瑞麗市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告1026(編輯修改稿)
2025-03-05 16:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0 住宅 、 公寓 、 寫(xiě)字樓 住宅：290 公寓：990 未定 未開(kāi)盤(pán) ， 計(jì)劃 12月開(kāi)盤(pán) ， 現(xiàn)售卡3000元一張 ， 優(yōu)惠 1%房?jī)r(jià) 。 鑫盛時(shí)代家園 100000 106144 底商 、 高層 620 住宅： 4300 商業(yè)： 10000 內(nèi)部銷(xiāo)售 ， 已售 80%左右 印象瑞麗 50000 30350 商墅 、 酒店式公寓 、 商業(yè) 200 未定 未開(kāi)盤(pán) 國(guó)門(mén)春城 雙拼 300 獨(dú)棟 350 別墅 400 未定 未開(kāi)盤(pán) 上述針對(duì)目前瑞麗市在（將）售可研究項(xiàng)目總計(jì) 19個(gè)，總建筑面積 1603015㎡，總套數(shù) 10468套。 其中在售項(xiàng)目 13個(gè)；未開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分別為國(guó)門(mén)春城、國(guó)門(mén)公館、潮都國(guó)際、貝葉灣、鑫盛時(shí)代佳園、 瑞麗印象； 據(jù)調(diào)查了解未開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目產(chǎn)品預(yù)計(jì)將在 2023年底或 2023年上半年 推出產(chǎn)品。 在下節(jié)個(gè)案研究中，將對(duì)景成新城、榮里香莎等項(xiàng)目進(jìn)行全面分析。 （五）個(gè)案研究 祥瑞家園 項(xiàng)目名稱(chēng) 祥瑞家園 開(kāi)發(fā)公司 祥成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積 總戶(hù)數(shù) 330套 容積率 物業(yè)類(lèi)型 高層 建筑面積 ㎡ 預(yù)售量 330套 綠化率 20% 發(fā)證日期 裝修情況 毛坯 樓高 19層 建筑密度 60% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 項(xiàng)目地址 瑞麗市麓川路東側(cè) 103號(hào) 售樓地址 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 銷(xiāo)售電話(huà) 0692— 4128666 建筑結(jié)構(gòu) 框架 戶(hù)型情況 戶(hù)型 面積 套數(shù) 備注 項(xiàng)目共 3棟，每棟19層，其中 12層為商業(yè)， 319層為住宅。商業(yè)面積為 ㎡ 兩房 78㎡ 110套 三房 80㎡ — 145㎡ 200套 躍層 130㎡ — 270㎡ 20套 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：市政配套優(yōu)越，社區(qū)周?chē)陀腥瘥愐恢?，勐卯小學(xué)，九州醫(yī)院、菜場(chǎng)、郵局、電信等， 交通便利。 項(xiàng)目劣勢(shì)：體量較?。豢拷袇^(qū)，比較吵鬧， 居住品質(zhì)較差 。但銷(xiāo)售價(jià)格定位不能準(zhǔn)確把握，導(dǎo)致 大批客戶(hù)流失和觀望。戶(hù)型單一、賣(mài)點(diǎn)不足、溢價(jià)功能小。 主要客戶(hù)群：（住宅）附近學(xué)校的教師，為了子女上學(xué)便利的家庭，以及附近珠寶街商戶(hù)。 營(yíng)銷(xiāo)解析： 企業(yè)內(nèi)部就定價(jià)未能統(tǒng)一，導(dǎo)致大批客戶(hù)流失和觀望。 隆云 榮里香莎 項(xiàng)目名稱(chēng) 隆云 榮里香莎 開(kāi)發(fā)公司 瑞海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積 56畝 總戶(hù)數(shù) 45套 容積率 物業(yè)類(lèi)型 別墅 建筑面積 ㎡ 預(yù)售量 45套 綠化率 60% 發(fā)證日期 裝修情況 毛坯 建筑風(fēng)格 歐式建筑風(fēng)格 主要客戶(hù) 華僑、外地商戶(hù) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 交房時(shí)間 2023年 7月 項(xiàng)目地址 瑞麗姐告邊境貿(mào)易區(qū)北上一大道 售樓地址 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 銷(xiāo)售電話(huà) 0692— 4660366 建筑結(jié)構(gòu) 框架 戶(hù)型情況 戶(hù)型面積區(qū)間 套數(shù) 價(jià)格 備注 項(xiàng)目 共 45戶(hù)，按單排、雙排、三排均勻分布，項(xiàng)目有 100畝的高爾夫球場(chǎng)。別墅區(qū)中心有 1000平米的江景會(huì)所。 