工程審計(jì)--項(xiàng)目經(jīng)理1(編輯修改稿)
2025-03-05 19:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 效的完整證據(jù)鏈，資料要有追溯性。其中 8個(gè)要素分別是⒈簽證的理由或原因⒉定性（變更的性質(zhì)）⒊定量⒋定價(jià)⒌定費(fèi)⒍定限（時(shí)）⒎授權(quán)人簽字⒏業(yè)主單位蓋章。簽證資料一定考慮到有利于決算，方便計(jì)價(jià)。 ? 當(dāng)出現(xiàn)大的變更子項(xiàng)或大的簽證時(shí)，業(yè)主如不肯簽字確認(rèn)，要引導(dǎo)業(yè)主下指令單，并對(duì)業(yè)主的指令單及時(shí)關(guān)閉，即施工完畢附上工程量、業(yè)主簽字得施工圖紙和照片讓業(yè)主及時(shí)確認(rèn)掉。 ? 項(xiàng)目跟蹤上報(bào)簽證、簽價(jià)時(shí)，一定要注意對(duì)方回復(fù)，如果出現(xiàn)“情況屬實(shí)，最終由審計(jì)定”的回復(fù)時(shí)一定要想辦法讓對(duì)方改成“按照合同結(jié)算原則 (如果涉及到材料最好寫有信息價(jià)按信息價(jià)；沒有信息價(jià)參照市場(chǎng)價(jià) )，由審計(jì)定”，這樣我們?cè)诤蛯徲?jì)理論的時(shí)候就有所參照了，要做到有法可依。 材料損耗 [了解及避免材料損耗 ] ? 主要包括： ? 材料單價(jià)：注意材料商和雙包班組已將材料損耗體現(xiàn)在材料單價(jià)中。 ? 材料運(yùn)輸及二次搬運(yùn)損耗 ? 材料保管的自然損耗 ? 不可避免的裁切、不可在利用的廢料損耗 ? 施工操作損耗 ? 材料訂貨數(shù)量的損耗 ? 交底不清引起的返工材料損耗 ? 質(zhì)量原因引起的返工材料損耗 ? 下單尺寸錯(cuò)誤起的返工材料損耗 ? 成品保護(hù)不到位的材料損耗 ? 1竣工后維修材料損耗 ? 1非正常損耗：如偷盜、人為浪費(fèi)、攤銷材料的再次利用 審計(jì)過程 ? 審計(jì)過程是一個(gè)錯(cuò)綜復(fù)雜的過程，如何應(yīng)對(duì)及掌控這個(gè)過程，講的就是技巧，是對(duì)我們項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)前期策劃、判斷現(xiàn)實(shí)的考驗(yàn)和印證，下面就從技術(shù)層面、非技術(shù)層面兩個(gè)方面展開。 ? A、預(yù)決算人員 從工程開工的一刻起，就意味著結(jié)算和審計(jì)的開始。工程預(yù)、結(jié)算編制人員水平 [性格、經(jīng)驗(yàn)等 ]及各工種的配合：裝飾工程的預(yù)、結(jié)算工作是一門專業(yè)性、技術(shù)性、知識(shí)性很強(qiáng)的工作，也是一項(xiàng)艱苦細(xì)致的腦力勞動(dòng)，首當(dāng)其沖就是工程量計(jì)算，工程量的準(zhǔn)確與否，直接影響預(yù)、結(jié)算的質(zhì)量。預(yù)、結(jié)算人員應(yīng)該常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，了解第一手資料，掌握實(shí)際情況，而不能只憑設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、工程現(xiàn)場(chǎng)簽證去做預(yù)、決算。 ? B、掌握現(xiàn)行的國家裝飾規(guī)范、地方規(guī)范及一系列關(guān)于造價(jià)的政策性文件。 ? C、深入研究招投標(biāo)文件、合同文本，針對(duì)特殊條文提前制定應(yīng)對(duì)措施，知己知彼 合同壓縮版：合同是施工階段造價(jià)控制的源頭，簽訂合理可靠的合同，能從根本上控制造價(jià)、避免合同欺詐，有效地防范合同方面的風(fēng)險(xiǎn)。要高度重視施工合同的簽訂及內(nèi)容，要根據(jù) 工程 實(shí)際情況，結(jié)合合同文本，仔細(xì)分析合同條款，明晰責(zé)權(quán)利關(guān)系，并合理利用合同文本條款，在施工全過程有效控制造價(jià)。 [目前簽定的合同霸王條款比較多，都存在潛在的風(fēng)險(xiǎn) ] ? D、簽證、變更 嚴(yán)格辦理設(shè)計(jì)變更、簽證 工程是編制預(yù)算增減費(fèi)用的依據(jù)， 工程 變更應(yīng)實(shí)行”先辦后干及時(shí)審”的原則，避免發(fā)生施工完成后無法核實(shí) 工程 量和對(duì)單價(jià)費(fèi)用方面的爭(zhēng)議。 ? E、自行采購材料、簽價(jià)材料及甲供材料損耗量的簽認(rèn) 材料費(fèi)在 工程 造價(jià)中約占 70％，是 工程項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵。材料設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)要有嚴(yán)格的驗(yàn)收制度，對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行簽收；材料在使用過程中，要嚴(yán)格按照施工材料消耗定額和 工程 進(jìn)度安排用料。在材料預(yù)算一計(jì)劃一采購一簽收一領(lǐng)用一使用一監(jiān)督一回收等各個(gè)環(huán)節(jié)落實(shí)到人。 ? F、工期違約：合同工期與實(shí)際竣工工期 及時(shí)收集施工過程中關(guān)于工期簽證、工期延誤證據(jù)， [特別提醒目前很多的在建工程或多或少都存在工期，如何應(yīng)對(duì) ] 工期的違約金是純利潤啊。 ? G、送審決算前的復(fù)核制度 復(fù)核工作： [復(fù)核人員 — 消除隱患 ] ? 、施工合同是否一致。 ? 、定額套用及相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否準(zhǔn)確。 ? ，隱蔽工程簽證是否完整。 ? 、程序是否到位。定性依據(jù)是否準(zhǔn)確；相關(guān)證明材料是否具有客觀、充分。 ? H、決算漏項(xiàng) 為防止做決算時(shí)出現(xiàn)漏項(xiàng)，決算員在項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、深化設(shè)計(jì)員配合下根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施動(dòng)態(tài)情況進(jìn)行工程量的核算，即現(xiàn)場(chǎng)完成一塊，就核算一塊，決算員根據(jù)班組的進(jìn)度走，班組完成一塊，幫班組核算一塊，防止日積月累，出現(xiàn)外部漏項(xiàng)和內(nèi)部漏項(xiàng)。 提前做好事前策劃 事中監(jiān)控和事后審計(jì) ? 我們目前的施工產(chǎn)值每年都在
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