加州灣商業(yè)廣場(chǎng)租金價(jià)格策略(編輯修改稿)
2025-01-28 16:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市場(chǎng)反饋 價(jià)格表 收益分析 定價(jià)原則 三 租金價(jià)格 0510152025303540453 0 0 元/ ㎡/ 月%2 0 0 元/ ㎡/ 月%1 5 0 元/ ㎡/ 月%8 0 元/ ㎡/ 月 10%心理價(jià)位 能接受 300元 /㎡ /月的商家為經(jīng)營(yíng) 煙、酒、茶、保健品等的精品專賣店 商家，其租賃面積小總價(jià)底； 承租能力在 200元 /㎡ /月的多為租賃面積在 40㎡ 80 ㎡ 的商家，其業(yè)態(tài)為 珠寶、飾品、鞋類箱包、 眼鏡藥品及非主力服裝 等； 期望租金在 150元 / ㎡ /月以內(nèi)的商家多為 品牌運(yùn)營(yíng)商 （因自身在成都有一定品牌力，所以在面對(duì)招 商時(shí)較別的商家強(qiáng)勢(shì)），租賃面積在 80㎡ 200㎡ 左右； 期望租金在 80元 /㎡ /月以內(nèi)的多為 主流運(yùn)動(dòng)服飾、品牌餐飲休閑商家 ，如勁浪、邦威、班尼路等。 市場(chǎng)參考 價(jià)格體系 定價(jià)依據(jù) 區(qū)域租金 市場(chǎng)反饋 價(jià)格表 收益分析 定價(jià)原則 三 租金價(jià)格 家樂(lè)福在成都市場(chǎng)是經(jīng)營(yíng)較成功的超市，其超市聯(lián)營(yíng)區(qū)也最具有借簽意義。本項(xiàng)目與家樂(lè)福光華店就商業(yè)區(qū)域價(jià)值、產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃、人流動(dòng)線等均具有相似性，故我們?cè)谥贫?1F租金價(jià)格時(shí)以其作對(duì)比參考的依據(jù) 20080M 2 300 / M2 80M 2 18% （稅前） 40M 2 390 / M2 40M 2 450 / M2 10M 2 450 / M2 30M 2 240 / M2 20M 2 180 / M2 20M 2 480 / M2 40M 2 240 / M2 411M 2 7% ( )470M 2 45216M 2 180240M 2 33175M 2 10000305M 2 187M 2 213M 2 18020M 2 5000500010500500018% （稅前） 280280 商鋪面積越小，租金單價(jià)越高 租金不含物業(yè)管理費(fèi) 市場(chǎng)參考 價(jià)格體系 定價(jià)依據(jù) 區(qū)域租金 市場(chǎng)反饋 價(jià)格表 收益分析 定價(jià)原則 同行參比 售價(jià)參考 三 租金價(jià)格 家樂(lè)福光華店聯(lián)營(yíng)區(qū)（１Ｆ） 加州灣集中商業(yè)１Ｆ（第 1年） 鞋柜 鞋店 213 ￥180 .00 ￥38, 340 .00達(dá)芙妮 鞋店 187 ￥280 .00 ￥52, 360 .00 提成18%奇敦服裝 服裝 305 ￥200 .00 ￥61, 000 .00韓國(guó)青青服裝 服裝 40 ￥240 .00 ￥9,6 00. 00虎都西褲 服裝 30 ￥240 .00 ￥7,2 00. 00安踏 鞋店 40 ￥450 .00 ￥18, 000 .00米奇包 箱包 40 ￥390 .00 ￥15, 600 .00達(dá)芙妮 鞋店 80 ￥280 .00 ￥22, 400 .00 提成18%藍(lán)道夫鞋店 鞋店 80 ￥300 .00 ￥24, 000 .00裝飾品 飾品 20 ￥400 .00 ￥8,0 00. 00 展柜均價(jià) ￥247 .83 1035 ￥256 ,50 0圣夢(mèng)女子美容 生活 216 ￥180 .00 ￥38, 880 .00福萊特干洗 生活配套 20 ￥180 .00 ￥3,6 00. 00均價(jià) ￥180 .00 236 ￥42, 480 .00水餃 小吃 240 ￥33. 00 ￥7,9 20. 00云南過(guò)橋米線 小吃 470 ￥45. 00 ￥21, 150 .00賣當(dāng)勞 洋快餐 411 ￥68. 13 ￥28, 000 .00 提成7%( 40萬(wàn))均價(jià) ￥50. 91 1121 ￥57, 070 .00藥店 德仁堂 藥房 20 ￥480 .00 ￥9,6 00. 00娛樂(lè) 大西洋淘氣城 娛樂(lè) 175 ￥57. 14 ￥10, 000 .00 算總租金總面積 2587 總租金 375, 租金均價(jià) 服裝類餐飲服務(wù)類 服裝、箱包、飾品類： 230元 /㎡ /月 (約 60個(gè)鋪面，面積約 3200 ㎡ ) 服務(wù)類租金： 160元 /㎡ /月 （ 2個(gè)商鋪，面積約 45 ㎡ ） 餐飲類： 90元 /㎡ /月 (因目前已有商家接受該價(jià)格） （ 2個(gè)商鋪，面積約 600 ㎡ ） 醫(yī)藥類、眼鏡行： 300元 /㎡ /月 （因超市娛樂(lè)業(yè)態(tài)租金較低，我們招商時(shí)以精品專賣店等代替） (約６個(gè)商鋪，面積約 370 ㎡ ） 租金均價(jià)： 215元 /㎡ /月 因 “統(tǒng)一優(yōu)瑪特”的知名度（品牌號(hào)召力）因素及市場(chǎng)處于前期培育期： 本項(xiàng)目在制定各業(yè)態(tài)市場(chǎng)合理價(jià)格時(shí)應(yīng)略底于家樂(lè)福光華店租金 (其租金的 80%最為合理 ) 注： 以上均為使用面積租金 本項(xiàng)目 1F因增加租金相對(duì)較高的業(yè)態(tài)的商鋪數(shù)量提高了租金單價(jià) 市場(chǎng)參考 價(jià)格體系 定價(jià)依據(jù) 區(qū)域租金 市場(chǎng)反饋 價(jià)格表 收益分析 定價(jià)原則 同行參比 售價(jià)參考 1F租金單價(jià)（使用面積） : 252元 /㎡ /月 1F月租金 :107萬(wàn) /月 1F使用面積 4250 ㎡ 1F月租金 三 租金價(jià)格 年總租金 :2134萬(wàn) /年 總售價(jià)： 投資回報(bào)率 :8%(稅后 ) （目前與“嘉德”洽談的回報(bào)率為稅后 7%） 總售價(jià) *8% 年總租金 :2134萬(wàn) /年 年總租金 2F、 3F、 4F年租金
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