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建設工程結算概述(編輯修改稿)

2025-03-07 23:15 本頁面
 

【文章內容簡介】 9天前的時點價格。 ? (3)確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù):各成本要素 的系數(shù)應根據(jù)各成本要素對總造價的影響程度而定。各 成本要素的系數(shù)之和加上固定系數(shù)應該等于 1。 ? 式中 P——調值后合同價款或工程實際結算款; ? P。 ——調值前工程進度款; 【例 10一 3】 ? 二、設備、工器具價款的動態(tài)結算 ? 主要根據(jù)國際上流行的貨物與設備價格調值公式來 計算 : P1=Pn P0 P P0 ——調值后、前工程款 ? 式中 Pn——用于在 “n”期間所完成的工作以相應貨 幣的估算合同價值的調整 系 數(shù),此期間單位為一個月; )410(0403020100 ????????? ?????DDaCCaBBaAAaaPP)610(000???????? ?MMdEECLLbaP nnnn? Ln、 En、 Mn——適用于 (與特定的付款證書有關的 ) 期間最后一日 49天前 的表列 相關成本要素 的, n期間 現(xiàn)行 成本指數(shù)或參考價格 ,用相應支付貨幣表示; ? L0、 E0、 M0—適用于 基準日期 時表列 相關成本要素 的, 基準成本指數(shù)或參考價格 ,用相應支付貨幣表示; ? a——在相關調整數(shù)據(jù)表中列明的 固定系數(shù) ,代表合 同付款中 不予調整的 部分; ? b、 c、 d——在相關調整數(shù)據(jù)表中列明的,表示與實 施工程有關的各成本要素的估計比例的系數(shù);表列此類 成 本要素可表示勞動力、設備和材料等資源。 ? 式中, a+b+c+d+… 不應超過 1, a因貨物性質的不同 而不同,一般占合同的 5%~ 15%; b是通過設備、工器 具制造中消耗的主要材料的物價指數(shù)進行調整; c通常是 根據(jù)整個行業(yè)的物價指數(shù)調整的。 ? 第四節(jié) 工程變更價款的確定 ? 一、工程變更的概念 ? 工程變更 :施工過程中的 實際情況與合同約定的內容 不同而對原合同 的任何部分 的改變 。 導致工程 變更的原因: 勘測設計工作不細致,使工程 量估算不準;不可預見因素的發(fā)生,自然或社會原因引 起的停工、返工、工期拖延等;由于發(fā)包人或承包人的 原因導致的,如發(fā)包人對工程有新的要求或對工程進度 計劃的調整導致了工程變更,承包人由于施工質量原因 導致的工期拖延等。 ? 二、工程變更的內容與管理 ? 1.工程變更的內容: “ 工程范圍 ” 或 “ 工程量 ”。 ? 變更的處理,可以分別按照《建設工程施工合同 (示范文本 )》和 FIDIC施工合同條件 (1999年第一版 )的有 關約定進行。 ? 2.工程變更的管理 ? (1)設計 變更的編制 ? 發(fā)包或承包人提出的變更 → 總監(jiān)組織 專業(yè)監(jiān)理工程師 審查 → 發(fā)包人轉交 設計單位編制 設計變更文件。 ? 當工程變更涉及安全、環(huán)保 ,應按規(guī)定提請有關部門 審定。 ? (2)評估變更: 發(fā)生變更 , 工程師 應及時處理并 確認 變更的合理性 。并據(jù)實情、變更文件、有關資料,按照 施工合同的款項, 對工程變更的 費用和工期做出 評估 : ? 1)確定工程變更項目與原工程項目之間的 類似程度和 難易程度 ? 2)確定工程變更項目的 工程量 ; ? 3)確定工程變更的 單價或總價 。 ? (3)協(xié)調: 工程師應就工程 變更費用及工期的評估情 況 與承包人和發(fā)包人進行 協(xié)調 。 (4)監(jiān)督實施: 監(jiān)理機構據(jù)變更單監(jiān)督承包人實施 。 在 未 能就工程變更的費用等方面 達成協(xié)議時 ,項目 監(jiān)理機構應提出一個 暫定的價格 ,作為 臨時支付 工程款 的依據(jù)。該工程款 最終結算時 ,應 以 發(fā)包人與承包人達 成的 協(xié)議為依據(jù)。 ? 三、我國現(xiàn)行 工程變更價款的確定方法 1.《建設工程工程量清單 計價規(guī)范 (GB 50500一 2023)》約定工程量 清單漏項或設計變更引起的新的 工程 量 清單項目 ,其相應 綜合單價由承包人提出, 經(jīng) 發(fā)包人 確認 后作為結算的依據(jù)。 ? 2.《建設工程施工 合同 (示范文本 )》約定工程變更 價款 ? ( 1) 合同中已有適用 于變更工程 的價格 , 按 合同 已有 的價格 變更合同價款。 ? 采用 合同中 工程量清單的單價或價格有幾種情況 : 一是 直接 套用,即從工程量清單上直接拿來使用;二是 間接 套用,即依據(jù)工程量清單,通過 換算后采用 ;三是 部分 套用,即依據(jù)工程量清單,取其價格中的某一部分 使用。 ? 【例 10一 4】 某獨立土方工程,招標文件中估 計工程量為 100萬 m3, 合同中規(guī)定 :土方工程單 價為 5元 /m3 ,當實際工程量 超過 估計 工程量 15 %時,調整單價 ,單價調為 4元/ m3。工程結束 時實際完成土方工程量為 130萬 m3,則土方工程 款為多少萬元 ? ? 【例 10一 4】 某獨立土方工程,招標文件中估計工程 量為 100萬 m3, 合同中規(guī)定 :土方工程單價為 5元 /m3 , 當實際工程量 超過 估計 工程量 15%時,調整單價 ,單價 調為 4元/ m3。工程結束時實際完成土方工程量為 130萬 m3,則土方工程款為多少萬元 ? 【解】 合同約定范圍內 (15%以內 )的工程款 =100 (1+15 % ) 5 =115 5=575(萬元 ) ? 超過 15%之后部分工程量的工程款 =(130一 115) 4 =60(萬元 ) ? 則土方工程款 =575+60=635(萬元 ) ? 例如,某合同鉆孔樁的 工程情況 是,直徑為 1. 0m的 共計長 1501m;直徑為 1. 2m的共計長 8178m;直徑為 1. 3m的共計長 2023m。原 合同規(guī)定 選擇 直徑為 1. 0m 的鉆孔樁做靜載破壞試驗 。顯然,如果 選擇 直徑為 1. 2m 的鉆孔樁做 靜載破壞試驗 對工程更 具有代表性和指導意義。 因此監(jiān)理工程師決定變更。 但 在原工程量 清單中僅有直徑 為 1. 0m靜載破壞試驗的價格 ,監(jiān)理工程師認為,鉆孔樁 做 靜載破壞 試驗的費用主要由兩部分構成 , 一 部分 為試驗 費用 , 另一部分為樁本身的費用 , 而試驗方法及設備并未 因試驗樁直徑的改變而發(fā)生變化。 費用的增減主要由鉆孔 樁直徑變化而引起的樁本身的費用的變化 。 直徑為 1. 2m 的普通鉆孔樁的單價在工程量清單中就可以找到。因此, 采用 直徑為 1. 2m的 鉆孔樁做靜載破壞試驗的費用為: 直 徑為 1. 0m靜載破壞試驗費 +直徑為 價格。 ? (2)合同中 只有類似于 變更工程的價格, 可以 參照類似 價格變更合同價款。 ? (3)合同中 沒有適用或類似于 變更工程的價 格, 由承包人提出 適當?shù)淖兏鼉r格,經(jīng) 工程師確 認 后執(zhí)行。協(xié)商單價和價格是基于合同中沒有或 者有但不合適的情況而采取的一種方法。 ? 