中信紅樹(shù)灣_價(jià)格方案_價(jià)格報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-06 15:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 600元 /平方米 。125005186571635177716385322882232742087101337149628146211132791365185820061692121288131154155001858213512層朝向差中信紅樹(shù)灣一期價(jià)格形成基礎(chǔ)中信紅樹(shù)灣一期價(jià)格形成基礎(chǔ) —— 平面差確定平面差確定分 項(xiàng) 景 觀 戶(hù) 型亮點(diǎn) 視 野 朝向 噪音權(quán) 重 45% 30% 10% 10% 5%VIP客戶(hù)意向47301594659362902418917381532539202135TOHO： 3說(shuō)明：由于目前階段戶(hù)型資料不全，信息不對(duì)稱(chēng)，客戶(hù)的意向受銷(xiāo)售員的個(gè)人喜好影響較大，基本上是銷(xiāo)售員向客戶(hù)推哪個(gè)戶(hù)型，客戶(hù)就接受那個(gè)戶(hù)型，因此意向統(tǒng)計(jì)僅作參考，不能成為定價(jià)的主要依據(jù)。中信紅樹(shù)灣一期價(jià)格形成基礎(chǔ)中信紅樹(shù)灣一期價(jià)格形成基礎(chǔ) —— 豎向差確定豎向差確定l針對(duì)四棟而言，均采用 12層作為打分基準(zhǔn)層，故 12層層差設(shè)為 0；l最底層的戶(hù)型由于下面是架空層，因此與上一層會(huì)有一個(gè)較大的層差，設(shè)為 150元；l一、二棟低層受到 TOHO的影響，到 6層視野突然開(kāi)闊，會(huì)有一個(gè)跳差；l1319層，隨著樓層的逐漸上升，看到的外景觀層次逐漸豐富，視線更長(zhǎng)，因此層差設(shè)為 50元；l突破 20層，人的心理會(huì)有一個(gè)變化，跳差 100元；l20層以上，景觀變化逐漸變小，層差設(shè)為 30元。10938961794228144834010518104181018292999176942494389952811480551017992539264875281131325中信紅樹(shù)灣一期價(jià)格形成基礎(chǔ)中信紅樹(shù)灣一期價(jià)格形成基礎(chǔ) —— 分單位均價(jià)分單位均價(jià)注 ：不含 1棟頂層復(fù)式價(jià)格中信紅樹(shù)灣一期價(jià)格形成基礎(chǔ)中信紅樹(shù)灣一期價(jià)格形成基礎(chǔ) —— 分棟均價(jià)分棟均價(jià)959613251169191878849中信紅樹(shù)灣一期價(jià)格策略中信紅樹(shù)灣一期價(jià)格策略 —— 參考案例參考案例3419分期規(guī)模物業(yè)類(lèi)型時(shí)間軸 2023上半年第一期67202311 高層2500015000 12023900085009000高層豪宅、多層花遠(yuǎn)洋房、 townhouse、 house首期開(kāi)發(fā)周邊生活配套不足，居住氣氛不濃，項(xiàng)目三條產(chǎn)品線開(kāi)發(fā)規(guī)模均較小。隨著一期社區(qū)環(huán)境成功營(yíng)造，項(xiàng)目三條產(chǎn)品線同時(shí)放量增長(zhǎng)一倍。萬(wàn) M2第二期多層House天鵝堡 純水岸 天鵝堡 純水岸首期配置：會(huì)所波托菲諾的開(kāi)發(fā)策略波托菲諾項(xiàng)目開(kāi)發(fā)均價(jià)走勢(shì)圖2023 20232023 20232023800090001000011000120231300020230均價(jià)（元 /平方米）時(shí)間（年）天鵝堡一期啟動(dòng)A、 B、 C棟推出8500元入市天鵝堡一期D、 E棟推出8800元入市純水岸一期TH啟動(dòng)16000入市純水
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