【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目公寓產(chǎn)品設(shè)置一居 二居戶型面積 5060 7090Code of this report | 47169。 Copyright Centaline Group, 2023A地塊物業(yè)配比建議：分大、小獨(dú)棟和一房、兩房公寓幾種物業(yè)，大獨(dú)棟建面比 %，小獨(dú)棟 %，公寓一房 %，兩房 %（僅表示定位意向）物業(yè)類型 面積區(qū)間 套數(shù)比 建面比 建筑面積大獨(dú)棟 250~300 % % 120230小獨(dú)棟 100~160 % % 140000公寓一房 50~60 % % 150000兩房 70~90 % % 40000合計(jì) 　 100% 100% 450000Code of this report | 48169。 Copyright Centaline Group, 2023B地塊物業(yè)配比建議：物業(yè)類型為小獨(dú)棟、合院和一房、兩房公寓，其中小獨(dú)棟建面比 %，合院 %，公寓一房 %，兩房 %物業(yè)類型 面積區(qū)間 套數(shù)比 建面比 建筑面積小獨(dú)棟 100~160 % % 49140聯(lián)排（合院） 160~200 16..1% % 114660公寓 一房 50~60 % % 130000兩房 70~90 % % 46200合計(jì) 　 100% 100% 340000Code of this report | 49169。 Copyright Centaline Group, 2023地塊劃分：網(wǎng)格分析法，對(duì)地塊進(jìn)行重新劃分以期找出在各種影響因素下各地塊的土地價(jià)值B1 B2B3 B4p 地塊劃分的方法：對(duì)地塊進(jìn)行重新劃分以期找出在各種影響因素下各地塊的土地資源價(jià)值p 網(wǎng)格劃分的原則：地塊的劃分在能反映地塊實(shí)際資源的前提下盡量保持地塊的方正網(wǎng)格的大小由可能取地的范圍面積和合理的網(wǎng)格數(shù)量決定p 劃分參考參考自然地貌地勢(shì)參考地塊道路現(xiàn)狀沿街面、沿海面長(zhǎng)度A1 A2A5A3A4 A6Code of this report | 50169。 Copyright Centaline Group, 2023KPI　 權(quán)重 A1 A2 A3 A4 A5 A6景觀視野 65 80 60 75 90 80地塊內(nèi)部資源 70 70 70 80 80 70地塊朝向 80 80 70 70 80 80地塊施工便利度 60 70 70 80 90 70交通條件 70 70 70 80 90 75私密性 80 80 70 70 75 90　匯總 　 70 77 66 75 綜合排名 5 3 6 4 1 2評(píng)價(jià)指標(biāo)確立地塊間評(píng)分地塊內(nèi)部區(qū)塊劃分 各網(wǎng)格地塊評(píng)分地塊間比較綜合評(píng)分評(píng)估的技術(shù)思路A地塊土地價(jià)值分析：采用關(guān)鍵指標(biāo)打分法，各網(wǎng)格地塊價(jià)值排序：A5A6A2A4A1A3注： 分析基于萬(wàn)科提供圖紙及中原經(jīng)驗(yàn)，地塊的精確價(jià)值評(píng)價(jià)需實(shí)地考察后進(jìn)一步判斷Code of this report | 51169。 Copyright Centaline Group, 2023KPI　 權(quán)重 B1 B2 B3 B4景觀視野 80 85 80 70地塊內(nèi)部資源 70 75 70 75地塊朝向 75 80 75 80地塊施工便利度 70 80 70 80交通條件 70 80 70 80私密性 75 80 70 70　匯總 　 綜合排名 2 1 3 4評(píng)價(jià)指標(biāo)確立地塊間評(píng)分地塊內(nèi)部區(qū)塊劃分 各網(wǎng)格地塊評(píng)分地塊間比較綜合評(píng)分評(píng)估的技術(shù)思路B地塊土地價(jià)值分析：采用關(guān)鍵指標(biāo)打分法，各網(wǎng)格地塊價(jià)值排序：B2B1B3A4注： 分析基于萬(wàn)科提供圖紙及中原經(jīng)驗(yàn)，地塊的精確價(jià)值評(píng)價(jià)需實(shí)地考察后進(jìn)一步判斷Code of this report | 52169。 