剩余大約 10套未售 。 395㎡ — 616㎡ 45套 報(bào)價(jià) 12800元 /㎡ 實(shí)價(jià) 1000011000元 /平米 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目因地制宜，運(yùn)用 “透景式 ”開(kāi)發(fā)理念，輕松將濱河景觀和高爾夫練習(xí)場(chǎng)攬入懷中，一定程度上 避免了地塊狹長(zhǎng)和面積較小無(wú)空間打造景觀的局限性。 樣板間、 、獨(dú)立私家花園及景觀泳池樹(shù)立起了產(chǎn)品獨(dú)特的市場(chǎng)差異化。 但銷(xiāo)售現(xiàn) 場(chǎng)的包裝、客戶(hù)接待、秩序管理不夠?qū)I(yè)及定價(jià)偏高導(dǎo)致高端客戶(hù)流失和觀望。 主要客戶(hù)來(lái)源：外地來(lái)瑞經(jīng)商的富商、華僑、姐告做外貿(mào)業(yè)務(wù)的公司高層人士。 竹林雅苑 項(xiàng)目名稱(chēng) 竹林雅苑 開(kāi)發(fā)公司 瑞麗建和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積 ㎡ 總戶(hù)數(shù) 790套 容積率 物業(yè)類(lèi)型 多層 建筑面積 ㎡ 預(yù)售量 綠化率 41% 發(fā)證日期 裝修情況 毛坯 建筑密度 % 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年年初 項(xiàng)目地址 瑞麗市環(huán)城西路東面 售樓地址 瑞麗市姐告路 33號(hào) 建筑結(jié)構(gòu) 框架 戶(hù)型情況 戶(hù)型 面積 套數(shù) 備 注 項(xiàng)目共 25棟 ， 每棟 6層 ， 1期開(kāi)盤(pán) 12棟 ， 共 300套已售完 。 目前 2期在售 ，2期目前推出 3棟共 96套 。 4房 2廳 ㎡ ㎡ 24 3房 2廳 ㎡ ㎡ 66 2房 2廳 ㎡ 均 價(jià) 價(jià)格區(qū)間 3700元 /㎡ 31984188元 /㎡ 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 市政 ——靠近瑞麗三中、菜場(chǎng)、交通便利 (地處瑞麗至姐告、瑞麗至弄島的咽喉之地， 是瑞麗西部擴(kuò)張的必經(jīng)之地）；社區(qū)配套完善 ——籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、健身場(chǎng)、雙語(yǔ)幼 兒園、社區(qū)公園； 項(xiàng)目劣勢(shì)：樓盤(pán)品質(zhì)較差（外形、戶(hù)型）， 不能吸引高端客戶(hù)； 用同期開(kāi)發(fā)，不利于資金的快速 回收；由于項(xiàng)目自身無(wú)法形成商圈，再加上離市區(qū)較遠(yuǎn)也會(huì)流失部分客戶(hù)； 主要客戶(hù)群：附近學(xué)校的教師、村民、本市一般公務(wù)員，農(nóng)村移民到城市生活人員，外地入住瑞麗 工作的人員。 泛亞國(guó)際 項(xiàng)目名稱(chēng) 泛亞國(guó)際三期 開(kāi)發(fā)公司 恩紅地產(chǎn) 占地面積 103畝 總戶(hù)數(shù) 80套 容積率 物業(yè)類(lèi)型 商住 多層 建筑面積 16200㎡ 預(yù)售量 80套 綠化率 35% 發(fā)證日期 裝修情況 毛坯 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 10月 28日開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目地址 瑞江路 89號(hào) 售樓地址 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 銷(xiāo)售電話(huà) 0692— 4128666 建筑結(jié)構(gòu) 框架 戶(hù)型情況 類(lèi)型 面積區(qū)間 價(jià)格 備注 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中， 2萬(wàn)元抵 3萬(wàn)元，住宅每平米優(yōu)惠 100元，商業(yè)每平米優(yōu)惠200元。 住宅 90170㎡ 3600元 底商 182380㎡ 11000元 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：地處瑞麗南部商圈之內(nèi)，有較好的商業(yè)氛圍，前景看好；和專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理公司合作， 利于吸引當(dāng)?shù)赜杏噱X(qián)的投資客；總價(jià)不高，利于產(chǎn)品銷(xiāo)售、加快資金回籠。 項(xiàng)目劣勢(shì)：樓盤(pán)品質(zhì)一般（外形、戶(hù)型）， 綠化、居住品質(zhì)較差 ；市政配套欠缺、人氣不足； 社區(qū)配套基本沒(méi)有； 主要客戶(hù)群：公務(wù)員、事業(yè)單位員工、附近村寨
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