【房地產(chǎn)】白羊：上海某地產(chǎn)金色城市推廣策略提案(編輯修改稿)
2025-03-06 12:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 洋商之間、上海商人之間，競爭都十分激烈。其競爭手段、激烈程度都給人以震撼。上海，商家必爭之地，誰能立足上海，誰就意味著擁有財(cái)富。上海是鑄造商界精英的大熔爐，在這熔爐里，培養(yǎng)出了一大批商界精英。作為中國現(xiàn)代商業(yè)的精英，上海商人給人們留下了深刻的印象，其商業(yè)手段之繁雜、經(jīng)營思想之寬闊，令各地商人驚嘆。 中國近代商業(yè)精英云集上海，使他們在大上海各展雄才大略，各占“地盤”，從而使得大上海的商戰(zhàn)十分殘酷。上海商人個(gè)個(gè)都精于商戰(zhàn)。 ?? 目的明確 經(jīng)濟(jì)利益是惟一原則 受長期的商業(yè)傳統(tǒng)影響，上海商人形成了以個(gè)人本位為核心的價(jià)值觀念，在日常生活中表現(xiàn)出講求實(shí)惠，關(guān)心個(gè)人和家庭生活，在商界則體現(xiàn)只講經(jīng)濟(jì)利益，重利潤的商人風(fēng)格。 上海在長期的工商業(yè)歷史的影響下，實(shí)惠哲學(xué)成為上海人根深蒂固的觀念。追求實(shí)惠的上海人總是會在各種復(fù)雜的情況下，迅速找到自己的最大利益所在。 結(jié)論六：在上海開創(chuàng)事業(yè)的“行進(jìn)中產(chǎn)”對未來充滿信心 ? 金色城市可能的競爭者 一 、萬科新里程 ? 本期房源 :近期將推出高青路以北的別墅區(qū)部分房源，開盤價(jià)格未定。前批精裝修公寓房源已消化無幾。 ? 優(yōu)點(diǎn)分析 :項(xiàng)目最后一批公寓房為沿街房，現(xiàn)余量不多，可挑選已余地不大。 ? 缺點(diǎn)分析 :目前該案周邊交通不是很便利，走到高青路和浦三路上的車站均要 10－ 15分鐘。楊高南路以西的建材市場難免會產(chǎn)生一定粉塵和噪音額污染。 ? 樓盤概述 :項(xiàng)目最后一批公寓房目前所剩不多。本批以 72㎡ 的一房和90㎡ 的兩房為主，裝修標(biāo)準(zhǔn)為 2023元 /㎡ 。售價(jià)較其前期毛坯房有很大程度的上浮，但就其裝修品質(zhì)而言還是很劃算的，畢竟萬科的裝修細(xì)節(jié)非常人性化，而且質(zhì)量和選擇的裝修標(biāo)準(zhǔn)都比較透明，讓居住在此的人更能感受人性化光懷。除裝修質(zhì)量外，萬科的品牌優(yōu)勢體現(xiàn)在物業(yè)管理方面，也給準(zhǔn)購房者吃了顆定心丸。另外，引進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化概念，提高了住宅的整體質(zhì)量，降低了物耗和能耗。 二、尚東國際名園二期 ? 本期房源 :在售的是二期一批房源，由 8層電梯情景公寓、 4＋ 1花園情境洋房等組成。位臵更靠近地鐵 6號線高青路站。 ? 優(yōu)點(diǎn)分析 :全新樣板房即將公開；項(xiàng)目往西、云臺路東側(cè)規(guī)劃有 15萬方的三林城市綠地，規(guī)劃還將拓寬西中汾涇天然河道。 ? 缺點(diǎn)分析 :目前坂泉路到楊高南路已經(jīng)通車，可繞行建材市場。但是建材市場對樓盤的噪音和粉塵污染是不可忽視的。 ? 樓盤概述 :項(xiàng)目位于浦東中環(huán)以內(nèi)，處于世博輻射區(qū)域。東起東明路，西至云臺路，北接楊思路，南達(dá)高青路，規(guī)劃總用地面積約為 22萬平方米，總建筑面積約為 32萬平方米，規(guī)劃 1,800戶，分三期開發(fā)。項(xiàng)目以東規(guī)劃有總建筑面積為約 2萬平方米的下沉式步行商業(yè)街，還規(guī)劃設(shè)臵兩個(gè)會所和一個(gè)幼兒園，總面積近 3000平方米。