Copyright Centaline Group, 2023土地等級(jí)劃分和產(chǎn)品初步建議：依據(jù) A、 B兩個(gè)地塊網(wǎng)格價(jià)值分析，建議本項(xiàng)目的產(chǎn)品類別為獨(dú)棟、聯(lián)排和高層公寓網(wǎng)格地塊 地塊價(jià)值等級(jí) 物業(yè)適宜性A1/A2/A5/A6/B2 Ⅰ 私密性強(qiáng)，資源占有度高 ,適宜頂級(jí)低密度物業(yè)，建議做獨(dú)棟產(chǎn)品B1 Ⅱ 部分占有山、水庫(kù)等資源，適宜高價(jià)值低密度物業(yè)和中高密度物業(yè)，建議做 THA3/A4/B3/B4 Ⅲ 適宜中高價(jià)值中高密度物業(yè) ,做高層可部分觀海景，建議做高層公寓網(wǎng)格地塊 產(chǎn)品形態(tài) 面積區(qū)間（㎡）A1/A6 大獨(dú)棟 250300A2/A5/B2 大獨(dú)棟、小獨(dú)棟 250300， 130160B1 聯(lián)排 160200A3/A4/B3/B4 高層公寓 5090Code of this report | 53169。 Copyright Centaline Group, 2023獨(dú)棟、聯(lián)排、高層公寓在地塊上的排布示意圖獨(dú)棟聯(lián)排高層聯(lián)排獨(dú)棟高層公寓高層公寓B地塊高層公寓 獨(dú)棟獨(dú)棟獨(dú)棟A地塊Code of this report | 54169。 Copyright Centaline Group, 2023技術(shù)標(biāo) _目錄啟動(dòng)策略項(xiàng)目屬性界定目標(biāo)與問(wèn)題產(chǎn)品定位及排布項(xiàng)目整體定位物業(yè)發(fā)展建議123456Code of this report | 55169。 Copyright Centaline Group, 2023物業(yè)發(fā)展建議依托本項(xiàng)目 “智社區(qū) ”的核心定位，在智能化、低碳經(jīng)濟(jì)、養(yǎng)生等幾個(gè)方面展開相關(guān)建議LOWCARBOM——低碳地產(chǎn) +環(huán)保節(jié)能WISDOM——休閑度假 +養(yǎng)生康樂(lè)SMART——高科技 +人性化萬(wàn)科 2049，與 IBM聯(lián)手打造的智社區(qū)智能化社區(qū)智能化社區(qū) 彰顯東方智慧彰顯東方智慧的社區(qū)的社區(qū)綠色社區(qū)綠色社區(qū) 度假社區(qū)度假社區(qū)Code of this report | 56169。 Copyright Centaline Group, 2023萬(wàn)科 2049，享受現(xiàn)在，尊重未來(lái)，低碳和綠色，現(xiàn)代人的度假生活方式 萬(wàn)科對(duì)度假生活的顛覆性思考Code of this report | 57169。 Copyright Centaline Group, 2023低碳的生活方式體現(xiàn)著現(xiàn)代人的智慧，把低碳倡導(dǎo)者概念植入萬(wàn)科的品牌中Code of this report | 58169。 Copyright Centaline Group, 2023低碳社區(qū)的生態(tài)節(jié)能體系主要由五大類子系統(tǒng)組成房屋呼吸子系統(tǒng)房屋保溫子系統(tǒng) 生態(tài)水環(huán)境 子系統(tǒng)垃圾生化處理子系統(tǒng)太陽(yáng)能利用子系統(tǒng) 生態(tài)節(jié)能五大子系統(tǒng)Code of this report | 59169。 Copyright Centaline Group, 2023房屋呼吸子系統(tǒng)： 新風(fēng)系統(tǒng)優(yōu)劣勢(shì)分析 — 不但節(jié)約能源，并且是高品質(zhì)住宅的代表配置，客戶容易感受其價(jià)值成本構(gòu)成材料單價(jià) 施工單價(jià) 數(shù)量 運(yùn)行費(fèi)用排風(fēng)機(jī) 1350元 /臺(tái)左右（包括 1～ 4個(gè)排風(fēng)口）N/A 1臺(tái)最少電費(fèi)： /度 24小時(shí) /天 365天 /年 ＝ 94元 /年最多電費(fèi)： /度 24小時(shí) /天 365天 /年 ＝ 280元 /年相當(dāng)于一個(gè)電燈或一個(gè)冰箱。