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正文內(nèi)容

加州灣商業(yè)廣場租金價格策略(編輯修改稿)

2025-01-28 16:21 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 市場反饋 價格表 收益分析 定價原則 三 租金價格 0510152025303540453 0 0 元/ ㎡/ 月%2 0 0 元/ ㎡/ 月%1 5 0 元/ ㎡/ 月%8 0 元/ ㎡/ 月 10%心理價位 能接受 300元 /㎡ /月的商家為經(jīng)營 煙、酒、茶、保健品等的精品專賣店 商家,其租賃面積小總價底; 承租能力在 200元 /㎡ /月的多為租賃面積在 40㎡ 80 ㎡ 的商家,其業(yè)態(tài)為 珠寶、飾品、鞋類箱包、 眼鏡藥品及非主力服裝 等; 期望租金在 150元 / ㎡ /月以內(nèi)的商家多為 品牌運(yùn)營商 (因自身在成都有一定品牌力,所以在面對招 商時較別的商家強(qiáng)勢),租賃面積在 80㎡ 200㎡ 左右; 期望租金在 80元 /㎡ /月以內(nèi)的多為 主流運(yùn)動服飾、品牌餐飲休閑商家 ,如勁浪、邦威、班尼路等。 市場參考 價格體系 定價依據(jù) 區(qū)域租金 市場反饋 價格表 收益分析 定價原則 三 租金價格 家樂福在成都市場是經(jīng)營較成功的超市,其超市聯(lián)營區(qū)也最具有借簽意義。本項目與家樂福光華店就商業(yè)區(qū)域價值、產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃、人流動線等均具有相似性,故我們在制定 1F租金價格時以其作對比參考的依據(jù) 20080M 2 300 / M2 80M 2 18% (稅前) 40M 2 390 / M2 40M 2 450 / M2 10M 2 450 / M2 30M 2 240 / M2 20M 2 180 / M2 20M 2 480 / M2 40M 2 240 / M2 411M 2 7% ( )470M 2 45216M 2 180240M 2 33175M 2 10000305M 2 187M 2 213M 2 18020M 2 5000500010500500018% (稅前) 280280 商鋪面積越小,租金單價越高 租金不含物業(yè)管理費(fèi) 市場參考 價格體系 定價依據(jù) 區(qū)域租金 市場反饋 價格表 收益分析 定價原則 同行參比 售價參考 三 租金價格 家樂福光華店聯(lián)營區(qū)(1F) 加州灣集中商業(yè)1F(第 1年) 鞋柜 鞋店 213 ¥180 .00 ¥38, 340 .00達(dá)芙妮 鞋店 187 ¥280 .00 ¥52, 360 .00 提成18%奇敦服裝 服裝 305 ¥200 .00 ¥61, 000 .00韓國青青服裝 服裝 40 ¥240 .00 ¥9,6 00. 00虎都西褲 服裝 30 ¥240 .00 ¥7,2 00. 00安踏 鞋店 40 ¥450 .00 ¥18, 000 .00米奇包 箱包 40 ¥390 .00 ¥15, 600 .00達(dá)芙妮 鞋店 80 ¥280 .00 ¥22, 400 .00 提成18%藍(lán)道夫鞋店 鞋店 80 ¥300 .00 ¥24, 000 .00裝飾品 飾品 20 ¥400 .00 ¥8,0 00. 00 展柜均價 ¥247 .83 1035 ¥256 ,50 0圣夢女子美容 生活 216 ¥180 .00 ¥38, 880 .00福萊特干洗 生活配套 20 ¥180 .00 ¥3,6 00. 00均價 ¥180 .00 236 ¥42, 480 .00水餃 小吃 240 ¥33. 00 ¥7,9 20. 00云南過橋米線 小吃 470 ¥45. 00 ¥21, 150 .00賣當(dāng)勞 洋快餐 411 ¥68. 13 ¥28, 000 .00 提成7%( 40萬)均價 ¥50. 91 1121 ¥57, 070 .00藥店 德仁堂 藥房 20 ¥480 .00 ¥9,6 00. 00娛樂 大西洋淘氣城 娛樂 175 ¥57. 14 ¥10, 000 .00 算總租金總面積 2587 總租金 375, 租金均價 服裝類餐飲服務(wù)類 服裝、箱包、飾品類: 230元 /㎡ /月 (約 60個鋪面,面積約 3200 ㎡ ) 服務(wù)類租金: 160元 /㎡ /月 ( 2個商鋪,面積約 45 ㎡ ) 餐飲類: 90元 /㎡ /月 (因目前已有商家接受該價格) ( 2個商鋪,面積約 600 ㎡ ) 醫(yī)藥類、眼鏡行: 300元 /㎡ /月 (因超市娛樂業(yè)態(tài)租金較低,我們招商時以精品專賣店等代替) (約6個商鋪,面積約 370 ㎡ ) 租金均價: 215元 /㎡ /月 因 “統(tǒng)一優(yōu)瑪特”的知名度(品牌號召力)因素及市場處于前期培育期: 本項目在制定各業(yè)態(tài)市場合理價格時應(yīng)略底于家樂福光華店租金 (其租金的 80%最為合理 ) 注: 以上均為使用面積租金 本項目 1F因增加租金相對較高的業(yè)態(tài)的商鋪數(shù)量提高了租金單價 市場參考 價格體系 定價依據(jù) 區(qū)域租金 市場反饋 價格表 收益分析 定價原則 同行參比 售價參考 1F租金單價(使用面積) : 252元 /㎡ /月 1F月租金 :107萬 /月 1F使用面積 4250 ㎡ 1F月租金 三 租金價格 年總租金 :2134萬 /年 總售價: 投資回報率 :8%(稅后 ) (目前與“嘉德”洽談的回報率為稅后 7%) 總售價 *8% 年總租金 :2134萬 /年 年總租金 2F、 3F、 4F年租金
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