創(chuàng)新和突破也正是強(qiáng)勢切入德州市場所需要的強(qiáng)心劑。項目的創(chuàng)收固然十分重要，但是能否創(chuàng)造出新的標(biāo)準(zhǔn)，跨越以往，這更是我們需要放在首位的議題。因為面對一個先天條件優(yōu)厚，可全方位發(fā)展的項目而言，如果還將項目的規(guī)劃僅放在容積的作滿，將面積擺完，開發(fā)成本越省越好，沒有特色、沒有創(chuàng)新、沒有精神特點(diǎn)、 品牌力缺乏個人直觀性和深入性，導(dǎo)致消費(fèi)者缺乏 “信賴與依靠 ”， 那么相信在德州日后的地產(chǎn)洪流中，這種類型勢必會遭到市場的清除。 所以從一開始， 如何能創(chuàng)造出一個即能融入市場需求，又能滿足品牌發(fā)展所需要的項目標(biāo)準(zhǔn)，是此次方案的難題與目標(biāo)。 項目所處的市場受制于當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水準(zhǔn)，供應(yīng)過速等不良因素，在這樣的情況下，如何跳脫 “ 住的需求 ” 的瓶頸，兼顧自我實現(xiàn)價值， 對于項目的造勢和創(chuàng)收，將取到?jīng)Q定性的作用。馬斯洛需求理論生存需求安全需求歸屬需求自尊需求自我實現(xiàn)室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)入戶花園設(shè)計產(chǎn)品多元， 不同戶型滿足不同需求超值空中花園地?zé)嵘罹疅嵩床膳鈮Ρ夭馁|(zhì)節(jié)省能耗一步到位的居住品主（菜單式裝修服務(wù)）人文關(guān)懷（親子二代居）八大需求特點(diǎn)搭配項目本身地標(biāo)優(yōu)勢， 給人從內(nèi)至外的最高性價比體驗n 親子二代居 以 2套 2房小戶型為基礎(chǔ) ，可隨意組合拆分，以人文關(guān)懷人，滿足不同需求。n 多元產(chǎn)品 從親和小戶型到親子二代居， 各種戶型滿足市場不同需求。n 菜單式裝修服務(wù) 將裝修羅列成菜單，客戶可自由選擇其中內(nèi)容或不予選擇， 提供最專業(yè)及人性化的服務(wù)。n 外墻保溫材質(zhì) 【 低碳材質(zhì)， 2023年 CHINAF的主體理念 】 最新的外墻保溫體系，改進(jìn)住宅保溫隔熱，
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1