【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 1）成交 —— 市場(chǎng)成交持續(xù)穩(wěn)定，成交量高位運(yùn)行 35 月份以來(lái)，全國(guó)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，但漲幅逐步收窄，多數(shù)城市商品住宅成交仍保持了上升態(tài)勢(shì)，少數(shù)城市成交在 4 月份沖高后， 5 月份有所回落。從 2020 年 5 月底商品住宅的存量來(lái)看，在連續(xù)多月市場(chǎng)回暖，成交回升的情況下，除了長(zhǎng)春由于本月供應(yīng)大幅攀升使得存量與上月基本持平外，其他多數(shù)城市的存量都不同程度下降。 今年 15 月份，各主要省市商品房銷售面積和銷售 額均呈現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。 地區(qū) 商品房銷售面積（萬(wàn)平方米） 銷售面積增速（ %） 全國(guó)總計(jì) 浙 江 北 京 天 津 遼 寧 上 海 江 蘇 山 東 廣 東 地區(qū) 商品房銷售面積（萬(wàn)平方米） 銷售面積增速（ %） 海 南 安 徽 河 南 湖 南 新 疆 ? 5 月份 全國(guó)主要城市商品住宅市場(chǎng)交易數(shù)據(jù) 區(qū)域 城市 2020 年 5 月 2020 年月均值 相比 08年均值增幅 2020 年月均值 相比 07年均值增幅 成交量 同比增幅 環(huán)比增幅 存量 環(huán)比增幅 華東 上海 % % % % % 南京 % % 362 % % % 杭州 % % % % % 合肥 % % % % % 寧波 % % / / % % 無(wú)錫 % % % % % 華北 北京 % % % % % 天津 % % / / % % 長(zhǎng)春 % % 418 % % / / 華南 深圳 % % % 33 % % 廈門 % % / / % / / ?？? % % % % / / 中西部 西安 % % / / % % 長(zhǎng)沙 % % % % % 鄭州 % % % % % 重慶 % % % % / / 成都 % % % % % 南昌 % % % % % 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （ 2）價(jià)格 —— 市場(chǎng)成交價(jià)格在從快速增長(zhǎng)進(jìn)入平緩微漲階段 今年 15 月份，各主要省市商品房銷售面積和銷售額均呈現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。 地區(qū) 商品房銷售額（億元） 銷售額增速（ %） 全國(guó)總計(jì) 浙 江 北 京 天 津 遼 寧 上 海 江 蘇 山 東 廣 東 海 南 安 徽 河 南 湖 南 新 疆 表 1 6 主要一線城市 2020 年 5 月份商品住宅成交均價(jià)表 城市 2020 年 4 月 2020 年 5 月 5 月項(xiàng)目?jī)r(jià)格表現(xiàn) 成交均價(jià)（元 /m2） 環(huán)比增幅 成交均價(jià)（元 /m2） 環(huán)比增幅 上海 13268 % 13495 % 上漲 北京 12279 % 12922 % 普遍上 調(diào) 深圳 12906 % 13340 % 基本持平，個(gè)別樓盤漲價(jià) 廣州 7978 % / / 持平，個(gè)別樓盤漲價(jià) 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 1 9 主要二三線城市 2020 年 5 月份商品住宅成交均價(jià)表 區(qū) 城市 2020 年 4 月 2020 年 5 月 2020 年 5 月項(xiàng)目?jī)r(jià)格表現(xiàn) 域 成交均價(jià)（元 /m2） 環(huán)比增幅 成交均價(jià)（元 /m2） 環(huán)比增幅 華東 南京 6277 % 6572 % 微漲 杭州 12669 % 12836 % 微漲 合肥 4120 % 4153 % 持平 蘇州 6746 % / / 微漲 寧波 8912 % 9275 % 微漲 無(wú)錫 5817 % 5991 % 微漲 常州 4432 % 4582 % 持平 華北 沈陽(yáng) 4635 % 4550 2% 微跌 天津 6680 % 6923 % 微漲 濟(jì)南 6063 % 5632 % 微跌 青島（四區(qū)） / / / / 持平 大連 6612 % 7423 % 上漲 長(zhǎng)春 4150 % 4250 % 持平 太原 4654 / 4752 % 持平 華南 廈門 8428 % 7994 % 持平 ?？? 4663 % 4571 % 持平 中西部 武漢 5157 % 5267 % 持平 西安 4603 % 4601 % 微跌 長(zhǎng)沙 3965 % 4024 % 持平 鄭州 4425 % 4764 % 微漲 重慶 4263 % 4361 % 微漲 成都 5547 % 5759 % 微漲 南昌 4609 % 4525 % 持平 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （ 3） 投資 —— 房地產(chǎn)投資明顯回升 1． 國(guó)房景氣指數(shù)繼續(xù)回升 5 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為 ，比 4 月份繼續(xù)提高 點(diǎn)，市場(chǎng)景氣度已逐漸回升。這與商品房實(shí)際成交市場(chǎng) 回暖情況相一致。 圖 1 1 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 104 106 88909294969810010210410610820 07 年3月20 07 年4月20 07 年5月20 07 年6月20 07 年7月20 07 年8月20 07 年9月20 07 年10 月20 07 年11 月20 07 年12 月20 08 年1月20 08 年2月20 08 年3月20 08 年4月20 08 年5月20 08 年6月20 08 年7月20 08 年8月20 08 年9月20 08 年10 月20 08 年11 月20 08 年12 月20 09 年2月20 09 年3月20 09 年4月20 09 年5月 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局； CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2． 房地產(chǎn)投資明顯回升 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅連續(xù)三個(gè)月提高 15 月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 10165 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比 14 月提高 個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資 7105 億元，同比增長(zhǎng) %，比 14 月提高 個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為 %。