偉業(yè)顧問_北京房地產(chǎn)別墅項(xiàng)目定位營(yíng)銷策劃報(bào)告_78頁_xxxx年(編輯修改稿)
2025-03-06 14:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 微的細(xì)節(jié)。建筑被巴洛克式花園包圍，以華麗的噴泉、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)妮椛漭S與數(shù)學(xué)藝術(shù)，向成功者致敬。 富力山 ? 客群分析： ? 主流消費(fèi)群體多為外籍人士及上層商務(wù)人員、海歸派，還有一部分文化藝術(shù)家及體育、影視明星。他們懂享受生活，享受奢侈居住空間。 ? 宣傳推廣分析： ? 宣傳推廣很少運(yùn)用電子網(wǎng)絡(luò)媒體，以戶外廣告和高端及業(yè)內(nèi)雜志為主。 富力山 業(yè)內(nèi)口碑傳播，高端渠道持續(xù)宣傳，經(jīng)過一年的信息滲透，終現(xiàn)成交 富力山 核心賣點(diǎn)：城市中心的低密度項(xiàng)目 成交總價(jià)區(qū)間： 7400萬 —9450萬 項(xiàng)目 盤古大觀 發(fā)展商 北京盤古氏投資有限公 司 項(xiàng)目位置 朝陽區(qū) 北四環(huán)中路 環(huán)線位置 北四至五環(huán) 產(chǎn)品類型 公寓 開盤時(shí)間 2023年 9月 占地面積 39360平方米 建筑面積 418485平方米 容積率 7 綠化率 30% 總戶數(shù) 192 目前報(bào)價(jià) 78000元 /平方米 已售套數(shù) 89 戶型區(qū)間 600680平米 總價(jià) 2500萬 4760萬 ? 盤古大觀目前在售公寓面積為 66 680平方米左右，精裝均價(jià) 78000元 /平米，毛坯均價(jià) 63000元 /平米。 盤古大觀 A戶型 682平方米，保姆間置于戶外，主仆分流，方正大格局，九宮五行之布局。 中西廚設(shè)計(jì)，臥室均設(shè)衣帽間及衛(wèi)浴，西向雙臥室，遠(yuǎn)眺西山。東向客廳、主臥，鳥巢、龍湖盡收眼底。 B戶型 682平方米。雙梯入戶，主仆分流。內(nèi)室陳列，敞闊多廳，內(nèi)室布局方正，行九宮五行之格局。東向全景落地窗，西向雙臥，介于動(dòng)靜之間。 C戶型 679平方米，保姆間置于室外，兩梯入戶，主仆分流。方正大格局，九宮五行之布局。宮廷式玄關(guān)長(zhǎng)廊入戶，庭室交錯(cuò)分布，室室格局不一。 ? 戶型分析 盤古大觀 ? 2023年 10月 18日 2023年 12月 20日價(jià)格與成交量走勢(shì)圖 近期銷售形勢(shì)較好，成交量比較穩(wěn)定，成交均價(jià)基本平穩(wěn)，有小幅提升。 盤古大觀 0123405000100001500020230250003000035000成交量 0 0 3 1 0 1 0 1 1成交均價(jià)（元 / 平米） 26835 28242 28277 28892 26556 31423 33180 29236 2904410 月 18 日 10 月 25 日10 月 26 日 11 月 1 日11 月 2 日 11 月 8 日11 月 9 日 11 月 15 日11 月 16 日 11 月 22 日11 月 23 日 11 月 29 日11 月 30 日 12 月 6 日12 月 7 日 12 月 13 日12 月 14 日 12 月 20 日? 園林設(shè)計(jì)： 盤古大觀與鳥巢、水立方隔路相望，與奧運(yùn)前頃綠地及生態(tài)龍湖融為一體，又結(jié)合了亞奧商圈的地利之便，既享受絕佳的空氣品質(zhì)及自然景觀，又及時(shí)感受現(xiàn)代都市的脈動(dòng)，形成了宜居的綠色生態(tài)圈和高尚生活圈。也正是在彌足珍貴的自然生態(tài)環(huán)境映襯下。 盤古大觀 ? 客群分析： ? 客戶基本上來源于全國(guó)各地，同時(shí)也包含著少量的境外的。事業(yè)上中堅(jiān)的成功人事，屬于事業(yè)很成功，但是精力很充沛的階段。各個(gè)行業(yè)的精英，具有很高的財(cái)富實(shí)力，并具有比較高的個(gè)人修養(yǎng)。 ? 宣傳推廣分析： ? 