【文章內容簡介】 18周歲以上 ,可以獨立進行民事活動 ,是完全民事行為能力人 .十六周歲以上不滿十八周歲的公民 ,以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人 . ? 合同內容合法，是指合同的標的、質量、數(shù)量要合法。屬于國家法定禁止的物品，不能作為合同的標的，比如毒品、槍支等。還有惡意串通，生產和買賣假冒偽劣產品，危害國家安全，危害社會公共利益，危害第三者利益的合同，也是違法的等等。合同的內容也不得超越經營范圍。凡是超越經營范圍的合同均無效。無效合同不受法律保護。 ? 合同形式合法和規(guī)定，主要是指凡是國家法律規(guī)定或者有關行政法律規(guī)定規(guī)定采用書面形式的，就應當采用書面形式。否則合同簽訂屬于違法。而我公司規(guī)定，所有合同必須以書面形式簽訂，不能才有口頭合同形式進行。 ? 合同簽訂程序合法，只是指合同訂立的程序，變更或者解除程序，都必須按照法律規(guī)定的程序或者雙方約定（前提是合法）的程序進行。 ? 我們所說的合同要合法，這里的“法”，包括國家法律和地方行政法規(guī)兩部分。 22 無憂 PPT整理發(fā)布 簽訂合同應注意的事項 ? 簽訂合同之前，要審查對方的資格 ? 審查對方資格，從兩方面進行審查，一是進行資格審查，合同當事人應該具備法定資格。如果對方是法人，要審查對方是否具備法人資格。二是審查簽訂人，對方如果是法人，要審查簽訂人是否是該法人的法定代表人。按照規(guī)定，應當出示身份證明，法定代表人身份證明，法人經營范圍證明。如果對方是代理人，必須提供身份證明，法人授權委托書，授權書上寫明授權范圍，代理人必須在授權范圍內簽訂的合同才有效。 ? 法人資格，我國 《 民法通則 》 第三十六條規(guī)定：“法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。 ? 上述兩個審查是總的來說，具體到不同合同，又有具體的審查內容，比如簽訂建設工程合同，審查當事人資格同事，還要審查其經營管理的能力，建設資質，施工方案等，采購合同要審查對方生產資質，產品質量報告等等。 ? 簽訂合同之前，要審查對方的信譽 ? 這方面包括兩個方面，一是要審查對方的資金情況。對方有多少資金決定著對方履行合同的能力。二是要審查對方的信用情況，對方有沒有信用，決定著在商品買賣中，是否可以允許對方延期或者分期付款。 ? 審查對方的資金、信用情況，了解對方當事人履行合同的能力，對在合同中確定權利義務條款，有著十分重要的作用。不了解這些情況，草率簽訂合同，容易產生合同糾紛或者自身損失。 ? 簽訂合同當中，對方也肯定會審查我們自己的情況，應該主動配合，這樣才能雙方建立互相信賴的管轄，更好的履行合同。 23 無憂 PPT整理發(fā)布 簽訂合同應注意的事項 ? 簽訂合同前，要審查對方的履行能力 ? 所謂履行能力。是指對方履行合同的能力。具體的說，除了資金、信譽外，還有其他方面的情況，例如技術水平，生產能力，原材料和能源供應情況，產品質量、工藝流程等。 ? 只有詳細了解對方的這些情況，在這個基礎上簽訂合同才能更好的履行，否則，輕易聽信對方說法 ，訂立合同很容易出現(xiàn)差錯。 ? 防止對方用合同進行詐騙 ? 有些人本來是沒有資金，為了騙取他人資金迎來自己經營，借雞生蛋，通過將你們的資金材料搞到手后，他自己進行經營。搞經營并不是百分之百的盈利，如果虧損，不僅合同履行不了，而且騙取的資金材料等，也還不上，使你遭受重大損失。類似情況，現(xiàn)實生活中是不少的。還有些人，和你簽訂合同，就是為了騙取你財產，根本不想履行合同。搞詐騙的犯罪分子，盡管難逃法網，但是他們在錢財騙到手之后，揮霍一空，無法履行合同，給你造成的損失卻是無法挽回的。 ? 合同詐騙常見手法。 1利用真實合同詐騙，就是利用盜竊等手段，取得他人真實合同，假冒合同當事人要求對方當事人履行合同，從中騙取錢財貨物資?；蛘甙驯I竊來的合同，以當事人名義轉讓給第三方，從中騙取資金。 2借口推銷新產品，與對方簽訂虛假合同，騙取對方預付款。一些是完全虛構，一些人是轉手從中賺取差價。 3用空白介紹信、空白合同書與對方簽訂假合同，主要行為是本單位采購員、供銷員利益職位之便進行違法活動。 4利用簽訂合同，買空賣空。搞這種詐騙的一般都是“皮包公司”，你買什么，他賣什么，你賣什么，他買什么，只要你愿意和他簽訂合同，什么項目都趕接，以此來騙取資金和物資。