【文章內容簡介】 。6） 人車分流設計：車位配比1：1，70% 地下車庫，30%地面停車，實現(xiàn)組團內人車分流，組團外設計必要的車行道和停車場。 7） 康體配套設計：C 會所：分室內運動會所、休閑會所、街區(qū)會所三大會所功能設置。提供運動、娛樂功能和商業(yè)服務功能。 康體娛樂設施：室內壁球館、棋牌室、音樂吧、影像廳、時尚酒吧、書吧、健身房等。D 室外康體娛樂設計： 1） 雙游泳池設計：會所內室內陽光游泳池和室外游泳池設計； 2） 室外燈光網球場設計； 3） “金色童年”兒童活動空間設計：如沙堆、種植圓、小動物愛心樂園； 4） 競技場所設計：如攀巖、旱地滑冰、滑板； 5） 藥用植物園區(qū)設計：集中栽培對人體慢性病有療效的藥用植物樹種，形成藥用植物園，讓人們在園內健身時得到藥物治療；E 園林設計： 建議園林規(guī)劃設計聘請國內外知名設計公司擔任顧問，園林景觀的現(xiàn)代風格，并兼顧觀賞性和功能性。綠化系統(tǒng)采用跟蹤式綠化，從區(qū)外空間區(qū)內空間組團空間宅旁空間樓內空間居室空間 1） 區(qū)外空間：由東、南、西、北鄰街商業(yè)配套來構成社區(qū)的都市生活氛。2） 區(qū)內空間：A、一個中心，多個組團中心區(qū)：設計頗具現(xiàn)代派的標志性建筑，突顯現(xiàn)代感和時尚感，用綠地和燈光配飾。多個組團綠化區(qū)：浪漫區(qū)、動感區(qū)、文化區(qū)、逍遙區(qū)為主題進行綠化和功能布局景觀營造可通過大面積的綠化、現(xiàn)代雕塑、噴泉、小型跌水、建筑小品構成。 B、 健康走廊貫穿全園的一條觀景走廊，將各個主題空間有機的串聯(lián)在一起，結合人們運動過程中的緩急程度采用不同的鋪裝方式如：卵石、沙灘水路、塑膠及障礙設施等運用。3） 宅旁空間：住宅樓周邊的小空間為半私密性空間。設計成名花名木景區(qū)，社區(qū)內的每棟住宅周邊，都以一種名花和名木為基調，形成專類花園景觀，增加局部空間環(huán)境的識別性。4） 樓內共享空間：是區(qū)內空間的重要組成部分，跟蹤式綠化的終點，利用每棟樓首層的一套三居室面積，入口設在門禁內，屬于該樓的居民的私密空間，供樓內的老人和兒童及接待來訪人群的就近活動之需。同時也是陰雨天氣和冬季居民主要活動場所?？刹捎么竺娣e的落地玻璃窗，室內擺設仿真綠植與室外環(huán)境融通。（二）社區(qū)配套1 網絡配套： 引用國內最先進的數字化網絡配套技術，打造北京市場上最優(yōu)質社區(qū)。2 安防配套： 1） 公共區(qū)域 A、小區(qū)院墻紅外線對射系統(tǒng)； B、社區(qū)大門嚴格來訪登記系統(tǒng)； C、社區(qū)內主干道、地下車庫、大堂、走廊、電 梯間等公共區(qū)域的多點閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； D、大堂內可視對講門禁系統(tǒng)； E、區(qū)內24小時保安巡更系統(tǒng)。 F、區(qū)內隱藏式緊急呼叫系統(tǒng)。 2） 室內區(qū)域 每戶配備家庭智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)。 A、13層住戶設窗磁，全部住戶設門磁防盜裝置； 直接連接物業(yè)控制中心 B、客廳和臥室設紅外線探頭，緊急救護按鈕直同物業(yè)控制中心； C、廚房內設置煙感探頭，和天然氣泄露探頭； D、家用電器的遠程遙控系統(tǒng)；3） 通訊及電視接收系統(tǒng)每戶予留兩部IDD電話專線接口，每戶可接收有線電視網和衛(wèi)星電視網。4） 供水系統(tǒng) 提供24小時生活熱水，設中水處理系統(tǒng)5） 供暖系統(tǒng) 市政集中供暖，大雙管分戶式采暖系統(tǒng)。