進(jìn)風(fēng)口 160～ 180元 /個(gè) N/A 1臺(tái)優(yōu)勢(shì)：高品質(zhì)住宅的代表性配置，高端客戶容易感知其價(jià)值。直接解決濱海物業(yè)濕度大，潮氣大的最敏感客觀問(wèn)題。設(shè)備較為成熟，壽命長(zhǎng)，易于后期維護(hù)。劣勢(shì)：前期投資偏大，增加單方成本 150元一般需要住宅精裝修后期存在一定的實(shí)用費(fèi)用。Code of this report | 60169。 Copyright Centaline Group, 2023房屋保溫子系統(tǒng)： 外墻及外窗保溫系統(tǒng) 可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上節(jié)能 50%80%，總體投入少，解決三亞地區(qū)物業(yè)海風(fēng)大，保溫效果不好的劣勢(shì) 外墻外保溫可嚴(yán)密阻止冷熱輻射和傳導(dǎo) 干掛磚幕墻或涂料保護(hù)外保溫板不受輻射和腐蝕 日本的節(jié)能實(shí)踐表明，外保溫方式可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上節(jié)能50%~80%，每使用 1噸絕熱材料，可節(jié)約標(biāo)準(zhǔn) 煤 3噸 /年，其節(jié)能效益是材料生產(chǎn)成本的 10倍；Code of this report | 61169。 Copyright Centaline Group, 2023生態(tài)水循環(huán)子系統(tǒng)： 中水循環(huán)系統(tǒng) 全天候，建造與運(yùn)行成本較低，更適用于大規(guī)模社區(qū)；直接為客戶帶來(lái)利益處理量（噸 /天）25 50 100 150 200 200以上運(yùn)行成本（元 /噸） 用途廣泛，可用于日常的綠化、清洗、生活雜用水等； 環(huán)境適應(yīng)性強(qiáng)。對(duì)地型、空間、氣候、污水水源無(wú)特別要求，占地面積?。?建造、運(yùn)營(yíng)成本低。只需日常照明和泵正常工作所需電源； 不添加任何化學(xué)物質(zhì)，不會(huì)造成對(duì)周圍環(huán)境的二次污染；Code of this report | 62169。 Copyright Centaline Group, 2023垃圾生化處理子系統(tǒng)： 住宅小區(qū)新概念，建設(shè)成本低，代表高尚的生活方式有機(jī)垃圾生化處理方式 傳統(tǒng)垃圾收集、清運(yùn)方式（以上海徐匯區(qū)為例）設(shè)施費(fèi)用： 18? 20萬(wàn)元 建造垃圾房費(fèi)用： 20萬(wàn)元左右菌種費(fèi)用： 800? 1500元 /年環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套費(fèi)（接收費(fèi)）： 15? 20元/m2,5萬(wàn)平方米為 75? 100萬(wàn)元用電費(fèi)用： 1萬(wàn)元 /年 垃圾清運(yùn)費(fèi)： 60元 /天噸，如采用一次性付費(fèi)， 10年約為 60萬(wàn)元占地面積： 20? 30平米 占地面積： 80平方米左右 “ 綠色 ” 無(wú)公害。能就地消化處理每天產(chǎn)生的有機(jī)垃圾，無(wú)噪音、無(wú)異味、無(wú)毒、無(wú)二次污染； 高效低能耗。工作效率高，可 24小時(shí)不間斷運(yùn)作。降解后的有機(jī)垃圾殘存物重量可減至原來(lái)的 5%以下；Code of this report | 63169。 