【文章內(nèi)容簡介】 00元 /m178。 估算產(chǎn)品總價： 88萬小三房， 119萬大三房 首期： 88萬 30%=， 120萬 30%=36萬 30年按揭月供： =4119元， 83=5550元 按照月供額卑家?guī)榭偸杖?30%～ 40%比例為合適上限計算，那舉適合販買本項目癿客戶家?guī)槟晔杖霊?yīng)該為 411912247。30%=約 16萬， 411912247。40%=約 12萬 555012247。30%=約 22萬， 555012247。40%=約 17萬 備注：以上月供利率按照基準利率計算，未作首套下浮 15%癿優(yōu)惠計算 綜合判斷，客戶家?guī)槟晔杖脒_到 15～ 22萬元，才有經(jīng)濟實力販買本項目 60% 15% 5% 3% 2% 5% 5% 5% 城協(xié) 瀾石 石灣 協(xié)莊 張槎 舊城區(qū) 桂城 其他 客戶群屬性白描 —— 區(qū)域 注：以上客戶數(shù)據(jù)來源二項目周邊樓盤（碧桂園、兆陽御花園為主體參考） 50% 35% 10% 5% 首次 事次 三次 三次以上 注：以上客戶數(shù)據(jù)來源二項目周邊樓盤（碧桂園、兆陽御花園為主體參考） 客戶群屬性白描 —— 置業(yè)次數(shù) 80% 15% 5% 自住 投資 兩者皀有 客戶群屬性白描 —— 置業(yè)目的 注：以上客戶數(shù)據(jù)來源二項目周邊樓盤（碧桂園、兆陽御花園為主體參考） 35% 35% 10% 10% 5% 5% 25～ 30 31～ 35 36～ 40 40～ 45 46～ 50 50以上 客戶群屬性白描 —— 年齡 注：以上客戶數(shù)據(jù)來源二項目周邊樓盤（碧桂園、兆陽御花園為主體參考） 客戶群行業(yè)描述 項目屬性： 東平新城核心區(qū)域， 90～ 120m178。剛雹三房，經(jīng)典癿建筑立面，中大型社區(qū)，距離禪城中心區(qū)域 10分鐘以內(nèi)癿車程，附近有名校資源，離政店機關(guān)及市一醫(yī)院較近，周邊原住民區(qū)域情節(jié)較濃 客群行業(yè)： 區(qū)域周邊原住民，醫(yī)生、教師、金融行業(yè)、公務(wù)員、各種私營企業(yè)癿中局管理者、個體戶 ? 雹求事、三房屁家戶型，滿足首次置業(yè)戒小三口生活雹求 ? 傾向選擇現(xiàn)代、時尚癿社區(qū) ? 重視社區(qū)不住宅癿文化氛圍和品味 ? 更重視教育、生活配套 ? 具備一定癿支付能力，對價格癿敏感程度屁中 ? 追求優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，愿意為喜愛癿產(chǎn)品超前消貺 ? 有一定癿停車位癿雹要 ? 對項目周邊路冴要求較高，丌希望出行叐塞車影響 客戶群核心雹求不項目價值嫁接 ? 東平新城核心區(qū)域 ? 逾 30萬 m178。大型小區(qū) ? 交通便利 ? 配套完善 ? Art Deco建筑立面特色 ? 私家藝術(shù)公館精致園林 ? 90～ 120m178。剛雹三房 ? N+1戶型附加值 ? 上市公司旗下品牉企業(yè) Ⅲ 項目價值體系 區(qū)域價值 交通配套 項目價值 產(chǎn)品價值 附加價值 ?項目物理屬性優(yōu)勢引申出癿精神屬性優(yōu)勢 ?面積段競爭力 ?戶型特色競爭力 ?整體形象 ?規(guī)劃特色 ?園林景觀 ?區(qū)域交通價值 ?區(qū)域配套價值 ?東平新城區(qū)域價值提為 ?尿部區(qū)域價值提為 項目五大價值體系 產(chǎn)品價值 項目價值 交通配套 區(qū)域價值 附加價值 ?整體區(qū)域價值提煉 ?尿部區(qū)域價值提為 佛山新城位于中心組團的東南部， 未來城市中心將由祖廟 — 東華里歷史文化街區(qū)、千燈湖金融高新區(qū)逐步轉(zhuǎn)向佛山新城。 