一期東面的市政配套預(yù)計(jì)于 2023對外啟用，包括占地 1萬平方米的交通樞紐。小區(qū)容積率為 ，綠化率高于 50%，包括 8層電梯情景公寓、 4＋ 1花園情境洋房等低密度物業(yè)形態(tài)。主力房型為 85120平方米二房， 114148平方米三房， 152162平方米四房， 126192平方米復(fù)式，得房率達(dá) 83%左右。 三、中房三林城金誼河畔 ? 本期房源 :二房約 107113平方米，三房約 134平方米。其中約 113平方米的二房因客廳和兩房均朝南，較受歡迎。 ? 優(yōu)點(diǎn)分析 :位處上南路和永泰路口，臨近正在建設(shè)的中環(huán)線和上中路隧道；配套設(shè)施齊全，社區(qū)還規(guī)劃大型商業(yè)配套。 ? 缺點(diǎn)分析 :新推房源 17號樓靠近中央景觀和社區(qū)中心，今后社區(qū)活動(dòng)將可能影響該棟居民的休息。 ? 樓盤概述該樓盤位于上南路與永泰路交匯之處，目前所剩房源已不多。本期房源相較一期，地理位臵更接近規(guī)劃中的盛會大道和軌道交通6號線上南路站；樓間距最大達(dá) 120米，視野更加開闊；底層大堂裝修更加新穎大氣。項(xiàng)目周邊主要有中房三林城和三林公園兩大商業(yè)配套，小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有近 5萬平米的商業(yè)配套。臨近規(guī)劃中的中環(huán)線，通往在建的上中路隧道。小區(qū)綠化率達(dá) 66％，其中有 綠地。 四、海上國際花園二期 ? 本期房源 :商住兩用精裝修小戶型房源，兩房現(xiàn)已售罄，目前在售的是約54平方米的一房。 ? 優(yōu)點(diǎn)分析 :該板塊內(nèi)稀缺的公寓式辦公小戶型房源，但水電煤等生活成本較高。目前周邊人氣尚缺。 ? 缺點(diǎn)分析 :由于該樓盤商住兩用，所以物業(yè)及水電煤等生活成本將有所提高。樓下為中央花園，與本期房源北面一墻之隔的是社區(qū)配套初中，不排除建成后存在噪聲污染。 ? 樓盤概述 :11月 13日推出 2號樓 108套商住兩用小戶型，為本期首批房源。交房標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，主力房型為 5477㎡ 的一房和兩房。現(xiàn)已銷售過半，面積較大的兩房最為熱銷。位于其小區(qū)規(guī)劃中的商業(yè)街以東，成山路以北，博華路以東，白蓮涇河以西。從樓上望去，可以看到規(guī)劃中的初中，視野開闊。周邊有浦東最大的綜合性小區(qū)錦繡華城，因此，可與該樓盤共享周邊成熟的生活配套，雖然目前絕大部分公共交通都沒有延伸到成山路上，但該小區(qū)一期房源自住率較高，借助成山路錦繡路口的樂購大賣場，這里的生活氛圍還是很濃厚的。在建的 7號線文化公園站位于錦繡路高科西路上，距離大概 1500米。引進(jìn)“金鑰匙”服務(wù)理念，承諾給業(yè)主提供禮賓級的物業(yè)管理服務(wù)。 五、大華錦繡華城二紀(jì)公園紀(jì) ? 本期房源 :16街區(qū)上個(gè)月推出 276套房源， 142套為小高層公寓，其余134套均為花園洋房。 ? 優(yōu)點(diǎn)分析 :花園洋房售價(jià) 22023元 /平方米，小高層公寓房售價(jià) 17500元 /平方米，較前期在售房源售價(jià)調(diào)低了不少。 ? 缺點(diǎn)分析 :目前在建的 16街區(qū)分 2期開發(fā)，工期要延續(xù)到 2023年，所以后期工期的開發(fā)建設(shè)難免會影響到前期業(yè)主的入住。 ? 樓盤概述： 16街區(qū)在售房型較全。其中包括 60㎡ 的一房和 90㎡ 的兩房，面積比較適中，有效的控制了總價(jià)，適合青年臵業(yè)的需求，目前各樓層和戶型均有充
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