優(yōu)士閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期總結(jié)(編輯修改稿)
2025-03-03 17:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 手續(xù)的辦理 考慮到開(kāi)工手續(xù)辦理的困難，公司領(lǐng)導(dǎo)全力支持了這項(xiàng)工作。 通過(guò)努力，使雙井 3號(hào)樓的開(kāi)工證審批極端簡(jiǎn)化，僅以“變更”方式辦理，免除了施工圖審查及招投標(biāo)等耗時(shí)的程序。 通過(guò)上層路線，在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后 48小時(shí) 內(nèi)，取得了變更了建設(shè)單位及建筑規(guī)模的新的建設(shè)工程施工許可證。 ? ? ? 第二章、規(guī)劃手續(xù)辦理過(guò)程總結(jié) 第六節(jié)、規(guī)劃手續(xù)辦理工作的相關(guān)啟示 對(duì)受讓項(xiàng)目原手續(xù)情況了詳細(xì)了解的必要性。 在特殊情況下“群策群力”的重要作用。 （ 1）、充分了解各參與方的立場(chǎng)及利害并加以利用。 （ 2）、充分分析項(xiàng)目處境并大膽實(shí)施非常規(guī)手段。 （ 3）、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)緊密溝通能節(jié)約時(shí)間與成本。 （ 4）、重要工作節(jié)點(diǎn)上，公司領(lǐng)導(dǎo)能給予巨大支持。 重要工作的變更（如分?jǐn)傇瓌t）要慎重。 ? 第三章、 法律工作總結(jié) 第一節(jié)、引言 我們必須清醒地認(rèn)識(shí)受讓在建項(xiàng)目所面臨的法律問(wèn)題的復(fù)雜性、重要性，旗幟鮮明地提出法律風(fēng)險(xiǎn)防控工作的最重要性。 必須了解清楚原項(xiàng)目所有人的資信狀況、債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)就是原項(xiàng)目所有人的債權(quán)人有多少，他們對(duì)原項(xiàng)目所有人的債權(quán)數(shù)額有多少，他們與原項(xiàng)目所有人的關(guān)系如何，他們可能會(huì)采用那種手段來(lái)行使債權(quán)。 ? 第三章、法律工作總結(jié) 第二節(jié)、與六分公司與北重廠訂立受讓在建項(xiàng)目合同的風(fēng)險(xiǎn)防控 一、相關(guān)工作 完成第二中級(jí)人民法院對(duì) 2層的查封的解除工作。 完成第二中級(jí)人民法院對(duì) 1至 12層的查封、對(duì)規(guī)劃的凍結(jié)解除。 完成海淀法院對(duì) 13至 15層的查封、對(duì)規(guī)劃的凍結(jié)解除工作。 完成朝陽(yáng)法院對(duì) 13至 15層的查封、對(duì)規(guī)劃的凍結(jié)解除工作。 二、總結(jié) 訂立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤潜匾?，但也不能過(guò)分依賴合同。 了解對(duì)方資信狀況及債權(quán)債務(wù)情況十分重要。 增加風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)與手段十分重要。 ? 第三章、法律工作總結(jié) 第三節(jié)、對(duì)原項(xiàng)目建設(shè)總包方建雄公司風(fēng)險(xiǎn)防控 一、事件過(guò)程 簽署總包合同，但建雄集團(tuán)拒不執(zhí)行工程師指令。 與建雄、六公司簽署 《 三方還款協(xié)議 》 。 取得現(xiàn)場(chǎng)控制權(quán)。 建雄申請(qǐng)仲裁，雙方解除總包合同。 建雄訴訟我公司，要求還款。 二、總結(jié) 爭(zhēng)議解決方式選擇恰當(dāng)，目的明確，快速有效。 現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)不足，使仲裁及訴訟過(guò)程中我方不能提供充分證據(jù)。 ? 第三章、法律工作總結(jié) 第四節(jié)、對(duì)六分公司的債權(quán)人 申請(qǐng)執(zhí)行或查封優(yōu)士閣項(xiàng)目的債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)防控 六公司對(duì)建雄集團(tuán)的欠款（簽署三方協(xié)議）。 金壇公司的申請(qǐng)執(zhí)行（向法院繳納執(zhí)行款）。 中航勘的申請(qǐng)執(zhí)行（向海淀法院繳納執(zhí)行款）。 部分購(gòu)房人的申請(qǐng)執(zhí)行（向朝陽(yáng)法院繳納執(zhí)行款）。 博宇弘城設(shè)計(jì)公司申請(qǐng)執(zhí)行（向東城法院提異議）。 恒遠(yuǎn)基業(yè)公司的申請(qǐng)（向二中院提出異議）。 一建公司的欠款（北重廠牽頭下還款解決）。 8
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