企業(yè)投資項目經(jīng)濟(jì)分析教材(編輯修改稿)
2025-03-05 22:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 108) =5000(件） 盈虧平衡點用銷售額表示： Y=px0＝ 5000 (件） 10(元 /件） = 50000（元） 即在銷售量 5000件或銷售收入 50000元時，不虧不盈。低于此數(shù)，虧本。高于此數(shù)，實現(xiàn)贏利。 〖小試牛刀〗 已知某房地產(chǎn)投資項目固定成本為350萬元，單位變動成本為 920元 /ｍ178。，商品房平均售價為 2023元 /ｍ 178。，投資商擬獲利 530萬元。試求該項目開發(fā)的盈虧平衡點及目標(biāo)利潤開發(fā)量。若各種稅金的綜合稅率為 16%，試求該項目開發(fā)的盈虧平衡點及目標(biāo)利潤開發(fā)量。 〖 解 〗 （ 1）收入函數(shù) F(x) =2023x 成本函數(shù) C(x) =3500000+920x 令 F(x) =C(x) 得： 2023x =3500000+920x x =3500000/1080 = (m178。) 即 當(dāng) x = 時，盈虧平衡。 （ 1）令 F(x) C(x) =5300000 得： x = (m178。) 所以，該項目目標(biāo)利潤開發(fā)量為 。 用盈虧平衡分析進(jìn)行項目決策時，評價標(biāo)準(zhǔn)： 盈虧平衡點高，項目贏利較困難。盈虧平衡點低，項目贏利較容易。 達(dá)到盈虧平衡點的時間長，項目前景不佳，如果企業(yè)資源不足，則應(yīng)提前放棄。若達(dá)到盈虧平衡點時間短，則項目前景看好。 二、敏感性分析法 項目中某一因素變動將引起項目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)變動的程度，叫敏感性分析。 敏感系數(shù) R計算公式： R=效益指標(biāo)變動幅度 /影響因素變動幅度 ?〖 例 5〗 某產(chǎn)品年固定成本（ a） 10000元，單位變動成本（ b）為 8元 /件，銷售價格（ p）為 10 元 /件，年銷售量在 10000件 利潤 =收入－成本 =px－ (a+bx) =10 10000－ (10000+8 10000) =100000－ 90000=10000(元） 如果銷售量增加 20%，即賣 12023件，利潤即為 : 利潤 =收入－成本 =px－ (a+bx) =10 12023－ (10000+8 12023) =120230－ 106000=14000(元） 如果銷售量增加 20%，即賣 12023件，利潤比年銷售量 10000件時利潤 10000元，則增加到 14000元，利潤增加了 40%。 利潤對銷售的 敏感系數(shù) 為： R=40%247。 20%=2（倍 ） 敏感性分析系對項目決策的幫助 （ 1）找出對經(jīng)濟(jì)效益敏感的因素影響程度越大，該因素越重要 . （ 2）了解企業(yè)對重要因素的判斷程度，如果自己能控制這個因素，項目前景就比較樂觀。 （ 3）預(yù)測敏感因素控制的范圍，確定最樂觀和最悲觀的值。如果在容忍的范圍內(nèi)，項目可以投資。否則，不應(yīng)投資。 〖小試牛刀〗 某投資項目征地 12023ｍ 178。，城市規(guī)劃要求該地塊容積率不得超過 。投資方案確定的固定成本費(fèi)用為 1800萬元，單位變動成本（建筑安裝工程費(fèi)）為 1000元 /ｍ 178。，市場調(diào)查顯示，項目建成后，平均單位售價可達(dá) 3000元 /ｍ 178。試計算該項目的保本開發(fā)量。若該項目擬獲利1200萬元，則規(guī)劃的容積率是否受到影響。由于市場原因，單位售價可能下降 10%，單位變動成本提高 10%，固定成本費(fèi)用提高 10%，試分析要維持目標(biāo)利潤，規(guī)劃的容積率是否受到影響，敏感性因素如何排序。 〖 解 〗 （ 1）收入函數(shù) F(x)=3000x 成本函數(shù) C(x)=18000000+1000x 令 F(x)=C(x) 得： 3000x=18000000+10
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