這些人，客觀上根本沒簽訂合同的能力，主觀上也根本不想履行合同，錢物到手就是他的了，對錢財揮霍一空，對物資隨時處置。跟這種人簽訂合同，后果不堪設想。 5以騙取錢財為目的，一些 24 無憂 PPT整理發(fā)布 簽訂合同應注意的事項 ? 詐騙分子很精明，知道自己詐騙犯罪是要受到法律制裁的，但又抱著僥幸心理，利用簽訂合同方法來騙取錢財，于是他們就專門詐騙那些文化水平低，法律知識少的企業(yè)管理人員，簽訂合同時候，表現(xiàn)出友好的誠意，甚至送禮送錢賄賂的方式來達到自己的目的。使對方麻痹，與此同時，故意在合同中規(guī)定幾條明明知道你在一定期限內辦不到的條款，規(guī)定違約金賠償金等，讓對方上當。合同一點簽訂，一點無法履行，這些人就可以以違約為由要求你賠償，這樣詐騙打著合法守法招牌進行詐騙。法律難以制裁，受騙者無處申辯。合同詐騙不止以上 5中，犯罪分子無孔不入，百般狡猾，客觀形勢要求每個簽訂合同的人，在簽訂合同的同事務必謹慎。 ? 簽訂合同時候，一般要用書面形式，我公司要求必須用書面形式。 ? 書面合同，如果公司或者國家有制定完善的格式合同的，用制定完畢的格式合同對外簽訂書面合同。 ? 書面合同的優(yōu)勢。 1書面合同可以很好的具體的明確的規(guī)定雙方當事人的權利義務關系，有利于督促雙方當事人認真履行合同。 2書面合同可以作為證據(jù)材料，雙方一旦發(fā)生合同糾紛，可以借助合同幫助司法機關查明事實，分清責任。 3書面合同有利于雙方安排工作計劃，有利于企業(yè)本身管理，從而保證企業(yè)完成生產計劃，保證合同順利履行。 4有些書面合同必須經國家有關機關審批，通過檢查審批，有助于了解企業(yè)的生產經營情況，可以加強對企業(yè)的管理。 25 無憂 PPT整理發(fā)布 通過案例知道在簽訂合同前一定要嚴格審查對方 ? 通過案例知道在簽訂合同主要條款不能漏！ ? 【 真實案例 】 安徽詹氏食品有限公司 XX區(qū)域于 2023年在外租門面一間，約定如下，詹氏公司租賃張三家門面一間，租賃期限為 5年，從 2023年 2月到 2023年 2月，每年租金為 27000元。雙方簽訂合同，其中各種條款約定清楚，但唯獨在合同中履行方式中忘記約定解除合同的條款，造成如今該門店在整個公司調整經營方針，需要關掉此處門店，提前解除合同的的時候成為燙手山芋。因為該合同在簽訂時候，未評估相關風險，考慮完全，也未在合同中對可能出現(xiàn)的問題加以約定，造成現(xiàn)在該處門店房東以合同中約定期限未到，而且未約定如果公司提前解除合同的辦法為由，拒絕公司提前解約。如果公司提前解約屬于違約行為，根據(jù)合同當時候約定的違約責任，公司必須繼續(xù)承擔接下去的未到期的租金，造成了公司的損失。 ? 【 重點 】 簽訂合同時候對合同法所規(guī)定的主要條款都不能漏掉，而且必須根據(jù)公司實際情況、經營方針，簽訂后可能出現(xiàn)的問題充分考慮，在合同中明確約定出來，不要怕麻煩，繁瑣。 ? 【 解決方案 】 因該份合同中雖然未約定解除合同的條款，房東也不愿意提前解除合同，目前公司法務辦給出解決方案是兩種。第一 XX區(qū)域主管繼續(xù)找房東進行協(xié)商，以待可以讓房東同意提前解除合同。第二是在和房東積極協(xié)商同時，利用合同中“公司在租賃期限可以將該門面轉讓給第三人”為理由將剩下幾年的門面使用權轉讓給第三人。 通過案例知道在簽訂合同時主要條款不能漏 26 無憂 PPT整理發(fā)布 簽訂合同應注意的事項 ? 簽訂合同時候，不能漏掉主要條款 ? 這一點非常重要。有這樣一份合同，方方面面都規(guī)定的很清楚，偏偏把違約責任漏掉了，也就是說，假如一方違約的話，那么違法合同約定的一方應該怎樣承擔責任了？對此合同上沒有明確規(guī)定。這樣對違反合同的乙方如何處理，就找不帶合法的依據(jù)了 .因此對合同的內容，在合同中應該寫全面。 ? 《 合同法 》 第 12條對此作出明確的規(guī)定，合同中應該包含以下內容，不能漏掉。 ? 1：當事人的名稱或者姓名及住所。 ? 2：標的。標的是合同雙方當事人權利和義務共同指向的對象，可以是貨物或者貨幣，也可以是工程或者一些智力成果，也可以是服務。不同種類合同，標的不同。但是必須符合法律規(guī)定。毒品等不能成為標的。 ? 3：數(shù)量。數(shù)量是確定合同標的的具體條件。雙方買賣什么，買賣多少，就是標的數(shù)量。另外數(shù)量后面一定要確定雙方約