攔江新城策劃方案(編輯修改稿)
2025-03-09 10:10 本頁面
【文章內容簡介】 面走，很少有人知道在這個位置有一個售房部，也更少有人知道這里有一個樓盤在開發(fā)銷售，無論是從形象和效益上將都為不合格。 項目 SWOT分析 ? 劣勢分析 ? 宣傳：沒有經過活動、 DM單、海報等進行宣傳，信息流動只是在很少一部分人當中進行流通，只有將信息流轉為現金流才能完成最終目的。 ? 戶型：部分戶型，縱深過長，在客戶進行實地看房時，會感覺客廳過大，從而覺得花多余的進行購買會物有不值之感。 ? 觀念：對購房意識薄弱，鎮(zhèn)中居住不夠體面，有一定經濟基礎者希望城市購房 ? 自建房，在這個過程中將失去一定客戶群體 ? 國 5條細則不了解，一般從新聞當中了解，希望房價跌落，持觀望狀態(tài) 項目 SWOT分析 ? 機會分析 ? 目前攔江鎮(zhèn)競爭者不多，且修建的樓盤與我司樓盤無可比性，都不具備規(guī)模性，其余樓盤在建者都是沿靠馬路，噪音大，灰塵重，街邊無綠化等都是其余樓盤的主要特點，我司樓盤不沿靠馬路，小區(qū)中、前、后都有天然和種植綠化，隔絕噪音、空氣污染等有效措施，小區(qū)門口有一條天然流動性河流，為周圍的綠化再添一筆生輝。再者攔江新城屬于中央 CBD模式，集中商業(yè)配套、生活配套、學業(yè)配套、居住配套 4大優(yōu)點的整合式居住條件，為每一位居住者提供最優(yōu)質的服務。 項目 SWOT分析 ? 機會分析 ? 并且，以上配套設施只能算是一期工程，在后期的 510年中將開展攔江新城的第二期工程，第三期工程等超大型居住條件，將攔江打造成為一座遠近聞名的一座新興城市。 ? 根據以上的分析與藍圖構思，讓每一位攔江人都了解，攔江新城將成為攔江的唯一性、標志性住宅。 項目 SWOT分析 ? 機會分析 ? 攔江是一個樞紐式小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)中居民多數還居住在 80年代 90年代的老式居住房屋中，只有沿街面和一些縱深位置有修建的自建房，從小鎮(zhèn)規(guī)模、全鎮(zhèn)人口、樞紐集中區(qū)等信息綜合分析，居住房目前遠遠小于人口比例，這一個機會完全等同與建造一座小型縣城。 項目 SWOT分析 ? 威脅分析 ? 從目前的情況分析得出，攔江鎮(zhèn)中的開發(fā)商無法對攔江新城構成威脅，但是隨著時間的發(fā)展，可能會有更多的開發(fā)商發(fā)現攔江這一塊未經開發(fā)的土地，從而聞風而動。這才是最可怕的一股力量。 項目 SWOT總結 ? 通過優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅 4種因素進行了深入式的分析，其中優(yōu)勢與機會占著相當的比例的優(yōu)勢。 ? 無論是價格、戶型、地理位置、小區(qū)規(guī)模、小區(qū)位置、后期升值空間、后期工程開展、鎮(zhèn)中目前競爭對手都可以得出結果。 ? 威脅也是相對應，沒有經過前期的鋪墊，在銷售過程中，有著較多阻礙，后期將會通過轟炸式宣傳，讓所有人都認識一個全新的攔江鎮(zhèn)，一個攔江新城。 賣點提煉 ? 居住房賣點提煉：小區(qū)式住房、實用性面積、全采光、戶型通透、建筑材質上佳 ? 地理位置賣點提煉：中央商務 CBD、生活配套一站式服務、景區(qū)式綠化、自然河流 ? 后期發(fā)展賣點提煉：超大規(guī)模 配套、攔江最大規(guī)模新城中心、一座城市發(fā)展建設的中心點 ? 價格賣點提煉：低于市場價格百分之十單價 項目定位分析 ? 中央商務 CBD ? 生活配套一站式服務 ? 一個新生城市的起點 ? 讓我們?yōu)閿r江建造一座新城 品牌營銷策劃 ? 根據上述分析，后期將會按照，主要以品牌的影響力、地理位置、后期規(guī)劃為主的策劃活動，根據市場的活動變化，再在后期進行調整。 ? 本策劃核心客戶群體為：節(jié)慶還鄉(xiāng)人員、鎮(zhèn)中經商人員和攔江輻射區(qū)。 品牌營銷細則策劃 ? 第一步 :在攔江鎮(zhèn)步行街處或棚戶改造售樓部附近建立售樓部，吸引客戶群體和借鑒式客戶體，全天使用掛式電視進行電視廣告進行宣傳，橫掛LED顯示屏最新活動，最新價格等。 ? 售樓部建立建議：售樓部內設立樓盤模塊，并預留后期工程地域，設立在建戶型模塊，墻體攔江區(qū)域圖，標注在建工程和后期需建立工程，整體建設風格按照目前售樓部標準裝修，外部售樓部標牌一定要顯眼，使用金黃色為佳。 項目品牌細則策劃 ? 第二步： DM單設計：內設主題廣告語、文案、樓盤名稱、戶型圖、規(guī)劃圖、坐標圖、項目地址、售樓部地址、服務電話、監(jiān)督電話。 ? DM背景單圖案設計： DM單采用三層圖案設計，第一層按照上述第一點設計，第二層以金黃色與藍天白云設計，第三層為大雁南歸圖。（含售樓部外觀包裝、彩旗、路標、掛旗等） ? 韻意：西歸的大雁群，飛越藍天白云，飛回攔
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