xxxx貴陽(yáng)花溪楊眉孟關(guān)項(xiàng)目可行性研究簡(jiǎn)析40p(文件)
【正文】 區(qū)特點(diǎn)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯，發(fā)展不及金陽(yáng)烏當(dāng)，中端精裝特色。 第一部分：貴陽(yáng)簡(jiǎn)況（五、土地供應(yīng)市場(chǎng)） 近年土地出讓情況（不含三縣一市） 備注：建筑面積按平均 容積率估算 (除烏當(dāng)區(qū)部分旅游休閑用地容積率較低外，金陽(yáng)新區(qū)及老城區(qū)等土地容積率都較高 ) 第一部分：貴陽(yáng)簡(jiǎn)況（五、土地供應(yīng)市場(chǎng)） 土地成交分析 ? 土地供應(yīng)區(qū)域不均衡：近年土地出讓過(guò)于集中在金陽(yáng)新區(qū)、南明及云巖區(qū)，表明示來(lái)幾年金陽(yáng)新區(qū)繼續(xù)是貴陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心區(qū)域； ? 單宗用地規(guī)模偏大，出現(xiàn)一些超級(jí)大盤(pán)，且該地塊多被外來(lái)房企獲得； ? 相對(duì)于全國(guó)土地市場(chǎng)的火爆，貴陽(yáng)土地市場(chǎng)相對(duì)平靜，高溢價(jià)率地塊少、地價(jià)較低； ? 土地供應(yīng)較為充足，“面粉貴過(guò)面包”的狀況在貴陽(yáng)較難出現(xiàn)。 ? 金陽(yáng)新區(qū) 烏當(dāng)區(qū)金陽(yáng)新區(qū) 2023~2023年規(guī)劃城市建設(shè)用地 40平方公里、規(guī)劃人口40萬(wàn)人，金陽(yáng)新區(qū)規(guī)劃目標(biāo)為全省最重要的金融商務(wù)和文體中心，政策利好及逐步完善的城市配套使得該區(qū)受到眾多開(kāi)發(fā)商及消費(fèi)者的熱捧。 片區(qū)涉及用地規(guī)模 168平方公里，其中城市建設(shè)用地 68平方公里，涉及人口規(guī)模為 30萬(wàn)人。 ? 花溪區(qū) 城市發(fā)展南延組團(tuán)花溪組團(tuán)，隨著甲秀南路的全線通車、溫地公園建設(shè)啟動(dòng)，大學(xué)城建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)等因素，十二五期間，花溪城區(qū)將按“山水生態(tài)城低碳示范區(qū)”的建設(shè)目標(biāo)和“避暑休閑度假城、生態(tài)旅游目的地、文化教育聚集區(qū)”的發(fā)展方向，將花溪打造成生態(tài)之城、旅游之城、文化之城和宜居之城 。同時(shí)，貴陽(yáng)本市購(gòu)買三套房的人群少，受到限購(gòu)政策影響的范圍不大，而對(duì)一環(huán)以外區(qū)域的外地人購(gòu)房不作限制，未來(lái)整個(gè)樓市未來(lái)還將處于穩(wěn)步遞增的發(fā)展之中。 第二部分：項(xiàng)目定位 二、項(xiàng)目區(qū)位條件分析 項(xiàng)目位于花溪區(qū)郊區(qū)，北臨環(huán)城高速南段。 第二部分：項(xiàng)目定位 二、項(xiàng)目區(qū)位條件分析 花溪具有充足的后備土地資源 環(huán)城高速公路南環(huán)線環(huán)內(nèi)的思丫、竹林、溪南、桐木嶺、孟關(guān)等區(qū)域約有 40平 方公里的后備土地資源可供開(kāi)發(fā)建設(shè)； 環(huán)線外側(cè)、緊鄰環(huán)線的青巖、黨武、燕樓、磊莊、石板等區(qū)域還有近 50平方公 里的適建用地。 城市發(fā)展旅游休閑產(chǎn)業(yè)，未來(lái)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，不僅在花溪區(qū)域內(nèi)，同時(shí)還有來(lái)自烏當(dāng)區(qū)、漁安片區(qū)的直接競(jìng)爭(zhēng)。 :48:5118:48Mar237Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 下午 6時(shí) 48分 :48March 7, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 18:48:5118:48:5118:483/7/2023 6:48:51 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 7日星期二 下午 6時(shí) 48分 51秒 18:48: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 , March 7, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 7日星期二 6時(shí) 48分 51秒 18:48:517 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 7日星期二 下午 6時(shí) 48分 51秒 18:48: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :48:5118:48Mar237Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 7日星期二 6時(shí) 48分 51秒 18:48:517 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 18:48:5118:48:5118:48Tuesday, March 7, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 下午 6時(shí) 48分 51秒 下午 6時(shí) 48分 18:48: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 :48:5118:48:51March 7, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 , March 7, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 第二部分：項(xiàng)目定位 區(qū)位條件小結(jié)： 整體區(qū)位具備發(fā)展文化旅游休閑地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)；本地塊可開(kāi)發(fā)旅游休閑綜合項(xiàng)目，但目前優(yōu)勢(shì)不明顯。 配合花溪區(qū)發(fā)展文化旅游 ， 特別是沿花溪 大道規(guī)劃了多個(gè)生態(tài)公園 、 游樂(lè)場(chǎng) 、 體育公園及 一系列的商業(yè) 、 旅游 、 生態(tài)居住用地 。 規(guī)劃建設(shè)的主要內(nèi)容：體育 訓(xùn)練及山地綜合比賽，高端 旅游度假及旅游地產(chǎn)、水上 綜合運(yùn)動(dòng)及地?zé)豳Y源開(kāi)發(fā)。 第一部分：貴陽(yáng)簡(jiǎn)況（五、土地供應(yīng)市場(chǎng)） 未來(lái)土地供應(yīng)方向 第一部分：貴陽(yáng)簡(jiǎn)況（六、房地產(chǎn)調(diào)控政策） 貴陽(yáng)市限購(gòu)令 ：原則上對(duì)已有 1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┮荒暌陨?(含一年 )納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭，限購(gòu) 1套住房；對(duì)已擁有 2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一年以上 (含一年 )納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ詫?shí)施意見(jiàn)實(shí)施之日起至 2023年 12月 30日內(nèi)，暫停向其出售貴陽(yáng)市中心城區(qū)人口密集、房?jī)r(jià)過(guò)高一環(huán)內(nèi)的住房。該片區(qū)土地儲(chǔ)備豐富，未來(lái)出土出讓空間大。 ? 烏當(dāng)區(qū) 烏當(dāng)新天組團(tuán)作為貴陽(yáng)休閑、旅游、度假的集散地，成為康體、健身、娛樂(lè)中心區(qū)的趨勢(shì)力越來(lái)越明顯，保利、中天、宏德等企業(yè)的進(jìn)駐，使得區(qū)域旅游地產(chǎn)的價(jià)值逐步體現(xiàn)。 供應(yīng)區(qū)域以烏當(dāng)區(qū)（含金陽(yáng)）及白云區(qū)為主，云巖區(qū)、花溪區(qū)為輔。自然景觀、生態(tài)資源的優(yōu)勢(shì)，加上交通的改善、大
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1