xxxx貴陽花溪楊眉孟關(guān)項目可行性研究簡析40p(編輯修改稿)
2025-03-08 06:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、努力把金陽新區(qū)打造成為全省最重要的金融商務(wù)和文體中心、大力推進金陽新區(qū)的人口聚集和空間拓展； ? 南延：依托環(huán)城高速公路南環(huán)線、花溪二道建設(shè)，通過“南延”，推進花溪、小河等區(qū)域城鎮(zhèn)化進程和產(chǎn)業(yè)集聚； ? 西連：促進老城區(qū)與金陽新區(qū)聯(lián)系與融合，城市空間向西與清鎮(zhèn)連片發(fā)展； ? 東擴：以龍洞堡機場改擴建為契機，打造臨空經(jīng)濟區(qū)為重點，建設(shè)龍洞堡東部新城，遠景向龍里方向推進，建設(shè)形成貴龍經(jīng)濟帶；同時推進新天溫泉度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實施“東擴”戰(zhàn)略。 第一部分：貴陽簡況（三、貴陽城市規(guī)劃） 城市規(guī)劃發(fā)展方向 —— 空間布局結(jié)構(gòu) ? 貴陽市中心城區(qū)形成“一城三帶多組團、山水林城相融合”的空間布局結(jié)構(gòu)。 ? 一城 ：以老城區(qū)、金陽新區(qū)共同構(gòu)成城市核心，連片發(fā)展小河、二戈寨、三橋馬王廟、白云等區(qū)域，實現(xiàn)城市緊湊、集約發(fā)展。 ? 三帶 ：將百花山脈、黔靈山脈及南岳山脈作為城市建設(shè)用地隔離綠化帶及生態(tài)緩沖區(qū)，體現(xiàn)“山中有城、城中有山”的布局特色，充分發(fā)揮山體綠化對過濾空氣、防護污染、調(diào)節(jié)城市溫度、美化城市環(huán)境的作用。 ? 多組團 ：順應(yīng)城市自然地形特征，因地制宜的在主城周邊布局 4個相對獨立的功能組團，即主城北部的高新區(qū)組團，南部的花溪組團，東部的龍洞堡組團，東北部的新天組團。 第一部分：貴陽簡況（三、貴陽城市規(guī)劃） 城市規(guī)劃發(fā)展方向 —— 城市發(fā)展遠景 2023年以后 ， 中心城區(qū)建設(shè)用地主要向北扎佐 ， 向東永樂 、 龍里 ， 向西清鎮(zhèn) ， 向 南黨武 、 湖潮擴展 ， 其中湖潮 、 扎佐 、 清鎮(zhèn)區(qū)域為主要建設(shè)用地增長區(qū)域 。 建設(shè) 形成扎佐 、 湖潮 、 清鎮(zhèn)組團 ， 進一步完善 “ 一城三帶多組團 、 山水林城相融合 ” 的 空間布局結(jié)構(gòu) 。 第一部分：貴陽簡況（四、房地產(chǎn)市場） 點評：房地產(chǎn)投資快速增長； 預(yù)售面積、銷售面積及銷售價格等各項批標顯著增長； 由于 09年市場回暖、 08年的存量房得到去化，各年份供需相對平衡； 2023年新開工量大幅攀升。 近年貴陽房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)（不含三縣一市） 第一部分：貴陽簡況（四、房地產(chǎn)市場） 樓市信息簡表（詳見附件 1） 各區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 ? 老城區(qū)特點：周邊配套成熟、規(guī)模相對小、高層、高容積率、高價。 ? 老城周邊特點：圍繞老城區(qū)周邊，或近享老城區(qū)資源優(yōu)勢、或擁有相應(yīng)自然景觀優(yōu)勢，項目多、產(chǎn)品線豐富。 ? 金陽新區(qū)特點：樓盤集中、體量大、競爭激烈，政府為緩解老城壓力而重點發(fā)展區(qū)域，配套逐漸完善成熟，未來發(fā)展?jié)摿γ黠@。 ? 