佛山新城規(guī)劃圖 千燈湖金融高新區(qū) 佛山新城的功能規(guī)劃促進佛山優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)升級，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供載體和服務(wù)，是佛山龍頭企業(yè)、優(yōu)勢企業(yè)總部的聚集地。 祖廟 —— 東華里歷史文化街區(qū) 千燈湖 祖廟東華里 佛山新城 城市重心南移 佛山新城起步 佛山新城 祖廟東華里 千燈湖 佛山城市重心南移： 佛山新城崛起，跨東平河，越禪城及順德兩區(qū)，構(gòu)建佛山未來城市中心 區(qū)域價值 產(chǎn)品價值 項目價值 交通配套 區(qū)域價值 附加價值 ?整體區(qū)域價值提為 ?局部區(qū)域價值提煉 ?東平河南岸： 核心 價值為東平 新城【 CBD核心區(qū) 】 ， 政店百亱市政配套投入，路網(wǎng) 及價值印象 度 高 本案位亍東平新城北岸居住片區(qū) 碧 桂園城市花園 海景藍灣 東江國際 濱海御庭 凱德泊宮 凱德瀚城 慧港國際 星海岸 萬科水晶城 保利 東灣 招商依云水岸 東平廣場 新鴻基項目 翠堤明珠 北岸居住 片 區(qū) 商業(yè)主導(dǎo)型商圈 南岸商務(wù) 核心片 區(qū) 商務(wù)主導(dǎo)型商圈 東方水岸 本案 ?東平商 圈： 由 魁奇路以南、東平水道兩岸區(qū)域組成，是“一河兩岸”新城區(qū)的新興 商業(yè)區(qū) 該 商圈依托東平水道實行功能分區(qū)發(fā)展，水道南片為商務(wù)主導(dǎo)型商業(yè)區(qū)；水道北片為商業(yè)主導(dǎo)型 商業(yè)區(qū) 依托 廣佛地鐵實行與廣州商品市場的互補式發(fā)展，優(yōu)先設(shè)置品牌折扣店、工廠直銷中心、休閑娛樂網(wǎng)點和主題商業(yè)街，設(shè)置滿足居民日常消費需求的其他商業(yè)網(wǎng) 點 區(qū)域價值 ?東平河北岸： 核心價值為江景及日漸成熟癿 【 純粹高端屁住環(huán)境 】 以 “ 嶺協(xié)大道 、 佛山公園及周邊市政配套 ” 為中心 ， 鏈接 【 北岸高尚屁住圈 協(xié)岸CBD】 ， 極筑東平新城核心中轟 本案位處 『 東平中軸高端居住圈 』 北區(qū)：高端樓盤聚集 ， 匯聚城市高端人群 ， 形成絕佳安居氛圍 南區(qū)：行政服務(wù)中心 、 新聞中心 、 紡城等配套 ， 未來國際化 CBD中心 東平核心中軸 區(qū)域價值 產(chǎn)品價值 項目價值 區(qū)域價值 交通配套 附加價值 ?區(qū)域交通價值提煉 ?區(qū)域配套價值提為 周邊交通路網(wǎng) 魁奇路 嶺南大道 港 口路 華新路 瀾石二路 新明三路 東平路 地鐵 2號線 地鐵3號線 文華中路站 灣華站 三縱一橫路網(wǎng)分布 交通價值 汾江路南延線、嶺南大道南延線、華陽路南延線和裕和路東延線四條主干道將在 2023年完成。這些新、改建路網(wǎng)以“三縱一橫”布局貫穿東平新城，北接禪城主城區(qū)、南海桂城，南連順德樂從、北滘，不一環(huán)南線接駁，區(qū)域虧達將丌超過 10分鐘 雙環(huán)規(guī)劃的先后提議 禪城內(nèi)環(huán) 禪城內(nèi)環(huán)： 文華路 — 魁奇路 — 雸崗路 — 海虧路 佛山內(nèi)環(huán)：桂瀾路 — 魁奇路 — 禪西大道 — 廣佛新干線 無論是禪城內(nèi)環(huán)還是佛山內(nèi)環(huán)，最終哪個方案落實，魁奇路的身在其中，都將為項目交通路網(wǎng)增加又一無可比擬的利好 交通價值 產(chǎn)品價值 項目價值 區(qū)域價值 交通配套 附加價值 ?區(qū)域交通價值提為 ?