自 3 月份以來(lái)，房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)投資隨固定資產(chǎn)投資一起，實(shí)現(xiàn)連續(xù) 3 個(gè)月增長(zhǎng)，表明開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心已逐漸恢復(fù)。 圖 1 2 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及住宅開(kāi)發(fā)投資同比增幅走勢(shì)圖 2020年1~3月2020年1~4月2020年1~5月2020年1~6月2020年1~7月2020年1~8月2020年1~9月2020年1~10月2020年1~11月2020年1~12月2020年1~3月2020年1~4月2020年1~5月2020年1~6月2020年1~7月2020年1~8月2020年1~9月2020年1~10月2020年1~11月2020年1~12月2020年1~2月2020年1~3月2020年1~4月2020年1~5月億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅 住宅開(kāi)發(fā)投資同比增幅 固定資產(chǎn)投資增幅 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局； CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 土地購(gòu)置面積同比降幅維穩(wěn) 15 月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積 9875 萬(wàn)平方米，同比下降 %，與上月持平，但市場(chǎng)實(shí)際情況表現(xiàn)較好。在市場(chǎng)回暖以及未來(lái)通脹預(yù)期的影響下，本月眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)拿地行為，多輪競(jìng) 價(jià)爭(zhēng)奪土地的現(xiàn)象頻現(xiàn)。與實(shí)際情況相比，該數(shù)據(jù)有所滯后。 15 月，完成土地開(kāi)發(fā)面積 8845 萬(wàn)平方米，同比下降 %，降幅較上月擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)。這主要是由于 08 年的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)放緩，開(kāi)發(fā)商建設(shè)速度放慢，導(dǎo)致完成土地開(kāi)發(fā)面積同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。 圖 1 3 全國(guó)土地購(gòu)置面積及開(kāi)發(fā)面積同比增幅走勢(shì)圖 土地購(gòu)置面積同比增幅 土地開(kāi)發(fā)面積同比增幅 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局； CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （ 4）、 成交結(jié)構(gòu) —— 投資需求推動(dòng)中高檔產(chǎn)品全面熱銷 隨著市場(chǎng)的逐步走好， 2020 年 5 月全國(guó)中高檔住宅呈現(xiàn)了全面熱銷的態(tài)勢(shì)，總體來(lái)看，一線城市的投資型產(chǎn)品成交所占比重持續(xù)走高，尤其是大戶型及別墅產(chǎn)品表現(xiàn)突出；二線城市的中高檔住宅比重也逐步上升。 上海別墅熱賣，中高檔產(chǎn)品成交走強(qiáng) 圖 1 4 上海成交面積段結(jié)構(gòu)圖（單位：平方米） %%%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2 0 0 9 年3 月2 0 0 9 年4 月2 0 0 9 年5 月9 0 以下 90120 120150 150200 2 0 0 以上 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 從成交價(jià)格結(jié)構(gòu)來(lái)看，有兩個(gè)特點(diǎn)，一是剛性需求支撐的中低檔住宅成交比重呈上升趨勢(shì)；二是中 高檔住宅持續(xù)熱銷。 圖 1 5 上海成交價(jià)格結(jié)構(gòu)圖（單位：元 /平方米） %%%%%%%%%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2 0 0 9 年3 月2 0 0 9 年4 月2 0 0 9 年5 月低檔（7 0 0 0 以下） 中低檔（7 0 0 0 1 5 0 0 0 ） 中檔（1 5 0 0 0 2 0 0 0 0 ）中高檔（2 0 0 0 0 3 0 0 0 0 ） 高檔（3 0 0 0 0 以上） 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 北京大戶型成交快速上升，高檔住宅升溫 圖 1 6 北京成交面積段結(jié)構(gòu)圖（單位：平方米） %%%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2 0 0 9 年3 月2 0 0 9 年4 月2 0 0 9 年5 月9 0 以下 90120 120140 140220 2 2 0 以上 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 從成交價(jià)格結(jié)構(gòu)來(lái)看，北京中高檔住宅成交比重連續(xù)幾月上 升，尤其是高檔住宅成交比重 5 月回升態(tài)勢(shì)顯著，較上月增加了 個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到 6%。高檔住宅比重上升主要是由御園、北京尊府等高端樓盤成交回升所帶動(dòng)。 圖 1 7 北京成交價(jià)格結(jié)構(gòu)圖（單位：元 /平方米） %%%%%%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2 0 0 9 年3 月2 0 0 9 年4 月2 0 0 9 年5 月低檔（8 0 0 0 以下） 中低檔（8 0 0 0 1 2 0 0 0 ） 中檔（1 2 0 0 0 1 5 0 0 0 ）中高檔（1 5 0 0 0 2 5 0 0 0 ） 高檔（2 5 0 0 0 以上） 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 投資需求推動(dòng)深圳小戶型熱銷 圖 1 8 深圳成交面積段結(jié)構(gòu)圖（單位：平方米） %%%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2 0 0 9 年3 月2 0 0 9 年4 月2 0 0 9 年5 月9 0 以下 90120 120144 144200 2 0 0 以上 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 從成交價(jià)格結(jié)構(gòu)來(lái)看，一方面是中高檔住宅成交持續(xù)擴(kuò)大，中高檔住宅、高檔住宅5 月成交所占比重合計(jì)為 %，較上月增加 個(gè)百分點(diǎn)；另一方面是低檔住宅比重?cái)U(kuò)大，較上月上升了 個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到 %。 圖 1 9 深圳成交價(jià)格結(jié)構(gòu)圖（單位：元 /平方米） %%%