【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 9天前的時(shí)點(diǎn)價(jià)格。 ? (3)確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù)：各成本要素 的系數(shù)應(yīng)根據(jù)各成本要素對(duì)總造價(jià)的影響程度而定。各 成本要素的系數(shù)之和加上固定系數(shù)應(yīng)該等于 1。 ? 式中 P——調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款； ? P。 ——調(diào)值前工程進(jìn)度款； 【例 10一 3】 ? 二、設(shè)備、工器具價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算 ? 主要根據(jù)國(guó)際上流行的貨物與設(shè)備價(jià)格調(diào)值公式來 計(jì)算 : P1=Pn P0 P P0 ——調(diào)值后、前工程款 ? 式中 Pn——用于在 “n”期間所完成的工作以相應(yīng)貨 幣的估算合同價(jià)值的調(diào)整 系 數(shù)，此期間單位為一個(gè)月； )410(0403020100 ????????? ?????DDaCCaBBaAAaaPP)610(000???????? ?MMdEECLLbaP nnnn? Ln、 En、 Mn——適用于 (與特定的付款證書有關(guān)的 ) 期間最后一日 49天前 的表列 相關(guān)成本要素 的， n期間 現(xiàn)行 成本指數(shù)或參考價(jià)格 ，用相應(yīng)支付貨幣表示； ? L0、 E0、 M0—適用于 基準(zhǔn)日期 時(shí)表列 相關(guān)成本要素 的， 基準(zhǔn)成本指數(shù)或參考價(jià)格 ，用相應(yīng)支付貨幣表示； ? a——在相關(guān)調(diào)整數(shù)據(jù)表中列明的 固定系數(shù) ，代表合 同付款中 不予調(diào)整的 部分； ? b、 c、 d——在相關(guān)調(diào)整數(shù)據(jù)表中列明的，表示與實(shí) 施工程有關(guān)的各成本要素的估計(jì)比例的系數(shù)；表列此類 成 本要素可表示勞動(dòng)力、設(shè)備和材料等資源。 ? 式中， a+b+c+d+… 不應(yīng)超過 1， a因貨物性質(zhì)的不同 而不同，一般占合同的 5％～ 15％； b是通過設(shè)備、工器 具制造中消耗的主要材料的物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整； c通常是 根據(jù)整個(gè)行業(yè)的物價(jià)指數(shù)調(diào)整的。 ? 第四節(jié) 工程變更價(jià)款的確定 ? 一、工程變更的概念 ? 工程變更 :施工過程中的 實(shí)際情況與合同約定的內(nèi)容 不同而對(duì)原合同 的任何部分 的改變 。 導(dǎo)致工程 變更的原因： 勘測(cè)設(shè)計(jì)工作不細(xì)致，使工程 量估算不準(zhǔn)；不可預(yù)見因素的發(fā)生，自然或社會(huì)原因引 起的停工、返工、工期拖延等；由于發(fā)包人或承包人的 原因?qū)е碌?，如發(fā)包人對(duì)工程有新的要求或?qū)こ踢M(jìn)度 計(jì)劃的調(diào)整導(dǎo)致了工程變更，承包人由于施工質(zhì)量原因 導(dǎo)致的工期拖延等。 ? 二、工程變更的內(nèi)容與管理 ? 1．工程變更的內(nèi)容： “ 工程范圍 ” 或 “ 工程量 ”。 ? 變更的處理，可以分別按照《建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )》和 FIDIC施工合同條件 (1999年第一版 )的有 關(guān)約定進(jìn)行。 ? 2．工程變更的管理 ? (1)設(shè)計(jì) 變更的編制 ? 發(fā)包或承包人提出的變更 → 總監(jiān)組織 專業(yè)監(jiān)理工程師 審查 → 發(fā)包人轉(zhuǎn)交 設(shè)計(jì)單位編制 設(shè)計(jì)變更文件。 ? 當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保 ，應(yīng)按規(guī)定提請(qǐng)有關(guān)部門 審定。 ? (2)評(píng)估變更： 發(fā)生變更 ， 工程師 應(yīng)及時(shí)處理并 確認(rèn) 變更的合理性 。并據(jù)實(shí)情、變更文件、有關(guān)資料，按照 施工合同的款項(xiàng)， 對(duì)工程變更的 費(fèi)用和工期做出 評(píng)估 ： ? 1)確定工程變更項(xiàng)目與原工程項(xiàng)目之間的 類似程度和 難易程度 ? 2)確定工程變更項(xiàng)目的 工程量 ； ? 