【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。6） 人車(chē)分流設(shè)計(jì)：車(chē)位配比1：1，70% 地下車(chē)庫(kù)，30%地面停車(chē)，實(shí)現(xiàn)組團(tuán)內(nèi)人車(chē)分流，組團(tuán)外設(shè)計(jì)必要的車(chē)行道和停車(chē)場(chǎng)。 7） 康體配套設(shè)計(jì)：C 會(huì)所：分室內(nèi)運(yùn)動(dòng)會(huì)所、休閑會(huì)所、街區(qū)會(huì)所三大會(huì)所功能設(shè)置。提供運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)功能和商業(yè)服務(wù)功能。 康體娛樂(lè)設(shè)施：室內(nèi)壁球館、棋牌室、音樂(lè)吧、影像廳、時(shí)尚酒吧、書(shū)吧、健身房等。D 室外康體娛樂(lè)設(shè)計(jì)： 1） 雙游泳池設(shè)計(jì)：會(huì)所內(nèi)室內(nèi)陽(yáng)光游泳池和室外游泳池設(shè)計(jì)； 2） 室外燈光網(wǎng)球場(chǎng)設(shè)計(jì)； 3） “金色童年”兒童活動(dòng)空間設(shè)計(jì)：如沙堆、種植圓、小動(dòng)物愛(ài)心樂(lè)園； 4） 競(jìng)技場(chǎng)所設(shè)計(jì)：如攀巖、旱地滑冰、滑板； 5） 藥用植物園區(qū)設(shè)計(jì)：集中栽培對(duì)人體慢性病有療效的藥用植物樹(shù)種，形成藥用植物園，讓人們?cè)趫@內(nèi)健身時(shí)得到藥物治療；E 園林設(shè)計(jì)： 建議園林規(guī)劃設(shè)計(jì)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名設(shè)計(jì)公司擔(dān)任顧問(wèn)，園林景觀的現(xiàn)代風(fēng)格，并兼顧觀賞性和功能性。綠化系統(tǒng)采用跟蹤式綠化，從區(qū)外空間區(qū)內(nèi)空間組團(tuán)空間宅旁空間樓內(nèi)空間居室空間 1） 區(qū)外空間：由東、南、西、北鄰街商業(yè)配套來(lái)構(gòu)成社區(qū)的都市生活氛。2） 區(qū)內(nèi)空間：A、一個(gè)中心，多個(gè)組團(tuán)中心區(qū)：設(shè)計(jì)頗具現(xiàn)代派的標(biāo)志性建筑，突顯現(xiàn)代感和時(shí)尚感，用綠地和燈光配飾。多個(gè)組團(tuán)綠化區(qū)：浪漫區(qū)、動(dòng)感區(qū)、文化區(qū)、逍遙區(qū)為主題進(jìn)行綠化和功能布局景觀營(yíng)造可通過(guò)大面積的綠化、現(xiàn)代雕塑、噴泉、小型跌水、建筑小品構(gòu)成。 B、 健康走廊貫穿全園的一條觀景走廊，將各個(gè)主題空間有機(jī)的串聯(lián)在一起，結(jié)合人們運(yùn)動(dòng)過(guò)程中的緩急程度采用不同的鋪裝方式如：卵石、沙灘水路、塑膠及障礙設(shè)施等運(yùn)用。3） 宅旁空間：住宅樓周邊的小空間為半私密性空間。設(shè)計(jì)成名花名木景區(qū)，社區(qū)內(nèi)的每棟住宅周邊，都以一種名花和名木為基調(diào)，形成專(zhuān)類(lèi)花園景觀，增加局部空間環(huán)境的識(shí)別性。4） 樓內(nèi)共享空間：是區(qū)內(nèi)空間的重要組成部分，跟蹤式綠化的終點(diǎn)，利用每棟樓首層的一套三居室面積，入口設(shè)在門(mén)禁內(nèi)，屬于該樓的居民的私密空間，供樓內(nèi)的老人和兒童及接待來(lái)訪人群的就近活動(dòng)之需。同時(shí)也是陰雨天氣和冬季居民主要活動(dòng)場(chǎng)所?？刹捎么竺娣e的落地玻璃窗，室內(nèi)擺設(shè)仿真綠植與室外環(huán)境融通。（二）社區(qū)配套1 網(wǎng)絡(luò)配套： 引用國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)配套技術(shù)，打造北京市場(chǎng)上最優(yōu)質(zhì)社區(qū)。