某科技園六期地塊項目規(guī)劃設計論證方案報告(編輯修改稿)
2025-03-08 22:00 本頁面
【文章內容簡介】 134280平方米 ， 其中： “ 五期 ” 為已批在建項目 ， 總用地面積 ， 容積率為 ， 總建筑面積為 44400平方米； “ 七期 ” 為待建項目 ， 建設方建設意向為核心廣場 、 停車場及配套設施 ， 總用地面積 ， 意向容積率為， 總建筑面積為 30240平方米 。 根據上述分期建設的安排 ， 以 “ 二區(qū) ” 總建筑面積 134280平方米總量平衡為原則 ， 則 “ 六期 ” 總建筑面積為 59640平方米 ， 容積率約為 。 萬科紅郡 萬科城市花園 地球空間信息產 業(yè)化基地三期 地球空間信息產 業(yè)化基地二期 地球空間信息產 業(yè)化基地二區(qū) 五期 七期 六期 （規(guī)劃論證地塊） 周邊建筑高度分析 從項目所在地周邊建筑高度看 :武大科技園內以多層 、 小高層建筑為主 ， 國家地球空間信息產業(yè)基地二期 914層 ， 國家地球空間信息產業(yè)基地三期 6層 ， 國家地球空間信息產業(yè)基地五期 913層 ， 武大吉奧 57層 ，科技園緊鄰的萬科城市花園 618層高度不等 ， 其它區(qū)域多為低多層建筑 。 規(guī)劃論證地塊 沿湖地區(qū)空間形態(tài)分析 從湯遜湖鄰近地區(qū)的空間形態(tài)分析 ， 該區(qū)域已形成以湯遜湖為中心 ， 向外建筑高度逐步遞增的空間形態(tài) 。 具體如下： 離湯遜湖 500米范圍內形成了視線較為開敞的低多層區(qū)域； 5001500米范圍內形成了以武大 GEO寫字樓 （ 12層 ） 、 武大吉奧 （ 57層 ） 等為代表的多層小高層區(qū)； 1500米以上臨近大學園路及三環(huán)線區(qū)域 ，形成了以萬科城市花園 （ 18層 ） 為代表的中高層區(qū) 。該用地位于湯遜湖以北 ， 處于多層 、 小高層區(qū)與中高層區(qū)交界處 ， 規(guī)劃建議建筑高度控制在50米以內 。 規(guī)劃論證地塊 土地使用要求 規(guī)劃用地總面積： ； 規(guī)劃用地性質：工業(yè)用地； 建筑所屬區(qū)域：工業(yè) 、 倉儲用地強度區(qū)； 容積率： ； 總建筑面積： 59640平方米以內； 建筑密度：不高于 30%； 建筑高度：不大于 50米； 綠地率：不低于 30%； 停車位：不少于 596個 ， 其中地面不少于 60個 。 出入口 沿路規(guī)劃機動車出入口 1處；結合 5期 、 7期用地 ， 設置道路對接通道 3處 。 建筑后退 根據 《 武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定 》 （ 政府 143號令 ） ， 該項目建筑后退武大園四路道路紅線距離控制為 6米 。 停車位 參照二環(huán)線外其他辦公標準每 100平方米建筑面積 1個車位進行核算 ， 控制該項目用地內停車位不少于 596個 ， 其中地面停車位不小于總停車位的 10%， 地下車庫出入口不少于 2個 。 同時需安排足夠的自行車停車 。 交通、建筑后退及市政規(guī)劃設計要求 建筑類別 計量單位 機動車 二環(huán)線內 二環(huán)線外 辦公 行政辦公 停車位 /100㎡ 建筑面積 1 其他辦公 停車位 /100㎡ 建筑面積 1 會議中心 停車位 /每戶 5 8 交通、建筑后退及市政規(guī)劃設計要求 公建配套設施 按照相關規(guī)范該用地應配建物業(yè)管理 、 水泵站 、 配電房 、 垃圾收集點等配套設施 。 建筑設計及其他要求 針對用地要進行總平面布局和環(huán)境布局設計 ， 室外臺階 、 坡道 、 地下室 、 地下車庫坡道 、 花壇等構筑物均不許占用城市道路 。 建筑平面布局應滿足功能 、 日照 、 朝向 、 通風 、 消防 、 綠化等方面的要求 。 報審城市規(guī)劃行政主管部門的規(guī)劃設計方案所附圖紙及相關內容要求：區(qū)位圖 、 總平面規(guī)劃圖 、 立面圖 、 表現圖 、 說明書和主要經濟技術指標 。 報審圖紙比例：總平面規(guī)劃圖 1/500、 1/1000， 其他圖件比例以能準確反映設計意圖為宜 。 建筑規(guī)劃設計方案應滿足消防 、 人防 、 抗震 、 供電 、 供水 、 市政 、 交通 、 環(huán)保 、 環(huán)衛(wèi) 、 通信
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