烏當(dāng)區(qū)特點：樓盤多、體量大、特別是規(guī)模大盤容積率較低，溫泉高爾夫休閑主題版塊，由于區(qū)域體量集中供應(yīng)量大、同質(zhì)化競爭激烈，房價相對平穩(wěn)。 ? 小河區(qū)特點：新興城區(qū)規(guī)模小，近享老城區(qū)資源優(yōu)勢，樓盤數(shù)量少。 ? 白云區(qū)特點：區(qū)位優(yōu)勢不明顯，發(fā)展不及金陽烏當(dāng)，中端精裝特色。 ? 花溪區(qū)特點：市場供應(yīng)量不大，但產(chǎn)品形態(tài)豐富，品牌開發(fā)商進駐較晚。自然景觀、生態(tài)資源的優(yōu)勢，加上交通的改善、大學(xué)城的開建、尤其是十里河灘濕地公園的建設(shè)，眾多利好助推了花溪樓市，使得這一兩年花溪房價漲幅較烏當(dāng)、金陽等都要大。 第一部分：貴陽簡況（四、房地產(chǎn)市場） 各區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀圖示 第一部分：貴陽簡況（四、房地產(chǎn)市場） 小結(jié) ? 實力開發(fā)商搶灘貴陽市場，房地產(chǎn)行業(yè)整合加速； ? 大規(guī)模、大體量、大配套樓盤紛起，市場競爭激烈； ? 產(chǎn)品差異化明顯，產(chǎn)品品質(zhì)提升，市場細分進一步體現(xiàn)，產(chǎn)品種類豐富； ? 中小（ 120平米以下）戶型去化快，大戶型項目銷售周期長； ? 隨著工業(yè)化的推進、城市化進程步伐的加快，市場需求持續(xù)旺盛； ? 外業(yè)購房占較大比例，據(jù)貴陽市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計， 2023年外銷房約 60%，省內(nèi)其他地區(qū)購買者占 43%； 2023年外銷房約 70%，省內(nèi)其他地區(qū)購買者占 54%。 第一部分：貴陽簡況（五、土地供應(yīng)市場） 近年土地出讓情況（不含三縣一市） 備注：建筑面積按平均 容積率估算 (除烏當(dāng)區(qū)部分旅游休閑用地容積率較低外，金陽新區(qū)及老城區(qū)等土地容積率都較高 ) 第一部分：貴陽簡況（五、土地供應(yīng)市場） 土地成交分析 ? 土地供應(yīng)區(qū)域不均衡：近年土地出讓過于集中在金陽新區(qū)、南明及云巖區(qū)，表明示來幾年金陽新區(qū)繼續(xù)是貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)的核心區(qū)域； ? 單宗用地規(guī)模偏大，出現(xiàn)一些超級大盤，且該地塊多被外來房企獲得； ? 相對于全國土地市場的火爆，貴陽土地市場相對平靜，高溢價率地塊少、地價較低； ? 土地供應(yīng)較為充足，“面粉貴過面包”的狀況在貴陽較難出現(xiàn)。 第一部分：貴陽簡況（五、土地供應(yīng)市場） 2023年度土地供應(yīng)計劃 2023年度市區(qū)（不含三縣一市）計劃供應(yīng)商服用地，計劃供應(yīng)商品住宅用地。 供應(yīng)區(qū)域以烏當(dāng)區(qū)（含金陽）及白云區(qū)為主，云巖區(qū)、花溪區(qū)為輔。 第一部分：貴陽簡況（五、土地供應(yīng)市場） 未來土地供應(yīng)方向 根據(jù)近年貴陽土地出讓情況及城市規(guī)劃，未來土地供應(yīng)充足，土地價格不會出現(xiàn)太大的漲 幅，土地市場走向可以大致做出以下預(yù)測： ? 老城區(qū) 出于舊城改造及工業(yè)廠房等搬遷等因素，老城區(qū)仍將陸續(xù)推出地塊。 ? 金陽新區(qū) 烏當(dāng)區(qū)金陽新區(qū) 2023~2023年規(guī)劃城市建設(shè)用地 40平方公里、規(guī)劃人口40
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