山東德州項目市場分析及定位簡報(編輯修改稿)
2025-03-09 13:16 本頁面
【文章內容簡介】 16。 該項目引地下水源，外墻保溫系統(tǒng)等節(jié)能概念打造當?shù)?A級住宅概念，在當?shù)貙儆谙鄬σ饬x上的豪宅。216。 該項目目前主力產(chǎn)品為面積 160210的三房與四方，主力均價在 3400元 /㎡ 左右。216。 項目于 08年年初開盤，目前去化量尚不足 40%，去化速度緩慢， 高樓層存在一定滯銷現(xiàn)象。項 目 詳 情 項 目 詳 情地下水源 地下 1800米地熱深井，熱源預熱可轉換為洗浴用水 外墻保溫 保溫隔熱，節(jié)能可達 50%左右公共服務 健身、游泳館等公共服務實施較齊全 智能化安全保障系統(tǒng) 外窗 LOWE鍍膜玻璃，耐久隔音 節(jié)水 各類共建設施均采用節(jié)水設置，降低生活用水成本項目賣點提列戶型 3/2/1 4/2/2 4/2/2 4/2/2 4/2/3面積 占比 35% 17% 17% 17% 14%戶型面積配比房型實錄項目 詳情 項目 詳情物業(yè)類別 住宅 裝修狀況 毛坯建筑類別 小高層 代理商 美聯(lián)占地面積 150畝 停車位 800建筑面積 202300㎡ 開盤時間 07年初容積率 物業(yè)管理費 小高層 ；多層 總戶數(shù) 1000戶 入住時間 二期未開盤， 1期現(xiàn)房綠化率 38% 總價區(qū)間 4050萬元均價 3200元 /㎡ 景觀設計公司 中國美術學院風景建筑設計研究 院、南龍國際 地址： 天衢中路新湖北路交匯處 開發(fā)商： 德州南龍房產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 南龍國際花園共由 17棟多層與 20棟小高層組成 , 小區(qū)規(guī)劃采用人車分流， 綠化率為 38%。216。 該項目以較為美觀的外立面以及更貼合市場剛性需求的產(chǎn)品為主力賣點。216。 目前主力產(chǎn)品為面積 120140的 2房與 3房， 主力均價在 3200元 /㎡ 左右。216。 項目于 07年年初開盤，目前一期去化 90%，二期尚未開盤。項目賣點提列項目 詳情 項目 詳情外立面 新古典主義元素外立面 景觀 德州當?shù)厥袌錾贁?shù)精心設計規(guī)劃 的綠化公共服務 社區(qū)幼兒園 產(chǎn)品 戶型面積偏小的 2房 /3房更貼合市場需求 周邊配套 周邊交通，銀行，教育，醫(yī)療 配套齊全 商鋪周邊裙房商鋪不僅使產(chǎn)品更多元化， 也為社區(qū)本身的商業(yè)需求提供了便利戶型 2/2/1 3/2/1面積 占比 60% 40%戶型面積配比項目實錄安全單元門智能化窗磁樓宇監(jiān)控系統(tǒng)項目 詳情 項目 詳情物業(yè)類別 住宅 裝修狀況 簡裝修建筑類別 高層 代理商 開發(fā)商自銷占地面積 120畝 停車位 500建筑面積 地上 130000㎡ ；地下 20230㎡ 開盤時間 07年初容積率 物業(yè)管理費 總戶數(shù) 700戶 入住時間 08年下半年綠化率 35% 總價區(qū)間 3560萬元均價 3500元 /㎡ 景觀設計公司 澳大利亞皮特斯各設計、東方明珠 地址： 三八路湖濱路交匯處 開發(fā)商： 德州天宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 南龍國際花園 7棟 21層高層組成，小區(qū)綠化率為 32%，立面風格為現(xiàn)代主義。216。 項目以優(yōu)異的地段、開發(fā)商品牌效應以及部分親水園林景觀為主要賣點。216。 目前產(chǎn)品較為全面，從 2房 4房，面積跨度從 98㎡ 145㎡ 。216。 項目于 07年年初開盤，一期已去化 70%， 二期尚未開盤，去化速度較慢， 主要原因在于客戶對于均價的抗性。項目賣點提列項目 詳情 項目 詳情產(chǎn)品 產(chǎn)品全面， 戶型多樣化 景觀 少量親水景觀裝修 簡裝修， 較體現(xiàn)品質 露臺 主力戶型 270度大角度景觀露臺周邊配套 周邊交通，銀行，教育，醫(yī)療配 套齊全 商鋪 周邊裙房商鋪不僅使產(chǎn)品更多元化，也為社區(qū)本身的商業(yè)需求提供了便利戶型 2/2/1 3/2/2 3/2/2 4/2/3面積 占比 12% 35% 35% 18%戶型面積配比項目戶型實錄2房 /2廳 /1衛(wèi)3房 /2廳 /2衛(wèi)3房 /2廳 /2衛(wèi) 4房 /2廳 /3衛(wèi)項目樣板間產(chǎn) 品 篇跨越、創(chuàng)新、突破 21世紀的德州從皇明太陽谷的成功，一直到蔚來城的興建，種種跡象都表明，德州，早已不是以往那個默默無聞的小城市； 德州，也已不在迷?；煦?。在明媚陽光的照耀下，除了好好利用自然賦予我們的禮物，以環(huán)保產(chǎn)品珍惜身邊環(huán)境外， 創(chuàng)新和突破也正是強勢切入德州市場所需要的強心劑。項目的創(chuàng)收固然十分重要，但是能否創(chuàng)造出新的標準，跨越以往，這更是我們需要放在首位的議題。因為面對一個先天條件優(yōu)厚，可全方位發(fā)展的項目而言，如果還將項目的規(guī)劃僅放在容積的作滿，將面積擺完，開發(fā)成本越省越好，沒有特色、沒有創(chuàng)新、沒有精神特點、 品牌力缺乏個人直觀性和深入性，導致消費者缺乏 “信賴與依靠 ”， 那么相信在德州日后的地產(chǎn)洪流中，這種類型勢必會遭到市場的清除。 所以從一開始， 如何能創(chuàng)造出一個即能融入市場需求，又能滿足品牌發(fā)展所需要的項目標準，是此次方案的難題與目標。 項目所處的市場受制于當?shù)氐南M水準，供應過速等不良因素，在這樣的情況下，如何跳脫 “ 住的需求 ” 的瓶頸，兼顧自我實現(xiàn)價值， 對于項目的造勢和創(chuàng)收，將取到?jīng)Q定性的作用。馬斯洛需求理論生存需求安全需求歸屬需求自尊需求自我實現(xiàn)室內新風系統(tǒng)入戶花園設計產(chǎn)品多元， 不同戶型滿足不同需求超值空中花園地熱深井熱源采暖外墻保溫材質節(jié)省能耗一步到位的居住品主（菜單式裝修服務）人文關懷（親子二代居）八大需求特點搭配項目本身地標優(yōu)勢， 給人從內至外的最高性價比體驗n 親子二代居 以 2套 2房小戶型為基礎 ，可隨意組合拆分，以人文關懷人，滿足不同需求。n 多元產(chǎn)品 從親和小戶型到親子二代居， 各種戶型滿足市場不同需求。n 菜單式裝修服務 將裝修羅列成菜單，客戶可自由選擇其中內容或不予選擇， 提供最專業(yè)及人性化的服務。n 外墻保溫材質 【 低碳材質， 2023年 CHINAF的主體理念 】 最新的外墻保溫體系，改進住宅保溫隔熱，
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