【文章內容簡介】 科技園開發(fā)中心總監(jiān) 征地拆遷部 參與 參與 參與 組織 參與 參與 參與 組織 參與 參與 組織 審核 參與 審核 參與 參與 COO 審批 參與 審核 審批 九略管理顧問公司 15 機構及崗位設計 住宅發(fā)展事業(yè)部總監(jiān) 1 住宅研究室 主任 1 工程造價部 總經(jīng)理 1 工 程 造 價 經(jīng) 理 2 工程管理部 總經(jīng)理 1 工 程 管 理 經(jīng) 理 x 綜 合 事 務 經(jīng) 理 1 營銷部 總經(jīng)理 1 客 戶 經(jīng) 理 x 市 場 經(jīng) 理 1 項目 總經(jīng)理 說明 ： 崗位后的數(shù)值為編制， “ 項目總經(jīng)理 ” 為動態(tài)崗，隨項目的產(chǎn)生而產(chǎn)生，隨項目的結束而結束 學府地產(chǎn)公司作為 “ 殼資源 ” 管理 住宅研究室工程造價部工程管理部營銷部學府地產(chǎn)公司住宅發(fā)展事業(yè)部機構圖 崗位圖 綜 合 事 務 經(jīng) 理 1 住 宅 研 究 員 3 綜 合 事 務 經(jīng) 理 1 助理總監(jiān) 1 九略管理顧問公司 16 機構及崗位設計 機構 核心任務 / 職責 ?制訂集團住宅產(chǎn)品的戰(zhàn)略規(guī)劃及年度計劃 ?制訂有效的產(chǎn)品戰(zhàn)略及市場戰(zhàn)略，確保利潤最大化 ?確保年度銷售目標的實現(xiàn) ?負責住宅產(chǎn)品的研究與開發(fā) ?負責住宅產(chǎn)品的設計 ?協(xié)助營銷部對住宅產(chǎn)品的市場進行研究 ?組織工程項目建設，確保年度建設目標的實現(xiàn) ?制訂有效的項目管理方案，確保工程建設質量進度最優(yōu) ?制訂集團住宅產(chǎn)品的市場戰(zhàn)略規(guī)劃及年度市場計劃 ?制訂有效的產(chǎn)品戰(zhàn)略及市場戰(zhàn)略，確保利潤最大化 ?確保年度銷售目標的實現(xiàn) 住宅研究室工程造價部工程管理部營銷部學府地產(chǎn)公司住宅發(fā)展事業(yè)部?負責現(xiàn)場簽證預算管理 ?擬訂工程變更方案 九略管理顧問公司 17 機構及崗位設計 崗位 核心任務 / 職責 住宅發(fā)展事業(yè)部總監(jiān) ?參與集團決策 ?領導中心的工作，確保中心年度規(guī)劃目標的實現(xiàn) ?控制中心年度預算 ?對中心所屬人力資源實施管理 住宅研究室主任 ?參與事業(yè)部決策 ?領導部門的工作，確保部門年度規(guī)劃目標的實現(xiàn) ?控制部門年度預算 ?組織實施項目的設計和研究 ?對部門所屬人力資源實施管理 綜合事務經(jīng)理 ?負責住宅研究室的信息收集、管理 ?為住宅研究員提供相關服務 ?本部門其他崗位未界定的事務 住宅研究員 ?負責住宅的產(chǎn)品及市場研究 ?負責住宅產(chǎn)品的開發(fā)與設計 ?協(xié)助相關崗位進行市場調研 助理總監(jiān) ?參與事業(yè)部決策 ?領導總監(jiān)指定部門的工作 ?協(xié)助總監(jiān)管理事業(yè)部事務 九略管理顧問公司 18 機構及崗位設計 崗位 核心任務 / 職責 住宅發(fā)展事業(yè)部總監(jiān) 工程造價部總經(jīng)理 工程造價經(jīng)理 ?實施現(xiàn)場簽證的預算管理 ?擬訂工程變更預算方案 工程管理部總經(jīng)理 工程管理經(jīng)理 ?管理施工現(xiàn)場、辦理現(xiàn)場簽證和工程驗收 ?監(jiān)督工程監(jiān)理工作，協(xié)辦工程立項、工程款手續(xù) ?協(xié)調甲方、乙方及監(jiān)理三方的工作 綜合事務經(jīng)理 ?負責工程項目相關各項報批手續(xù) ?其他崗位未界定的工作 ?參與事業(yè)部決策 ?領導部門的工作，確保部門年度規(guī)劃目標的實現(xiàn) ?控制部門年度預算，負責工程款的申報及撥付工作 ?組織實施工程項目的質量管理和協(xié)調事務 ?對部門所屬人力資源實施管理 ?參與事業(yè)部決策 ?領導部門的工作，確保部門年度規(guī)劃目標的實現(xiàn) ?控制部門年度預算 ?組織實施相關工程的預決算工作 ?對部門所屬人力資源實施管理 九略管理顧問公司 19 機構及崗位設計 崗位 核心任務 / 職責 住宅發(fā)展事業(yè)部總監(jiān) 營銷部總經(jīng)理 客戶經(jīng)理 ?