土建項(xiàng)目二次經(jīng)營策劃指導(dǎo)書及其編制思路(編輯修改稿)
2025-03-08 00:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 率（各章節(jié)降造費(fèi)率）、未降造項(xiàng)目、不平衡報(bào)價(jià)情況，總承包風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)，量差、盈虧分析，其它事項(xiàng)； ? 2）了解本項(xiàng)目的激勵(lì)約束機(jī)制考核費(fèi)金額，業(yè)主是如何使用該費(fèi)用的，我們可通過哪些方式要回來； ? 3）明確合同中大臨及過渡工程數(shù)量、費(fèi)用，為編制及優(yōu)化大臨過渡方案提供參考，做到盡量不超支。 編制 《 工程項(xiàng)目二次經(jīng)營策劃指導(dǎo)書 》 前提 （ 3）研究計(jì)量規(guī)則、投標(biāo)報(bào)價(jià)說明 ? 工程量計(jì)算規(guī)則在專用合同條款、工程量清單說明及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中有約定的按約定執(zhí)行；沒有約定的按 《 鐵路工程工程量清單計(jì)價(jià)指南（土建部分） 》 （鐵建設(shè)[2023]108號）、 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 （ GB505002023）、 《 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 》 （ GB/T 503532023）的規(guī)定執(zhí)行。 ? 重點(diǎn)是認(rèn)真研究工程量清單中的項(xiàng)目特征描述。 ? 明確各項(xiàng)合同單價(jià)包含哪些子項(xiàng)目和工程內(nèi)容，確定合同中缺單價(jià)工程項(xiàng)目內(nèi)容，提前著手增加缺單價(jià)工程項(xiàng)目數(shù)量和新增單價(jià)的編制工作。 編制 《 工程項(xiàng)目二次經(jīng)營策劃指導(dǎo)書 》 前提 （ 4）分析清單單價(jià) ? 根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際工料機(jī)單價(jià)分析成本，并結(jié)合清單單價(jià)，明確合同中哪些單價(jià)較低，可做負(fù)變更減少虧損或利用相關(guān)合同條款調(diào)整單價(jià)；哪些單價(jià)較高，可多做正變更爭取最大效益。 編制 《 工程項(xiàng)目二次經(jīng)營策劃指導(dǎo)書 》 前提 （ 5）進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估 ? 1）工期風(fēng)險(xiǎn) ? 2）安全、技術(shù)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) ? 3）盈虧風(fēng)險(xiǎn) ? 4）審計(jì)風(fēng)險(xiǎn) 編制 《 工程項(xiàng)目二次經(jīng)營策劃指導(dǎo)書 》 前提 施工技術(shù)與工程經(jīng)濟(jì)有效結(jié)合 ? 做好技術(shù)支持工作 ? 系統(tǒng)審核圖紙，找到突破口 熟悉行業(yè)變更索賠調(diào)差游戲規(guī)則 ? 鐵路項(xiàng)目 ? 公路項(xiàng)目 ? 市政 、 房建工程 工程項(xiàng)目效益策劃具體內(nèi)容 工程數(shù)量進(jìn)藍(lán)圖策劃 ? 第一步要解決好存在的“硬傷”項(xiàng)目（即虧損項(xiàng)目） ? 第二步要緊緊抓住把握性較大的重點(diǎn)問題，平衡好合同固有量差和新創(chuàng)造的量差，要以工程量形式足額進(jìn)藍(lán)圖，減少潛虧項(xiàng)目工程量，增加預(yù)期利潤好的項(xiàng)目，滿足項(xiàng)目基本的效益目標(biāo)要求。 第三步是對剩余的一些重大事項(xiàng)再進(jìn)行拓展，結(jié)合工程項(xiàng)目特點(diǎn)，在無法進(jìn)藍(lán)圖的情況下，提前進(jìn)行 Ⅰ 類變更設(shè)計(jì)策劃，爭取達(dá)到利益最大化。 工程項(xiàng)目效益策劃具體內(nèi)容 施工階段變更設(shè)計(jì)策劃 Ⅰ 類變更設(shè)計(jì)的前期策劃工作重點(diǎn)應(yīng)放在以下幾個(gè)方面： ? （ 1）施工圖執(zhí)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與招標(biāo)文件標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化引起的變更； ? （ 2）大面積地基加固工程因地質(zhì)情況與現(xiàn)場不符而發(fā)生的變更； ? （ 3）橋梁工程中，結(jié)合各單位現(xiàn)有技術(shù)和裝備水平，在不降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，爭取有利于施工方的橋梁結(jié)構(gòu)形式的改變或重大施工方案的變更； ? （ 4）隧道工程中較大規(guī)模的不良地質(zhì)體的加固處理，隧道的圍巖變更一定要系統(tǒng)規(guī)劃地變，否則有可能得不償失； ? （ 5）施工組織設(shè)計(jì)的重大調(diào)整，重大技術(shù)方案的變更； ? （ 6）設(shè)計(jì)漏項(xiàng)和施工安全防護(hù)措施的重大變更等。 ? 收尾階段變更索賠策劃 ? 收尾階段主要做好變更設(shè)計(jì)、各類費(fèi)用報(bào)告的批復(fù)計(jì)價(jià)工作。 ? （ 1）及時(shí)掌握業(yè)主手中降造費(fèi)、備用費(fèi)、暫定金使用情況，加大公關(guān)力度，做好竣工決算工作。 ? （ 2）鐵路項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi)用如由建設(shè)方掌握時(shí)要想方設(shè)法要回來，并對超過風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi)用部分依據(jù)合同和相關(guān)文件精神補(bǔ)簽合同或形成結(jié)算紀(jì)要并加以解決。 ? （ 3）公路、市政等工程項(xiàng)目的暫定金要通過變更、收集整理的各種資料依據(jù)說服建設(shè)單位爭取全額要回來。 工程項(xiàng)目效益策劃具體內(nèi)容 工程項(xiàng)目效益策劃具體內(nèi)容 合同索賠策劃 ? 索賠定義：是承包商在合
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