充分利用自身 LED屏高效傳播，戶外廣告、高端雜志、業(yè)內(nèi)雜志以及電子網(wǎng)絡(luò)媒體相配合，并經(jīng)常受約采訪，出席華夏時(shí)報(bào) CEO高峰論壇。 2023年 11月成功舉辦 “豪宅沙龍 ”業(yè)內(nèi)活動(dòng)。 盤古大觀 核心賣點(diǎn)：奧運(yùn)核心區(qū)域地標(biāo)建筑、超 5A標(biāo)準(zhǔn)、傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代科技的結(jié)合 盤古大觀 充分展示自身地標(biāo)優(yōu)勢(shì)，主打奧運(yùn)概念，銷售基本平穩(wěn) 成交總價(jià)： 2500萬 項(xiàng)目 御園 發(fā)展商 綠城集團(tuán) 項(xiàng)目位置 海淀區(qū) 青龍橋玉泉山路 環(huán)線位置 西四至五環(huán) 產(chǎn)品類型 公寓 別墅 開盤時(shí)間 2023年 5月 占地面積 452023平方米 建筑面積 340500平方米 容積率 綠化率 50% 總戶數(shù) 539 目前報(bào)價(jià) 50000元 /平米 已售套數(shù) 98 戶型區(qū)間 350740平米 總價(jià) 1500萬 —7000萬 ? 御園位于北京著名的西山風(fēng)景區(qū)，西側(cè)與玉泉山相鄰 ,東側(cè)與頤和園萬壽山相望。總占地 509畝，規(guī)劃總建筑面積 34萬平米，綠化率 50%、容積率 。 御園 圓廳別墅，帶穹隆的圓形大廳，成為室內(nèi)空間最為顯著的特點(diǎn)之一，十字圓廳的設(shè)計(jì)營(yíng)造明顯的導(dǎo)向感。整個(gè)室內(nèi)布局嚴(yán)謹(jǐn)、對(duì)稱。功能分區(qū)明顯，避免了不同空間的相互干擾。 一層 二層 ? 戶型分析 御園 01234310003202333000340003500036000370003800039000成交量 0 0 0 1 0 3 0 1 2 0成交均價(jià)（元 / 平米） 33737 33737 33737 34865 34865 37960 37960 37960 34866 3486610 月 9 日 1 0 月 1610 月 17 日 1 0 月 2310 月 24 日 1 0 月 3010 月 31 日 1 1 月 611 月 7 日 1 1 月 1311 月 14 日 1 1 月 2011 月 21 日 1 1 月 2711 月 28 日 1 2 月 412 月 5 日 1 2 月 1112 月 12 日 1 2 月 18? 2023年 10月 9日 2023年 12月 18日價(jià)格與成交量走勢(shì)圖 御園一期尾盤傾銷，成交價(jià)較前期明顯降低。 御園 ? 園林設(shè)計(jì)： 項(xiàng)目運(yùn)用中國(guó)古典園林對(duì)景、借景技法，完成了御園巨幅山水景觀，園區(qū)內(nèi)開闊處，人們能夠欣賞到遠(yuǎn)近三重不同層次的風(fēng)景帶。首先是御園自身綠籬圍合成的近景；稍遠(yuǎn)是玉泉山、萬壽山環(huán)成的襯景；更遠(yuǎn)則是峻朗的西山山脈及其余脈綿延環(huán)繞的遠(yuǎn)景。 御園 ? 客群分析： ? 文體、影視明星，對(duì)外國(guó)文化認(rèn)同感較高，具有部隊(duì)、政府機(jī)關(guān)背景，具有很深的“京西文化”情節(jié)。 ? 宣傳推廣分析： ? 御園較為低調(diào)內(nèi)斂，宣傳畫面沉穩(wěn)，戶外圍擋、高端及業(yè)內(nèi)雜志，并配合一些活動(dòng)進(jìn)行造勢(shì)。 御園 核心賣點(diǎn)：玉泉山區(qū)位價(jià)值、純正歐式風(fēng)格，頂級(jí)配套服務(wù) 御園 銷售節(jié)奏拿捏準(zhǔn)確，項(xiàng)目氣質(zhì)塑造到位，價(jià)格適中，銷售狀況良好 成交總價(jià)區(qū)間： 1000萬 —1250萬 項(xiàng)目 泰禾紅御 發(fā)展商 北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 項(xiàng)目位置 通州區(qū) CBD東 京哈高速宋莊出口南行 800米 環(huán)線位置 東五至六環(huán)
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