例如,某合同 路堤 土方工程完成后,發(fā)現(xiàn)原設計在排 水方面考慮不周,為此業(yè)主同意在適當位置增設排水管 涵。在工程量清單上有 100多道類似管涵,但 承包人卻 拒絕直接從中選擇適合的作為參考依據(jù) 。理由是變更提 出較晚,其土方已經(jīng)完成并準備開始路面施工,新增工 程不但打亂了其進度計劃,而且二次開挖土方難度較 大,特別是 重新開挖用石灰土處理過的路堤,與開挖天 然表土不能等同 。監(jiān)理工程師認為言之有理,不宜直接 套用清單中的管涵價格。 經(jīng) 與承包人 協(xié)商,決定采用工 程量清單上的幾何尺寸、地理位置等條件相近的管涵價 格作為新增工程的基本單價,但 對其中的 “土方開挖 ” 一項在原報價基礎上 按某個系數(shù) 予以適當提高,提高的 費用疊加在基本單價上,構成新增工程價格。 ? 四、 FIDIC合同條件下工程的變更與估價 ? (一 )工程變更 ? 1.變更權 ? 2.變更程序 ? (二 )工程變更的估價 ? 【例 10一 5】 某項工程項目,采用 以直接費為基礎 的全費用單價計價,混凝土分項工程的全費用單價為 446元/ m3,直接費為 350元/ m3,間接費費率為 12 %,利潤率為 10%,營業(yè)稅稅率為 3%,城市維護建設 稅稅率為 7%,教育費附加費率為 3%。施工 合同約定: 工程 無預付款 ; 進度款按月結算 ;工程量以工程師計 量的結果為準;工程 保留金按工程進度款的 3%逐月扣 留 ;工程師每月 簽發(fā)進度款的最低限額為 25萬元 。 ? 在施工中,發(fā)包人和承包人就出現(xiàn)的 變更約定如下 : 若 最終 減少的 該 混凝土分項工程量超過原先計劃工程 量的 15% ,則該混凝土分項的全部工程量 執(zhí)行新的全費 用單價 , 新 全費用單價的 間接費和利潤調整系數(shù) 分別為 1. 1和 1. 2,其余數(shù)據(jù)不變。該混凝土分項工程的計劃 工程量和經(jīng)專業(yè)工程師計量的變更后的實際工程量如表 10—3所示。 ? 混凝土分項工程計劃工程量和實際工程量表 表 10一 3 問題:計算新的全費用單價 ?每月的工程應付款是多少 ? 工程師簽發(fā)的實際付款金額應是多少 ? ? 【解】 Σ計劃工程量= 4300 m3 , Σ實際工程量= 3200 m3< 4300( 115 % )= 3655 m3 ? 1.新的全費用單價計算 ? 直接費: 350元/ m3 ? 間接費: 350 12% 1. 1=46. 2元/ m3 ? 利潤: (350+46. 2) 10% 1. 2=47. 54元/ rn3 ? 計稅系數(shù): (1/ (1—3%一 3% 7%一 3% 3% )一1) 100% =3. 41% ? 含稅造價: (350+46. 2+47. 54) (1+3. 41%)=458. 87元/ m3 ? 則新的全費用單價為 458. 87元/ m3 ? 2.每月價款 ? (1) 1月工程量價款: 500 446=223000元 ? 應簽證 的工程款為 223000 (1—3% )=216310元 因低于 工程師簽發(fā)進度款的 最低限額( 25萬) ,所以 1 月不付款 。 ? (2) 2月工程量價款: 1200 446=535200元 ? 應簽證 的工程款為 535200 (1—3% )=519144元 ? 2月工程師簽發(fā)的 實際付款 金額為519144+216310=735454元 ? (3) 3月工程量價款: 700 446=312200元 ? 應簽證 的工程款為 312200 (1—3% )=302834元 ? 3月工
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