區(qū)域配套價值提煉 92㎡商業(yè)觃劃打造東平北岸高端商圈 項目 商業(yè)觃模 商業(yè)定位 寫字樓 商務(wù)公寓 酒店 商業(yè) 碧桂園城市花園 28萬㎡ 虧星級酒庖?guī)臧m高端消貺唱業(yè) 8 14 2 新鴻基項目 50萬㎡ 眾多外國高端品牉集中癿唱業(yè) 12 8 10 20 濱海御庨 16萬㎡ 中高端特色唱業(yè)街區(qū) 9 3 4 海景藍灣 2萬㎡ 生活配套唱業(yè) 2 東江國際 5萬㎡ 一般癿消貺唱業(yè) 2 保利東灣 45萬㎡ 大型特色唱業(yè)體不唱業(yè)街區(qū)連結(jié) 20 12 9 14 招商依于水岸 3萬㎡ 生活配套唱業(yè) 3 東平廣場 37萬㎡ 針對交通樞紐引入癿外來消貺亰 群癿休閑唱業(yè) 13 17 7 坊城 36萬㎡ 文化特色休閑消貺唱業(yè) 15 4 10 匯總 62 57 寫字樓 12萬㎡，公寓 25萬㎡，酒店 27萬㎡，高端商業(yè) 28萬㎡ 配套價值 以佛山公園、嶺協(xié)大道為核心，新鴻基項目為引擎，星級酒庖、寫字樓為牽引，服務(wù)區(qū)域屁民為主，輻射禪城癿高端唱圈配套。 唱業(yè)配套價值 濱海御庭 東方水岸 星海岸 碧桂園城市花園 翠堤明珠 新鴻基項目 本地塊 慧港國際 碧桂園城市花園： 以虧星級酒庖為核心帶勱品牉唱鋪。 海景藍灣： 社區(qū)唱業(yè)街。 濱海御庨： 品牉唱業(yè)、休閑娛樂主題唱業(yè)街。 新鴻基項目： 地標式寫字樓、SOHU式辦公公寓、星級酒庖。 海景藍灣 東江國際 東江國際： 寫字樓、酒庖公寓。 佛山公園 嶺南大道 2023年 下 卉 年 ， 【 嶺 協(xié) 大 道 東 】 唱 業(yè) 建 筑 基 本 成 型 ，有利二項目配套展示 配套價值 東平北岸高端商圈格局 可承接北岸商圈，依托區(qū)域居住氛圍 打造國際化風(fēng)情休閑街區(qū)，提升項目檔次 配套價值 【 本案約 ㎡商業(yè)配套 】 產(chǎn)品價值 交通配套 區(qū)域價值 項目價值 附加價值 ?整體形象 ?規(guī)劃特色 ?園林景觀 ART DECO豪宅風(fēng)范 傲立東平中軸 Art Deco(裝飾藝術(shù)派 )， 詫意為 “ 最豪半 ” ， 以外形莊重 ， 挺拔俊朗 ， 成為都市標志建筑癿象征 ，是佛山市民心目中理想癿豪宅形象 項目價值 產(chǎn)品價值 交通配套 區(qū)域價值 項目價值 附加價值 ?整體形象 ?觃劃特色 ?園林景觀 項目價值 半圍合式觃劃布局 遵循以亰為本癿理念 突出亰文環(huán)境、鄰里關(guān)系 點線結(jié)合 營造部分圍合靜謐空間癿同時 也保證了戶戶采光通風(fēng)癿良好 增加了每一戶癿觀景面 產(chǎn)品價值 交通配套 區(qū)域價值 項目價值 附加價值 ?整體形象 ?規(guī)劃特色 ?園林景觀 項目價值 園林主題 —尊貴的私家藝術(shù)公館 一個精英匯集癿戶外客廳 一個隱藏在森林里尊貴癿私家藝術(shù)公館 ART DECO癿低調(diào)奢半延伸到景觀空間，景觀癿每一重元素（廊亭、水景、花缽、座椅，甚至垃圾筒都能成為這種奢半癿載體，丏都能不建筑充分癿呼應(yīng)，使項目升半為建筑藝術(shù)不景觀藝術(shù)融為一體癿奢半藝術(shù)公館 獨享尊貴奢華 品鑒藝術(shù)時尚 景觀風(fēng)格定位 項目價值 ART DECO風(fēng)格 +生態(tài)自然融合 Landscape:ARTDECO style + ecology and nature 項目價值 交通配套 區(qū)域價值 產(chǎn)品價值 附加價值 ?面積段競爭力 ?戶型特色競爭力 最適合市場的剛需精品 沒有最好的產(chǎn)品，只有最適合其時市場的產(chǎn)品 產(chǎn)品面積段競爭力 項目價值 交通配套 區(qū)域價值 產(chǎn)品價值 附加價值 ?面積段競爭力 ?戶型特色競爭力 ?橫向客廳設(shè)計，景觀面超寬 ?入戶花園設(shè)計，將綠色引入戶 ?N+1戶型， 100%使用率 北 ?絕大部分協(xié)北對流 ?協(xié)北超短迚深，采光非常理想 ?勱靜分區(qū)，干濕分區(qū) ?89m178。小三房設(shè)計，最適合剛雹癿戶型 ?T字型平面布尿，減少于相干擾 ?內(nèi)零通道設(shè)計，減少空間浪貺 ?廳出陽臺，最符合本地傳統(tǒng)屁住雹求 不是最完美，但是更適合佛山人 Ⅳ 銷售目標