負責客戶開發(fā) ?負責客戶服務 ?參與事業(yè)部決策 ?領導部門的工作，確保部門年度規(guī)劃目標的實現(xiàn) ?控制部門年度預算 ?組織實施客戶的開發(fā)和管理 ?對部門所屬人力資源實施管理 市場經(jīng)理 ?負責市場策劃 ?負責客戶管理 綜合事務經(jīng)理 ?負責本部門的信息收集、管理 ?為其他崗位提供相關服務 ?本部門其他崗位未界定的事務 項目總經(jīng)理 ?領導所轄項目的規(guī)劃、建設 ?對所轄項目的成本管理負直接責任 ?對所轄項目的建設周期負直接責任 ?對所轄項目的建設質量負直接責任 九略管理顧問公司 20 市政代建工程業(yè)務流程分析 宏觀規(guī)劃 調研； 勘察； 經(jīng)濟分析； 技術分析。 主要 活動： ?可行性分析報告 ?項目經(jīng)營計劃書 主要產(chǎn)出： 控制性規(guī)劃 確定用地性質； 路網(wǎng)結構； 市政走向； 簽定委托設計合同與勘測合同 主要活動： 控制性規(guī)劃圖冊 主要產(chǎn)出： 政府部門協(xié)調 主要活動： 政府批準的控制性規(guī)劃圖冊 主要產(chǎn)出： 征 地 土地國有化手續(xù)： 土地測量； 整體測量。 主要 活動： 地形圖 土地整測報告 主要 產(chǎn)出： 政府部門協(xié)調 主要 活動： 土地證 主要 產(chǎn)出： 拆 遷 制訂拆遷補償方案 辦理拆遷許可證 與住戶簽定拆遷協(xié)議 實施拆遷 主要活動： 施工圖設計 ① 施工圖的委托設計； ②編制施工圖預算與標底； ③招標； ④簽定施工合同。 主要活動： ?施工圖 ?施工圖預算 ?施工合同 主要產(chǎn)出： 建設 物業(yè)管理 ?場地平整； ②臨時水電； ③道路排水施工； ④管線施工； ⑤綠化設計； ⑥綠化施工； ⑦水電報裝配套； ⑧竣工驗收； ⑨資料歸檔。 主要活動： ?市政設施 主要產(chǎn)出： 政府部門協(xié)調 主要 活動： 征地協(xié)議 主要 產(chǎn)出： 主要產(chǎn)出： 拆遷補償方案 拆遷許可證 拆遷協(xié)議 主要活動： 主要產(chǎn)出： ?制訂物業(yè)管理方案 ?簽定物業(yè)管理合同 九略管理顧問公司 21 機構及崗位設計 科技園服務中心總監(jiān) 1 市政建設部 總經(jīng)理 1 綜 合 服 務 經(jīng) 理 2 綜合管理部 總經(jīng)理 1 拆 遷 事 務 經(jīng) 理 4 建 設 規(guī) 劃 經(jīng) 理 1 項目 總經(jīng)理 說明 ： 崗位后的數(shù)值為編制 “ 項目總經(jīng)理 ” 為動態(tài)崗，隨項目的產(chǎn)生而產(chǎn)生，隨項目的結束而結束 市政建設部 綜合管理部 科技園服務中心 機構圖 崗位圖 工 程 管 理 經(jīng) 理 4 工 程 造 價 經(jīng) 理 1 九略管理顧問公司 22 機構及崗位設計 機構 核心任務 / 職責 ?制訂市政代建工程及相關服務工程的年度計劃 ?確保年度經(jīng)營目標的實現(xiàn) ?負責市政代建工程及相關服務工程的組織、建設及管理 ?保障市政代建工程及相關建設項目的實施 市政建設部 綜合管理部 科技園服務中心 九略管理顧問公司 23 機構及崗位設計 崗位 核心任務 / 職責 科技園服務中心總監(jiān) ?參與集團決策 ?領導中心的工作，確保中心年度規(guī)劃目標的實現(xiàn) ?控制中心年度預算 ?對中心所屬人力資源實施管理 市政建設部總經(jīng)理 ?參與中心決策 ?領導部門的工作，確保部門年度規(guī)劃目標的實現(xiàn) ?控制部門年度預算 ?組織實施市政代建工程及相關配套工程工作 ?對部門所屬人力資源實施管理 綜合服務經(jīng)理 工程管理經(jīng)理 ?管理施工現(xiàn)場 ?監(jiān)督工程監(jiān)理工作 ?協(xié)調甲方、乙方及監(jiān)理三方的工作 ?負責工程配套的相關報批等服務工作 ?其他崗位未界定的工作 綜合管理部總經(jīng)理 ?參與中心決策 ?領導部門的工作，確保部門年度規(guī)劃目標的實現(xiàn) ?控制部門年度預算 ?組織實施項目的拆遷事務 ?對部門所屬人力資源實施管理 九略管理顧問公司 24 機構及崗位設計 崗位 核心任務 / 職責