Copyright Centaline Group, 2023太陽(yáng)能利用子系統(tǒng)： 太陽(yáng)能熱水及照明系統(tǒng)；減少對(duì)環(huán)境的污染，是未來(lái)住宅的發(fā)展方向，客戶容易感知其價(jià)值太陽(yáng)能照明系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)：節(jié)能，減少對(duì)環(huán)境的污染案例： 深圳梅山苑 1400盞太陽(yáng)能照明燈，一年內(nèi)節(jié)電 12023度以上，節(jié)能率超過(guò)七成 濟(jì)南唐冶新城 一期 26萬(wàn)平米建筑（ 3380戶），共 216臺(tái)太陽(yáng)能路燈和庭院燈，一年可節(jié)約 7萬(wàn)元， 20年運(yùn)行期累積節(jié)約電費(fèi)140萬(wàn)元，相當(dāng)于每年可節(jié)省煤炭 ，減排灰渣約２ .５噸，減排二氧化碳約。 太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)與其它供熱方式比較太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)Code of this report | 64169。 Copyright Centaline Group, 2023太陽(yáng)能熱能提供系統(tǒng)： 采用 Aqua太陽(yáng)能中高溫利用等先進(jìn)系統(tǒng)， 太陽(yáng)能光電玻璃幕墻，太陽(yáng)能照明，太陽(yáng)能熱水器pAqua太陽(yáng)能中高溫利用系統(tǒng)＞ 隨時(shí)提供熱水，提供舒適洗?。?使用方便省心＞ 杜絕熱水污染＞ 安全提供熱水＞ 與建筑完美結(jié)合＞ 模塊化設(shè)計(jì)，升級(jí)無(wú)憂采用國(guó)際領(lǐng)先技術(shù)的太陽(yáng)能熱能系統(tǒng)太陽(yáng)能玻璃幕墻太陽(yáng)能照明太陽(yáng)能熱水器 太陽(yáng)能保溫Code of this report | 65169。 Copyright Centaline Group, 2023智能化： 萬(wàn)科 2049，代表一個(gè)智慧主導(dǎo)的時(shí)代，我們共同邁入Code of this report | 66169。 Copyright Centaline Group, 2023本項(xiàng)目的五大智能系統(tǒng)：12345中央智能系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)智能燈光系統(tǒng)安防報(bào)警監(jiān)控 媒體視聽(tīng)中心 Code of this report | 67169。 Copyright Centaline Group, 2023社區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋頂級(jí)綜合布線技術(shù)遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)視頻系統(tǒng)公共視頻可視對(duì)講記錄功能可以設(shè)定 3種安防模式智能門禁識(shí)別系統(tǒng)國(guó)際頂級(jí)中央智能系統(tǒng)： 邀請(qǐng)國(guó)際 IT巨頭 IBM定制本項(xiàng)目的智能化家居系統(tǒng)解決方案，萬(wàn)科和 IBM的兩大強(qiáng)勢(shì)品牌直擊客戶萬(wàn)科與 IBM聯(lián)合打造國(guó)際頂級(jí) “ 智社區(qū) ” !這是最好的時(shí)代 ?這是最壞的時(shí)代 ?這是一個(gè)充滿智慧的時(shí)代 !Code of this report | 68169。 Copyright Centaline Group, 2023智能家電更人性化廚房電視智能家電： 與知名家電廠商如海爾或松下合作，打造人性化、高科技和節(jié)能型的家庭電子控制系統(tǒng)，聯(lián)合宣傳，實(shí)現(xiàn) “雙贏 ”Code of this report | 69169。 Copyright Centaline Group, 2023 家中所有的燈光、窗簾、音響、空調(diào)及選購(gòu)的智能家電等均可預(yù)設(shè)為不同組合的室內(nèi)場(chǎng)景狀態(tài)：如燭光晚餐場(chǎng)景、生日 party場(chǎng)景、下午茶場(chǎng)景場(chǎng)景預(yù)設(shè)功能： 智能燈光，不同場(chǎng)景任你選擇Code of this report | 70169。 Copyright Centaline Group, 2023＞ 墻上面板、手機(jī)、終端顯示器、PDA、遙控器