采用市政收費，用戶可自行調節(jié)，節(jié)約使用成本和開發(fā)成本。3 教育配套 在社區(qū)建立高教育水平雙語幼兒園、重點小學，利用會所空間開辟第二課堂教育，提升社區(qū)教育氛圍。4 醫(yī)療設施配套社區(qū)醫(yī)院，提供24小時監(jiān)護服務，24小時值班救護車，區(qū)內形成緊急救護通道，和直達每戶的緊急救護按鈕。（三）單體戶型建議板樓： 面積舒適型指標建議居室配比建議居室面積占板樓總量比例一居6070 M225%二居80100 M245%三居110135M230%（四）裝修部分建議裝修及空間功能分布建議：多層洋房全套精裝修，送部分家俱，帶電梯板樓廚衛(wèi)精裝，帶電梯塔樓廚衛(wèi)精裝，帶電梯第三部分 品牌營銷一、廣告品牌表現(xiàn)企業(yè)形象廣告在房地產銷售中也具有樹立樓市品牌的作用。在競爭激烈的房地產市場，發(fā)展商如何立于不敗之地?現(xiàn)實的回答只有兩個字：＂品牌＂。但品牌的形成，尤其是房地產品牌的形成卻十分不易，這在宣傳渠道上應該有良好的統(tǒng)籌方案。市場競爭中誰擁有叫得響的名牌樓盤，誰就擁有競爭的主動權。企業(yè)形象廣告不僅能夠塑造樓市品牌，而且可以促進開發(fā)商在人們心目中的形象，從而達到提高企業(yè)管理水平、提高樓盤質量的作用?，F(xiàn)在的房產開發(fā)商一般都有兩個或兩個以上的樓盤，假如第一個樓盤開發(fā)成功并且形成一定的知名度，那么開發(fā)商就此大作企業(yè)形象廣告，則第二個、第三個樓盤便可享用第一個樓盤的成功與知名度。相反有些開發(fā)商偏重單個樓盤宣傳，在激烈競爭中便深感實力不足，既無力承受價格的重壓，也難以應付龐大的廣告投入。眾所周知，金典集團的”蘋果社區(qū)”以先期征集案名入手，取得品牌效應，同此，”富力城”與”建外SOHO”攜手共創(chuàng)品牌，以向全社會公開招標建材設備而達到建立品牌的目的，這兩個成功的案例說明，品牌先期導入已成了目前房地市場品牌化操作的大勢所趨。所以，本案的廣告品牘形象塑造可以從以下幾方面入手：先期通過報紙軟文宣傳和公益廣告及帶有廣告傾向的軟文，以企業(yè)間的合作、聯(lián)姻而產生的樓盤品牌效應。通過報紙,雜志,電臺,路牌等渠道全方位宣傳.如與家電業(yè)、家具業(yè)聯(lián)姻，在商業(yè)廣告和公益廣告中大肆宣傳。如在電視臺黃金時段做一些房地產的公益廣告，視聽傳達受眾，一鳴驚人。戶外廣告（工地包裝、售樓處現(xiàn)場包裝、戶外看板等）要花大手筆，這是開發(fā)商實力的認證，同時也是一個品牌塑造的延續(xù)。不以硬性廣告宣傳為主，而以產品說明會、行家論談等SP活動為主，省卻硬性廣告的投入，而以深入人心，與消費者面對面的實話實說形式，建立與消費者的良性溝通。借助新聞傳播和公共關系的權威性、公關關系活動的大眾傳播效應起到強化品牌親和力，提高品牌知名度、美譽度、忠誠度和品牌親和力的作用 二、市場推廣周期安排：市場預熱階段執(zhí)行時間：3月初至4月初主要任務：完成內部認購期以前的各項銷售及市場推廣工作事項。廣告重點：試探性的廣而告之，預示項目即將面市，增加市場關注 度。主要訴求：區(qū)域環(huán)境、市場定位、產品形態(tài)公共傳播：以軟性文章及形象硬廣試探性宣傳，引起社會大眾的興趣。l 主打媒體：《北青》、《精品》l 輔助報刊：《京華時報》、《北京晚報》、《北京房屋》雜志（軟性新聞報道）印刷媒體：VI系統(tǒng)設計及其應用的制作完成 DM單頁、海報的設計制作完成 戶型圖集的設計制作完成戶外媒體：工地圍墻制作完成 銷售中心室、內外包裝完成其他銷售道具：沙盤模型 業(yè)務配合：以戶外媒體、銷售中心的形象亮相及軟性宣傳為主，積累有效客戶。開盤期執(zhí)行時間：4月至5月底廣告重點：廣為宣傳，檢驗市場反應，確認產品賣點，尋求以最佳方式表現(xiàn)產品的特質，運用