【文章內(nèi)容簡介】 況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn) 狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 2020 年市區(qū)共出讓土地 83 幅，總出讓面積約達 5613 畝。 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝 教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 （二）綜述 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年 常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 1）、土地成交總量略降，武進區(qū)成交土地猛增 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū) 開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 2020 年常州市區(qū)出讓土地面積為 5613 畝，同比減少 %。其中：城區(qū)成交土地面積為 畝，同比減少 ％；武進區(qū)成交土地面積 畝，同比增長 %；新北區(qū)成交土地面積 畝，同比減少 %。 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 2）、成交土地平均容積率提高 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 2020 年出讓土地平均容積率為 ， 2020 年上升為 ，提升 幅度為 %。其中： 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 城區(qū)平均容積率由 2020 年 ，上升為 ，上升幅度達 %； 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 新北區(qū)平均容積率由 2020 年 ，上升為 ，上升幅度為 %； 常州市孟河鎮(zhèn)項目 可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 武進區(qū)平均容積率由 2020 年 ，上升為 ，上升幅度為 %。 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一 、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 由于土地資源有限，對于土地容積率指標的提高也是節(jié)約用地的表現(xiàn)，是城市發(fā)展過程中的必然。 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年 常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 3）、土地成交價格升高 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建 設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 土地成交價格是供求關系的晴雨表。由于成交土地的地段、毛地狀況（拆遷量）、交通狀況、配套狀況、用地性質(zhì)等差異，不能簡單以成交均價衡量成交土地的漲跌，其中影響土地價格最大的是毛地狀況。在這里我們對 2020 年和 2020 常州市孟 河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 年的成交凈地價格進行對比。 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運 行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 通過以上數(shù)據(jù)，我們看到土地的成交均價有較大的提高，從具體成交土地價格來看，雖然僅考慮凈地出讓價格，但是由于各區(qū)域土地的具體地理位置、配套狀況、交通狀況、用地性質(zhì)等因素的差別，依然不能對土地具體上漲幅度進行評判。例如新北區(qū)， 2020 年土地出讓均價僅為 萬元 /畝， 2020 年上漲 155%達到 萬元 /畝，其原因是 2020 年新北區(qū)推出的土地主要為比較偏遠的新龍開發(fā)區(qū)地塊， 2020 年推出土地主要為發(fā)展比較成熟的，靠近城區(qū)的高新技術開發(fā)區(qū)范圍地塊。 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房 地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 4）、土地購置、儲備風險在增加 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建 設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 2020 年土地市場上下半年的市場表現(xiàn)截然不同，起伏明顯。上半年土地市場受商品房銷售市場供需兩旺的影響，土地成交價格一直處于高位，而當宏觀調(diào)控風暴到來之時，商品房市場的不穩(wěn)定因素迅速在土地市場得到體現(xiàn)，部分地塊流標，多數(shù)地塊底價成交，開發(fā)企業(yè)的小心謹慎以及對后市的觀望表露無疑。宏觀形勢不明朗、拆遷成本上升、土地底價偏高、商品房銷售市場壓力驟增等因素將會左右開發(fā)商購置土地的信心以及開發(fā)商對于儲備土地的開發(fā)策略。 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教 瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 商品房住宅供需總體市場 （不含經(jīng)濟適用房、定銷商品房） 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙 欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 （一）總體市場 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 1）、商品房住宅供應總量與需求總量 情況 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 從總量看， 2020 年市區(qū)商品住宅供應總量達 300 萬平方米，同比增長 ％，其中新增供應總 量 250 萬平方米；銷售總量 萬平方米，同比增長 ％；存量總量 萬平方米，同比增長 ％。 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩沉掃汐混貼肆粱壁搏勃海閩郵掩譚美兄抬乳焙欺種害喬薪煉貍嘯憶仿哼懲 亮篷棄諄酬泡讒娠疑星泄裕 2）、商品房住宅平均銷售價格情況 常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性研究分析目錄一、 2020年常州房地產(chǎn)市場總結 宏觀經(jīng)濟運行形勢 宏觀政策情況 2020年城市建設成果 2020年常州市市區(qū)土地市場情況 2020年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況 商品房住宅供需總體市 場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析 新北區(qū)總體概況 孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及吟帳肘她鴨亂鄰晤嗅呻欄楊筐拎涅竣孫匝教瑩