3)確定工程變更的 單價(jià)或總價(jià) 。 ? (3)協(xié)調(diào)： 工程師應(yīng)就工程 變更費(fèi)用及工期的評(píng)估情 況 與承包人和發(fā)包人進(jìn)行 協(xié)調(diào) 。 (4)監(jiān)督實(shí)施： 監(jiān)理機(jī)構(gòu)據(jù)變更單監(jiān)督承包人實(shí)施 。 在 未 能就工程變更的費(fèi)用等方面 達(dá)成協(xié)議時(shí) ，項(xiàng)目 監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)提出一個(gè) 暫定的價(jià)格 ，作為 臨時(shí)支付 工程款 的依據(jù)。該工程款 最終結(jié)算時(shí) ，應(yīng) 以 發(fā)包人與承包人達(dá) 成的 協(xié)議為依據(jù)。 ? 三、我國(guó)現(xiàn)行 工程變更價(jià)款的確定方法 1.《建設(shè)工程工程量清單 計(jì)價(jià)規(guī)范 (GB 50500一 2023)》約定工程量 清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的新的 工程 量 清單項(xiàng)目 ，其相應(yīng) 綜合單價(jià)由承包人提出， 經(jīng) 發(fā)包人 確認(rèn) 后作為結(jié)算的依據(jù)。 ? 2.《建設(shè)工程施工 合同 (示范文本 )》約定工程變更 價(jià)款 ? （ 1） 合同中已有適用 于變更工程 的價(jià)格 ， 按 合同 已有 的價(jià)格 變更合同價(jià)款。 ? 采用 合同中 工程量清單的單價(jià)或價(jià)格有幾種情況 ： 一是 直接 套用，即從工程量清單上直接拿來使用；二是 間接 套用，即依據(jù)工程量清單，通過 換算后采用 ；三是 部分 套用，即依據(jù)工程量清單，取其價(jià)格中的某一部分 使用。 ? 【例 10一 4】 某獨(dú)立土方工程，招標(biāo)文件中估 計(jì)工程量為 100萬 m3， 合同中規(guī)定 ：土方工程單 價(jià)為 5元 /m3 ，當(dāng)實(shí)際工程量 超過 估計(jì) 工程量 15 ％時(shí)，調(diào)整單價(jià) ，單價(jià)調(diào)為 4元／ m3。工程結(jié)束 時(shí)實(shí)際完成土方工程量為 130萬 m3，則土方工程 款為多少萬元 ? ? 【例 10一 4】 某獨(dú)立土方工程，招標(biāo)文件中估計(jì)工程 量為 100萬 m3， 合同中規(guī)定 ：土方工程單價(jià)為 5元 /m3 ， 當(dāng)實(shí)際工程量 超過 估計(jì) 工程量 15％時(shí)，調(diào)整單價(jià) ，單價(jià) 調(diào)為 4元／ m3。工程結(jié)束時(shí)實(shí)際完成土方工程量為 130萬 m3，則土方工程款為多少萬元 ? 【解】 合同約定范圍內(nèi) (15％以內(nèi) )的工程款 =100 (1+15 ％ ) 5 =115 5=575(萬元 ) ? 超過 15％之后部分工程量的工程款 =(130一 115) 4 =60(萬元 ) ? 則土方工程款 =575+60=635(萬元 ) ? 例如，某合同鉆孔樁的 工程情況 是，直徑為 1． 0m的 共計(jì)長(zhǎng) 1501m；直徑為 1． 2m的共計(jì)長(zhǎng) 8178m；直徑為 1． 3m的共計(jì)長(zhǎng) 2023m。原 合同規(guī)定 選擇 直徑為 1． 0m 的鉆孔樁做靜載破壞試驗(yàn) 。顯然，如果 選擇 直徑為 1． 2m 的鉆孔樁做 靜載破壞試驗(yàn) 對(duì)工程更 具有代表性和指導(dǎo)意義。 因此監(jiān)理工程師決定變更。 但 在原工程量 清單中僅有直徑 為 1． 0m靜載破壞試驗(yàn)的價(jià)格 ，監(jiān)理工程師認(rèn)為，鉆孔樁 做 靜載破壞 試驗(yàn)的費(fèi)用主要由兩部分構(gòu)成 ， 一 部分 為試驗(yàn) 費(fèi)用 ， 另一部分為樁本身的費(fèi)用 ， 而試驗(yàn)方法及設(shè)備并未 因試驗(yàn)樁直徑的改變而發(fā)生變化。 費(fèi)用的增減主要由鉆孔 樁直徑變化而引起的樁本身的費(fèi)用的變化 。 直徑為 1． 2m 的普通鉆孔樁的單價(jià)在工程量清單中就可以找到。因此， 采用 直徑為 1． 2m的 鉆孔樁做靜載破壞試驗(yàn)的費(fèi)用為： 直 徑為 1． 0m靜載破壞試驗(yàn)費(fèi) +直徑為 價(jià)格。 ? (2)合同中 只有類似于 變更工程的價(jià)格， 可以 參照類似 價(jià)格變更合同價(jià)款。 ? (3)合同中 沒有適用或類似于 變更工程的價(jià) 格， 由承包人提出 適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng) 工程師確 認(rèn) 后執(zhí)行。