中信紅樹灣_價格方案_價格報告(已修改)
2025-02-24 15:22 本頁面
【正文】 一期價格報告概要2023年 7月 8日深圳地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與可預(yù)見趨勢深圳地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與可預(yù)見趨勢2023年深圳全市房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到 ，比上年增長了 ％，在基本合理的比例區(qū)間內(nèi)，投資過速問題得到明顯緩解。今后，隨著政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的進(jìn)一步加強以及業(yè)界的不斷理性，深圳房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)一步保持平穩(wěn)、協(xié)調(diào)的發(fā)展。 2023年各月份住宅銷售面積圖（單位：平方米）從 2023年各月份的住宅銷售情況來看，住宅需求持續(xù)旺盛，銷售面積持續(xù)增長。 2023年 9月 1日國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)【 2023】 18號），使房地產(chǎn)行業(yè)及消費者的信心明顯增強，促進(jìn)了年末房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，并使全年住宅銷售保持較高的增長。 112月住宅銷售市場均價為 /平米，與去年 112月相比上漲了 %。小幅上漲受到一定記價面積（套內(nèi)面積）變化的影響，實際意義上價格是相當(dāng)平穩(wěn)的。結(jié)合局部供給不足、成本上升、需求持續(xù)穩(wěn)定增加等情況來看，預(yù)示著深圳市場的價格潛力并未充分發(fā)揮，尤其是中高檔住宅的價格。 區(qū)域 土地出讓2023年 2023年關(guān)內(nèi)羅湖區(qū) 福田區(qū) 南山區(qū) 鹽田區(qū) 小計 關(guān)外寶安區(qū) 龍崗 1407830小計 合計 25510882023年關(guān)內(nèi)土地的供應(yīng)量都在 20萬平米以下，寶安龍崗則持續(xù)增長，以龍崗最為典型，預(yù)示 2023年房地產(chǎn)銷售已向關(guān)外擴張。 南山半島 ——前后海 +老城區(qū)460萬填海區(qū) +華僑城 +科技園 550萬中心區(qū) +香蜜湖 +紅樹林 190萬 深圳傳統(tǒng)核心區(qū)域改造 200萬 藍(lán)色鹽田 50萬 深圳市全市目前可供開發(fā)的新地中，特區(qū)內(nèi)、寶安、龍崗總量格局為 1： ： 15。羅湖、福田兩個行政區(qū)可出讓土地僅 63萬平方米，南山區(qū)主要集中在紅樹灣填海區(qū)內(nèi)。深圳未來的土地供應(yīng)將轉(zhuǎn)移到城郊，關(guān)外將成為深圳開發(fā)商投資重點區(qū)域，這種趨勢與目前深圳城市郊區(qū)化和衛(wèi)星城規(guī)劃趨勢保持一致。項目競爭分析項目競爭分析蘭溪谷硅谷別墅紅樹西岸瑞河耶納熙園天二 I 天二 II世紀(jì)村本項目紅樹東方 水榭花都項目 建面 容積率 總套數(shù) 主力戶型面積 均價 推出時間在售樓盤天鵝堡二期II區(qū) 342 240260四房 9800 7月 3日蘭溪谷 539 143163四房 9800 4月 17日世紀(jì)村日月府 564 150200三房200220四房7600 4月 18日后續(xù)項目瑞河耶納 400多 TOHO： 220270多層： 200250小高層： 130170100009月底紅樹西岸 25萬 1167 95100兩房120200三房202307月認(rèn)籌 8月開盤硅谷別墅三期11萬 300 240平米四房 — —水榭花都三期9萬 總體 — 91305 — 04年年底香域中央 18萬 720 159172四房 9000 10月御景東園 19萬 1021 120150三房 9000 6月 20日重點競爭項目調(diào)查重點競爭項目調(diào)查 —— 紅樹西岸紅樹西岸戶型 面積區(qū)間（ m
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