2 安防配套： 1） 公共區(qū)域 A、小區(qū)院墻紅外線對(duì)射系統(tǒng)； B、社區(qū)大門(mén)嚴(yán)格來(lái)訪登記系統(tǒng)； C、社區(qū)內(nèi)主干道、地下車(chē)庫(kù)、大堂、走廊、電 梯間等公共區(qū)域的多點(diǎn)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； D、大堂內(nèi)可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)； E、區(qū)內(nèi)24小時(shí)保安巡更系統(tǒng)。 F、區(qū)內(nèi)隱藏式緊急呼叫系統(tǒng)。 2） 室內(nèi)區(qū)域 每戶(hù)配備家庭智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)。 A、13層住戶(hù)設(shè)窗磁，全部住戶(hù)設(shè)門(mén)磁防盜裝置； 直接連接物業(yè)控制中心 B、客廳和臥室設(shè)紅外線探頭，緊急救護(hù)按鈕直同物業(yè)控制中心； C、廚房?jī)?nèi)設(shè)置煙感探頭，和天然氣泄露探頭； D、家用電器的遠(yuǎn)程遙控系統(tǒng)；3） 通訊及電視接收系統(tǒng)每戶(hù)予留兩部IDD電話專(zhuān)線接口，每戶(hù)可接收有線電視網(wǎng)和衛(wèi)星電視網(wǎng)。4） 供水系統(tǒng) 提供24小時(shí)生活熱水，設(shè)中水處理系統(tǒng)5） 供暖系統(tǒng) 市政集中供暖，大雙管分戶(hù)式采暖系統(tǒng)。采用市政收費(fèi)，用戶(hù)可自行調(diào)節(jié)，節(jié)約使用成本和開(kāi)發(fā)成本。3 教育配套 在社區(qū)建立高教育水平雙語(yǔ)幼兒園、重點(diǎn)小學(xué)，利用會(huì)所空間開(kāi)辟第二課堂教育，提升社區(qū)教育氛圍。4 醫(yī)療設(shè)施配套社區(qū)醫(yī)院，提供24小時(shí)監(jiān)護(hù)服務(wù)，24小時(shí)值班救護(hù)車(chē)，區(qū)內(nèi)形成緊急救護(hù)通道，和直達(dá)每戶(hù)的緊急救護(hù)按鈕。（三）單體戶(hù)型建議板樓： 面積舒適型指標(biāo)建議居室配比建議居室面積占板樓總量比例一居6070 M225%二居80100 M245%三居110135M230%（四）裝修部分建議裝修及空間功能分布建議：多層洋房全套精裝修，送部分家俱，帶電梯板樓廚衛(wèi)精裝，帶電梯塔樓廚衛(wèi)精裝，帶電梯第三部分 品牌營(yíng)銷(xiāo)一、廣告品牌表現(xiàn)企業(yè)形象廣告在房地產(chǎn)銷(xiāo)售中也具有樹(shù)立樓市品牌的作用。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展商如何立于不敗之地?現(xiàn)實(shí)的回答只有兩個(gè)字：＂品牌＂。但品牌的形成，尤其是房地產(chǎn)品牌的形成卻十分不易，這在宣傳渠道上應(yīng)該有良好的統(tǒng)籌方案。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中誰(shuí)擁有叫得響的名牌樓盤(pán)，誰(shuí)就擁有競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。企業(yè)形象廣告不僅能夠塑造樓市品牌，而且可以促進(jìn)開(kāi)發(fā)商在人們心目中的形象，從而達(dá)到提高企業(yè)管理水平、提高樓盤(pán)質(zhì)量的作用?，F(xiàn)在的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般都有兩個(gè)或兩個(gè)以上的樓盤(pán)，假如第一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成功并且形成一定的知名度，那么開(kāi)發(fā)商就此大作企業(yè)形象廣告，則第二個(gè)、第三個(gè)樓盤(pán)便可享用第一個(gè)樓盤(pán)的成功與知名度。