協(xié)商單價(jià)和價(jià)格是基于合同中沒有或 者有但不合適的情況而采取的一種方法。 ? 例如，某合同 路堤 土方工程完成后，發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)在排 水方面考慮不周，為此業(yè)主同意在適當(dāng)位置增設(shè)排水管 涵。在工程量清單上有 100多道類似管涵，但 承包人卻 拒絕直接從中選擇適合的作為參考依據(jù) 。理由是變更提 出較晚，其土方已經(jīng)完成并準(zhǔn)備開始路面施工，新增工 程不但打亂了其進(jìn)度計(jì)劃，而且二次開挖土方難度較 大，特別是 重新開挖用石灰土處理過的路堤，與開挖天 然表土不能等同 。監(jiān)理工程師認(rèn)為言之有理，不宜直接 套用清單中的管涵價(jià)格。 經(jīng) 與承包人 協(xié)商，決定采用工 程量清單上的幾何尺寸、地理位置等條件相近的管涵價(jià) 格作為新增工程的基本單價(jià)，但 對(duì)其中的 “土方開挖 ” 一項(xiàng)在原報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上 按某個(gè)系數(shù) 予以適當(dāng)提高，提高的 費(fèi)用疊加在基本單價(jià)上，構(gòu)成新增工程價(jià)格。 ? 四、 FIDIC合同條件下工程的變更與估價(jià) ? (一 )工程變更 ? 1．變更權(quán) ? 2．變更程序 ? (二 )工程變更的估價(jià) ? 【例 10一 5】 某項(xiàng)工程項(xiàng)目，采用 以直接費(fèi)為基礎(chǔ) 的全費(fèi)用單價(jià)計(jì)價(jià)，混凝土分項(xiàng)工程的全費(fèi)用單價(jià)為 446元／ m3，直接費(fèi)為 350元／ m3，間接費(fèi)費(fèi)率為 12 ％，利潤(rùn)率為 10％，營(yíng)業(yè)稅稅率為 3％，城市維護(hù)建設(shè) 稅稅率為 7％，教育費(fèi)附加費(fèi)率為 3％。施工 合同約定： 工程 無預(yù)付款 ； 進(jìn)度款按月結(jié)算 ；工程量以工程師計(jì) 量的結(jié)果為準(zhǔn)；工程 保留金按工程進(jìn)度款的 3％逐月扣 留 ；工程師每月 簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額為 25萬元 。 ? 在施工中，發(fā)包人和承包人就出現(xiàn)的 變更約定如下 ： 若 最終 減少的 該 混凝土分項(xiàng)工程量超過原先計(jì)劃工程 量的 15％ ，則該混凝土分項(xiàng)的全部工程量 執(zhí)行新的全費(fèi) 用單價(jià) ， 新 全費(fèi)用單價(jià)的 間接費(fèi)和利潤(rùn)調(diào)整系數(shù) 分別為 1． 1和 1． 2，其余數(shù)據(jù)不變。該混凝土分項(xiàng)工程的計(jì)劃 工程量和經(jīng)專業(yè)工程師計(jì)量的變更后的實(shí)際工程量如表 10—3所示。 ? 混凝土分項(xiàng)工程計(jì)劃工程量和實(shí)際工程量表 表 10一 3 問題：計(jì)算新的全費(fèi)用單價(jià) ?每月的工程應(yīng)付款是多少 ? 工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額應(yīng)是多少 ? ? 【解】 Σ計(jì)劃工程量＝ 4300 m3 ， Σ實(shí)際工程量＝ 3200 m3＜ 4300（ 115 ％ ）＝ 3655 m3 ? 1．新的全費(fèi)用單價(jià)計(jì)算 ? 直接費(fèi)： 350元／ m3 ? 間接費(fèi)： 350 12％ 1． 1=46． 2元／ m3 ? 利潤(rùn)： (350+46． 2) 10％ 1． 2=47． 54元／ rn3 ? 計(jì)稅系數(shù)： (1／ (1—3％一 3％ 7％一 3％ 3％ )一1) 100％ =3． 41％ ? 含稅造價(jià)： (350+46． 2+47． 54) (1+3． 41％)=458． 87元／ m3 ? 則新的全費(fèi)用單價(jià)為 458． 87元／ m3 ? 2．每月價(jià)款 ? (1) 1月工程量?jī)r(jià)款： 500 446=223000元 ? 應(yīng)簽證 的工程款為 223000 (1—3％ )=216310元 因低于 工程師簽發(fā)進(jìn)度款的 最低限額（ 25萬） ，所以 1 月不付款 。 ? (2) 2月工程量?jī)r(jià)款： 1200 446=535200元 ? 應(yīng)簽證 的工程款為 535200 (1—3％ )=519144元 ? 2月工程師簽發(fā)的 實(shí)際付款 金額為519144+216310=735454元 ? (3) 3月工程量?jī)r(jià)款： 700 446=312200元 ? 應(yīng)簽證 的工程款為 312200 (1—3％ )=302834元 ? 3月工