業(yè)主方的風(fēng)險(xiǎn)管理課件(編輯修改稿)
2025-02-02 03:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 研究所解除合同。 ? 11）工期拖延 ? 12）材料供應(yīng)商履約不力或不履約 ? 13）指定分包商 ? 15）設(shè)計(jì)錯(cuò)誤 ? 14）監(jiān)理工程師失職 ? 例如： ? 對(duì)監(jiān)理工程師必須進(jìn)行檢查驗(yàn)收的項(xiàng)目，不進(jìn)行檢查驗(yàn)收或不按照規(guī)定方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收； ? 對(duì)于需要由監(jiān)理工程師審批的技術(shù)文件，監(jiān)理工程師不進(jìn)行審批或不進(jìn)行分析、核對(duì)即盲目批準(zhǔn)； ? 該巡視的未巡視、該旁站的未進(jìn)行旁站；對(duì)于該在規(guī)定時(shí)限內(nèi)以規(guī)定的形式發(fā)出的指令，未及時(shí)發(fā)出或發(fā)出錯(cuò)誤的工作指令等。這一類的行為都是明顯的失職。 ? 1）宏觀形勢(shì)不利 ? 金融危機(jī)影響，日本上市中小房地產(chǎn)企業(yè)大面積破產(chǎn) 2 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) ? 2）投資環(huán)境差劣 硬環(huán)境 軟環(huán)境 ? 交通 ? 電力供應(yīng) ? 通訊等 ? 地方政府對(duì)工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)的態(tài)度 ? 3）市場(chǎng)物價(jià)不正常上漲 ? 建筑原材料價(jià)格瘋漲 地產(chǎn)高成本預(yù)警次生危機(jī) ? 4）通貨膨脹幅度過(guò)大 ? 5）投資回收期長(zhǎng) ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的商業(yè)運(yùn)作 ? 6）基礎(chǔ)設(shè)施落后 ? 1）惡劣自然條件（氣候與環(huán)境） ? 嚴(yán)寒 ? 臺(tái)風(fēng) ? 地震 ? 連續(xù)暴雨 ? 洪水、泥石流 ? 12級(jí)臺(tái)風(fēng)， 41℃ 以上溫度，暴雨引發(fā)的山洪、泥石流，山崩，雪崩，暗河，巖爆， (設(shè)計(jì)圖標(biāo)明的以設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn) )。 3 自然風(fēng)險(xiǎn) ? 3）惡劣的現(xiàn)場(chǎng)條件 ? 用水用電供應(yīng)的不穩(wěn)定性 ? 8小時(shí)，就可提出索賠： ? ，根據(jù)施工日志記錄，可以按實(shí)際補(bǔ)給工人多少誤工費(fèi)計(jì)算； ? ，機(jī)械誤工費(fèi)可以按誤工時(shí)間累計(jì)按垂直運(yùn)輸費(fèi)計(jì)算，如果機(jī)械是租賃的，可按誤工時(shí)間按日記取 ? ，如腳手架，模板，如租賃，也可誤工時(shí)間按日記取；如果是自購(gòu)的可以按租賃的打折計(jì)算（與甲方協(xié)商） ? ：可以按按原合同的管理費(fèi)與原工期的比例，計(jì)算出每日管理費(fèi)，計(jì)算誤工管理費(fèi) ? ，及時(shí)簽證。一般在每周累計(jì)停水停電超過(guò)八小時(shí)的事件發(fā)生后，一周內(nèi)就提出索賠簽證。簽證必須及時(shí)。否則時(shí)間長(zhǎng)了，有關(guān)監(jiān)理
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