相反有些開(kāi)發(fā)商偏重單個(gè)樓盤(pán)宣傳，在激烈競(jìng)爭(zhēng)中便深感實(shí)力不足，既無(wú)力承受價(jià)格的重壓，也難以應(yīng)付龐大的廣告投入。眾所周知，金典集團(tuán)的”蘋(píng)果社區(qū)”以先期征集案名入手，取得品牌效應(yīng)，同此，”富力城”與”建外SOHO”攜手共創(chuàng)品牌，以向全社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)建材設(shè)備而達(dá)到建立品牌的目的，這兩個(gè)成功的案例說(shuō)明，品牌先期導(dǎo)入已成了目前房地市場(chǎng)品牌化操作的大勢(shì)所趨。所以，本案的廣告品牘形象塑造可以從以下幾方面入手：先期通過(guò)報(bào)紙軟文宣傳和公益廣告及帶有廣告傾向的軟文，以企業(yè)間的合作、聯(lián)姻而產(chǎn)生的樓盤(pán)品牌效應(yīng)。通過(guò)報(bào)紙,雜志,電臺(tái),路牌等渠道全方位宣傳.如與家電業(yè)、家具業(yè)聯(lián)姻，在商業(yè)廣告和公益廣告中大肆宣傳。如在電視臺(tái)黃金時(shí)段做一些房地產(chǎn)的公益廣告，視聽(tīng)傳達(dá)受眾，一鳴驚人。戶(hù)外廣告（工地包裝、售樓處現(xiàn)場(chǎng)包裝、戶(hù)外看板等）要花大手筆，這是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的認(rèn)證，同時(shí)也是一個(gè)品牌塑造的延續(xù)。不以硬性廣告宣傳為主，而以產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)、行家論談等SP活動(dòng)為主，省卻硬性廣告的投入，而以深入人心，與消費(fèi)者面對(duì)面的實(shí)話實(shí)說(shuō)形式，建立與消費(fèi)者的良性溝通。借助新聞傳播和公共關(guān)系的權(quán)威性、公關(guān)關(guān)系活動(dòng)的大眾傳播效應(yīng)起到強(qiáng)化品牌親和力，提高品牌知名度、美譽(yù)度、忠誠(chéng)度和品牌親和力的作用 二、市場(chǎng)推廣周期安排：市場(chǎng)預(yù)熱階段執(zhí)行時(shí)間：3月初至4月初主要任務(wù)：完成內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期以前的各項(xiàng)銷(xiāo)售及市場(chǎng)推廣工作事項(xiàng)。廣告重點(diǎn)：試探性的廣而告之，預(yù)示項(xiàng)目即將面市，增加市場(chǎng)關(guān)注 度。主要訴求：區(qū)域環(huán)境、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品形態(tài)公共傳播：以軟性文章及形象硬廣試探性宣傳，引起社會(huì)大眾的興趣。l 主打媒體：《北青》、《精品》l 輔助報(bào)刊：《京華時(shí)報(bào)》、《北京晚報(bào)》、《北京房屋》雜志（軟性新聞報(bào)道）印刷媒體：VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)及其應(yīng)用的制作完成 DM單頁(yè)、海報(bào)的設(shè)計(jì)制作完成 戶(hù)型圖集的設(shè)計(jì)制作完成戶(hù)外媒體：工地圍墻制作完成 銷(xiāo)售中心室、內(nèi)外包裝完成其他銷(xiāo)售道具：沙盤(pán)模型 業(yè)務(wù)配合：以戶(hù)外媒體、銷(xiāo)售中心的形象亮相及軟性宣傳為主，積累有效客戶(hù)。開(kāi)盤(pán)期執(zhí)行時(shí)間：4月至5月底廣告重點(diǎn)：廣為宣傳，檢驗(yàn)市場(chǎng)反應(yīng)，確認(rèn)產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，尋求以最佳方式表現(xiàn)產(chǎn)品的特質(zhì)，運(yùn)用